Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[лелишналелишна]

Если только в аренду, то саларь, кмк...

[Олег_1970]

Я опять вся в сомненьях и раздумьях.То ли мелкашку в Саларьево с ремонтом брать за 2.8 (жаба душит брать за 2.8, зная, что она 2.3 была) или полноценную однушку за 2.9 в Л17(кухня 12 метров, комната 15м2), но без ремонта. Цель:сдача в аренду ближайшие 10 лет.
Или же пока сидеть и ждать что-то более привлекательное.

Инвест при сдаче в аренду не более 5-6 % годовых по обоим вариантам с учётом всех затрат

[Тататьяна]

Дайте совет, что для инвеста с целью перепродажи интересней. Аппарты ЖК Level Амурская (19кв за 2.7) или Смольная 44 (28кв за 3,4).
Первая на старте, но за такую микроплощадь по мне дороговато, да и до метро 20 минут. Но! Предварительно квартиры с отделкой.
Вторая площадь более пригодна для жизни и метро будет менее чем в 5 мин.
Склоняюсь к первому варианту, но ни когда не имел дела с такими малыми площадями - на сколько они вообще интересны при перепродаже? А вторая новостройка подкупает будущим метро под домом, да и сдаваться будет на пол года раньше...

28 м в Гольяново в аппарте рядом с промкой инвестом не могут быть по определению.
За 4 млн в Гольяново можно найти 1-ку на вторичке, в квартире с пропиской.
Под аренду Гольяново тоже не айс

[Тататьяна]

То ли мелкашку в Саларьево с ремонтом брать за 2.8 (жаба душит брать за 2.8, зная, что она 2.3 была) или полноценную однушку за 2.9 в Л17(кухня 12 метров, комната 15м2), но без ремонта. Цель:сдача в аренду ближайшие 10 лет.

саларьево, конечно. на старте по 2.4 были, по 22-23 реально сдавать имхо

Отправлено спустя 49 секунд:

Дайте совет, что для инвеста с целью перепродажи интересней. Аппарты ЖК Level Амурская (19кв за 2.7) или Смольная 44 (28кв за 3,4).

апарты в инвест зло, если без дисконта 30% квартира рулит в день старта

[ImNIK]

28 м в Гольяново в аппарте рядом с промкой инвестом не могут быть по определению

Спасибо, их я откинул просто сомнения были.

апарты в инвест зло, если без дисконта 30% квартира рулит в день старта

Level Амурская как раз на старте, завтра поеду узнавать что и как у них.

[Олег_1970]

Level Амурская как раз на старте

дык минимизация рисков, т.е. понятный застрой, в инвесте поважнее дохи, а тут застрой хз кто

[Rosso]

Подскажите, плз, а при каких условиях ипотека может считаться инвестом в долгосрочной перспективе? Например, пв 30% на 15 лет и в идеале погашение за 7 - это совсем шляпа?
UPD. Рассматриваю такой вариант, тк в перспективе 5 лет хочется жить в желаемом районе, но возможности пока не так велики, как хотелось бы.

[wave]

Подскажите, плз, а при каких условиях ипотека может считаться инвестом в долгосрочной перспективе? Например, пв 30% на 15 лет и в идеале погашение за 7 - это совсем шляпа?
UPD. Рассматриваю такой вариант, тк в перспективе 5 лет хочется жить в желаемом районе, но возможности пока не так велики, как хотелось бы.

Ипотека и инвест при ваших вводных не совместимы. Ипотека и погасить за несколько месяцев (3-6 мес),но зато вскочить в проект прям сейчас, а не ждать поступления денег (например, от продажи другой квартиры), еще вариант. И это конечно при условии, что без ипотеки есть перспективы инвеста.

[Rosso]

Ипотека и инвест при ваших вводных не совместимы. Ипотека и погасить за несколько месяцев (3-6 мес),но зато вскочить в проект прям сейчас, а не ждать поступления денег (например, от продажи другой квартиры), еще вариант. И это конечно при условии, что без ипотеки есть перспективы инвеста.

Понятно, что инвест условный. Скорее накопительство что ли. Тогда переформулирую: при каком % пв на ипотеку имеет смысл влезать в проект при текущем рынке? На дрожжах цены на кв расти не будут как раньше, это ясно. Но на депозите же инфляция все съест, имхо.

[Йеннифер]

Подскажите, плз, а при каких условиях ипотека может считаться инвестом в долгосрочной перспективе? Например, пв 30% на 15 лет и в идеале погашение за 7 - это совсем шляпа?
UPD. Рассматриваю такой вариант, тк в перспективе 5 лет хочется жить в желаемом районе, но возможности пока не так велики, как хотелось бы.

