Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Tony Ice
новичок
новичок
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 16:46
Пол: Мужской
Благодарил: 7 раз
Поблагодарили: 16 раз
Не в сети

Сообщение Tony Ice »

Postelmoda Tony Ice писал(а):
Вляпался в тетрис, застройщик принимает оплату маткапиталом, это подкупило: итого из 2млн за мелкую студию с отделкой (1 корпус) государство платит 550 (450 федеральный+100 областной)

Из сочетания на вложенный рубль самая высокий процент

муравейник там конечно адовый, но мне там не жить)

Простите за любопытство, но как у вас маткапитал в размере 450 тыс. превратился в 550 тыс.?
Дополнительный сертификат на 100 тысяч выдавала Московская область.
Весь идиотизм ситуации в том, что мы теперь прописаны в Мск) Но в принципе, если в этом встанет вопрос-мне есть куда опять прописаться в область, за 100к я готов это сделать)

Аватара пользователя
Будулай
профи
профи
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
Пол: Мужской
Благодарил: 1710 раз
Поблагодарили: 1772 раза
Не в сети

Сообщение Будулай »

Вриэлтор Имеет место квест с оплатой через сбербанк (платить в терминале в мфц не стал из за комисиии в 10 %)
там не 10%, я писал уже ) а 50р с 700р и стоит ли оно из-за 30р таскаться до ближайшего сбера и т.д. ?

Игорь548, да.. Вам верно сказали - не ту взяли )
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
1NEO

Вриэлтор
постоялец
постоялец
Сообщения: 288
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 01:08
Пол: Мужской
Благодарил: 263 раза
Поблагодарили: 423 раза
Не в сети

Сообщение Вриэлтор »

Будулайтам не 10%, я писал уже ) а 50р с 700р и стоит ли оно из-за 30р таскаться до ближайшего сбера и т.д. ?

Игорь548, да.. Вам верно сказали - не ту взяли )
Я заказывал несколько выписок, часть бумажных, сбер рядом с мфц.

Аватара пользователя
Nata025
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:16
Благодарил(а): 261 раз
Поблагодарили: 88 раз
Не в сети

Сообщение Nata025 »

ОптимистМожет ли физ. лицо проводить рег. процедуры в рег. палате? В сбербанке сказали, что только в МФЦ. Спасибо.
Регистраторы стонут и ноют, но нельзя. Граждан положено отправлять в МФЦ. И если оплачиваете пошлину за регистрацию - реквизиты для мфц и росреестра РАЗНЫЕ! Внимательнее!!!

Отправлено спустя 18 минут 12 секунд:
Shuranахтунг! какой мфц?? - любой косяк в дкп - приостановку получишь. тока коммерческие регистраторы рулят аля при форе/прайм-сервис, надо будет чо для реги еще - донесешь допом, тут процесс ими контролируется и есть обратная связь от регистратора, в отличие от мфц. сразу покупцу грю - это необходимое условие для продажи, с хотелками в мфц сразу в сад. я про вторичку. переуступ по дду - в мфц


Про сдачу доков по сделке в мфц - всё правда! Регистраторы росреестровские до 70% пакетов оттуда заворачивают. Отсюда и сроки. В мфц - бардак. Все занимаются всем. Никто ничего не умеет. Компы всегда висят. Ошибок - тьмы и тьмы(((( Не надо туда с доками по сделке ходить. Можно потом не получить ничего. (Особенно с приватизацией туда не надо ходить!!!)

Отправлено спустя 4 минуты 29 секунд:
Вриелтор как всегда прав. Исключением могут быть только очень свежие права, когда чел реальных врачей проходит, но это на ОЧЕНЬ крайний случай, я все равно таким продавцам не верю и заказываю, а когда продаю - прокатывает;)

Отправлено спустя 4 минуты 57 секунд:
fertyПодскажите, плз, а оплата регистратора на ком, обычно? Узнавал в прайме: регистрация + контроль передачи денег в банке через ячейку или аккредитив стоит около 40тыр. Если я продавец, то можно как-то разделить эту оплату с покупателем?
А прайм-то не теряется я смотрю))) 12 тыщ-12тыщ))))

Отправлено спустя 5 минут 55 секунд:
Игорь548Подскажите, что означает номер государственной регистрации ДДУ, в особенности последние цифры (220 и 222):
77:00:0005000:00-77/011/2017-220 и 77:09:0005000:00-77/011/2017-222 ?
Пытался разобраться в Приказе по ведению Росеестра - там написано, что это номера входящих документов в журнале регистрации.
Собственно сам вопрос: по факту это число показывает количество зарегистрированных ДДУ или оно вообще с ними не связано?
Очередные записи в книгах росрестра. Не морочьте себе голову. С количеством квартир в доме это не связано.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ОптимистВриэлтор

