Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

wave · Сообщение **wave** » 17 май 2017, 22:30

Kulala1987,
Не брать квартиру новостройку, которая вам НЕ нужна (в которой не будете жить в итоге), особенно , если старт продаж комплекса был давно и цена сильно от старта выросла.
Вероятность дальнейшего существенного роста цены в таких новостройках невелика. То же Саларьево за 5 вряд ли будет 6 - его и другие ,давно стартовавшие новостройки, рекомендуют как правило те инвесторы, кто вложился на старте и кому надо, чтобы у застроя покупали сейчас по новым ценам.
Поэтому если вам не нравится вариант для себя, не берите. Или берите совсем на старте в инвест тот вариант, где есть инвест (но сейчас таких почти нет).

Копить и ждать "свою" квартиру, и брать потом ее в ипотеку.

СергейСергей

Shuran писал(а) 17 май 2017, 17:5810 лямов кредита под 11% это 113тыр в мес на 15 лет, 103 тыр на 20...сдавать за 50, допустим. остальное - это такая плата за "хедж" от роста цен?

Если я правильно понимаю, то 11% платятся на остаток, поэтому, со временем, не все так грустно будет.

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 17 май 2017, 23:12

СергейСергей писал(а) 18 май 2017, 00:00Если я правильно понимаю, то 11% платятся на остаток, поэтому, со временем, не все так грустно будет.

Не правильно, в основном в России кредиты с аннуитентными платежами ( в яндексе найдете).

Ivan_Sitnikov

wave писал(а) 17 май 2017, 22:30Kulala1987,
где есть инвест (но сейчас таких почти нет).

А где сейчас есть инвест?

iramedia · Сообщение **iramedia** » 18 май 2017, 00:06

Друзья! Посоветуйте! Курю форум уже месяц! Умоталась немного! Бюджет 4300. Район значения не имеет, но рядом с действующим метро. Цель - купить квартиру или аппартамент для проживания сестры, но с перспективой инвеста через несколько лет. Срок сдачи должен быть в этом году - конец 2017 - начало 2018 года. Смотрела Клеверлэнд, Технопарк, Савеловский Сити, Пришвина, Бутовские аллеи, легендарный квартал, Золоторожский. Склоняюсь к Клеверлэнду. может что-то не вижу? Подскажите навскидку!

wave · Сообщение **wave** » 18 май 2017, 00:17

Ivan_Sitnikov писал(а) 17 май 2017, 23:13А где сейчас есть инвест?

Прям сейчас, имхо, нет - но были, читайте темы - изучайте. мб прошедшие недавно аукционы на Дмитровском проезде - отдельные квартиры. Саларьево на старте зимой, Династия, Лучи в прошлом году, скорее всего Черняховского, Прайм тайм в первый день, Тушино трешки на старте. Про "сейчас" - это не конкретно в мае 2017,. Надо уметь следить, вовремя входить и быстро выходить из проектов, не задерживаясь там до ключей.

Захар · Сообщение **Захар** » 18 май 2017, 08:15

wave писал(а) 17 май 2017, 22:30давно стартовавшие новостройки, рекомендуют как правило те инвесторы, кто вложился на старте и кому надо, чтобы у застроя покупали сейчас по новым ценам.

Думаете студия в сп за 2800 через полтора года 3500 не будет стоить ??

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 18 май 2017, 10:35

СергейСергей писал(а) 17 май 2017, 18:53А такой вариант возможен? Сразу купить готовую трешку в ипотеку. Сдавать ее 4-5 лет, гасить ипотеку в том числе и деньгами от сдачи в аренду, перед переездом сделать ремонт под себя и радостно жить.

смотрели такой вариант, но там минимальная сдача в аренду при большом ежемесячном платеже
в итоге покупка трешки растягивается точно не на 5 лет

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 18 май 2017, 10:36

СергейРу писал(а) 17 май 2017, 19:06Kulala1987,

3й вариант, но брать не в бетоне, а с отделкой. Как вариант - евродвухи 41-44 метра у ПИКа в Саларьево, бюджет около 5000. Через 2 года она будет стоить около 6000 (лучше депозита и аренды) и будет выбор - сдать или продать для следующего вложения.

В теории, через 2 года у Вас будет 8-9 млн на руках - достаточно для покупки трёшки на котловане или готовой, с лёгкой ипотекой.

