Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

У мну в паспорте три Московских прописки в разных районах (было). Каждый раз псих/нарк в "новом" округе. Как я понял базы общей нет. Только в псих/нарк по месту регистрации. Так что чисто теоретически вероятность "попадоза" есть! Запросы могут делать кроме следователей и дознавателей - участковые. Так что очень просто договориться через "шоколадку"

MoxepЭто правильное мнение.

Дико извиняюсь, а если в доверенности еще будет "подписывать договоры возмездного оказания услуг, акты к ним" - нормально или просить убрать?

Nydalen а если в

Я не юрист. точность формулировок тут на форуме утверждать не возьмусь))

Shuran достаточно, никто вас кидать не собирается - внимательно перечитайте текст просто, на 3 раз паранойя должна успокоицца:)
по жск получение по суду обычное дело. а почему через 4г нужен суд и "не собираются" - читайте свой домашний форум, там и предложений сторонних юристов должно быть валом

Согласен с Шураном.
Если средства не позволяют, сторонний юрист обычно обходится бесплатно, он свое возьмет с ответчика.

Игорь548Подскажите, что означает номер государственной регистрации ДДУ, в особенности последние цифры (220 и 222):
77:00:0005000:00-77/011/2017-220 и 77:09:0005000:00-77/011/2017-222 ?
Пытался разобраться в Приказе по ведению Росеестра - там написано, что это номера входящих документов в журнале регистрации.
Собственно сам вопрос: по факту это число показывает количество зарегистрированных ДДУ или оно вообще с ними не связано?

Господа, никто не знает ответа?

ComolgayА что такое

Нет у кого контактов таких ментов или риелторов?

Можно обратится к любому регистратору, по 3 тыс.руб. за каждую, насколько я помню.
Можно и своими силами обойтись. Справки из псих и нарко диспансеров берутся совершенно официально в самих диспансерах день в день в явочном порядке. Можно придти вместе с продавцом и взять их, всех дел на пару часов. Прикрепление к диспансерам - по адресу прописки.
Официальная цена одной справки 500 рублей, другая бесплатно.

Вообще, я не совсем понимаю смысла этих справок. Например, человек может состоять на учете в психе, но при этом не быть лишенным дееспособности. Или быть конченным наркошей, но при этом, наоборот, не состоять на учете.
Вриэлтор правильно выше написал, что лишить дееспособности может только суд.

Верховный суд разрешил отказываться от негодной квартиры после покупки



Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила, постановил Верховный суд
Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. Такое решение вынес Верховный суд, сообщает «Российская газета».

Поводом для этого вердикта стало разбирательство между продавцом и покупателем квартиры в Сочи. После того как стороны заключили договор купли-продажи, новый владелец жилья обнаружил в нем существенные недостатки, говорится в заметке. Собственник назвал эти недостатки скрытыми и отметил, что они не позволяют «использовать квартиру по прямому назначению», указывает издание.

Покупатель негодной квартиры обратился в Адлерский районный суд города Сочи с требованием признать сделку незаконной. В качестве доказательства своей позиции истец приложил заключение эксперта, который подтвердил наличие дефектов и согласился с доводами владельца. Тем не менее местный суд отказался аннулировать договор.

В суде решили не учитывать экспертное заключение, так как перед проведением экспертизы автора не предупредили об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пишет «Российская газета».

Верховный суд постановил, что сочинский суд допустил нарушения при рассмотрении дела, сказано в публикации. В частности, районный суд был обязан учесть заключение экспертизы, а в случае недостаточности этого отчета мог назначить дополнительную экспертизу для определения качества жилья.

Также Верховный суд обратил внимание коллег из нижестоящей инстанции на ст. 469 Гражданского кодекса, в которой прописано, что при отсутствии особых оговорок о качестве продукта в договоре купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю товар, пригодный «для целей, для которых товар такого рода используется». Если же в товаре (в данном случае — в квартире) обнаружатся неустранимые недостатки, которые препятствуют его использованию, покупатель имеет право отказаться от сделки и потребовать возврата своих денег.