Аватара пользователя
Nata025
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:16
Благодарил(а): 261 раз
Поблагодарили: 88 раз
Не в сети

Сообщение Nata025 »

Shuranу втб да, у сбера нет. остальное на месте скажут:)

Отправлено спустя 36 секунд:

никогда не сталкивался по ипотечному переуступу
У них закладной скорее всего нет. И %% еще не снижали, бумаг поднимать меньше. Должно быстрее получиться по идее. Они обычно на ее поиски 3 недели закладывают) Но я втбшное из-под залога продавала в 13 или 14, могло поменяться. В идеале покупателя-ипотечника-втб надо бы)
(Мы так и делали - красиво было! ;) )

Аватара пользователя
Nata025
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:16
Благодарил(а): 261 раз
Поблагодарили: 88 раз
Не в сети

Сообщение Nata025 »

1NEOУ мну в паспорте три Московских прописки в разных районах (было). Каждый раз псих/нарк в "новом" округе. Как я понял базы общей нет. Только в псих/нарк по месту регистрации. Так что чисто теоретически вероятность "попадоза" есть! Запросы могут делать кроме следователей и дознавателей - участковые. Так что очень просто договориться через "шоколадку" :)
Сроки надо смотреть. Обычно дистанция 3-5 лет критична. Ну и проверять продавца тщательно. (Это уж как агенту совесть позволит)

Отправлено спустя 5 минут 27 секунд:
I-SevОК, это только для втб или у всех банков отлаженная схема такая есть?
Процент берут/комиссию? Могут не разрешить продажу, ведь банку не выгодно досрочное погашение?
Сам проводил/сталкивался?

И вдогонку: по переуступке схема аналогичная или другая?
втб закладывало бабло на своего сотрудника, но ободрали как липку, клиентка рыдала на сделке, когда расчет получила по ячейкам. У брата главная проблема - найти покупателя, главная задача - не жадничать. Очень жостко сейчас - руки выворачивают с мясом((. (Я про покупателей. Над ними не капает, а у брата %% чую уже прят текут((( )

Аватара пользователя
Nata025
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:16
Благодарил(а): 261 раз
Поблагодарили: 88 раз
Не в сети

Сообщение Nata025 »

MurkМожно обратится к любому регистратору, по 3 тыс.руб. за каждую, насколько я помню.
Можно и своими силами обойтись. Справки из псих и нарко диспансеров берутся совершенно официально в самих диспансерах день в день в явочном порядке. Можно придти вместе с продавцом и взять их, всех дел на пару часов. Прикрепление к диспансерам - по адресу прописки.
Официальная цена одной справки 500 рублей, другая бесплатно.

Вообще, я не совсем понимаю смысла этих справок. Например, человек может состоять на учете в психе, но при этом не быть лишенным дееспособности. Или быть конченным наркошей, но при этом, наоборот, не состоять на учете.
Вриэлтор правильно выше написал, что лишить дееспособности может только суд.
Расскажите, гду вы берете "любых регистраторов" и кого этим словом тут называете? Это я уточняю, чтобы путаницы избежать. Спасибо.

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:
Tony IceДополнительный сертификат на 100 тысяч выдавала Московская область.
Весь идиотизм ситуации в том, что мы теперь прописаны в Мск) Но в принципе, если в этом встанет вопрос-мне есть куда опять прописаться в область, за 100к я готов это сделать)
Раскажите, для чего перепрописка? Это требование было озвучено?

Аватара пользователя
Murk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 164
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:28
Пол: Женский
Благодарила: 61 раз
Поблагодарили: 66 раз
Не в сети

Сообщение Murk »

Nata025Расскажите, гду вы берете "любых регистраторов" и кого этим словом тут называете? Это я уточняю, чтобы путаницы избежать. Спасибо.
Регистраторами осуществляют весь цикл по регистрации сделки. Например:
1. Центр оформления сделок в Даев-плаза
2. Центр оформления сделок в Фора-банк
3. Центр оформления сделок в банке Ресурс-Траст
4. Центр оформления сделок Прайм-сервис
Первые два самые раскрученные и древние.
Третий древний, но не раскрученный.
Про четвертый здесь узнала, я не с ним не работала.
Эти центры делают "под ключ" любые сделки с недвижимостью - договоры составляют, справки собирают, проверяют комплектность и сами на регистрацию относят (есть прикормленные регистраторы в реестре, что бывает иногда очень важно и нужно при к-п вторички). Есть нотариусы, с которыми они сотрудничают по сделкам. У них же можно заложиться в ячейку.

