ЖК Золотая Звезда, Буденного проспект, вл.51, Эталон

Shuranтогда это отличная тема! по 3кам линейкам имхо, в первую очередь. хотя и по 1кам 37 тоже ничо

честно говоря, тож не понимаю такого восторга, чтобы прям вот "отличная тема"...

SeRGМесто очень унылое, только для активных молодых людей, ради транспортной доступности, для семейных хз, жёны могут не одобрить

Согласен, а активные молодые люди - это скорее однушки...

I-Sevвсе равно не очень понимаю оживления в данной теме относительно инвеста, 2ки по 125, а на нормальных этажах 127-128 и пусть 2,5 года ожидания, получается вход 7,6-7,7, выход точно не более 10, скорее 9,2-9,5, 1ки 6,5-7,0 и это с сегодняшних 5 с копейками, 3ки могут быть интересными...
рассрочка прикольная для депозитчиков, в итоге скидку можно получить в 9-10%, а если есть клевые вклады и они проживут еще год-полтора, то и все 15% от цены, но никакого быстрого выхода нет, расти ценнику в ближайший год более 10% просто некуда, иначе перейдет в другую весовую категорию, и ждать только окончания стройки, выплаты рассрочки и сос, как такой средний вариант вполне, но гарантий что стройка полетит нет

яростно плюсую, отлично обобщил

Михаилсмотрел ЦИАН 1ки 38квм на соколиной горе 6300-6600

feliks потом прикинул однушки чистый депозит

итого берем цену входа за 37м = 5000, выход около (пускай возьмем позитивный вариант по верху) 6500; 2,5 года срок, итого доха 12% годовых без учёта рассрочки.
и это позитивный вариант, без учета других рисков по стройке :|

Бо_ Пока ещё чем позже, тем дешевле
... утрирую. но по дохе вполне может обойти котлован, т.к. будет ближе к концу кризиса.

тоже плюсую, на падающем рынке с учётом времени на депозите, последующие очереди могут получиться дешевле, т.к. на данный момент дно пока не пройдено, только не спрашивайте где это дно

forever рассрочку на ладно на 3-6 месяцев, но не на 2 года.

Уточню, а чем рассрочка на 2 года без %% так плоха для спекулянта, кроме опасения за финсостояние застройщика?

I-Sevпри рассрочке скидка 3% на первоначальный взнос, т.е. получается удорожание на эти 3% от цены на сайте?
говорят что стартовые цены будут в течении 2 недель, потом все

Если ещё и +3% к цене для рассрочников (кроме первого взноса), то тут инвест (во всяком случае на данном этапе) умер окончательно
"Потом всё" - лохи ынвесторы закончатся

Golden fleeceчестно говоря, тож не понимаю такого восторга, чтобы прям вот "отличная тема"...


Согласен, а активные молодые люди - это скорее однушки...


яростно плюсую, отлично обобщил



итого берем цену входа за 37м = 5000, выход около (пускай возьмем позитивный вариант по верху) 6500; 2,5 года срок, итого доха 12% годовых


Уточню, а чем рассрочка на 2 года без %% так плоха для спекулянта, кроме опасения за финсостояние застройщика?


Если ещё и +3% к цене для рассрочников (кроме первого взноса), то тут инвест (во всяком случае на данном этапе) умер окончательно
"Потом всё" - лохи ынвесторы закончатся

Я про рассрочку сказал с точки зрения застроя, инвесторы будут глядеть на стройку, застрой на оплату, так и будут переглядываться до расторжения))) шутк
Трешки по 9500 с рассрочкой около 9000 будут, выход 14 на ключах.

Не могу понять, чем хороша эта маленькая трёшка, окна на стоянку и в угол следующего корпуса, второго, вид из окна не особо будет потом. Имхо.

относительно других, она, конечно, хуже, но 10% разницы в цене в инвесте сыграют решающую роль
зы для себя ессно большие надо брать

Александр ВасильевичНе могу понять, чем хороша эта маленькая трёшка, окна на стоянку и в угол следующего корпуса, второго, вид из окна не особо будет потом. Имхо.

