Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Амели]

Всем добрый вечер!
Выбираю новостройку в Москве (исходя и бюджета, скорее всего Новой ).
Вводные данные: своих 2.5млн, остальное будем добивать ипотекой. В уже сданном не дороже 5 млн, в строящемся-хотелось бы уложиться до 3.5млн (сумма свои+ипотека). Живём на съемной, но это не очень весело и накоплениям на свою весьма мешает. Но при хорошем проекте готова ещё год-два потерпеть.
Смотрю однушку, и теряюсь... Желания не совпадают с возможностями, как это обычно и бывает
Хочется что-то, где можно "перекантоваться" 2-3 года, а потом толкнуть и купить что-нибудь "поцентрее и покрасивше "

Нравится район и работаю на юго-западе, но в подходящем мне бюджете не прохожу.
Поэтому сейчас (как и пару лет уже как, начиная с квартирадина) рьяно курю форум и пытаюсь сделать мучительный выбор.
Сейчас мечусь между : 1)готовым "В Солнцево" -вроде может повезти пройти по номиналу-примерно 4.9млн. 2)Самолетовским "Внуково 2017" -продать на ключах (если дадут уступить или СОС) и взять что-то поинтереснее. 3) Как и многие, жду стартовых цен на Саларьево.
Всё рассматриваю как перекантоваться год-два-три (в идеале) , и взять что-то поинтереснее для жизни, поэтому ОЧЕНЬ важно, чтобы цена объекта за это время подросла.
Буду премного благодарна за советы , может, предложите что-то ещё ,а то сама никак не могу определиться

[Амели]

Перечитала свой пост, небольшие уточнения:Нравится район и работаю на северо-западе -опечаталась, но рассматриваю все инвестиционно привлекательные новостройки, т.к. как уже писала выше, с моим нынешним бюждетом рассматриваю жильё как временное и дающее возможность заработать на то, что больше хочется .Ну и деньги не потерять, т.к. сейчас в "дереве", немного ссыкотно вдруг после выборов ещё что-нибудь придумают , а это все активы на данный момент, к тому же большая часть из них- родителей, -очень важно сохранить.

[wave]

Прошу совета. Вопрос не про новостройки, но про "свежий" дом на вторичке. В этом форуме интересуюсь, так как на мой взгляд именно здесь есть люди, обладающие соответствующим опытом и знаниями для ответа на мой вопрос.
Собственно, вопрос: Рассматриваю возможность приобретения https://realty.yandex.ru/offer/8426777921705417986
Район, дом, качество, планировка - устраивают 100%. Непонятно с ценой, так как в окрУге аналогов нет и не предвидится и, следовательно, непонятно с чем сравнивать. В районе старая панель (понятно, дешевле), либо свежие монолиты с большими площадями (дороже из-за большЕй площади+еще подземный паркинг), либо элитные ЖК (значительно дороже-другой класс).
На эти деньги сейчас я смогу приобрести сравнимых размеров и качества 3шку (на Речном вокзале, например, правую половину Москвы не хочется), да + еще однокомнатную (скромную, не новую, но недалеко от метро).
Так вот:
1. Стоит ли квартира этих денег, а если нет, то сколько стоит?
2. В перспективе через десять лет смогу ли я реализовав эту квартиру приобрести 3 + 1 с аналогичными сегодняшним параметрами (трешка а-ля речник в 10-20 летнем монолите + однушка дешевая под сдачу)?
Спасибо!

Циан говорит 22 млн. Ну и увидите, что и почем было раньше
Тыц

Отправлено спустя 27 минут 47 секунд:

Перечитала свой пост, небольшие уточнения:Нравится район и работаю на северо-западе -опечаталась, но рассматриваю все инвестиционно привлекательные новостройки, т.к. как уже писала выше, с моим нынешним бюждетом рассматриваю жильё как временное и дающее возможность заработать на то, что больше хочется .Ну и деньги не потерять, т.к. сейчас в "дереве", немного ссыкотно вдруг после выборов ещё что-нибудь придумают , а это все активы на данный момент, к тому же большая часть из них- родителей, -очень важно сохранить.

Раз С-З - Мир Митино почему не посмотрите тогда ? на юго-западе скоро все толкаться на вход и выход будут. Ну и ЖК В солнцево- вполне нормальный вариант.

