Покупка машиномест

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

цена тока для себя и если за тачку душа НУ ОЧЕНЬ БОЛИТ :lol: , инвеста нет, берите 1й уровень, выше 5го я бы не брал палюбому, заезжать замучаетесь
зы у них цена не зависит от уровня?? написано "отапливаемый комплекс", но по виду мега-"народный гараж", мож там тока каморка сторожа отапливаемая? - уточните этот момент, а с кол-вом 1400 м/мест :o адекватный ценник на этапе стройки 350-400тыр, на выходе 600-700 имхо, для справки, в кожухово в подобном 9ти этажном паркигне на последнем уровне по 180 продать не могут уже лет как 6 https://www.msm5realty.ru/mashinomesta/?PAGEN_1=3, https://www.dsk1ko.ru/garages/kozhuhovo/
эти ссылки также помогут понять как разниЦЦа цена (ликвидность) в зависимости от уровня
зы2 инвестор имеет инет-магаз сантехники, контору по организации праздников и изготовлению матрасов :lol: , я бы не лез, пока не увидел готовую коробку и активную стройку в 3 смены, по таким ценам ажиотажа не будет
зы3 про 1,2 ляма на выходе они явно попутали с подземным паркингом, в который на лифте со своей квартирной площадки спускаешься, прочитайте внимательно раздел "Сроки строительства и порядок оформления", это просто члены старого ржавого ГСК решили сделать "бЫзнес", да еще, наверное, и обеспечив себя халявными гаражами :lol: , плюс срок -17 год вижу
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Sanchess

Аватара пользователя
Sanchess
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1188
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 02:31
Пол: Мужской
Благодарил: 570 раз
Поблагодарили: 863 раза
Не в сети

Сообщение Sanchess »

Согласен про неликвид выше 4-5го.... Кароч ф топку...

Аватара пользователя
Golden fleece
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1115
Зарегистрирован: 07 окт 2015, 21:35
Пол: Мужской
Благодарил: 1079 раз
Поблагодарили: 2570 раз
Не в сети

Сообщение Golden fleece »

МАШИНО-МЕСТА В ЖИЛЫХ ДОМАХ ПОЛУЧАТ НОВЫЙ СТАТУС
К концу года парковочное место внутри многоквартирного дома можно будет поставить на кадастровый учет и официально продать
Правительство России решило приравнять парковочные места для автомобилей в подземных гаражах внутри многоквартирных домов к полноценным объектам недвижимости. Соответствующая норма содержится в законопроекте, который разработало Министерство экономического развития, сообщает «Российская газета». В министерстве рассчитывают, что законопроект будет принят и закон вступит в действие до конца 2016 года. В этом случае машино-место на подземной парковке можно будет поставить на кадастровый учет, а владелец объекта получит свидетельство о праве собственности.
https://realty.rbc.ru/articles/17/02/201 ... 8976.shtml

kloklok
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 24 апр 2016, 19:23
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение kloklok »

я думаю что выгодно, вообще в любое помещение которое можно сдавать думаю есть смысл инвестировать, но если конечно оно окупится за разумное время

Vadim
новичок
новичок
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 05 мар 2016, 01:30
Пол: Мужской
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Vadim »

aryndin99Мало их там очень. А квартир очень много
А в других новостройках какое соотношение квартир и машиномест?

Аватара пользователя
aryndin99
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Зарегистрирован: 26 окт 2015, 14:17
Благодарил(а): 114 раз
Поблагодарили: 192 раза
Не в сети

Сообщение aryndin99 »

VadimА в других новостройках какое соотношение квартир и машиномест?
В разных новостройках по разному. Например, на маршала Захарова довольно много машиномест. В результате стоимость небольшая

Евгений Лавров
новичок
новичок
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 21 ноя 2016, 22:40
Пол: Мужской
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение Евгений Лавров »

Паркинг по цене «трешки»: сколько стоит самое дорогое машино-место в Москве
Сколько в столице стоит «жилье» для автомобиля? Агентство «БЕСТ-Недвижимость» сравнило самые «доступные» и самые дорогие машино-места в элитном сегменте.
Летом в ГУП «Дирекция гаражного строительства» заявляли, что на продажу в Москве в этом году планируется выставить около семи тысяч машино-мест. В госпредприятии отметили, что из-за рыночной ситуации вынуждены снизить цены на места в паркингах на четверть. Цена машино-места ГУП в «народном гараже» колеблется от 200 тысяч до 800 тысяч рублей. Места в подземных паркингах в среднем стоят от 500 тысяч до 3,5 миллиона. Ценовым рекордом стало машино-место в клубном доме на Андреевской набережной: оно было продано за 5,5 млн рублей.
https://www.bfm.ru/news/339618