Ну на первый взгляд она хороша т.к.;
Окна во двор, этаж 7-11 оптимальны, у трешек распашонок два окна на Буденного
Ценник ниже
Два окна в кухне, можно кухню-гост светлую сделать: диванчик за 24 тысячи по подарочному сертификату от гринфилда превращает трешку в 4к студию

Кому-то понравилась двушка в трешку, я такую не нашел
Вообще щас все труднее выбрать норм инвест, минное поле (с)

вот чего не хватает Эталону в ЗЗ, это планировок как в Среде, или в Домашнем, или в ГП, все эти 80-88м 3ки для этого места перебор, вот если бы были евро3ки по 65-68м и полноценные по 72-75, и при этом по 120, вот тогда уверенности в положительном результате поболе было бы
+ по 2кам аналогично мелкие по 50 и до 60-62 - оптимал, общий бюджет порезался бы на лям, да + рассрочка, ммммммм.......

I-Sevвот чего не хватает Эталону в ЗЗ, это планировок как в Среде, или в Домашнем, или в ГП, все эти 80-88м 3ки для этого места перебор, вот если бы были евро3ки по 65-68м и полноценные по 72-75, и при этом по 120, вот тогда уверенности в положительном результате поболе было бы
+ по 2кам аналогично мелкие по 50 и до 60-62 - оптимал, общий бюджет порезался бы на лям, да + рассрочка, ммммммм.......

такие же мысли были)))

Господа, а есть ли у Эталона какие-либо тонкости/нюансы с дальнейшим переуступом в этом ЖК. Что в ДДУ по этому поводу написанно?

Я спрашивал, 200 переоформление.

Вообще по объекту спрос есть, много забронировано, много регионом.

Александр ВасильевичВообще по объекту спрос есть, много забронировано, много регионом.

Народа, жаждущего поймать жар-птицу за хвост, еще не мало. Вопрос, достанется ли им хотя бы перо? То, что первые 50-100 человек купят по 120 за м2 не говорит, что в дальнейшем его будут покупать по 130-140. Таких фальстартов будет все больше.
Управление рисками выходит на первый план - победит не тот инвестор, кто схватит на первоначальном этапе большую виртуальную доху, а тот, кто сможет вообще ее получить.

Соглашусь с вышесказанным. Ажиотаж быстро утихнет, застройщик вынужден будет продавать по этим же ценам +5+10 тыс за метр средние и верхние этажи. Навес большой, риски имеются. Доходность на уровне 20-25% при самом благоприятном раскладе. Большинство квартир купят инвесторы, на выходе будут локтями толкаться

ZAV риски имеются.

поподробнее про риски, плз. аргументы бы желательно использовать в таких заявлениях я так понимаю, тут речь именно про строительные риски, а не про риски нулевого/отрицательного инвеста - что "не построит", не шмагет, хоцца узнать с чего такие опасения, наскока мне известно, контора строит тока в путь. уже лет 20...

Shuranпоподробнее про риски

Строительные риски (нулевой цикл, тяжелая экономическая ситуация в стране). Учитывая все эти негативные моменты, прибыль должна просматриваться не на уровне 20-25% годовых, в моем понимании. 30-35% годовых меня бы устроило, поехал бы в офис на подписание дду
p.s. Против эталона ничего не имею, нормальный застройщик. Пока держатся https://www.rbc.ru/rbcfreenews/561cca749a79476de7fe8273

ZAV прибыль должна просматриваться не на уровне 20-25% годовых, в моем понимании. 30-35% годовых меня бы устроило

Сложно понять, как вы смогли рассчитать 20% годовых, учитывая, называемую дату передачи в дду 1-2 квартал 18 года в зависимости от корпуса со слов менеджера, а это минимум 30 месяцев. Прогнозируете очень оптимистичный выход, но при этом пишете про тяжёлую ситуацию, что подразумевает маленькую вероятность выскочить быстро и выгодно за минусом 200 штук за переуступку (не забывайте про 60 тыс. по умолчанию в казну, которые придётся сдать). Я веду к тому, что стоит реально 10-14% годовых прогнозировать.