Сравнение разных ЖК

waveВопрос, как считаете -
ситуация - конец 2018 год.
ЖК Праймтайм - м.Аэропорт, ЦСКА
ЖК Тушино2018 - м.Сходненская
оба ЖК построены\сданы. Заявленные характеристики объектов выполнены.
Как считаете, какой из этих комплексов будет дороже (по стоимости) по однушкам (40 метров), двушкам(72 в T2018 vs 74 в ПТ), трешкам (90-96)?

Спасибо всем кто отписал. конечно , опечатка... Метро Спартак
я допускаю, что видовые (верхние этажи) в Тушино 2018 могут быть равны по стоимости средним этажам в ПТ. ПТ без особых видов - весь юг закрыт Приват-скверо, восток - промка , потом вторая очередь, север-запад - двор и Триумф палас, разве что этот вид будет поинтереснее из тех, что в продаже сейчас; но есть несколько стояков интересных квартир, из тех, что пока не в продаже.

wave я допускаю, что видовые (верхние этажи) в Тушино 2018 могут быть равны по стоимости средним этажам в ПТ. ПТ без особых видов

вид в Тушино2018 не даст такого сильного выхлопа, чтобы сравняться с ПТ.
даже с видовыми квартирами в Ту, разница будет ощутима в пользу ПТ.
локация ключевой фактор ценообразования, в ПТ локация несравнимо дороже Ту, и никаким видом Ту этого не перебить.

ВостокMillencol, если Вы хорошо ориентируетесь в районе Соколиной горы и в курсе нюансов тамошнего новостроя, интересно ваше мнение по ценнику Зол Звезды на ключах, на примере 1к,2к,3к,4к. Заранее спасибо.

Не могу спрогнозировать. Зол. звезда на мой взгляд строится в худшем месте района. Соавнивать особо не с чем.

Вот так примерно я и помнил стартовые на донской олимп
Если за 300 можно покупать сейчас (это точно? можно менеджеров пытать на этот счёт?), то что же тогда народ ломится на Пресню, а не на уютную Шаболовку в настоящий бизнескласс? Ну будет общий бюджет не 24 млн за 78 метров, а 27 за 90 (согласен, это великолепные трешки), но так это же не принципиально на таких масштабах, а результат на голову выше! Ничего не понимаю...

ilya_sВот так примерно я и помнил стартовые
Если за 300 можно покупать сейчас (это точно? можно менеджеров пытать на этот счёт?), то что же тогда народ ломится на Пресню, а не на уютную Шаболовку в настоящий бизнескласс? Ну будет общий бюджет не 24 млн за 78 метров, а 27 за 90, но так это же не принципиально на таких масштабах, а результат на голову выше! Ничего не понимаю...

Cм. переуступки
Тут еще до ключей год, а то и 1,5. На Пресне можно начинать ремонт. Плюс локейшен на Пресне понятнее для иногородних - Белый дом, зоопарк. Во, еще, хитровы....нная система аукционирования - неподготовленный народ в полузабытье на многое нерациональное способен

av_nechaev Плюс локейшен на Пресне понятнее для иногородних - Белый дом, зоопарк

С тем, что готовое, можно согласиться. Но неужели действительно Пресня привлекательнее Шаболовки, для инвеста? Вот бы никогда не подумал, но судя по происходящему, Вы правы. Век живи век учись.

Про нерациональность толпы - согласен, отличную схему придумали Интересно, когда опыт переймут коммерческие застройщики?? Хотя наверное от них халявы народ ждать не станет, и может не клюнуть на наживку.

ilya_sС тем, что готовое, можно согласиться. Но неужели действительно Пресня привлекательнее Шаболовки, для инвеста? Вот бы никогда не подумал, но судя по происходящему, Вы правы. Век живи век учись.

Шаболовка ни чем не лучше и не хуже, чем Пресня, но на Шаболовку вывалили слишком дофига - АК, ДО, два дома от Л-Инвеста - итого под 2000 квартир. На Пресне давно ничего нового в этом ценовом диапазоне не было.

Интересный факт: в 16 году Экопарк принес денег больше чем БотСад...

xkedКак по мне, проще перейти с одной стороны платформы на другую на Парке Победы, чем идти лишний километр по улице. Зачем вообще смотреть на этот Позитив, когда можно за схожий бюджет взять Лучи?

