ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Moxep · Сообщение **Moxep** » 25 сен 2015, 23:48

I-Sev чета я сегодня какой-то пессимистичный))

Ну очень пессимистичен). Вылезет из земли стройка, продажи пойдут шибче.
Еще усталость, с февраля плотное участие а проекте, а отдачи нет, результат только сча появился из земли.

Zapad · Сообщение **Zapad** » 26 сен 2015, 00:40

Смотрю кто-то уже на выход собрался)) я вот как раз думаю взять однушку, забронировал ещё пару дней назад.. есть пара дней на принятие решения.. очень нравится рассрочка, небольшой вход в районе 2 млн. и новые поступления будет куда пристраивать.. выгодные депозиты в пределах АСВ у меня почти исчерпаны. По экономике видится, при покупке 7,05 млн в рассрочку, чистая цена относительно депозита 15% - около 6,2 млн.. условия очень лучше чем на старте, ещё и с таким временным лагом и такой растянутой рассрочке. На ключах думаю 9 -9,5 млн уж должны быть.. итого 20-25% год. При такой надежности проекта и сроков видится неплохим вариантом.. покритикуйте, может чего упускаю или есть вариант лучше?

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:43

I-Sev чета я сегодня какой-то пессимистичный))

ну а чо ты хочешь при такой нефти??? при 30 ваще встать все может, другое дело шансы этого и сценариев 60-80 (100) в будущем

тут игра в долгую, ты же играл на ФР...порой смотришь, кто сбер по 14 брал и НЕ завидуешь, вспоминая те времена...все будет хорошо(с) скорее всего

Svet · Сообщение **Svet** » 26 сен 2015, 01:01

Moxep Еще усталость, с февраля плотное участие а проекте, а отдачи нет, результат только сча появился из земли.

Я считаю с июня, когда деньги отдали. И думаю, график нагонят. А уж с такой удачной трешкой можно не переживать. Кстати, никто про переуступку не узнавал?

Будулай

Zapad около 6,2 млн.. условия очень лучше чем на старте, ещё и с таким временным лагом и такой растянутой рассрочке.

ну если честно, аналогов не вижу лучше. кто сидел в валюте и хотел купить, самое время. конечно 2к и 3к по идее больше должны дать доходность, но сейчас вообще что то сложно загадывать с такими выкрутасами )

Svet Я считаю с июня, когда деньги отдали. И думаю, график нагонят. А уж с такой удачной трешкой можно не переживать. Кстати, никто про переуступку не узнавал?

соглашусь, просто поворчать то надо. как это так.. все цены держат, а тут такая щедрость. но я думаю у других тоже не за горами великие "распродажи".
кто то писал что за 3к переуступ стоит 200к.. и да, какой график нагонять ? вот по моим наблюдениям они на месяц вперед идут.

Zapad · Сообщение **Zapad** » 26 сен 2015, 02:42

Будулайну если честно, аналогов не вижу лучше. кто сидел в валюте и хотел купить, самое время. конечно 2к и 3к по идее больше должны дать доходность, но сейчас вообще что то сложно загадывать с такими выкрутасами )

1к сейчас хорошо подходит по входу и ежемес/квартальным платежам

поэтому в сторону бОльших не смотрю..

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 26 сен 2015, 10:17

Будулай Ruslan, а если при 12% посчитать ? просто найти расходный вклад такой в приличном банке сложновато на 2 года.

При 12% 14300->12700 - т.е. +- 200/300тыс к стартовым если не считать скидку в 3% и бронь с февраля по май:)

Отправлено спустя 10 минут 31 секунду:

Moxep Ну очень пессимистичен). Вылезет из земли стройка, продажи пойдут шибче.

Ага, а потом будет убойный выход объема 2 квартала - и все по-новой:)

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:

Будулай кто то писал что за 3к переуступ стоит 200к.

250 озвучивали, если память не подводит:)

Против ветра

идея!
продажи пойдут шибче, это если сдать на год раньше, чем заявлено в дду, т.е. повесить на сайте что строительство идет опережающими темпами и сдача объекта будет в 1 кв. 17г. (с небольшим запасом, ну другие турки из кожи вон лезут (маяк) и хреначат за 1,5-2 года), а не умозрительные 4кв17 + 0,5года на ключи - лучшая реклама это стройка и понятная политика продаж, а если сейчас предлагают условия +/- равные старту, какой баран теперь поверит, что "дальше будет только дороже", докажите, тыщу раз говорил плановое повышение 2-3 раза в месяц (пусть небольшими порциями, но постоянное) для устойчивого роста, или резкое, но потом + скидка, т.е. для волнообразного спроса, учатся у пионера и пика пусть что ли.....

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 26 сен 2015, 10:41

I-Sev баран теперь поверит, что "дальше будет только дороже", докажите, тыщу раз говорил плановое повышение 2-3 раза в месяц (пусть небольшими порциями, но постоянное) для устойчивого роста, или резкое, но потом + скидка, т.е. для волнообразного спроса, учатся у пионера и пика пусть что ли.....

ИМХО у них так может и не получится - если нужен кэшфлоу то надо успеть максимально распродать 1 до выхода 2ого...ну и дальше также...там еще много продавать.... Постепенно цены будут расти...

Против ветра

RuslanИМХО у них так может и не получится - если нужен кэшфлоу то надо успеть максимально распродать 1 до выхода 2ого...ну и дальше также...там еще много продавать.... Постепенно цены будут расти...

2й до выхода 3го....ага, а кто купит 1й при выходе 2го? как поставить цены на 2ой, дороже 1го?
уверен что если поставят +10% на 2й, то смогут продать и 1й (ниже цена)и 2й (лучше расположение)? или все встанет

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 26 сен 2015, 10:51

Им нужен темп определенный...его нет - вот и выкручиваются...

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 11:06

Ruslan Постепенно цены будут расти...

ключевое имхо

марк аврелий

эти все шараханья из стороны в сторону Т18 из за отсутствия опыта продаж я надеюсь.

Будулай

Ruslan Постепенно цены будут расти...

тоже соглашусь.. они слишком задрали цены после стартовых видимо. цель для 3к примерно 19-20млн(ключи). а они уже почти по 15, только из земли вылезли.. наверное слишком быстро начали, еще строить два года (хорошо если быстрее). поэтому по мере застройки всего района цены будут плавно повышаться с какой то амплитудой в обе стороны.

Против ветра

Будулай еще строить два года (хорошо если быстрее)

я может чего не пойму, смотрим кристалл и БП2 - 1,5 года стройке, 1,5 года Карл! и тоже с паркингом и высокие дома, и все остальное, тут большой паркинг который еще строить от силы месяц, потом только этажи, херли там ковыряться 2 года????
средняя этажность на 10 секциях 16эт (13-19) по 2 эт в месяц если ускориться, это 8 месяцев + отделка, ну пусть с запасом будет 1,5 года, т.е. сдать в начале 17 и ключи в летом 17 более чем реально, если не ложно в каше ковыряться, почему для активизации продаж не порвать з...цу? вместо бесконечной "перестраховки" и раздувания сроков в дду, да еще и их подтверждения своей "рассрочкой до конца строительства"

если они будут сдавать 1 и 2 квартал одновременно можно застрелиться от тупизма сразу.........................................

ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Опрос для уже купивших: как Вы оцениваете соотношение цена/качество этого ЖК в целом?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: