ЖК Золотая Звезда, Буденного проспект, вл.51, Эталон

[ZAV]

Сложно понять, как вы смогли рассчитать 20% годовых, учитывая, называемую дату передачи в дду 1-2 квартал 18 года в зависимости от корпуса со слов менеджера, а это минимум 30 месяцев. Прогнозируете очень оптимистичный выход, но при этом пишете про тяжёлую ситуацию, что подразумевает маленькую вероятность выскочить быстро и выгодно за минусом 200 штук за переуступку (не забывайте про 60 тыс. по умолчанию в казну, которые придётся сдать). Я веду к тому, что стоит реально 10-14% годовых прогнозировать.

Я рассчитывал прибыль только по 3-комнатным квартирам, при продаже с СОС через 33 месяца. С учетом беспроцентной рассрочки, при первоначальном взносе 10%. При нахождении остатка на депо под 12% годовых, получается за 2 года - 1.2 млн. к первоначальной цене или - 12%. Вот таки и получается 20% годовых. Но еще раз повторю, при оптимистичном раскладе.

[Против ветра]

При нахождении остатка на депо под 12% годовых, получается за 2 года - 1.2 млн. к первоначальной цене или - 12%

не знаю как вы считаете, но если взять сумму в 90% от стоимости квартиры и разместить на вклад под 12% с частичным ежемесячным снятием, то у меня получалось, что в среднем скидка от цены квартиры (правда на вкладе 11%, но можно пересчитать) составляла около 9%, но никак не 12%

[Александр Васильевич]

А в банк один лучше класть и в разные?

[SeRG]

На сайте цена уже от 4.6 начинается, быстро их отпустило ))) Мониторят спрос видимо, кто-нибудь узнавал?

[Александр Васильевич]

Это с учетом всех скидок

[SeRG]

Это с учетом всех скидок

Поболее, т.к. скидка была 3%, например однушка в 5 корп на 8 этаже со скидкой получалась 4760, сейчас цены от 4.6 там.

[Oleg.58]

Поболее, т.к. скидка была 3%, например однушка в 5 корп на 8 этаже со скидкой получалась 4760, сейчас цены от 4.6 там.

При 100% оплате скидка 6%, 3+3 типо Новогдняя.

[Александр Васильевич]

Вроде как таких однушку нет уже

[Oleg.58]

Вроде как таких однушку нет уже

На 9 этаже точно нет

[Shuran]

Сложно понять, как вы смогли рассчитать 20% годовых, учитывая, называемую дату передачи в дду 1-2 квартал 18 года в зависимости от корпуса со слов менеджера, а это минимум 30 месяцев. Прогнозируете очень оптимистичный выход, но при этом пишете про тяжёлую ситуацию, что подразумевает маленькую вероятность выскочить быстро и выгодно за минусом 200 штук за переуступку (не забывайте про 60 тыс. по умолчанию в казну, которые придётся сдать). Я веду к тому, что стоит реально 10-14% годовых прогнозировать.

10-14%, т.е. 12,5 по 3ке 79 получается с капой и по верхней границе оценки. а у мну вот получается 17,5 годовых с капой за 2,5 года (+50%), если скидос 6% с базовой (при рассрочке) взять, при выходе 13,5. будущее рассудит там уж тока 4этаж остался с видом в стену гаража
зы я тут I-Sev`a проверил, прав он, так что можно и за 8,5 купить, у кого расходно-пополняемые под 11 есть, удобная штука https://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov, даже по текущим у рсхб 200тыр выгоды от скидки 6%!

[Oleg.58]

10-14%, т.е. 12,5 по 3ке 79 получается с капой и по верхней границе оценки. а у мну вот получается 22,5 годовых с капой за 2,5 года, если скидос 6% с базовой (при рассрочке) взять, при выходе 13,5. будущее рассудит там уж тока 4этаж остался с видом в стену гаража
зы я тут I-Sev`a проверил, прав он, так что можно и за 8,5 купить, у кого расходно-пополняемые под 11 есть, удобная штука https://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov, даже по текущим у рсхб 200тыр выгоды от скидки 6%!

Я озадачивал племянника,программиста посчитать экономию при 12% вкладе, на 24 месяца рассрочки и 10% первым платежом, ответ 12.5%.

[Svet]

А местные там покупают? Очередь в офисе есть? Смотрю, всем так понравилось, а я место знаю (иногда это вредит), даже считать не хочется.)))
Это не чтобы поспорить с чьим то мнением.

[Будулай]

Svet, а что там ужасного понять не могу ? пару раз проезжал по проспекту Буденного, вурдалаков вроде не видно )

[Будулай]

тут https://domkad.ru/viewtopic.php?p=2267#p2267 обсуждали этот вопрос.

[марк аврелий]

Svet, а что там ужасного понять не могу ? пару раз проезжал по проспекту Буденного, вурдалаков вроде не видно )

Будулай а вы выйдете из машины и пройдитесь, а потом расскажете. Конечно раз на раз не приходится, мне раза хватило. А так конечно мнения разные. Но я хуже района и контингента в Москве не видел еще.