Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[qweqwe]

Саларьево-Парк предпочтительнее конечно

Так там все студии уже забронированные.

[forever]

Так там все студии уже забронированные.

будут еще, просто надо мониторить сайт Пика

[maxp]

будут еще, просто надо мониторить сайт Пика

есть в 4-5 корп по 20.4

[forever]

Добрый день! Прошу совета. Что лучше взять для сдачи и последующей продажи:
1. Студия 27м2 жк бунинские луга от пика, 3.4 с отделкой. Ключи в 3 квартале 2017.
2. 1комн квартира 40.5м2 в жк южное видное от рди, 3.1 млн под чистовую отделку. Ключи обещают в 4 квартале 2017. Но есть подозрения, что задержат.

по 3,4 лучше взять Саларьево, в лугах потенциал роста цены ограничен.

[Артем Цветков]

Здравствуйте. После месяца дум на тему покупки квартиры голова совсем крУгом... Нуждаюсь в житейском совете.

Дано:
1. Сбережения 11 млн. руб.
2. Накопления осуществляются со скоростью 150 тыс/мес + проценты на 11 млн. руб. (лежат на вкладах).
3. Сам я из Северного Тушино (здесь родился и вырос), и текущую квартиру продавать не буду.

Необходимо:
1. Трехкомнатная квартира в "старой" Москве.
2. Общая от 74-75 м2, кухня от 10-11 м2.
3 Запад, Северо-Запад, Север, Северо-Восток.
4 Пешая доступность от метро (15 минут максимум, причем путь преодолевает не чемпион по спортивной ходьбе по пересеченной местности, а, скажем, женщина на каблуках и с ребенком).

Ну т.е. нужен обычный московский спальник.

Варианты действий, которые сформировались после месяца обдумывания:
1. ЖК Летний сад. С рассрочкой от Эталона получится взять трехкомнатную квартиру и два машино-места в паркинге. Всё прямо очень нравится, и планировка, и расположение (север-Дмитровка), и новый монолитный дом... Смущает близость промзоны Коровино, во главе с Асфальтовым заводом, Заводом керамзитного гравия, ТЭЦ-21, трубозаготовительным заводом, и остальными, почти безобидными на фоне перечисленных ранее предприятиями: рыбный комбинат Меридиан, Бусиновский мясоперерабатывающий и т.д. Вот честно скажу, если-бы этот "сад" был километра на 2 ближе к центру, то вообще сомнений бы не было.
2. Вторичка в Митино, рядом с метро Митино или Пятницкое шоссе. Знаю про ММ, но этот вариант отпадает. До метро на оленях, хоть и по лесу, и под окнами будет трасса.
3. Вторичка в районе Алтуфьево (лианозовского парка).
4. Копить дальше в надежде, что через год-два 11 млн. превратятся в 13-15 млн, вторичка как минимум не вырастет, а может даже и припадёт, и будет возможность выбирать не только из Митино/Алтуфьево, но станет доступным и Строгино, и моё родное Северное Тушино, а если очень повезет, то и Крылатское. Или стартуют новые проекты в новостройках.

PS. предыдущий пост я конечно читал. Серебряный фонтан явно в бюджет не уложится, равно как и Черняховского 19. Нормандия далеко от метро.

Вы ведь ездили на место расположения Летнего сада? Если нет, обязательно съездите - посмотрите все своими глазами. Хороший зеленый район, присутствие промзон не ощущается.
И еще огромный плюс я считаю: реальная перспектива открытия станции метро "Юбилейная" ("Улица 800-летия Москвы) к 2021-му году в трехстах метрах от ЖК - Хуснуллин повторяет этот план регулярно, проектирование станции уже началось.

[Заяц]

Вы ведь ездили на место расположения Летнего сада? Если нет, обязательно съездите - посмотрите все своими глазами. Хороший зеленый район, присутствие промзон не ощущается.

Часто бываю в тех краях, все верно пишете.
Но дело с Летним садом в том, что они не могут догнать соседний ЖК Город по скорости стройки, и по ценам тоже. То есть они не имеют возможности с ним конкурировать, поэтому, судя по их "активности" на площадке, их план - строиться долго, чтобы Город раскупили, а сейчас торопиться нет смысла. Да и метро подогреет продажи, как начнет строиться... А сейчас они просто не выдержат конкуренции. Но планировки трешек у ЖК Город совсем плохенькие, комнаты-пеналы и кухни маленькие... У Летнего сада намного лучше планировки.

[Lumi Siili]

Хороший зеленый район, присутствие промзон не ощущается.