[arsen1y]

Добрый день!
Изучаю форум и рынок недвижимости несколько месяцев. Прошу совета.
Есть ~4 млн. руб.
Рассматриваю варианты покупки жилья для себя с девушкой.
Очень важна пешая доступность до метро.
В перспективе - продажа и покупка двушки или сдача, т.е. как инвеститорание тоже рассматриваю. Смотрю студии, однушки и апартаменты.
Во-первых, хотелось бы окончательно определиться, нужно ли рассматривать апартаменты или нет? Детей пока нет т.ч. детский сад, школа и прочие социальные радости пока не важны. Есть подмосковные прописки, т.е. московская прописка тоже не критична.

Присмотрел несколько вариантов, прошу совета, какие однозначно стоит отсечь, или может быть посоветуете что-нибудь еще.
1) Апарт-комплекс "Клевер Лэнд" (Cleverland) – в приоритете. Низкая цена. Близко от метро.
2) ЖК "Янтарь apartments" – очень мало инфы о них. Но хорошая цена и с отделкой.
3) Жилой Квартал "Березовая аллея" – Обещают до конца 2016 года перевод в жилой фонд, но пока только на словах. + нет истории застройщика. Недалеко от метро, симпатичный проект.
4) ЖК "Поколение" (придется влезать в ипотеку). Нет студий, только 1-комн от 5 млн. Близость 2-х железных дорог, Хорда шоссе – шум, пыль. Плюсы – близость к метро, надежный застойщик.
5) ЖК "Мир Митино" – тут советовали немного выше. Далековато от центра и от метро, но готов рассмотреть при очевидных плюсах. Взял на заметку буду изучать.
6) Ваш вариант?

Пока склоняюсь к Клевер Лэнд из серии дёшево и сердито - на 2-3 года хватит пожить, потом продать или сдавать. Импонирует более-менее близость к центру (4- станция от кольца). 10 мин от метро. Цена! (3 млн. за студию, пусть и маленькую 22м, нам с девушкой пока хватит. Всё равно бОльшую часть времени проводим на работе). Что настораживает - статус апартаментов - непонятно ничего с ними, статистики, реальных отзывов почти нет. Насколько хорошее вложение с точки зрения инвеста?
Буду благодарен за советы и рекомендации!

[Arty]

Добрый день!
Изучаю форум и рынок недвижимости несколько месяцев. Прошу совета.
Есть ~4 млн. руб.
Рассматриваю варианты покупки жилья для себя с девушкой.
Очень важна пешая доступность до метро.
В перспективе - продажа и покупка двушки или сдача, т.е. как инвеститорание тоже рассматриваю. Смотрю студии, однушки и апартаменты.
Во-первых, хотелось бы окончательно определиться, нужно ли рассматривать апартаменты или нет? Детей пока нет т.ч. детский сад, школа и прочие социальные радости пока не важны. Есть подмосковные прописки, т.е. московская прописка тоже не критична.

Присмотрел несколько вариантов, прошу совета, какие однозначно стоит отсечь, или может быть посоветуете что-нибудь еще.
1) Апарт-комплекс "Клевер Лэнд" (Cleverland) – в приоритете. Низкая цена. Близко от метро.
2) ЖК "Янтарь apartments" – очень мало инфы о них. Но хорошая цена и с отделкой.
3) Жилой Квартал "Березовая аллея" – Обещают до конца 2016 года перевод в жилой фонд, но пока только на словах. + нет истории застройщика. Недалеко от метро, симпатичный проект.
4) ЖК "Поколение" (придется влезать в ипотеку). Нет студий, только 1-комн от 5 млн. Близость 2-х железных дорог, Хорда шоссе – шум, пыль. Плюсы – близость к метро, надежный застойщик.
5) ЖК "Мир Митино" – тут советовали немного выше. Далековато от центра и от метро, но готов рассмотреть при очевидных плюсах. Взял на заметку буду изучать.
6) Ваш вариант?

Пока склоняюсь к Клевер Лэнд из серии дёшево и сердито - на 2-3 года хватит пожить, потом продать или сдавать. Импонирует более-менее близость к центру (4- станция от кольца). 10 мин от метро. Цена! (3 млн. за студию, пусть и маленькую 22м, нам с девушкой пока хватит. Всё равно бОльшую часть времени проводим на работе). Что настораживает - статус апартаментов - непонятно ничего с ними, статистики, реальных отзывов почти нет. Насколько хорошее вложение с точки зрения инвеста?
Буду благодарен за советы и рекомендации!

будучи новичком в вопросах жилой недвижимости, отсёк бы апартаменты ввиду неясностей по налогообложению, ЖКХ и т.д.
непонятны географические предпочтения, будто бы север, северо-запад.
если не так, то в список добавил бы ЖК Ясный, ожидаемый Саларьево-Парк, 2ю очередь Лучей, Переделкино Ближнее даже.

