Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Nata025]

Nata025, у них военная ипотека.
А что у Вас было, что до уголовного розыска дошло? Все хорошо закончилось?

ага, норм всё)) пишу же сюда;)
просто они НАСТОЛЬКО со сроками затянули, потом тупить начали и отказались и продляться и в цене повышаться, ну мы им авансик и не вернули, эти особоодаренные люди "в милицию" пошли, ну и пришлось мне сидя у "милиции" в кабинете, на компьютере этой самой "милиции" написать КАК ВСЁ БЫЛО (они же выяснили, что я печатаю быстрее, и диктую им вроде всё правильно), "милиция" долго ржала, написала отказное, и пошла в кабак бухать, ибо у них ДР, а тут меня опрашивать надо, но я не задержала уважаемых;)

(агентские байки, это может быть надолго, и меня за флуд забанят)

[Flatt]

Посоветуйте юриста в Москве для окончательной проверки договора на "изъяны".

[Eugen]

Уважаемые гуру, подскажите какие есть подводные камни при расчете по безналу?? Я так понимаю расписка в этом случае не нужна. Не может ли както покупец отозвать потом эти деньги, типа не туда перевёл и т.д.??

[MikhailV]

Не может ли както покупец отозвать потом эти деньги, типа не туда перевёл и т.д.??

Если деньги упали на счет - не может, только по суду, а если ошибка в реквизитах и тд, то на счет не упадут и через 10 дней банк их вернет обратно на счет, с которого они списаны были.
А как планируется увязывать платеж и переход собственности? Оплата до регистрации или после, полная или частями?

[Eugen]

У меня реальной практики не было. Недавно наклевывался такой покупец, но в последний момент свалил. Так он говорил, что напишем в дкп о переводе денег в течении 3 дней, за просрочку перевода начисление процентов, но до дела так и не дошло

[Тататьяна]

Можно провести расчеты через аккредитив или через блокированный счет.
Проблемы могут быть следующие
1. Обналичка денег со счета после сделки может быть платной, тарифы в каждом банке свои и не низкие часто, это надо выяснять заранее.
На такую сделку можно соглашаться если после сделки нал не нужен, например, Вы оплачиваете новострой.
2. Большая сумма на счете заставляет серьезно задумываться лишний раз о надежности банка. Я не уверена, что даже сумма страхования АСВ распространяется на эти счета (где-то слышала что нет, специально не узнавала, но тут и 1,4 млн не спасут)
Вроде бы есть разновидность счетов на которых можно застраховать около 10 млн (экскроу счета по моему), но подробностей не знаю на практике не использовала пока.

[vitaly]

Можно провести расчеты через аккредитив или через блокированный счет.
Проблемы могут быть следующие
1. Обналичка денег со счета после сделки может быть платной, тарифы в каждом банке свои и не низкие часто, это надо выяснять заранее.
На такую сделку можно соглашаться если после сделки нал не нужен,.

Главное найти правильный банк. Ну например, Промсвязьбанк. Обнал после сделки бесплатный, причем в любом отделении. Только надо заказать заранее. Да и сам аккредитив стоит недорого. Если не изменяет память, то 2500 при обычной сделке.

[Тататьяна]

Еще момент, если перечисление денег просто по договору после регистрации, то если не прописать , что стороны договорились иначе, Росреестр автоматом впаяет залог на квартиру в пользу продавца. Его потом придется снимать. Прописать, что по соглашению сторон залог не возникает ИМХО опасно, вдруг Покупец деньги не перечислит.

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:

Главное найти правильный банк. Ну например, Промсвязьбанк. Обнал после сделки бесплатный, причем в любом отделении. Только надо заказать заранее. Да и сам аккредитив стоит недорого. Если не изменяет память, то 2500 при обычной сделке.

Как раз в Промсвязи у коллеги были проблемы недавно (в январе), Покупец был юрлицо попали под проверку Росфинмониторинга, деньги заблокировали перевести долго не могли.

[Тататьяна]

Уважаемые гуру, подскажите какие есть подводные камни при расчете по безналу??

при безнале аккредитив рулит онли. до реги мало кто готов платить. после реги - мало кто готов получать, не прописывая залог, который покупцу не в тему:) (даже прописав, что неоплата является существенным нарушением и продавец расторгнет по суду, это ж гимор потом - 100% уверенности, что оплатит у вас быть не может, задаток в 10% тоже никто не даст)

[vitaly]

Тататьяна,
Насчет если Юрик сторона по договору не знаю. а вот если физик-физик и деньги налом забирать, то всё проходит без проблем.

[Тататьяна]

В Райфе недавно делала аккредитив, 3 дня бесплатно обнал, потом за деньги. Но у нас ипотечный покупец был из Райфа. При раскрытии аккредитива (получении денег) Райф тупил, ждали часа 3, гуляли, пока у них все все подпишут.

[vitaly]

В Райфе недавно делала аккредитив, 3 дня бесплатно обнал, потом за деньги. Но у нас ипотечный покупец был из Райфа. При раскрытии аккредитива (получении денег) Райф тупил, ждали часа 3, гуляли, пока у них все все подпишут.

Так долго не только в райфе.в том же псб также 3-4 часа раскрытие. Об'ясняют это проверкой юристами доков, но скорее всего просто тупо большое кол-во подписантов (виз) для раскрытия.

[Тататьяна]

Так долго не только в райфе.в том же псб также 3-4 часа раскрытие. Об'ясняют это проверкой юристами доков, но скорее всего просто тупо большое кол-во подписантов (виз) для раскрытия.

Я до этого в Дельте делала (но там блокированный счет, это не совсем аккредитив). Там все быстро- минут 20-30.

[Shuran]

Для покупки недвиги на вторичке тоже вроде достаточно свидетельства о собственности и пары нотариальных справок, однако большинство покупателей собирают макисмум информации о продавце и объекте недвижимости.Если бы всё было так просто то и риэлторы не нужны были, и юристы и мошенников бы никогда не было на рынке недвиги.

дык большая разница по рискам при покупке вторички у физика и по переуступке: вторичные хаты могут иметь длинные мутные истории, уходящие на годы назад, наследники, отказники от приватизации, дети и прочие в местах МЛС и группы риска, чего нет при переуступе, а домыслы про "вдруг в дурку попали" снимаются справкой пнд/запросом через ментов. а уж стоящие на учете новострой для перепродажи не покупают

[yabazar]

ментов

тепереча понтов