Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Shuran дык большая разница по рискам при покупке вторички у физика и по переуступке
согласен с Вашими фактами, что на вторичке намного больше рисков.
Но все таки кто то говорил в случае банкротсва инвестора тоже есть какие то риски, надо тоже проверять.
Но в принципе тут больше психологический барьер стоит - конечники обычно новички в покупки жилья по переуступу, потому многие просто не знают что стоит проверять что не стоит. И потому покупка от застроя им кажется просто с меньшими заморочками, потому выигрывает у покупки по переуступу, при прочих равных условиях по цене продажи.
Подскажите кто в теме,плиз!Есть покупан,берёт ипотеку на всю сумму договора,своих денег нет вообще,просит у продавца расписку для банка (чтоб дали кредит) в размере 20%.Объясните,какие могут риски и как правильно всё прописать в договоре ?
lugiименно,якобы своих денег нет,а банк не даст ,если покупатель не имеет свои средства (в размере 20%),а
на задаток расписку отдельно 30тыр.
Даже, если допустить что найдется продавец, который даст такую расписку, то перед ипотекой делается оценка. Интересно какая оценочная компания сейчас сделает оценку стоимости на 20% выше.
1NEOА какой смысл вообще завышать на 20%? И банку из оценки по большому счёту важна лишь ликвидационная стоимость объекта
Чтобы получить кредит. Банк не выдаст ипотеку без первоначального взноса, а так типа клиент внес взнос продавцу. При неадекватной цене покупки банк откажет либо потребует бОльший взнос.
КольтЧтобы получить кредит. Банк не выдаст ипотеку без первоначального взноса, а так типа клиент внес взнос продавцу. При неадекватной цене покупки банк откажет либо потребует бОльший взнос.
Честно говоря не уловил связь от завышенной оценки и "типа клиент внес взнос продавцу". Реальная стоимость квартиры может быть выше оценочной стоимости. (без фанатизма для ипотеки) Банку важней кредитоплатежность клиента. Если условием является первоначальный взнос в 20% и денег нет, ИМХО крайне стрёмный вариант с распиской.
lugi писал(а) 27 апр 2017, 11:03Подскажите кто в теме,плиз!Есть покупан,берёт ипотеку на всю сумму договора,своих денег нет вообще,просит у продавца расписку для банка (чтоб дали кредит) в размере 20%.Объясните,какие могут риски и как правильно всё прописать в договоре ?
Почти нереально оспорить в последующем расписку по безденежности, следователь продавец будет выплачивать деньги по расписке
Покупатель новостроя (переуступка по ЖСК) предлагает часть оплатить маткапиталом (450т.р.) который поступает нам на счет в течении 10 дней. Вопрос: подходит ли это для ЖСК и стоит ли это брать? можно ли растянуть договор на те же 10 дней (типа пришел на счет капитал, а после основная сумма и закрываем сделку).
С покупателя можно было взять встречную расписку, что переданные вам в счёт оплаты квартиры деньги он получил обратно в полной сумме и претензий по расчетам к вам не имеет.
