ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

[Димон]

Нет расчет показывает 13,25 млн

Цена 14.3 млн. руб.
Аванс 4.3 млн. руб.
Депо 10.0 млн. руб.
Калькулятор
Доходность по вкладу (за вычетом налогов) 2.7 млн. руб.
Итого: 14.3 - 2.7 = 11.6 млн. руб.

[Будулай]

Димон, каждый месяц этот депозит надо уменьшать на 416 тысяч. выплаты идут.
я сразу спросил.. кто хорошо считает ))

[Ruslan]

У меня знакомый при наличии беспроцентной рассрочки на 3 месяца - заплатит сразу 100%...Ему так удобнее и безопаснее:))) Я отговорить не смог.

По расчету равенство между 12,3 в конце мая и 14,5 сейчас и рассрочке ежемесячной наступает при 15,5% депо с ежемесячным начислением

t1.JPG (117.53 КБ) 3253 просмотра

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:

ребят, да никто никогда не делает рассрочку чтобы всю сумму в конце ) они размазывают всегда равными платежами.. если с % то включают их сразу в каждый платеж. но тут все равно скидка существенная получается за два года.

Так делают иногда - пример Моспромстрой на Мельникова...У ПИКа также есть похожее, но не до конца строительства - индивидуальные условия

[Димон]

я сразу спросил.. кто хорошо считает

Чтобы хорошо посчитать, нужно знать все условия. Ващще-то, я отвечал на пост ав_нечаева, он не учитывал 416 тыс. вычета

[Будулай]

Димон, он все учитывал.. только как я понял посчитал на 1 год всего.

Ruslan, а если при 12% посчитать ? просто найти расходный вклад такой в приличном банке сложновато на 2 года.
p.s. не знаю насколько корректно тут это обсуждение.. вообще очень полезно, я считаю, понимать что на самом деле дает беспроцентная рассрочка )

[Димон]

он все учитывал..

Да, посмотрел внимательно, учтено.

Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:

найти расходный вклад такой в приличном банке сложновато

Можно поймать момент в конце декобря и зафиксировать ставку, у кого ещё не зафиксировано.

[Tetris]

хороший такой "фуфел".. откинул чуть ли не к стартовым ценам.
и еще момент, люди не смогут раньше переуступить пока не выплатят всю рассрочку. во всяком случае не конкуренты до поры и времени )

Я понимаю, что для тех кто взял для инвеста, любая скидка (даже завуалированной рассрочкой и т.п. маркетинговой мутью) неприятна, но кмк реальным показателем интересности проекта для инвеста будут цены второй очереди и то как она будет уходить. Как считаете?

[Shuran]

но кмк реальным показателем интересности проекта для инвеста будут цены второй очереди и то как она будет уходить. Как считаете?

имхо в ТЕКУЩИХ условиях нет: придется ждать долго, до ввода, будет(если) возврат нефти к 80-100, будет хороший инвест, а не будет - так и...
им ща ударно строить надо первые дома - как показатель состоятельности на будущее, а спроса не хватает, это видно по скидкам на 1оч...

[home]

Вот такая табличка получилася - выгода от рассрочки ...

Выгода от рассрочки.png (33.52 КБ) 3334 просмотра

[Tetris]

имхо в ТЕКУЩИХ условиях нет: придется ждать долго, до ввода, будет(если) возврат нефти к 80-100, будет хороший инвест, а не будет - так и...
им ща ударно строить надо первые дома - как показатель состоятельности на будущее, а спроса не хватает, это видно по скидкам на 1оч...

Строить надо быстро-это да.
Я думаю тех кто себе брал это все не должно сильно беспокоить, хотя конечно радеем за проект и верим что он самый-самый :-)
Судя по общим настоениям форума, сейчас ничего хорошо не продаётся, от Ту-18 тоже чуда ждать не стоит, нужно нарисовать себе возможные варианты развития и быть готовым.
Я собирался продавать только в одном случае-если цены продажи хватит на покупку чего-нибудь достойного в третьей очереди.

[Против ветра]

а ругаться нельзя, да?
жалко

но в принципе это, то о чем я говорил когда поставили беспроцентную только на 2 эт, вот теперь и на остальные, сейчас только 3 дня и до 9 эт, потом на все квартиры и постоянно, а потом и договориться можно на оплату каждые полгода например...
с такой рассрочкой и удочки не свернешь
у кого есть рассрочка на старте когда давали на 3-6-12 мес, тот выпрыгнуть еще может +% по ставке реф.

[forever]

а ругаться нельзя, да?
жалко

но в принципе это, то о чем я говорил когда поставили беспроцентную только на 2 эт, вот теперь и на остальные, сейчас только 3 дня и до 9 эт, потом на все квартиры и постоянно, а потом и договориться можно на оплату каждые полгода например...
с такой рассрочкой и удочки не свернешь
у кого есть рассрочка на старте когда давали на 3-6-12 мес, тот выпрыгнуть еще может +% по ставке реф.

у кого нет рассрочки - заявление на возврат и в теч 1-2 месяцев получение денег. если я правильно понял под "выпрыгнул" это вернул свои деньги.

[Против ветра]

у кого нет рассрочки - заявление на возврат и в теч 1-2 месяцев получение денег.

на каком основании?
дольщик имеет право в одностороннем порядке разорвать дду без нарушения этого дду со стороны застройщика?

[forever]

на каком основании?
дольщик имеет право в одностороннем порядке разорвать дду без нарушения этого дду со стороны застройщика?

погорячился я, там же по дду особые условия: исходя из практики как я понял там надо доказать несоответствие объекта проектной декларации или нарушение качества, поэтому долго и муторно. застрой в ситуации когда цены не растут отмахнется от такого заявления, а вот когда можно перепродать квартиру на 20-30% дороже с удовольствием примет заявление на возврат.
вообще если стройка идет какой смысл выходить? и если для себя тем более? не верю я в котлованы 16 года.

[Против ветра]

не ну по начальным ценам заберут конечно....беда, беда, огорченье (с)
чета я сегодня какой-то пессимистичный))