[lexinc]

тут на форуме в темах была информация, что апартаменты в жилую переводить не будут, только на этапе начала строительства дома такое возможно.
янтарь на речном? так он не так близко к метро.

апартаменты - это не жилая недвижимость и вы можете "попасть" на повышенную плату за коммуналку, на плату за управляющую компанию, на другие всякие сборы. плюс налоги.

по поводу площади - вы уверены, что хватит? вы же не только ночевать там будете.

[Moxep]

Напыжится и в Поколение.
Апрарт для жизни не фонтан. Там в основном будут сдавать жильцам, не в основном почасовым индивидуалкам и др. зубным техникам
Оно вам надо с вашей девушкой?
Вы не сказали, в данном моменте снимаете или есть где жить? Фактор влияющий на сроки ожидания

[Vasechkin]

arsen1y, из Вашего списка янтарь и березовую аллею в этом году брать не надо, ибо риски, по застрою первого поиском тут и в яндексе "Афина строй", по второму истории нет, вы правы, т.е. хз кто это, поэтому подход - лезть не менее, чем на полкоробке, но тут им мегапаркинг еще строить, про перевод пока пиар ниачом... апарты - темы для одиночек имхо - дешево и сердито, по налогам 0,5% не так уж и страшно имхо, а вдвоем там жить замучаетесь, не семейный формат жеж./ мягко гря...за 4 выбор оч широк ща, место вы не указали, покурите карту объектов на новостройкине для начала, из списка же я за мир митино, если на поколение не хватит, в последнем окна на жд не брать палюбому

[arsen1y]

место вы не указали, покурите карту объектов на новостройкине для начала, из списка же я за мир митино, если на поколение не хватит, в последнем окна на жд не брать палюбому

Спасибо за инфу!
Новостройкин изучал от и до.
Локейшен +- не важен, важно чтоб потом можно было +- выгодно продать и в пешей доступности до метро.
Направление Люберец, Бутово точно не хотим.
По клеверленду некоторое время готовы пожить в тесноте, главное можно ли будет потом продать\выгодно сдавать?
"почасовым индивидуалки" и прочие возможные "радости" апартаменов отпугивают конечно, вот думаем. Жаль что нет реальных отзывовов людей, живущих в них.
Налог вроде не большой получится, т.к. кадастровая стоимость сравнительно низкая. Настораживают возможно высокая плата за комуналку и ЖКХ.
На заметку брал еще Царицино 1 и 2 - но там долгострой и далеко от метро, Петр1 вкусные цены упустили уже ), Влюблино смотрел по району сомневаюсь. Саларьево парк не знаю толком этот район - далековато от центра опять таки + заложенная стоимость в какбе "Новую Москву"
Мир Митино почему советуете? Считаете ликвидным как инвест вложение или для сдачи в аренду?

[arsen1y]

Вы не сказали, в данном моменте снимаете или есть где жить?

Добрый вечер.
Снимаем, но при случае вкусного предложения сможем подождать.

[Против ветра]

янтарь и березовую аллею в этом году брать не надо

плюсую
если за БА нужно пристально следить, смотреть на стройку и на прайс, а то у них там головокружение, скоро ГП догонят))
то по Янтарю все печально, сдавать с отделкой должны в начале 17, но стройки нет, лезть туда не надо

[Против ветра]

Напыжится и в Поколение

тоже плюсую))
потискать на предмет скидок, все не так страшно как кажется
по 4,7 были отличные варианты с окнами во двор по недавней акции

[arsen1y]

Мир Митино почему советуете? Считаете ликвидным как инвест вложение или для сдачи в аренду?

ликвидным да + он пока недооценен, за 3.6-3.7 можно взять 1ку 34-35м, до метро 1,2км это пешая в моем понимании, потом 0.3 в ремонт, на выходе 5.2-5.4 имхо, инвест так себе, но хоть что-то, аренда тухляк полный, доха 4-5%, депо выгоднее

[arsen1y]

ликвидным да + он пока недооценен, за 3.6-3.7 можно взять 1ку 34-35м

Сейчас в продаже 3 корпуса. В каком бы посоветовали бы взять и на каком этаже (от какого рассматривать?)
Хотелось бы повыше с видом на природу - не "окна в окна".

[Тататьяна]

В каком бы посоветовали бы взять и на каком этаже (от какого рассматривать?)

за 3.6-3.7 тока в одном корпусе, за монолит переплачивать смысла не вижу, ликвидна всегда серединка, 7-12