Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[maxp]

гасите и преходите -я за движение
а то все оставить на потом. потом лучше будет
а не будет если?

[Greko]

Начинайте выходить хотя бы с минимальным профитом, сдать по себестоимости всегда успеете.
Поставьте 4.400(это низ рынка по несданным домам), посмотрите на звонки. Есличо, упадете на полтинник. Может уйдет?
А если выйдет что-то супер-интересное (ЗЗ интересно но не супер) - то отнесете и обналичите.

[Иван Иванов]

Добрый день! У кого есть понимание, стоит ли в Эталон Сити, в Бутово, купить двушку 62 кв. м., за во 2м корпусе , за 6.120.000 р. ключи сентябрь 2017 , 2.000.000 сразу, 50.000 в месяц, остальное в конце.
Или ждать Лучи (ЛСР)\Рождествено(ГВСУ, КапиталГрупп)\Поляны (Мортон)

Спасибо за совет!!!

[Восток]

Так весь понт в том, чтоб за действовать оба механизма, подписать рассрочку и разместить бабло на депо! Нужен один расходно- пополняемый вклад в надежном банке и пару в помойках, один на 6 мес, второй на 1год и все сложиться.

Похоже, что эффект (двойной удар/двойной ван дамм) от без % рассрочки не все понимают
П.С. Привет сосед.

[maxp]

Добрый день! У кого есть понимание, стоит ли в Эталон Сити, в Бутово, купить двушку 62 кв. м., за во 2м корпусе , за 6.120.000 р. ключи сентябрь 2017 , 2.000.000 сразу, 50.000 в месяц, остальное в конце.
Или ждать Лучи (ЛСР)\Рождествено(ГВСУ, КапиталГрупп)\Поляны (Мортон)

Спасибо за совет!!!

Иван Иванов, вы же писали в одной из соседних веток, что тот район по двушкам знаете назубок.
впору уж у вас мнения спрашивать)

[Иван Иванов]

Иван Иванов, вы же писали в одной из соседних веток, что тот район по двушкам знаете назубок.
впору уж у вас мнения спрашивать)

Да, всё правильно, все, что вокруг с. м. Юго-Западная, я знаю даже лучше чем на зубок. Здесь вопрос больше про риски Эталона... Хотя инвест примерно 13%, в общем не инвест, мы на веке Эталона поговорили вкратце.
Товарищ хочет купить трёшку в Бутово, и перелить потом в Солнцево, на Главмосстроя в ДСК, для себя, стоит это делать?

[maxp]

Что то длинный путь у товарища
пока сольет бутово с ожидаемым профитом солнцево может и закончится

[Иван Иванов]

Что то длинный путь у товарища
пока сольет бутово с ожидаемым профитом солнцево может и закончится

Дык 9200 на котле на Главмосстроя, в его варианте, навряд ли они кончатся, по цене вторички то? в Эталоне риски большие?

[maxp]

Дык 9200 на котле на Главмосстроя, в его варианте, навряд ли они кончатся, по цене вторички то? в Эталоне риски большие?

как в любом монолитном котловане
они скоростью не удивляют)

[Shuran]

они скоростью не удивляют)

ну это кого как, меня вот удивляют. в хорошем смысле
этому товарищу Ивана Иванова, если уж не терпицца через стадию инвеста пройти, стоит рассмотреть ЗЗ имхо
зы да и риски и "монолитных котлованов" разные ОЧЕНЬ обычно. от застроя зависит жеж. этот - один из лучших имхо

[Иван Иванов]

ну это кого как, меня вот удивляют. в хорошем смысле
этому товарищу Ивана Иванова, если уж не терпицца через стадию инвеста пройти, стоит рассмотреть ЗЗ имхо
зы да и риски и "монолитных котлованов" разные ОЧЕНЬ обычно. от застроя зависит жеж. этот - один из лучших имхо

Спасибо!

p/s Если б вы знали, сколько у меня людей, которые ждали Лучи. У меня один товарищ до воскресения понаблюдает за вбиванием свай, если они вбиваются там вообще (в Лучах) и будем коллективно ждать\думать или вваливать

[limon]

Никогда не жил в хрущевке, и знакомых, кто бы в них жил, тоже не имею. Сейчас смотрю объявления на вторичном рынке, и вижу, что есть предложения 120-130 м2. (https://www.cian.ru/sale/flat/36509290/ https://www.cian.ru/sale/flat/32262016/ https://www.cian.ru/sale/flat/40495727/).

