Покупка машиномест

[Shuran]

Если внесет вид деятельности по ОКВЭДу- продажа собственного недвижимого имущества, то тоже 6% с цены продажи, а дальше" посмотреть" 6% или 15 % с дельты.

я тока арифметику имел в виду, понятно, что и 6% с выручки продаж можно, просто простая пропорция говорит, что при марже свыше 66% выгоднее 6% с вала, ниже - 15% с разницы. но когда маржа менее 66%, , уже можно и про ОСНО подумать, там же 13%. плюс 1% при упрощенке допом, если свыше 300тыр:(

[lexa009]

Lexa009, давай на ты, не против? я не в том возрасте, да так и общаться проще

Мойку ща замутить не так проблематично, главный гемор, как и в любые времена поток, но что в последнее время стало важнее, так это то, что народ просёк, что тут мозгов особо не надо чтобы какой никакой стабил. доход иметь. Даже не сомневаюсь, что эту тему им предлагали не раз, и в конечном счете кто-то из УК замутит сам, предварительно запустив туда кого либо, чтобы поставили на поток процесс и сформировали аудиторию, а потом направив уведомление о необходимости сворачивания "шарманки" тэчека. Поэтому и скептически пока к сему занятию отношусь. :|

На ты без проблем.
Я имел в виду что там на въезде есть мойка и паркинг открытый (продувается всеми ветрами), поэтому сложно будет организовать мойку, имхо. Мне кажется только перепродажа (молится на военных)

[lexa009]

Ух, нифига вы тут понаписали.
Речь идет о ведисовском ЖК Марфино гараж (68 на схеме vedis.ru). На всякий случай опишу краткий расклад по паркингам в Марфино. Их в Марфино 4: 3 подзменых и этажерка с двумя подземными этажами.
Цены 2 года назад: подземные 1300-1400, этажерка: точно не помню, но ориентировочно от 600 (верхние этажи типа 7) до 1200.
Были проданы на тот момент: верхние этажи этажерки (8 и 9) и паркинг, который ближе к Ботанической (74 на схеме vedis.ru). А вот продажи остальных шли не очень хорошо. До этого были разные акции, но не очень помогали. Описываемая мной акция оказалась последней. Если интересно, то гаражи были разобраны в следующем порядке (общая тенденция):
1)68
2)73 и подземные этажи+1 и 2 этаж этажерки
3) этажерка
Текущая ситуация:
Цены:
74 - от 1500
68, 73, первый, второй и подземные этажи этажерки - <a href="tel:900-1000">900-1000</a>
76 от 3 этажа и выше - по себестоимости и ниже! причем чем выше, тем ближе к себестоимости и ниже
Аренда: <a href="tel:74-12000-13000">74-12000-13000</a> в т.ч. коммуналка
73, первый, второй и подземные этажи этажерки - <a href="tel:8000-10000">8000-10000</a>
76 от 3 этажа и выше - до 3000 (9 этаж)
Коротко для желающих приобрести Мичурино. Если обратите внимание, то 74 находится чуть дальше от остальных гаражей. Людям лень пройти лишние 50-100 м. Верхние этажи НЕ сдать. Налог на имущество 80-90 руб:)

Я пытаюсь понять логику покупцов. Моя логика-ближе к дому и первый этаж, желательно лицом к выезду или ближе к входной двери, лучше подземный и ближе к лифту. Но там будет другая песня, наверно. Хочу понять что лучше для продажи и аренды. Получается высокий этаж-не сдать, но легко продать (цена рулит, т.к. тысяч на 100-150 будет дешевле чем первый этаж), первый этаж-легче сдать, сложнее продать (опять цена). Ситуация с Марфино примерно подтверждает мою теорию, но Марфино полностью (практически) покупной, у меня социальный, но довольно обеспеченные переселенцы. Короче че делать ? Пока забронил 20 процентов дешевых и 80 первый этаж.

[Evgen1466]

На ты без проблем.
Я имел в виду что там на въезде есть мойка и паркинг открытый (продувается всеми ветрами), поэтому сложно будет организовать мойку, имхо. Мне кажется только перепродажа (молится на военных)

Ну открытые части запросто зашиваются гипсом в 4-5 боксах, но тут предмет разговора в принципе пропадает,ежели кто то уже есть ( даже не сомневался чесснослово ) А в части перепродажи... пока туманно это все. Нечаев прально сказал, можно посмотреть как вариант минисклад сделать, но в этой теме надо рубить. Был бы теплый паркинг стрипбар бы замутили, и алиби железное: дорогая я в гараж

[vitaly]

Lexa009
Первый этаж проще сдать и тяжелее продать-спорное утверждение. Их и легче сдать и проще продать, кмк
Если решили брать, то берите только 1 и 2 этаж
Также поговорите с охраной гаража, реально ли там вообще сдать и за сколько. Они в курсе и могут являться агентами по сдаче и продаже.