если Вы берете для себя, то о каком инвесте речь? Тут другие моменты рассматриваются.
По поводу ипотеки есть отдельная тема, там были споры и о ПВ в том числе. Для себя в желаемом доме и районе я лично и с 20 % влезала

[Flora]

Прошу совета. Забронировала в Аннино парк на 4 этаже студию 20,1 метров без отделки в 4 корпусе. Окно во двор. Цена с 2% скидкой - 2990 тыс. Цель - стартовое жилье одному из сыновей. Сейчас живем в Москве в двушке, семья из 4 человек. Скажите, стоящий ли вариант? Смущает больше всего экология в том районе. Или положить пока деньги на депо? Но если смысл с такой суммой ждать чего-то еще внутри МКАД?

[bayad]

Подскажите, плз, а при каких условиях ипотека может считаться инвестом в долгосрочной перспективе? Например, пв 30% на 15 лет и в идеале погашение за 7 - это совсем шляпа?

Ни срок, ни ПВ роли не играют. Важны стоимость объекта и % ставка. Либо объект по инвест-цене и рыночная ставка (10.4%) либо объект по рыночной цене и низкая ставка (6-8.4%), которая делает приведенную стоимость объекта инвестиционно привлекательной. А вообще, инвестом я бы называл совокупность покупка-продажа. Покупка $ в 2015 по 60руб, это был инвест? Если последовала продажа в 2016 по 80 руб, то да. Если $ до сих пор на руках, то - нет. На РН горизонт для инвеста сейчас, видимо, - 1-3 года. Не так много вариантов, когда ипотека даже по низким ставкам сможет сбить цену за такой срок. Для этого скорее подходит 0% рассрочка.

[Rosso]

если Вы берете для себя, то о каком инвесте речь? Тут другие моменты рассматриваются.
По поводу ипотеки есть отдельная тема, там были споры и о ПВ в том числе. Для себя в желаемом доме и районе я лично и с 20 % влезала

Окей, конкретный пример. Сердце Столицы. Сейчас ценник вполне реальный, тк вокруг жуткая промка, но застройщик приличный, в перспективе как раз 5-10 лет продлят Краснопресненскую набережную, заселят кучу недешевых жк рядом, благоустроят все и будет хороший район недалеко от ттк. Почему не инвест, даже если для себя? Продать там кв через 10 лет дороже и заработать на этом. Что не так?

Отправлено спустя 3 минуты 19 секунд:

Ни срок, ни ПВ роли не играют. Важны стоимость объекта и % ставка. Либо объект по инвест-цене и рыночная ставка (10.4%) либо объект по рыночной цене и низкая ставка (6-8.4%), которая делает приведенную стоимость объекта инвестиционно привлекательной. А вообще, инвестом я бы называл совокупность покупка-продажа. Покупка $ в 2015 по 60руб, это был инвест? Если последовала продажа в 2016 по 80 руб, то да. Если $ до сих пор на руках, то - нет. На РН горизонт для инвеста сейчас, видимо, - 1-3 года. Не так много вариантов, когда ипотека даже по низким ставкам сможет сбить цену за такой срок. Для этого скорее подходит 0% рассрочка.

Спасибо за ответ. С рассрочкой хитрые застройщики обычно поднимают конечную цену и получается она не 0% по факту.)

[Rosso]

Почему не инвест, даже если для себя? Продать там кв через 10 лет дороже и заработать на этом. Что не так?

рызные вещи: инвест - это купил и продал за 0,5-2г, срубив 20-50%, а покупка для себя и продажа через 10+ лет - это вложение В СЕБЯ, доходность которого даже в хорошем раскладе на уровне депо. поэтому и подходы разные, для инвеста важна ликвидность-доха, т.е. рациональное, для себя - удовлетворение своих хотелок, т.е. субъективное, грубо

[СергейРу]

Прошу совета. Забронировала в Аннино парк на 4 этаже студию 20,1 метров без отделки в 4 корпусе. Окно во двор. Цена с 2% скидкой - 2990 тыс. Цель - стартовое жилье одному из сыновей. Сейчас живем в Москве в двушке, семья из 4 человек. Скажите, стоящий ли вариант? Смущает больше всего экология в том районе. Или положить пока деньги на депо? Но если смысл с такой суммой ждать чего-то еще внутри МКАД?

Для цели стартовое жильё - отличный вариант.
Т.к. потом будет продажа и покупка другого жилья, экология не принципиальна.

Отправлено спустя 13 минут 12 секунд:

Окей, конкретный пример. Сердце Столицы. Сейчас ценник вполне реальный

"вполне реальный" это не конкретный пример.
Давайте, с цифрами - площадь, текущая цена, срок стройки. Вот конкретику и проанализируем.