Цена привлекательная, но вопрос, отчего она такая низкая. Какие могут быть в таком жилье недостатки (кроме отсутствия лифта, мусоропровода, неудобных планировок)? На что надо обращать внимание при выборе, если рассматривать хрущевку на вторичном рынке?

[Snelius2015]

Посоветуйте плиз, что делать тем, кто сейчас «застрял» в бетоне. Речь идет об уже готовом жилье, то есть либо уже есть СОС, либо дом сдан и можно сделать переуступку у застройщика. Регион - ближнее МО. Цель данной активности – переложиться в другую недвигу на стадии строительства с доходностью как минимум на уровне депо. При этом никакой спешки в этом маневре нет, так как предполагаю то что, разница цен между готовой недвигой и котлованом вряд ли увеличиться. Понимаю вопрос слишком абстрактный и зависит от множества нюансов, поэтому было бы интересно также услышать ваше абстрактное/интуитивное мнение.

Сейчас вижу следующие варианты:
1. Продавать как можно скорее, желательно до НГ, при этом жестко демпингуя.
2. Выставить цену на верхнем уровне спроса (цена, когда начинают идти звонки) и ждать.
3. «Законсервировать» продажу до лучших времен и не тратить на это сейчас время.

Вариант «сдавать до лучших времен» специально не включил, так как учитывая расходы на ремонт, мебель/технику, падение аренды в МО, амортизацию ремонта и прочие затраты, не факт что он будет выгоднее п.3.

[Evgen1466]

Посоветуйте плиз, что делать тем, кто сейчас «застрял» в бетоне. Речь идет об уже готовом жилье, то есть либо уже есть СОС, либо дом сдан и можно сделать переуступку у застройщика. Регион - ближнее МО. Цель данной активности – переложиться в другую недвигу на стадии строительства с доходностью как минимум на уровне депо. При этом никакой спешки в этом маневре нет, так как предполагаю то что, разница цен между готовой недвигой и котлованом вряд ли увеличиться. Понимаю вопрос слишком абстрактный и зависит от множества нюансов, поэтому было бы интересно также услышать ваше абстрактное/интуитивное мнение.

Имхо. Выставить сейчас без жесткого демпинга, но по нижней границе и вполне вариант попробовать выйти в январе(врядли конечно)-марте, когда часть депозитчиков изъявших вклады в декабре и труханув неопределенной ситуации в банковской сфере могут взять бетон.

[Shuran]

Речь идет об уже готовом жилье, то есть либо уже есть СОС, либо дом сдан и можно сделать переуступку у застройщика. Регион - ближнее МО. Цель данной активности – переложиться в другую недвигу на стадии строительства с доходностью как минимум на уровне депо. При этом никакой спешки в этом маневре нет, так как предполагаю то что, разница цен между готовой недвигой и котлованом вряд ли увеличиться. Понимаю вопрос слишком абстрактный и зависит от множества нюансов, поэтому было бы интересно также услышать ваше абстрактное/интуитивное мнение.

у Вас все оч абстрактно, поэтому смысл вопроса неочевидный, аля "подскажите как бабла поднять, побольше и побыстрее", уступка возможна до подписания акта ПП, т.е. после сдачи дома у Вас совсем немного времени, либо уже нет, но и сос получить недолго, приравнивание аренды к нулю грит имхо, что привыкли к хорошей дохе, не тратя время и силы на поиск объектов инвеста, тогда депо Ваш выбор, для инвеста же, пока нефть 100 не достигнет, придется напрягаться и неслабо. продают "как можно скорее", когда видят объект перекладки, но такие люди не задают подобных абстрактных вопросов:)), "верхний уровень спроса" - это что такое? низ предложения? тогда чем он отличается от п1?