[kaos]

Ух, нифига вы тут понаписали.
Речь идет о ведисовском ЖК Марфино гараж (68 на схеме vedis.ru). На всякий случай опишу краткий расклад по паркингам в Марфино. Их в Марфино 4: 3 подзменых и этажерка с двумя подземными этажами.
Цены 2 года назад: подземные 1300-1400, этажерка: точно не помню, но ориентировочно от 600 (верхние этажи типа 7) до 1200.
Были проданы на тот момент: верхние этажи этажерки (8 и 9) и паркинг, который ближе к Ботанической (74 на схеме vedis.ru). А вот продажи остальных шли не очень хорошо. До этого были разные акции, но не очень помогали. Описываемая мной акция оказалась последней. Если интересно, то гаражи были разобраны в следующем порядке (общая тенденция):
1)68
2)73 и подземные этажи+1 и 2 этаж этажерки
3) этажерка
Текущая ситуация:
Цены:
74 - от 1500
68, 73, первый, второй и подземные этажи этажерки - 900-1000
76 от 3 этажа и выше - по себестоимости и ниже! причем чем выше, тем ближе к себестоимости и ниже
Аренда: 74-12000-13000 в т.ч. коммуналка
73, первый, второй и подземные этажи этажерки - 8000-10000
76 от 3 этажа и выше - до 3000 (9 этаж)
Коротко для желающих приобрести Мичурино. Если обратите внимание, то 74 находится чуть дальше от остальных гаражей. Людям лень пройти лишние 50-100 м. Верхние этажи НЕ сдать. Налог на имущество 80-90 руб:)

Да не совсем так.
Ликвидный из всего только 74. Места стоили примерно 1 200 000 т, сдаются от 10 до 12.
Все остальное может и продают, сдают , но я бы сказал без особого успеха.
До этажерки не дойти трудно, а доехать. Нет нормальной дороги, а есть пробень, один ряд лоб в лоб.
Много мест вокруг микр-на, где можно оставить машину, идти до дома минут 5.

[lexa009]

Ну открытые части запросто зашиваются гипсом в 4-5 боксах, но тут предмет разговора в принципе пропадает,ежели кто то уже есть ( даже не сомневался чесснослово ) А в части перепродажи... пока туманно это все. Нечаев прально сказал, можно посмотреть как вариант минисклад сделать, но в этой теме надо рубить. Был бы теплый паркинг стрипбар бы замутили, и алиби железное: дорогая я в гараж [/quote]
Это надо все смотреть на месте и вечером:
1. Вечером забито все, причем в паркинге продано уже 1700 мест
2. Рядом два панельных дома больших с огороженной территорией и просто огромной парковкой, но она вся забита и места подписаны, короче хрен туда припаркуешься.
3. Пока паркуются на очаковской, но одну сторону уже подготовили (нарисовали желтую линию и повесили знак)-накрылась парковка вдоль дороги.
4. Стоит много машин на озерной, но тут тоже скоро будет засада ибо собираются снести гск и пару открытых стоянок (у знакомого там гараж) и сделать парк.
5. Строят общагу для аспирантов какого то института (забыл какого), можно предположить что жить там будут нормальные люди (учиться нынче не дешево), гараж они не купят, но место на улице займут и кому то не хватит.
6. Строят дом рядом (ндв торгует, 07 по моему называется), у них есть паркинг (подземный) но есть такое чувство что часть народа поедет парковаться на улицу и опять смотрим пункт 5.
7. Вся застройка зажата железной дорогой (прикол. Выходишь из подъезда военного дома, переходишь дорогу и сразу жд пути, освещения нет и я чуть ноги не переломал. Во народу кайф жить будет. Ни разу не видел такого, 15 метров от подъезда жд дорога ) и озерной улицей, больше парковочных мест не будет.
Вроде все хорошо, но что то я очкую славик.