Аватара пользователя
Анатольевна
новичок
новичок
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 22 ноя 2016, 11:13
Пол: Женский
Благодарила: 132 раза
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение Анатольевна »

Как вы думаете можно ли получить прибыль в этом случае?Если купить например машиной место в Варден парке у Пика...там всего восемь домов все сдаются одновременно машиной мест на все квартиры не хватит,скорее всего там и по несколько машин в семье будет...продать потом когда все машиной места распродадут.сейчас там около 500 тыс стоит машиной место ,а при продаже можно побольше цену поставить.

Аватара пользователя
Будулай
профи
профи
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
Пол: Мужской
Благодарил: 1710 раз
Поблагодарили: 1772 раза
Не в сети

Сообщение Будулай »

Анатольевнав Варден парке у Пика...сейчас там около 500 тыс стоит машиной место
там реально такие цены ? или это в $ :lol:

Аватара пользователя
Анатольевна
новичок
новичок
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 22 ноя 2016, 11:13
Пол: Женский
Благодарила: 132 раза
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение Анатольевна »

Будулайтам реально такие цены ? или это в $ :lol:
Щас посмотрела уже от 1милн...надо было брать :dash2:

Аватара пользователя
Иван Иванов
активный
активный
Сообщения: 514
Зарегистрирован: 07 окт 2015, 03:34
Благодарил(а): 301 раз
Поблагодарили: 288 раз
Не в сети

Сообщение Иван Иванов »

У меня товарищ купил в Очаково по 360.000 (по акции) на первом этаже многоэтажного паркинга (гаражей) 8 штук.
Сдаёт ИП , как склад по 8,000 т.р. в месяц чистыми.

Аватара пользователя
Будулай
профи
профи
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
Пол: Мужской
Благодарил: 1710 раз
Поблагодарили: 1772 раза
Не в сети

Сообщение Будулай »

Иван Иванов, а площадь общая какая ? т.е. как я понял 64.000 в сумме. за эти деньги можно снять полноценный склад от 130м2.
https://www.cian.ru/rent/commercial/151905377/
https://www.cian.ru/rent/commercial/152185298/

Alexander85
новичок
новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 10:21
Пол: Мужской
Благодарил: 3 раза
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение Alexander85 »

Как считаете, есть ли смысл покупать парковку в наземном паркинге примерно за 650 тыс. (4 этаж восьмиэтажного паркинга, площадь - 13,75 кв метров) или лучше арендовать? Есть ли потенциал роста стоимости? Покупка рассматривается для себя.

Maxed
постоялец
постоялец
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:58
Благодарил(а): 23 раза
Поблагодарили: 75 раз
Не в сети

Сообщение Maxed »

Alexander85Как считаете, есть ли смысл покупать парковку в наземном паркинге примерно за 650 тыс. (4 этаж восьмиэтажного паркинга, площадь - 13,75 кв метров) или лучше арендовать? Есть ли потенциал роста стоимости? Покупка рассматривается для себя.
А Вы сами прсчитайте:
В подземном будет аренда минимум 7-8 тыс ЖКХ 1.7 тыс
В наземном 3-4 коммуналку 1.2 тыс
(650 +50)/12/2 тыс=28 лет окупаемость, не учитывал налоги
Где 50 тыс оформление
Выгодно'??
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Alexander85

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Maxed (650 +50)/12/2 тыс=28 лет окупаемость
как щитал-то? что такое 2?

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:
Alexander85 Как считаете, есть ли смысл покупать парковку в наземном паркинге примерно за 650 тыс. (4 этаж восьмиэтажного паркинга, площадь - 13,75 кв метров) или лучше арендовать? Есть ли потенциал роста стоимости? Покупка рассматривается для себя.
гараж обычно, а уж тут за такие деньги точно, не инвест покупка, с т.з. выгоды лучше снимать (прикиньте окупаемость из расчета 5тыр в мес), но удобнее иметь свое мместо, если жить там долго
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Alexander85