Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

smirnov_us писал(а) 16 май 2017, 23:38Проект бы найти хороший. Есть идеи?

Если смотреть тупо на цену, то часто вижу рекламу А-резиденции на Балчуге от 265 тысяч за кв.м. Для этого места ценник вкусный, дальше - не смотрел.

Cadavre писал(а) 17 май 2017, 10:36Если смотреть тупо на цену, то часто вижу рекламу А-резиденции на Балчуге от 265 тысяч за кв.м. Для этого места ценник вкусный, дальше - не смотрел.

Спасибо, гляну.
Разобрался немного, оказывается, что ДДУ не облагается НДС, в т.ч. и нежилых.
С уступкой тоже почитаю, раньше там был НДС, потом пошли толкования.
Получается, что нужны проекты апартов уже построенных с хорошими локациями / ценами.

Добрый день! Просьба посоветовать как поступить в нашей ситуации.
Есть на руках 2,5 млн руб., нужно лет через 4-5 переехать в трешку в Москве, сейчас живем в области, но по некоторым независящим от нас причинам переехать сможем только через время.
Есть 3 варианта у меня на примете:
1. тупо копить, за 4 года как раз накопить сможем ттт на трешку в Москве (12-13 млн)
2. купить сейчас однушку на вторичке (5,5-7 млн), недостающие деньги взять в ипотеку, сдавать квартиру, гасить ипотеку, копить на трешку, потом продать однушку, добавить то что накопили и купить трешку
3. купить однушку в бетоне (4-5 млн), остаток взять в ипотеку... как построить сделать ремонт и сдавать, потом как во 2-м варианте продать...но по мне это самый убыточный вариант, так как пока она построится, пока ремонт, пока заселение, пока найдешь жильцов, это же и будет потеря тех 1,5-2 млн что составляет разница с вторичкой

Что посоветуете? Может есть еще варианты?

Kulala1987 писал(а) 17 май 2017, 16:39тупо копить, за 4 года как раз накопить сможем ттт на трешку в Москве (12-13 млн)

если Вы за 4 года можете накопить 10 лямов, с недвигой можно не заморачиваться:) а если в них входит стоимость хаты в области, где щас живете, то на этом форуме 3 вариант рулит, ток без сдачи, а сразу перепродажа, лучше переуступкой

Shuran писал(а) 17 май 2017, 17:43если Вы за 4 года можете накопить 10 лямов, с недвигой можно не заморачиваться:) а если в них входит стоимость хаты в области, где щас живете, то на этом форуме 3 вариант рулит, ток без сдачи, а сразу перепродажа, лучше переуступкой

ттт, надеюсь сможем
квартира где сейчас живем останется, продавать ее не будем (пока такие планы)
не заморачиваться, т.е. просто копить и копить? мои страхи по поводу накопления - это то, что квартиры будут расти в цене, а % по депозиту будут падать (сейчас лежат под 8 и 8,5, но боюсь скоро придем к 5-6 %)

Kulala1987 писал(а) 17 май 2017, 17:32мои страхи по поводу накопления - это то, что квартиры удут расти в цене, а % по депозиту будут падать (сейчас лежат под 8 и 8,5, но боюсь скоро придем к 5-6 %)

РН (вторичка) стагнирует, если вы не заметили:) тут, скорее, надо думать про падеж цен, для "рракеты" нужна нефть 70+ и надолго:) , растут тока удачные новостройки в мск в первые полгода продаж, а учитывая, что тут еще и ипотека понадобится на 50% стоимости актива, смысла инвеста не вижу с такими темпами ваших накоплений

Я за первый вариант, тупо копить, зачем эти трудности с купил-продал на вялом рынке, больше потеряете, согласен с Шураном, подкопите лучше, тем более судя по вашему заявлению у вас это получается неплохо)

Kulala1987 писал(а) 17 май 2017, 16:39Добрый день! Просьба посоветовать как поступить в нашей ситуации.
Есть на руках 2,5 млн руб., нужно лет через 4-5 переехать в трешку в Москве, сейчас живем в области, но по некоторым независящим от нас причинам переехать сможем только через время.
Есть 3 варианта у меня на примете:
1. тупо копить, за 4 года как раз накопить сможем ттт на трешку в Москве (12-13 млн)
2. купить сейчас однушку на вторичке (5,5-7 млн), недостающие деньги взять в ипотеку, сдавать квартиру, гасить ипотеку, копить на трешку, потом продать однушку, добавить то что накопили и купить трешку
3. купить однушку в бетоне (4-5 млн), остаток взять в ипотеку... как построить сделать ремонт и сдавать, потом как во 2-м варианте продать...но по мне это самый убыточный вариант, так как пока она построится, пока ремонт, пока заселение, пока найдешь жильцов, это же и будет потеря тех 1,5-2 млн что составляет разница с вторичкой

Что посоветуете? Может есть еще варианты?