scorpius
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 24 июн 2016, 16:57
Пол: Мужской
Благодарил: 44 раза
Поблагодарили: 71 раз
Не в сети

Сообщение scorpius »

Коллеги, просьба посоветовать грамотного юриста или компанию ( Прайм-Сервис знаю, но пока не обращался ) по правовой оценке правоустанавливающих документов и преддоговора купли-продажи небольшого помещения в составе нового торгового центра. По квартирам мне все более-менее понятно, а тут столкнулся с нежилым впервые, много чего не ясного ( паевой фонд, управляющая компания, само помещение пока не выделено и не имеет пока кадастра ). Заранее спасибо !

Аватара пользователя
Nata025
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:16
Благодарил(а): 261 раз
Поблагодарили: 88 раз
Не в сети

Сообщение Nata025 »

MurkРегистраторами осуществляют весь цикл по регистрации сделки. Например:
1. Центр оформления сделок в Даев-плаза
2. Центр оформления сделок в Фора-банк
3. Центр оформления сделок в банке Ресурс-Траст
4. Центр оформления сделок Прайм-сервис
Первые два самые раскрученные и древние.
Третий древний, но не раскрученный.
Про четвертый здесь узнала, я не с ним не работала.
Эти центры делают "под ключ" любые сделки с недвижимостью - договоры составляют, справки собирают, проверяют комплектность и сами на регистрацию относят (есть прикормленные регистраторы в реестре, что бывает иногда очень важно и нужно при к-п вторички). Есть нотариусы, с которыми они сотрудничают по сделкам. У них же можно заложиться в ячейку.
Это НЕ РЕГИСТРАТОРЫ! Это секретари, машинистки, оформители, накрайняк юристы и курьеры! Регистратор - это человек, который регистрирует переход права, ставит штамп, личную подпись, печать. Давайте НЕ ПУТАТЬ!

Вриэлтор
постоялец
постоялец
Сообщения: 288
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 01:08
Пол: Мужской
Благодарил: 263 раза
Поблагодарили: 423 раза
Не в сети

Сообщение Вриэлтор »

Nata025Это НЕ РЕГИСТРАТОРЫ! Это секретари, машинистки, оформители, накрайняк юристы и курьеры! Регистратор - это человек, который регистрирует переход права, ставит штамп, личную подпись, печать. Давайте НЕ ПУТАТЬ!
Тот кого вы имеете в виду называется ГОСУДАРСТВЕННЫЙ регистратор прав (он в Росреестре сидит)
(Понятие определено ст 64-65 218-ФЗ)

А курьеры-решалы просто "Регистраторы"
Так их называют
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
ShuranNata025norkaОлег_1970

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии стремится перевести документооборот в электронный вид. О сложностях этого процесса, о борьбе с коррупцией и пробелами в базах данных, а также об особенностях перехода к электронным технологиям в учете и регистрации недвижимости "Ъ" рассказывает занявшая этот пост полгода назад глава Росреестра Виктория Абрамченко. https://www.kommersant.ru/doc/3263137

Ksyu
новичок
новичок
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 29 сен 2015, 01:57
Благодарил(а): 24 раза
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение Ksyu »

С 1 апреля регистраторы из центров оформления тоже сдают документы на регистрацию только через МФЦ, Росреестр напрямую у них больше не принимает, поэтому и срок регистрации теперь 9 р.д. Хоть они продолжают хорохориться, что некий контроль сохраняется, но похоже их оттирают.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
forever

ferty
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 387
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 23:12
Благодарил(а): 327 раз
Поблагодарили: 267 раз
Не в сети

Сообщение ferty »

Подскажите, пожалуйста, есть ли сложности в продаже квартиры покупателю с военной ипотекой? Намного ли сложнее, чем с обычной? Есть ли какие-то риски продавцу? Банк по ипотеке - ВТБ.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

ferty Подскажите, пожалуйста, есть ли сложности в продаже квартиры покупателю с военной ипотекой?
ждать бабло 1,5-2мес, т.е. если уж совсем жесткий неликвид или цена выше рынка
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
ferty