Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Будулай]

Avb00, в идеале конечно 4к.. а почему из Куркино уезжаете ? прекрасный район.
https://www.cian.ru/sale/flat/152234962/ как вариант что то похожее..

[Avb00]

Avb00, в идеале конечно 4к.. а почему из Куркино уезжаете ? прекрасный район.
https://www.cian.ru/sale/flat/152234962/ как вариант что то похожее..

Куркино прекрасен, поэтому сложно найти что то похожее по качеству за вменяемые деньги в Москве. Но нам надо расширяться, а сыну скоро в институт, от нас долго добираться, и муж уже устал на работу так долго ездить ( машина + метро).
Рекомендованная вами новостройка по локейген не подходит, там вся Лениеградка стоит, поэтому хотели ближе к ттк, не дальше Сокола

[Avb00]

Добрый день, так как тема с сравнением ЖК закрыта, спрошу здесь.
Нужна трехкомнатная квартира, бюджет 22 млн, максимум 23. Сейчас для себя, лет через 7 возможная перепродажа. Семья из 4 человек, двое разнополых детей, один взрослый подросток, другой младенец. В идеале смотрим планировки, чтобы можно было сделать 3 спальни и кухню гостиную . Искали недалёко от ттк ( чтобы можно было попасть в цент на машине), с зеленой по жёлтую ветку на севере. Остальные ветки не интересуют. Сейчас рассматриваем 3 ЖК
Прайм тайм, можем купить трёхкомнатную 85, на 4-5 этаже
Сити парк, по 23 можем позволить 3-ю на самом низком жилом этаже или двух комнатную около 78. Общались с менеджером только по телефону , конкретно варианты ещё не смотрели .
И Фили гранд, смотрели готовую трёхкомнатную квартиру 95, на 20 с видом, но не на Сити и трёхкомнатную 100 кв на 6 этаже с видом на Сити
В Фили смущает старая застройка вокруг, обещают набережную , но все равно старые дома вокруг останутся
Изначально рассматривали вторичку для покупкина Соколе, так как продаём свою и Ипотека, но сейчас живём в Куркино, привыкли к монолиту, виду из окна, а также соответствующему контингенту.
Что лучше выбрать из этих вариантов? так до конца не можем определиться. Смотрели династию, но сдача дальше всех и опять же старые дома вокруг.
Может есть ещё варианты которые стоят внимания? Для нас важна сдача не позже конца 18 года, так как2 года будем снимать

[Йеннифер]

Avb00, а Черняховского 19 почему не рассматриваете?

[Дядя Федор]

Дядя Федор, смотрели недавно с товарищем Only. 58 м2 действительно можно взять за 11-12. Предложение (на бумаге) очень неплохое, если не ездите на машине. Плюсы: чистовая отделка с кухонной техникой и сан. узлом, заявляют хорошие материалы. По факту, апартамент стоит миллиона на полтора дешевле. Плюс дают в подарок кладовку трехметровую, в которую не надо ставить велик, потому что у них "для всех жителей в подъезде есть хранилище для велосипедов, колясок и ванна для мытья лап собак" . Минусы: подземный паркинг всего мест на 200, а апартаментов раза в 2-3 больше (точное число не помню). Как отделку сделают - тоже непонятно. Шоурум откровенно не очень... Материалы не кажутся качественными, а отделка "дизайнерской" (хотя выключатели и сан.техника реально нормальных европейских фирм). Ощущение - как квартира с "дизайнерским ремонтом" под сдачу в аренду...

Не совсем понял, По факту, апартамент стоит миллиона на полтора дешевле что означает данный комментарий

[Vic_718]

Дядя Федор, я имел в виду, что поскольку ремонт (если делать самостоятельно) стоит не менее 1,5 миллионов рублей, то стоимость апартамента (если бы он был без ремонта) - на 1,5 миллиона меньше, т.е. 9,5-10,5 миллионов рублей.

[silentcthulhu]

А Вы в ММ и на Базовскую ездили?

Всем привет!
Был в ЖК на Базовской в выходные.
Впечатление печальное.. Вроде бы всё терпимо, но жить там не хочется.
Ремонт "есть", но въезжать в него также не хочется. Хочется сразу переделать.
Позитивное впечатление вызвал только внешний вид комплекса.

[kop99]

Добрый день!

Нужен Ваш совет.
Исходные данные: Семья 5 чел. детям 8, 4, 2. Очень привязаны к району Ясенево (Школа, детский сад, кружки, Бабушки и дедушки тоже живут в этом районе). Имеется 3к в ЖК Бунинский без ремонта, стоимость около 9,5 но скорее всего 9 и нал около 1,5.