После того как Верховный суд разрешил покупателям жилья отказываться от негодных квартир, Адлерский суд будет обязан пересмотреть дело истца в соответствии с доводами и указаниями, полученными от Верховного суда, утверждает «Российская газета».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/58da07bf9a794 ... 6a34861b36

Игорь548 Собственно сам вопрос: по факту это число показывает количество зарегистрированных ДДУ или оно вообще с ними не связано?

чтобы не гадать, лучше взять полную выписку зарегистрированных ДДУ по этому номеру.

Будулай, получил выписку "Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости".
Не могу разобраться. Есть номера государственной регистрации ДДУ при ипотеке и всё. Причем эти номера гос регистрации намного больше количества ДДУ ипотеки указанных в выписке. Отсюда и возник вопрос.
Также не понятно, почему выписка отражает только ДДУ ипотеки, а не все ДДУ.

Shuranочевидно речь и преде и о схеме через "расторжение" между первым физиком и застроем и заключением дду между застроем и покупцом, ибо господдержка тока на дду/дкп с юрлицами
риски кидка:
1. застрой вернет деньги по преду и все - поэтому если хз кто/малоизвестный, оч стремно
2. если застрой нормальный и сам не кинет - продавцу нужно ЗАРАНЕЕ заложить "дельту" в ячейку под регу дду
в этой схеме покупец ничем не рискует

Если для кого будет актуально - то все еще для всех проще (в т.ч. для застроя, не желающего гонять кэш) :

1. уступка прав по преду с одновременным расчетом между покупцом и покупателем. Покупатель вступает в права по преду;
2. новация обязательства по преду в обязательство заключить дду;
3. регистрация дду и т.д.

У знакомых имеется в собственности нежилое помещение на территории не функционирующего завода. На месте этого завода планируется строительство ЖК. Каким образом решаются вопросы с собственниками нежилых помещений?

ЕА_AE Каким образом решаются вопросы с собственниками нежилых помещений?

индивидуальными переговорами с застроем

Tony IceВляпался в тетрис, застройщик принимает оплату маткапиталом, это подкупило: итого из 2млн за мелкую студию с отделкой (1 корпус) государство платит 550 (450 федеральный+100 областной)

Из сочетания на вложенный рубль самая высокий процент

муравейник там конечно адовый, но мне там не жить)

Простите за любопытство, но как у вас маткапитал в размере 450 тыс. превратился в 550 тыс.?

Игорь548Будулай, получил выписку "Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости".
Не могу разобраться. Есть номера государственной регистрации ДДУ при ипотеке и всё. Причем эти номера гос регистрации намного больше количества ДДУ ипотеки указанных в выписке. Отсюда и возник вопрос.
Также не понятно, почему выписка отражает только ДДУ ипотеки, а не все ДДУ.

Вы не то заказали
заказывайте вот это (только через МФЦ
""Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Имеет место квест с оплатой через сбербанк (платить в терминале в мфц не стал из за комисиии в 10 %)

Итак - оплатить через банкомат сбербанка НЕЛЬЗЯ - там нет такого пункта когда выбираешь тип выписки
Удалоcь оплатить через операциониста сбербанка
Платил карточкой
комиссия - 2 %

При оплате в чеке обязательно должен быть указан тип документа (электронный или бумажный)
а также тип выписки (по чеку звучит как "Выписка из ЕГРН о договорах участия в долевом строительстве")

Может ли физ. лицо проводить рег. процедуры в рег. палате? В сбербанке сказали, что только в МФЦ. Спасибо.

ОптимистМожет ли физ. лицо проводить рег. процедуры в рег. палате? В сбербанке сказали, что только в МФЦ. Спасибо.

В Москве регпалаты физиков официально не принимают
Все только через МФЦ

в области (пока) прием ведется в Регпалатах
МФЦ - как альтернатива (на выбор)