мне кажется продать в Саларьево потом будет просто нереально или в большим демпингом

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 18 май 2017, 10:40

youserj писал(а) 17 май 2017, 22:49При таком доходе грех не использовать его. Выберите новострой со сдачей 2020-2021г. и договаривайтесь на рассрочку до конца строительства с застройщиком

такой вариант я рассматривала, но есть одно но! новострой со сдачей в 20-21 году в хорошем районе (смотрю СЗАО, ЗАО, немного ЮЗАО) я не нашла

wave · Сообщение **wave** » 18 май 2017, 14:22

Захар писал(а) 18 май 2017, 08:15Думаете студия в сп за 2800 через полтора года 3500 не будет стоить ??

Может и будет, но будет навес и не продадите сразу, будете полгода продавать. и вместо 1.5 уже 2 года. И давайте посчитаем. 3500-2800 это 700 тыс , чтобы спать спокойно, лучше заплатить налог - минус 91тыс (возможно, через пару лет закрутят так, что покупку можно будет оплачивать только через аккредитив).
Итого 610 тыс в лучшем случае.
Обычный депозит 8.5-9% двухлетний депозит даст около 500 тыс.Да, это чуть меньше. Но деньги гораздо проще получить (например, через год) и без геморроя.
Нужен ли такой геморрой человеку, который хочет трешку , не в Саларьево? - сомневаюсь. Возможно, нужный вариант появится через полгода. А деньги подвисли в студии Саларьево.

СергейРу

wave писал(а) 18 май 2017, 14:223500-2800 это 700 тыс , чтобы спать спокойно, лучше заплатить налог - минус 91тыс (возможно, через пару лет закрутят так, что покупку можно будет оплачивать только через аккредитив).

По мотивам цитаты, возник вопрос - Вы продавали новострой в последние неск.лет?
И второй, почти риторический - закладывать кэш в ячейки тоже запретят?

Отправлено спустя 2 минуты 37 секунд:

wave писал(а) 18 май 2017, 14:22Может и будет, но будет навес и не продадите сразу, будете полгода продавать. и вместо 1.5 уже 2 года.

Что мешает начать продавать за пол-года до ключей? См. первый вопрос.

СергейРу

Kulala1987 писал(а) 18 май 2017, 10:36мне кажется продать в Саларьево потом будет просто нереально или в большим демпингом

Почему так кажется?

Инвесторов там по моей ненаучной оценке 10-15%. Те, кто взял в первый-второй день старта.
Остальные арендники и конечники.

Инвесторы, после резкого роста цены уже активно выходят и к ключам их останется, грубо, половина от стартовых 10-15%.

Следующие очереди дальше от метро, часть выходит на легкое метро, часть близко к горе. По готовности и расположению 1-2 очередь лучшие во всём проекте.

p.s. посмотрите однухи и евродвухи в лучах, у Инграда. Похожий бюджет, проект поменьше и там ремонт на 1-2 месяца, с бюджетом 200-300 тыс.

Захар · Сообщение **Захар** » 18 май 2017, 17:50

wave писал(а) 18 май 2017, 14:22Может и будет, но будет навес и не продадите сразу, будете полгода продавать. и вместо 1.5 уже 2 года. И давайте посчитаем. 3500-2800 это 700 тыс , чтобы спать спокойно, лучше заплатить налог - минус 91тыс (возможно, через пару лет закрутят так, что покупку можно будет оплачивать только через аккредитив).
Итого 610 тыс в лучшем случае.

Мне кажется Вы сильно раздули сравнение с депо. Студия в сп будет стоить 3500 уже через год . Как оформлять правильно дкп при продаже тоже знаете наверно . Так что получается 700 против 250 депо . Разница ощутимая по мне .

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 18 май 2017, 18:18

Захар писал(а) 18 май 2017, 17:50Мне кажется Вы сильно раздули сравнение с депо. Студия в сп будет стоить 3500 уже через год . Как оформлять правильно дкп при продаже тоже знаете наверно . Так что получается 700 против 250 депо . Разница ощутимая по мне .

Как-то Вы оптимистично так заранее считаете. Навес приличный будет, застройщик еще своими новыми очередями картину портит. И в 175 т.р. за МКАД, хоть и с ремонтом, пока верится с трудом на фоне всего этого. Буду только рад, если всё будет по Вашему сценарию.