Сравнение разных ЖК

[aryndin99]

Основная проблема АПЛ это кунцевская, которая не даёт организовать нормальные интервалы поездов в 1-1,5 минуты. Но её вместе с Филёвской линией реконструируют и скорее всего с АПЛ все будет нормально через 2-3-4 года. И с Парком Победы соответственно тоже.

А что не так с Кунцевской?

[Fila]

через 2 года 20% на этой конуре может получиться, если повезет

Назовите реальные варианты получше (с мин.риском)?

[Evgen1466]

Назовите реальные варианты получше (с мин.риском)?

Вы то опытный пользователь, обсуждайте здесь, там строго по теме

[leshikk]

Давайте сравним что лучше для жизни для семейных людей из трешек: 78 метров Пресненский вал 14 за 24 млн руб или 118 метров Симоновский за те же 24млн руб? Что перевешивает: площадь в 1,5 раза больше и планировка удачнее или же направление отменного центра. До метро примерно и там и там в районе 5 минут.

[aoknay]

leshikk, ну как бэ далеко не всем семейным нужен "отменный центр", и там, и там с экологией опа, ибо выхлопные газы шкалят - они виновники 90% загрязнения воздуха в мск, ну и до природы/зелени ехать. а если в семье 2-3 детей, то многим 118м больше в тему. не спорю, что пресня круче как место, нежели симоновский, просто резануло глаз именно для семейных, имхо в центре можно/стоит жить, если ты молод (до 40, в идеале холост или подруга такая же рядом), полон здоровья, без детей и тебе важен "статус" + удобство быстро добраться до работы/развлечений. у семейных немного другие ориентиры "плюшек", есть, конечно, упоротые, кто ради "крутой школы из топа" готов хоть снимать рядом 10 лет, но это клинические исключения кмк

[Mummba]

Здравствуйте уважаемые форумчане! Прошу совета. Живу с семьей (я, жена и два ребенка девочки) на Речном вокзале, ждали Фестиваль Парк, но ведать не судьба проекту состоятся в ближайшее время. Сейчас начинаем рассматривать сао и ближайшем подмосковье исходя из бюджета 6500 в наличии + до 2млн ипотека:
1. ЖК Город двушку за 7735000 почти 63кв.м. Из плюсов Москва, недалеко от друзей и родных, перспектива метро. Из минусов близко тэц и промышленные объекты то есть экология походу не очень.
2. Химки, ЖК Правый берег 8100000-8300000, 72кв.м. свободная планеровка, можно попробывать сделать трешку. Из плюсов больше площадь есть электричка в шаговой доступности (20мин до комсомольской), рядом отличный парк, дома построены и сданы. Из минусов подмосковье, больше затраты на обслуживание и дорогу, не понятно, что с садиками, поликлиниками и экологией.
Рассматриваем данные объекты с возможностью дальнейшей перепродажи. Покретикуйте пожалуйста варианты

[leshikk]

leshikk, ну как бэ далеко не всем семейным нужен "отменный центр", и там, и там с экологией опа, ибо выхлопные газы шкалят - они виновники 90% загрязнения воздуха в мск, ну и до природы/зелени ехать. а если в семье 2-3 детей, то многим 118м больше в тему. не спорю, что пресня круче как место, нежели симоновский, просто резануло глаз именно для семейных, имхо в центре можно/стоит жить, если ты молод (до 40, в идеале холост или подруга такая же рядом), полон здоровья, без детей и тебе важен "статус" + удобство быстро добраться до работы/развлечений. у семейных немного другие ориентиры "плюшек", есть, конечно, упоротые, кто ради "крутой школы из топа" готов хоть снимать рядом 10 лет, но это клинические исключения кмк

Согласен, слово "семейным" можно убрать.
Понятно, что Пресня по локейшену лучше, чем Симоновский.
Вопрос: при равной цене в районе 24млн.руб (думаю, до такой цены 3ки на Симоновском догонят и по такой цене уходила Пресня), что предпочтительнее: Пресня 78 метров или Симоновский 118 метров?
Лично для меня разница в площади в 1,5 раза перевешивает локейшен. Симоновский тоже находится внутри ТТК, значит в пробках стоять не придется, пусть и юго-восток, зато разница в площади существенная.
Хотелось бы услышать мнения форумчан, кто что думает?

[Vladimir1]

Здравствуйте уважаемые форумчане! Прошу совета. Живу с семьей (я, жена и два ребенка девочки) на Речном вокзале, ждали Фестиваль Парк, но ведать не судьба проекту состоятся в ближайшее время. Сейчас начинаем рассматривать сао и ближайшем подмосковье исходя из бюджета 6500 в наличии + до 2млн ипотека:
1. ЖК Город двушку за 7735000 почти 63кв.м. Из плюсов Москва, недалеко от друзей и родных, перспектива метро. Из минусов близко тэц и промышленные объекты то есть экология походу не очень.
2. Химки, ЖК Правый берег 8100000-8300000, 72кв.м. свободная планеровка, можно попробывать сделать трешку. Из плюсов больше площадь есть электричка в шаговой доступности (20мин до комсомольской), рядом отличный парк, дома построены и сданы. Из минусов подмосковье, больше затраты на обслуживание и дорогу, не понятно, что с садиками, поликлиниками и экологией.
Рассматриваем данные объекты с возможностью дальнейшей перепродажи. Покретикуйте пожалуйста варианты

Добрый день. У меня ситуация аналогичная. На данный момент живу в аренде, семья (я, жена и два ребенка девочки). Искал готовое возле метро в Москве, что бы вселиться сразу. Везде, где нравилось, цена - космос. По воле случая выбор пал на Химки, ЖК Альтаир. Подкупила акционная цена, свободная планировка, ж\д станция и метро, в скором времени, можно сказать, в пешей доступности (на близость МКАД и прочие минусы закрыл глаза). Тоже планирую дальнейшую перепродажу в будущем и переезд в Москву.
п. 2 в Вашем случае считаю не целесообразным, сам бы не отдал сумму свыше 8 мил. (еще + ремонт) за Подмосковье без метро (тем более, если планируется перепродажа). За эту сумму, лучше в Москве взять, хоть даже и 2-комнаты (дети однополые, потребности в 3 отдельных комнатах не вижу).

