Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[Серг]

Смотря для чего. Назначение комплекса-МФК, налог там 2 проц. будет на недвижимость.

а с обычных квартир разьве не 1.5? я хочу туда бабушку поселить... просто её родной так сказать район, а хаты дорогие, и у неё это будет единственное жильё

[Alone]

а с обычных квартир разьве не 1.5?

Вообще то 0,1 пока.
Вы бы лучше бабушке обычную 5-этажку в районе глянули

[90105]

Сегодня заезжал туда. Смотрел трешку на последнем этаже в первой очереди. За 80кв хотят 12.5млн. Окна на обе стороны, в пол. Понравилось. Что думаете?
Обещают перевод в жилье в конце года.

[Shuran]

Понравилось. Что думаете?Обещают перевод в жилье в конце года.

думаю, что обещаниям так сразу верить нельзя тем более, от хз кого, торопиться тут некуда, пусть стройкой докажут обещания

[wave]

ну уже есть прецедент - Савеловский сити. в башне С1 остатки апартов, проходящих по инсоляции, вывели как квартиры. В новых башнях уже выводят как квартиры. А для других, которые были уже проданы как апарты, как понимаю, будет возможен перевод в квартиры за доплату.

[90105]

водный и фили тоже перевели в квартиры

[wave]

Если я правильно понял, то в Водном перевод в квартиры(уже купленные как апарты) застройщик не осуществлял.
в Филях - кому-то повезло таких образом.
в Сав Сити - это обещают за дополнительную плату для тех аппартов , что проходят по инсоляции.

[Нешка]

ну уже есть прецедент - Савеловский сити. в башне С1 остатки апартов, проходящих по инсоляции, вывели как квартиры. В новых башнях уже выводят как квартиры. А для других, которые были уже проданы как апарты, как понимаю, будет возможен перевод в квартиры за доплату.

Можно поподробнее? Продали а потом заказчик за доп денежку перевел? Или перевели до того как продали? Есть подробности какие то?

[90105]

В савсити сейчас застрой к дду прикладывает доп соглашение с обязательством перевести апарт в квартиру.
Но там назаначение земли уже поменяли. Поэтому проблем не будет, а в аллее неизвестно.

[Shuran]

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Группа компаний «ИНТЕКО» подписали меморандум о сотрудничестве по созданию арендного жилья на базе многофункционального комплекса с апартаментами «Лайнер» на Ходынском поле в Москве, сообщает пресс-служба АИЖК.

По соглашению, АИЖК намерено приобрести у ГК «ИНТЕКО» 295 апартаментов в секции В корпуса «Лайнер-Восток», а также 50 машино-мест. Корпус планируется ввести в эксплуатацию в конце 2016 года. В настоящее время ведется монтаж фасада, окон, ограждение и остекление лоджий, а также отделочные работы мест общего пользования и устройство внутренних инженерных сетей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/108441.html

[Нешка]

В савсити сейчас застрой к дду прикладывает доп соглашение с обязательством перевести апарт в квартиру.
Но там назаначение земли уже поменяли. Поэтому проблем не будет, а в аллее неизвестно.

А в доп. соглашении что прописано, кроме обязательств застройщика? Цена вопроса? или хватает того что квартира правильно сориентирована? какие гарантии что обязательства выполнят? сроки перевода?

[90105]

Подробностей не знаю, но услуга бесплатная.

[n1ckel]

По-моему здесь еще не видел этой новости.
Поправки в законодательство, разрешающие постоянную регистрацию в апартаментах, могут принять до конца года, передает «РИА Новости» со ссылкой на руководителя Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Плутника.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/108453.html

[Fila]

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно – глава Москомстройинвеста
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/109245.html

"Действующее законодательство не позволяет перевести апартаменты в жилье, заявил в интервью m24.ru председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно. Объект может быть признан жилым, если его спроектировали по всем нормам Жилищного кодекса. Требования по апартаментам другие. В частности, у них снижены санитарные нормы по инсоляции, может не быть придомовой территории и так далее. Получается, если вы хотите перевести апартаменты в жилье, то дом надо полностью реконструировать и перестраивать само здание», - пояснил Тимофеев.

Он уточнил, что апартаменты сделать жильем можно только на этапе градостроительных решений.

«Если у инвестора есть, например, земля, и есть решение градостроительно-земельной комиссии на строительство офисов, гостиниц или апартаментов, то на этом этапе пересмотреть назначение объекта можно. Но только до момента проектирования и получения разрешения на строительство», - рассказал глава Москомстройинвеста."

Полный текст интервью: https://www.m24.ru/articles/111507

[Нешка]

...«Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно. Объект может быть признан жилым, если его спроектировали по всем нормам Жилищного кодекса...санитарные нормы по инсоляции, может не быть придомовой территории и так далее. Получается, если вы хотите перевести апартаменты в жилье, то дом надо полностью реконструировать и перестраивать само здание», - пояснил Тимофеев.

Тут вроде остается лазейка для нужных людей (закон что дышло как повернешь так и вышло). Допустим у меня КОПЭ (по нормам ЖК), инсаляция норм, придомовая все дела, но власти динамят

...Он уточнил, что апартаменты сделать жильем можно только на этапе градостроительных решений...
«Если у инвестора есть, например, земля, и есть решение градостроительно-земельной комиссии на строительство офисов, гостиниц или апартаментов, то на этом этапе пересмотреть назначение объекта можно. Но только до момента проектирования и получения разрешения на строительство», - рассказал глава Москомстройинвеста."

А тут уже прямым текстом, на каком этапе инвестор должен договариваться с городом что строить и сколько отстегивать в казну Потому как гостиницы для Москвы благо и им зеленый свет, даже точечно, а жилье намного хлопотнее пролобировать в старой Москве.