ну во-первых щас в Позитиве есть дешевле вариванты, однухи по 3,4 и трехи по 6,6 млн.
также вы не задумывались с каким трудом(в теории) жителям Солнцево придется втискиваться в вагоны на Парке Победы, наполняемость вагонов с Пятницкого шоссе до центра щас приличная и внимание в отличие от кольцевых станций на Парке Победы мало кто выходить будет А с желтой ветки пересаживаться будет траффик с самой Рассказовки попутно набирая жителей Москвы ездивших к Юго-Западной,
а Саларьево конечная станция, можно присесть даже.
Лучи у конечников пока выше котируются, инфра и много хороших плюшек, но минусы есть и эта пересадка может крови попортить.

foreverну во-первых щас в Позитиве есть дешевле вариванты, однухи по 3,4 и трехи по 6,6 млн.
также вы не задумывались с каким трудом(в теории) жителям Солнцево придется втискиваться в вагоны на Парке Победы, наполняемость вагонов с Пятницкого шоссе до центра щас приличная. К тому же пересаживаться будет траффик с самой Рассказовки попутно набирая жителей Москвы ездивших к Юго-Западной, и внимание в отличие от кольцевых станций на Парке Победы мало кто выходить будет
а Саларьево конечная станция, можно присесть даже.
Лучи у конечников пока выше котируются, инфра и много хороших плюшек, но минусы есть и эта пересадка может крови попортить.

Не стоит забывать, что сейчас вовсю мусолят тему с продлением сокольнической линии в коммунарку. Это солидно добавит нагрузку, будет ли это больше или меньше, чем из солнцево - пока непонятно, И в случае продления не получится присесть уже))

HolsterНе стоит забывать, что сейчас вовсю мусолят тему с продлением сокольнической линии в коммунарку. Это солидно добавит нагрузку, будет ли это больше или меньше, чем из солнцево - пока непонятно, И в случае продления не получится присесть уже))

пусть мусолят, на момент ввода метро в Солнцево и окончания стройки в Позитиве это будет только в начале реализации. Я не утверждаю что доха в Позитиве выше будет просто конечник думаю оценит удобство красной ветки.

foreverну во-первых щас в Позитиве есть дешевле вариванты, однухи по 3,4 и трехи по 6,6 млн.
также вы не задумывались с каким трудом(в теории) жителям Солнцево придется втискиваться в вагоны на Парке Победы, наполняемость вагонов с Пятницкого шоссе до центра щас приличная и внимание в отличие от кольцевых станций на Парке Победы мало кто выходить будет А с желтой ветки пересаживаться будет траффик с самой Рассказовки попутно набирая жителей Москвы ездивших к Юго-Западной,
а Саларьево конечная станция, можно присесть даже.
Лучи у конечников пока выше котируются, инфра и много хороших плюшек, но минусы есть и эта пересадка может крови попортить.

пересадка на МЦК (относительно удобная) добавила красной ветке удобства, т.к. доехать до Дел Центра , если кому надо, не составит труда. В остальном у красной ветки преимуществ больше, чем у новой. Что будет творится на Парке победы новой ветки- сейчас сложно себе представить. Как бы не пришлось через Деловой центр вынужденно ездить, или до Румянцево на автобусе (тогда подальше чем в ЖК Позитив метро будет)

Ruslan Интересный факт: в 16 году Экопарк принес денег больше чем БотСад...

не совсем так, точнее совсем не так.
кэшфлоу от БС в 2016 выше, чем от Экопарка, факт подтвержден финдиром Пионера (Андрей Тютченко).
Данный график отражает МСФО отчетность и её особенности.
А именно, по РСБУ деньги от проданных квартир до сдачи дома сразу попадают в "Выручку", в МСФО всё, что было продано до сдачи дома не попадает в "Выручку", а переходит в эту категорию, лишь после сдачи.
Т.е. по факту, Пионер ожидает сдачи 1 очереди БС в 4 квартале 2016 года и только сумма от продаж 1 очереди отражена в графике.

waveпересадка на МЦК (относительно удобная) добавила красной ветке удобства, т.к. доехать до Дел Центра , если кому надо, не составит труда. В остальном у красной ветки преимуществ больше, чем у новой. Что будет творится на Парке победы новой ветки- сейчас сложно себе представить. Как бы не пришлось через Деловой центр вынужденно ездить, или до Румянцево на автобусе (тогда подальше чем в ЖК Позитив метро будет)

Основная проблема АПЛ это кунцевская, которая не даёт организовать нормальные интервалы поездов в 1-1,5 минуты. Но её вместе с Филёвской линией реконструируют и скорее всего с АПЛ все будет нормально через 2-3-4 года. И с Парком Победы соответственно тоже.