Отправлено спустя 6 минут 57 секунд:

Lexa009
Первый этаж проще сдать и тяжелее продать-спорное утверждение. Их и легче сдать и проще продать, кмк
Если решили брать, то берите только 1 и 2 этаж
Также поговорите с охраной гаража, реально ли там вообще сдать и за сколько. Они в курсе и могут являться агентами по сдаче и продаже.

Уже поговорил со сторожами, пришел к выводу что за 2-3 тысячи в месяц первый этаж они мне сдадут за месяц, высокие этажи сдаются хреново даже за 1500. Но я два раза был в офисе и дважды при мне люди платили и оформляли 6 этаж, поэтому пытаюсь понять. Сначала забронировал все на 1 этаже, сейчас переиграл и сижу думаю.

[Evgen1466]

Вроде все хорошо, но что то я очкую славик

Надо на месте посмотреть, попробую на неделе заехать.

[av_nechaev]

Вроде все хорошо, но что то я очкую славик.

Да ладно не очкуй. Покупаешь "недвижимость" в Москве по 15 долларов за фут2. Новую, не distressed )))

[Будулай]

Вроде все хорошо, но что то я очкую славик.

а какая общая цена вопроса.. 1-1.5млн. ? я думаю в случае промаха, не так обидно будет. меня во всей этой истории больше оформление/администрирование беспокоит.
высокие этажи могли подснежники покупать, им на зиму поставить самое оно и не трогать. еще момент.. если вдруг решитесь купить, можно манипулировать чуть-чуть в объявлениях.. поставить все по 4-5 а пару за 3, и так создать интерес к якобы дешевому. сторожам - откат, помогут сдать.

[lexa009]

[/quote]

Да не совсем так.
Ликвидный из всего только 74. Места стоили примерно 1 200 000 т, сдаются от 10 до 12.
Все остальное может и продают, сдают , но я бы сказал без особого успеха.
До этажерки не дойти трудно, а доехать. Нет нормальной дороги, а есть пробень, один ряд лоб в лоб.
Много мест вокруг микр-на, где можно оставить машину, идти до дома минут 5.[/quote]

С 74 все ясно почему лучше сдается (рядом с ним много домов и мало парковок), у остальных полегче. Примерно такая же ситуация как с 74 рисуется сейчас в мичурино. У меня была квартира в Марфино и периодически я туда заезжал (в прошлом году расстался только), так вот для меня это был сущий ад на моей машине туда заехать и припарковаться даже днем, страшно вспоминать. С другой стороны нищеброды-покупатели 6 этажа могут прогуляться 5-10 минут до соседних дворов из экономии, а кто потолстосумее проще гараж купит и парится не будет. Наверно 6 этаж надо исключить из проекта.

[Shuran]

Наверно 6 этаж надо исключить из проекта

[lexa009]

Да ладно не очкуй. Покупаешь "недвижимость" в Москве по 15 долларов за фут2. Новую, не distressed )))

Вот это меня и привлекает Еще плюсом: сдал и можно забыть на несколько лет, никаких ремонтов и поломанной техники, перестали платить-заблокировал электронный пропуск и усе.
Ладно, шутки в сторону :x скока вешать колбасы? В граммах. Жадность порождает бедность?

[lexa009]

а какая общая цена вопроса.. 1-1.5млн. ? я думаю в случае промаха, не так обидно будет. меня во всей этой истории больше оформление/администрирование беспокоит.
высокие этажи могли подснежники покупать, им на зиму поставить самое оно и не трогать. еще момент.. если вдруг решитесь купить, можно манипулировать чуть-чуть в объявлениях.. поставить все по 4-5 а пару за 3, и так создать интерес к якобы дешевому. сторожам - откат, помогут сдать.

Цена ближе к 8 млн рисуется, в минус уйти нереально, но гемор отхватить можно. Администрирование это не проблема, есть товарищ аккуратный у меня. Насчет подснежников думал, но наблюдения показали что не они там в основном стоят. Причем сегодня стояла црв новая и мазда сх7 рядом на местах где на оке только стоять, как они в машину залазят- не понимаю.

[Будулай]

Цена ближе к 8 млн рисуется

"звезда в шоке" я бы не решился на такое, если честно. Это какое количество .. 65-75? если на карту столько платежей от разных лиц, точно надо оформлять это дело официально. Просто даже по теории вероятности или скажем теории массового обслуживания, простои неизбежны. а ежемесячные платежи под 100т.р. доходность от аренды на уровне депозита, рискнуть только ради перепродажи в будущем... не знаю )