А такой вариант возможен? Сразу купить готовую трешку в ипотеку. Сдавать ее 4-5 лет, гасить ипотеку в том числе и деньгами от сдачи в аренду, перед переездом сделать ремонт под себя и радостно жить.

СергейСергей писал(а) 17 май 2017, 17:53такой вариант возможен? Сразу купить готовую трешку в ипотеку

10 лямов кредита под 11% это 113тыр в мес на 15 лет, 103 тыр на 20...сдавать за 50, допустим. остальное - это такая плата за "хедж" от роста цен?

Kulala1987,

3й вариант, но брать не в бетоне, а с отделкой. Как вариант - евродвухи 41-44 метра у ПИКа в Саларьево, бюджет около 5000. Через 2 года она будет стоить около 6000 (лучше депозита и аренды) и будет выбор - сдать или продать для следующего вложения.

В теории, через 2 года у Вас будет 8-9 млн на руках - достаточно для покупки трёшки на котловане или готовой, с лёгкой ипотекой.

Kulala1987 писал(а) 17 май 2017, 16:39Может есть еще варианты?

4. купить однушку в бетоне (4-5 млн), остаток взять в ипотеку, потом продать однушку, добавить то что накопили и купить трешку

Про аренду в 3. можно забыть, если только нет четкого варианта. Она по доходности уступит депозиту и будет убивать стоимость ремонта и предназначенной для скорой продажи квартиры.

Если хотите, чтобы новостройка-бетон сердце согревал, возьмите не столько дешевый, сколько ликвидный (Москва, у метро или у будущего метро) вариант (Лучи, Бескудниково,Бутово). Обратите внимание на 0% рассрочки на долгий срок. Например, у Эталона, там сейчас есть неплохие предложения (Нормандия, Летний Сад).

bayad писал(а) 17 май 2017, 18:17Например, у Эталона, там сейчас есть неплохие предложения (Нормандия, Летний Сад).

оба неликвид из-за трэшового расположения.

Также примите во внимание, что сдача в аренду это не всегда стабильный доход. Я например не могу в ритм войти, люди поживут три месяца и съезжают,причем некоторые не оплачивают последний месяц и коммунальные, плюс потери от простоя, поэтому если сдавать, то только то что уже свое, а не купленное в ипотеку. И за всем этим нужно тщательно следить пока не найдешь хорошего арендатора, что опятьтаки на вялом рынке все тяжелее и тяжелее

Kulala1987 писал(а) 17 май 2017, 16:39Добрый день! Просьба посоветовать как поступить в нашей ситуации.
Есть на руках 2,5 млн руб., нужно лет через 4-5 переехать в трешку в Москве, сейчас живем в области, но по некоторым независящим от нас причинам переехать сможем только через время.
Есть 3 варианта у меня на примете:
1. тупо копить, за 4 года как раз накопить сможем ттт на трешку в Москве (12-13 млн)
2. купить сейчас однушку на вторичке (5,5-7 млн), недостающие деньги взять в ипотеку, сдавать квартиру, гасить ипотеку, копить на трешку, потом продать однушку, добавить то что накопили и купить трешку
3. купить однушку в бетоне (4-5 млн), остаток взять в ипотеку... как построить сделать ремонт и сдавать, потом как во 2-м варианте продать...но по мне это самый убыточный вариант, так как пока она построится, пока ремонт, пока заселение, пока найдешь жильцов, это же и будет потеря тех 1,5-2 млн что составляет разница с вторичкой

Что посоветуете? Может есть еще варианты?

Покупайте за 2800 по переуступке Саларьево Парк (300 берите в кредит или одолжите ) . Через год полтора продаете за 3500 . К этому времени судя по Вашим прогнозам уже накопите 3-4 млн . Через 2 года за 7-8 млн покупаете недв тоже с инвестом и через 2 года ( анонсируемые 4-5 лет) у Вас на руках примерно 11 млн + то что еще накопили (примерно 5 млн), на которые покупаете квартиру Вашей мечты имея сегодня 2,5 млн

Kulala1987 писал(а) 17 май 2017, 16:39Добрый день! Просьба посоветовать как поступить в нашей ситуации.
Есть на руках 2,5 млн руб., нужно лет через 4-5 переехать в трешку в Москве, сейчас живем в области, но по некоторым независящим от нас причинам переехать сможем только через время.
Что посоветуете? Может есть еще варианты?

При таком доходе грех не использовать его. Выберите новострой со сдачей 2020-2021г. и договаривайтесь на рассрочку до конца строительства с застройщиком