Ну справедливости ради стоит признать, что из окон на север и северо-запад отлично будет видно ТЭЦ, начиная с 9 этажа, а может даже и ниже. Так что промка все-таки будет ощущаться. Но мы, например, для себя решили, что 2 км - достаточное удаление для ТЭЦ от нашего будущего дома, а к виду попробуем как-нибудь привыкуть

реальная перспектива открытия станции метро

Главный плюс, на мой взгляд. Придется подождать, зато в цене метро пока не заложено. Риски, что станцию не построят, конечно, есть. Но не очень большие, т.к. станция будет неглубокого залегания, и после того, как они прокопали весь этот сложный участок до Селигерской, еще две почти поверху построить - нефиг делать, а в карму Собянина жирный плюс, а он очень заботится о своей карме

[Заяц]

Риски, что станцию не построят, конечно, есть.

Построят и никуда не денутся. Обороты метростроя в последние годы раскрутились, много привлечено народу и оборудование куплено, этот маховик теперь по инерции будет крутиться, ну а метро там нужно объективно, это старая Москва как никак, большие жилые массивы.

[Артем Цветков]

Часто бываю в тех краях, все верно пишете.
Но дело с Летним садом в том, что они не могут догнать соседний ЖК Город по скорости стройки, и по ценам тоже. То есть они не имеют возможности с ним конкурировать, поэтому, судя по их "активности" на площадке, их план - строиться долго, чтобы Город раскупили, а сейчас торопиться нет смысла. Да и метро подогреет продажи, как начнет строиться... А сейчас они просто не выдержат конкуренции. Но планировки трешек у ЖК Город совсем плохенькие, комнаты-пеналы и кухни маленькие... У Летнего сада намного лучше планировки.

Ага. А по ценам Летний сад и Город уже сравнялись.

[Lumi Siili]

Но дело с Летним садом в том, что они не могут догнать соседний ЖК Город по скорости стройки, и по ценам тоже. То есть они не имеют возможности с ним конкурировать, поэтому, судя по их "активности" на площадке, их план - строиться долго, чтобы Город раскупили, а сейчас торопиться нет смысла. Да и метро подогреет продажи, как начнет строиться... А сейчас они просто не выдержат конкуренции. Но планировки трешек у ЖК Город совсем плохенькие, комнаты-пеналы и кухни маленькие... У Летнего сада намного лучше планировки.

Ответила в топике про ЛС, а то тут уже не очень в тему

[ste!s]

Добрый день, уважаемые форумчане
Хотел бы спросить совета.
Выбираем новостройку 2комн до 6млн, от 50 метров, с отделкой на первое время, желательно рядом с существующим метро, хотя бы до 1км, наверно только замкад. Семья пока без детей, планируем завести после въезда в квартиру. Срок выдачи ключей не позднее конца 2018 или раньше. Район ЮГ, Юго-Запад, Северо-Запад.
Пока что кроме Саларьево-Парк ничего по нашим критериям не вижу.

[shveddv]

Добрый день, уважаемые форумчанеХотел бы спросить совета. Выбираем новостройку 2комн до 6млн, от 50 метров, с отделкой на первое время, желательно рядом с существующим метро, хотя бы до 1км, наверно только замкад. Семья пока без детей, планируем завести после въезда в квартиру. Срок выдачи ключей не позднее конца 2018 или раньше. Район ЮГ, Юго-Запад, Северо-Запад. Пока что кроме Саларьево-Парк ничего по нашим критериям не вижу.

Можете взять Лучи по переуступке, правда отделка там черновая.

[Алексей В]

зато в цене метро пока не заложено

эту фразу полгода-год назад можно было отнести к Городу. в цену ЛС, по ощущениям, уже все заложено

[wave]

kostushock,
Посмотрите от Лидера в Алтуфьево - Абрамцевская 10 - до м.Алтуфьев километр. Также Дует от НДВ в районе будущей станции Селигерская.
При ваших сбережениях можно и продолжать копить. ЦЕны пока не растут не в супер популярных локациях.

Либо ловить что-то инвестиционно интересное в хорошей локации ближе к центру и догонять небольшой ипотекой.вот на Черхняховского на старте были трехи не сильно больше 11 млн. Можно было догнать ипотекой и купить жилье в районе метро Аэропорт.

[Иван Иванов]

Добрый день, уважаемые форумчане
Хотел бы спросить совета.
Выбираем новостройку 2комн до 6млн, от 50 метров, с отделкой на первое время, желательно рядом с существующим метро, хотя бы до 1км, наверно только замкад. Семья пока без детей, планируем завести после въезда в квартиру. Срок выдачи ключей не позднее конца 2018 или раньше. Район ЮГ, Юго-Запад, Северо-Запад.
Пока что кроме Саларьево-Парк ничего по нашим критериям не вижу.

Испанские Кварталы посмотрите (там есть корпуса с отделкой). Бунинские Луга .
Попробуйте скидку попросить в 2 %, может и уложитесь. А так только СПарк.
По карте форума "Новостройкин" погуляйте...