Есть следующие варианты:
1: Сделать ремонт в ЖК Бунинский и возить детей в Ясенево в школу, сад. Минусы: Возить; далеко до центра; Если переводить детей в школу и сад в Бутово, то тоже придется возить, возле дома школа пака еще плохая, а в сад не попасть, Коммунарке привет!
2: Купить 3к бу в Ясенево. Посмотрел несколько вариантов в нормальных домах (по местным меркам), просто жесть.... На этажах как в Аэропорту в местах для курения! Ну и диван неотъемлемый атрибут. Домам 30 лет, а стоимость кв. метра 200 +
3: Взять кредит около 7 млн. (да, можно продать еще после покупки 1к. кв + 4 млн.) и купить 2к в ЖК Новоясеневский. Понимаю что это 2К, трое детей и кредит. Но будет что-то достойное детям
4: Взять кредит около 7 млн. и купить 3к в ЖК Родной город. Каховская. Тоже придется возить, но против движения пробок и по Москве.
5: Сидеть ждать новых проектов в Ясенево. Судя по темпам строительства в Ясенево (За 30 лет: 2 Торговых центра и ЖК Новоясеневский) ждать можно долго

С Бизнес классом не сталкивался, отсюда вопрос стоит ли вообще туда лезть? И стоит ли вливать деньги в уже построенный ЖК Новоясеневский и строящейся ЖК Родной город?

А может плюнуть на все и жить в Бунинском? Или посмотреть еще что-то рядом с Ясенево, но что-то не могу найти что-то подходящее?

[Анна7]

kop99, в новоясеневском планировки из другой эпохи, щас это жесточайший неликвид из-за размеров, если сможете найти 2ку с большой кухней в 16м и готовы сделать ее кухней-гостиной - мож и вариант, но с 3мя детьми даже полноценная 3ка слабое утешение, 4ка нужна, минимум, а по уму - 5ка. ибо каждому дитю своя комната треба. а по бюджету в родном городе 4ки 21+...бунинский - пробочная опа мира в плане ежедневных поездок на авто в мск в час пик имхо, так что там хорошо бы сменить 3ку на 4ку и в ближ школу водить, возить из родного города-каховки попахивает героическим самопожертвованием без причины, "нежные чуйства к раёну" быстро пройдут в этом раскладе:)
зы про наследство детям рано думать еще. а в идеале надо стремиться давать детям удочку, а не рыбу. но знания лучше в вузе получать, а не насиловать спецшколами - они отбивают охоту учиться потом
зы2 как вариант, скоро выйдет феодосийская от псн в бутово, тема проекта отдельная тут есть https://domkad.ru/viewtopic.php?f=18&t=298

[Gen]

kop99, на капицы планируется строительство, на месте атс. Лидер Инвест. Вроде бы планируется бизнес, или даже премиум. Ценник, видимо, будет соответствующий. Местное население против. https://www.teplak.ru/frm/viewtopic.php? ... sc&start=0

[kop99]

Shuran и Gen
Большое спасибо!
Есть еще АТС но, предельная высотность по разрешению и будет ли там что-нибудь https://yasenevo2.info/index.php?option= ... &Itemid=15

[Moxep]

Есть еще АТС

Все бывшие АТС застраивает Лидер инвест.
Но дома в Ясенево и ул.Капицы на в сентябре 16года не планировали. https://domkad.ru/viewtopic.php?p=60009#p60009
Сходите на выставку недвижимости 18 по 19 марта 2017 в ЦДХ, помучаете их(лидер) вопросами.

[Watcher]

Есть следующие варианты:

Как у вас Бунинский появился?
Что вами двигало?
Почему отступаете от первоначального ЗАМЫСЛА? Идеального варианта нет и вы уже это поняли, так, просто, улучшайте позицию шаг за шагом.
в Северном и Южном Бутово проживает более 300 тыс. человек и школы и кружки на разный вкус и цвет.

[uran-uran]

А теплый стан не хотите рассмотреть? Если так к Ясенево привязаны, то из Т. Стана хотя бы реально доехать в час пик и в школу и в сад. Из Бутово точно не доедете - вечная пробка на МКАД на участке от Бутово до Ясенево. В Т.Стане вторичка есть не такая старая, как в Ясенево.
На академика Виноградова так вообще новьё.

В общем, я бы присмотрелся к Тстану вместо Бутово.

[kop99]

Как у вас Бунинский появился?
Что вами двигало? Почему отступаете от первоначального ЗАМЫСЛА? Идеального варианта нет и вы уже это поняли, так, просто, улучшайте позицию шаг за шагом. в Северном и Южном Бутово проживает более 300 тыс. человек и школы и кружки на разный вкус и цвет.

На Ваши вопросы хочется ответить словами из старого анекдота "А за велосипед я уже отсидел"
А если серьезно, после 30 км. заМКАДа без транспортной доступности, это было верхом совершенства, ну и финансовые возможности тоже сыграли не последнюю роль.
К хорошему быстро привыкаешь! Сейчас до школы, сада и метро 7 мин., до работы 40 мин., да и появилась возможность замахнуться на что-то лучшее.
Про Бутово я с Вами полностью согласен! В Бутово есть много достойных школ (как минимум 3 школы входят в топ 100) и детских садов.