[Shuran]

Вопрос: при равной цене в районе 24млн.руб (думаю, до такой цены 3ки на Симоновском догонят и по такой цене уходила Пресня), что предпочтительнее: Пресня 78 метров или Симоновский 118 метров?

ну дык постановка вопроса неправильная: каждому свое, ибо хотелки и задачи разные. а почему дом на риге за 24 не сравниваете, он тоже стока же стоит.... нельзя сказать, что предпочтительнее для ВСЕХ, см. выше мой пост про семейных. плюс, самое главное, в покупке для себя важна субъективная личная оценка "нравится - не нравится", а не что скажут на форумах, (это ж не инвест)

[leshikk]

ну дык постановка вопроса неправильная: каждому свое, ибо хотелки и задачи разные. а почему дом на риге за 24 не сравниваете, он тоже стока же стоит.... нельзя сказать, что предпочтительнее для ВСЕХ, см. выше мой пост про семейных. плюс, самое главное, в покупке для себя важна субъективная личная оценка "нравится - не нравится", а не что скажут на форумах, (это ж не инвест)

Ну почему же?
Исходим из целей (не супер-специфичных): жить внутри ТТК, чтобы удобно было добираться до работы.
Трешка - чтобы с детьми можно было комфортно разместиться.
Недалеко от метро - чтобы без машины можно было общественным транспортом добираться.
До 25млн.руб - чтобы денег не тратить больше лимита.
Монолит со свободной планировкой, пару санузлов, паркинг под домом, двор закрытый от машин - это все положительные доп. опции.

Я просто не совсем понимаю людей, покупающих Пресню по 24млн.руб - в моей системе ценностей за эту сумму Симоновский выигрывает с запасом (за счет большей площади в 1,5 раза при расположении также внутри ТТК).
При этом допускаю, что у меня искаженное восприятие, поэтому хочу услышать альтернативные мнения форумчан.

[DimaRom]

Добрый день. У меня ситуация аналогичная. На данный момент живу в аренде, семья (я, жена и два ребенка девочки). Искал готовое возле метро в Москве, что бы вселиться сразу. Везде, где нравилось, цена - космос. По воле случая выбор пал на Химки, ЖК Альтаир. Подкупила акционная цена, свободная планировка, ж\д станция и метро, в скором времени, можно сказать, в пешей доступности (на близость МКАД и прочие минусы закрыл глаза). Тоже планирую дальнейшую перепродажу в будущем и переезд в Москву.
п. 2 в Вашем случае считаю не целесообразным, сам бы не отдал сумму свыше 8 мил. (еще + ремонт) за Подмосковье без метро (тем более, если планируется перепродажа). За эту сумму, лучше в Москве взять, хоть даже и 2-комнаты (дети однополые, потребности в 3 отдельных комнатах не вижу).

а что за метро в скором времени в Химках?

Отправлено спустя 9 минут 4 секунды:

ну дык постановка вопроса неправильная: каждому свое, ибо хотелки и задачи разные. а почему дом на риге за 24 не сравниваете, он тоже стока же стоит.... нельзя сказать, что предпочтительнее для ВСЕХ, см. выше мой пост про семейных. плюс, самое главное, в покупке для себя важна субъективная личная оценка "нравится - не нравится", а не что скажут на форумах, (это ж не инвест)

Я тоже не понимаю такие вопросы. Кому то вашна большая площадь, кому то локейшен. Спрашивать совета что тебе важней, как то странно..

[Shuran]

Я просто не совсем понимаю людей, покупающих Пресню по 24млн.руб - в моей системе ценностей за эту сумму Симоновский выигрывает с запасом (за счет большей площади в 1,5 раза при расположении также внутри ТТК). При этом допускаю, что у меня искаженное восприятие, поэтому хочу услышать альтернативные мнения форумчан.

это ваше личное мнение, которое сформировано ПО СВОИМ НУЖДАМ И ЖЕЛАНИЯМ, ну и чо? а у них ДРУГИЕ потребности и хотелки, а о вкусах ваще спорить бессмысленно
зы хз зачем спрашивать, если есть свое мнение и фиг его кто изменит

[СергейРу]

Mummba,

Город чутка вырастет в цене, ПБ - маловероятно.

На смольной вроде начали выдавать квартиры военным, часть этого добра вывалится в рынок. Не смотрели?

Аукционы на Базовской?
Мортон в Северном?

Ну и в 10-15 мин от речного находится город-мечта Долгопа, там в Центральном двухи 68 метров, переделывают в трёхи.

Отправлено спустя 2 минуты :
leshikk,

Симоновский интереснее.
Но, если у чела дача на новориге или бизнес на Звенигородке, брать ква на дубровке не айс.

[Vladimir1]

а что за метро в скором времени в Химках?

Отправлено спустя 9 минут 4 секунды:

Не в Химках, а в относительно пешей доступности от ЖК. Метро Ховрино https://stroi.mos.ru/metro/station/56

[Carrytrade]

Господа, а если сравнить с Нижегородкой? Там дом похуже, но двушка-линейка более кошерна, меньше на 25 метров. А вот ценник за метр уже почти одинаковый. Давайте порассуждаем об инвест потенциале в сравнении Симоновский - Нижегородка.