Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[shveddv]

shveddv писал(а):Источник цитаты заявлен как апарт-отель, т. е. гостиница, категория Прочие) вероятно 2% емнип гостиница 0.5% , это для офисных — 2%.

Да, напутал. Гостиница 0,5%, т. е. налог всего с 12 млн 60 штук в год. Думал про МФК. Что в разрешении написано, не видел.

[Moxep]

Забыл добавить главное, согласен с shveddv, комфорт постоянного проживания сомнительный, то что можно предположить сейчас(стоя на берегу будущего моря эрзац жилья ) - аппатры не семейный формат.

[av_nechaev]

Поделитесь, пожалуйста, мнениями по поводу следующей ситуации.
1. Есть 114м (2 комнаты + кухня-гостиная) по приблизительной оценке реально продать за 70 млн, продать быстро - за 65.

Можно, если не секрет, адрес, кто оценивал (сами или риэлтор), и есть ли, самое главное, покупатель?

[svetik098]

Спасибо всем за мнения. С точки зрения локации - как можно узнать, будут ли там еще что строить? В нашем 44 квартале Коньково идет программа реконструкции старого фонда - на месте снесенных пятиэтажек уже построили 19- и 17-этажные дома. Но теперь в кризис все приостановилось-замедлилось. Пока следующие 3 пятиэтажки стоят, хотя одна из них уже отселена и готова к сносу. Однако качество постройки новых домов крайне низкое, как и отделка МОП. Думала, что у Кроста будет получше с этим, однако траблы никуда не деваются, а с учетом неконтролируемого соседства - одни вопросы(((
Кстати, где-нибудь прописывается, какая отделка МОП, лифты и т.д.? Или только то, что касается передаваемого дольщику апарта?

[Yusha]

Можно, если не секрет, адрес, кто оценивал (сами или риэлтор), и есть ли, самое главное, покупатель?

Оценивали агенты, которые, скорее всего будут заниматься продажей, т.к. продают большинство квартир в ЖК. Плюс на циане посмотрела сравнимые квартиры и знаю, что над нами женщина продала за 67, хотя у неё апарты.
Покупателя нет. Ещё не выставляли, т.к. раздумываем, стоит ли ввязываться.

[kokous]

Здравствуйте!
Ищем трешку, желательно от 90м.
Очень хотелось бы в ЗАО, но это не основной критерий.
Самое главное - чтобы не на месте бывшей промзоны и не рядом с промзоной.
Бюджет - 18 примерно
Рассматривали Жк Крылатский, Ярцевская 24, Вандер Парк, Ту-18, БотСад.
Вандер не проходит по цене, ярцевская слишком дорого для панельки, нет паркинга да и муравейник (ИМХО), БотСад - ЛЭП и сплошные дороги под окнами, да и промзона... Ту18 - стройка лет на 10 и стадион смущает, хотя планировки и сам проект нравится. Крылатский - далеко от метро, но на это готовы закрыть глаза, смущает, что квартиры не берут, 2 и 3 корпуса почти все квартиры в наличии... В итоге склоняемся к Крылатскому, но по нему так мало информации в сети (форумы имею в виду), да и бесткон произвел не лучшее впечатление...
смотрели в сторону филиГрада, но там уже под 20 и выше цены. Заинтересовал Достояние, но еще даже котлована нет, а цены от 20...
Что можете посоветовать? какой еще жк посмотреть?
И буду признательна за инфо по Крылатскому, так как пока склоняемся к нему

[Будулай]

Ищем трешку, желательно от 90м.

kokous, City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх смотрели ? https://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=280
Крылатский слишком близко к МКАД, не стал бы рассматривать. да и вроде по стройке они задерживают..

[vasya_666]

ЖК Крылатский - МКАД в 100 метрах, Ашан, до метро далеко, наверное, потому и не берут.

[Shuran]

И буду признательна за инфо по Крылатскому, так как пока склоняемся к нему

сразу ф топку, там тока в противогазе и берушах жить, выше Будулай ситипарк в тему советует, это даже ЦАО

[Evgen1466]

В итоге склоняемся к Крылатскому, но по нему так мало информации в сети (форумы имею в виду), да и бесткон произвел не лучшее впечатление...
И буду признательна за инфо по Крылатскому, так как пока склоняемся к нему

Про Крылатский Будулай и Шуран написали выше. Имхо не брать. Крылатский так называемый, не имеет отношения к району Крыласткое, чисто название, там не никакой инфры, кроме бесконечного машинопотока, автосалона и европарка. Район Крылатский ограничен улицами Осенняя, Крылатская (и то я бы сказал не вся), Крыл. Холмы, Рубл.шосее. Информации в сети нет/мало ибо неинтересен как с т.з. инвеста, так и для конечника не айс
Ярцевская 24, Вандер Парк хорда пойдет вдоль них и цены космос, но с инфрой и транспортной доступностью все в порядке. Посмотрите уступки по Ярцевской в циане.
Если уж прямо ЗАО посмотрите ЖК Алексеева в ветке https://domkad.ru/viewtopic.php?t=218&start=20#top,но тоже на любителя или ЖК ФилиЧета

[kokous]

Будулай, Сити Парк пока поверхностно посмотрела, но там можно рассчитывать разве что на 87 м двушку на нижних этажах, на 5 этаже уже 20 170, про м/м в этом случае можно даже не думать(((
но проект понравился, спасибо! поизучаю! Жаль, что скидок никаких не дают даже при 100% оплате

vasya_666, Evgen1466 в жк Крылатской были в выходной день, и это, похоже, наша ошибка, так как шума на верхних этажа почти не было слышно, и это мы были в 1 корпусе, а рассматриваем мы сейчас 2, он подальше.

Спасибо за мнения, с жк Крылатским все стало понятнее
Столько новостроек в Москве, а выбрать не из чего или у нас слишком много требований?

[Strannik]

Здравствуйте!
Ищем трешку, желательно от 90м.
Очень хотелось бы в ЗАО, но это не основной критерий.
Самое главное - чтобы не на месте бывшей промзоны и не рядом с промзоной.
Бюджет - 18 примерно

ЖК Лобачевский ? только внимательно выбирать корпуса, т.к. есть шоссе и жд.

[марк аврелий]

kokous
"ЖК 07" от НДВ в вашем бюджете, дом построен, скоро сдача, промзон нет, скоро метро рядом будет, приличное окружение. Все параметры вроде соответствуют вашим.

[shveddv]

Ищем трешку, желательно от 90м.

ПраймТайм. Всяко лучше Ту18. Промка под застройку - гаражи.
Можете взять оставшиеся трешки в ЖК Родной Город на Каховской.

[Будулай]

ПраймТайм. Всяко лучше Ту18.

особенно 10 тысяч уставного против 13 миллиардов