Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

«Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Комплекс апартаментов» по адресу: Смольная улица, д. 44, район Левобережный, Северный административный округ города Москвы», - говорится в сообщении.

Проектной документацией предусмотрено строительство 17-ти этажного здания, состоящего из двух блоков. В каждом из них расположатся по 187 апартаментов свободной планировки с санузлами. Первые этажи зданий будут отведены под офисы, а также продовольственные и непродовольственные магазины.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/109412.html

Shuran я не вижу проблем с рисками для аренды по апартам, по налогам, тем более: нужно регить ИП на упрощенке, тогда по налогу на имущество полная амнистия у них, еслди имущество юзается в предпринимат. деятельности.

вода и электричество по повышенным тарифам в апартаментах, а обслуживание дома и прочие поборы УК на каком уровне? и вообще процедура смены УК например такая же как и в жилом доме?

Arty, на 20метрах-то? а не пофиг?

Shuran, хотя да, на 20 метрах незначительно набежит.
Но в целом мало опыта/отзывов по апартаментам ещё, поэтому и сомнения. и не только по эксплуатации, а по ликвидности.

ликвидность определяет место и цена, а не статус

В Савеле сняли все интересные апарты , особенно высокие и проходящие по инсоляции. Даже Сбер уступки. Самое интересное предложение за 12.3 Мультов переуступ с переводом долга на 34 этаже 67 метров с видом на сити . То то мне звонки поперли. Рекламирую за 10 но не продаю ;-)

ЖК "Янтарь apartments"
Читал выше что не очень надёжный проект.
Тем не менее, судя по официальному сайту почти всё там распродано. Интересно, правда ли это?

arsen1y Тем не менее, судя по официальному сайту почти всё там распродано. Интересно, правда ли это?

а сами-то как думаете? "судить по оф. сайту" не стоит никогда, выставляют порциями же

Shuranа сами-то как думаете? "судить по оф. сайту" не стоит никогда, выставляют порциями же

слово за слово, а фундамент отлили, льют первый этаж. С учетом высокой площади застекления, вполне могут и построить сей объект к концу 17 года

boxen С учетом высокой площади застекления, вполне могут и построить сей объект к концу 17 года

с учетом их "истории успеха", на форуме было уже, я бы не был столь оптимистичен, тут как раз лучче пессимизм включить

Artyи ещё мне кажется что у апартаментов, даже маленьких студий, ликвидность ниже чем у квартир.

надо правильно сравнивать.
пока нет большого опыта проживания людей в апартаментах комфорт класса. массово, в большом количестве, они только начинают сдаваться. Апартаменты в ликвидном месте надо брать, где квартиры дорогие, и\или их мало в продаже - это районы близкие к ТТК. апартаменты в районах массовой застройки квартирами, или замкад - конечно, менее ликвидны. народ предпочтет квартиру. еще и потому, что на них ипотека дороже 13-14% против ипотеки с гос поддержкой 11.5-12%.
Но, готовые, построенные дома с апартаментами, думаю, будут придавать большую уверенность. ЖК Водный зайдите посмотрите - квартиры от апартов ничем не отличаются кроме вида из окон и цены:)
Появится понимание по тарифам. Но вообще опять же надо правильно сравнивать - и посмотреть, сколько народ платит за горячую воду, например, в микрорайонах Мортона, где их собственные котельные.

waveнадо правильно сравнивать.
пока нет большого опыта проживания людей в апартаментах комфорт класса. массово, в большом количестве, они только начинают сдаваться. Апартаменты в ликвидном месте надо брать, где квартиры дорогие, и\или их мало в продаже - это районы близкие к ТТК. апартаменты в районах массовой застройки квартирами, или замкад - конечно, менее ликвидны. народ предпочтет квартиру. еще и потому, что на них ипотека дороже 13-14% против ипотеки с гос поддержкой 11.5-12%.
Но, готовые, построенные дома с апартаментами, думаю, будут придавать большую уверенность. ЖК Водный зайдите посмотрите - квартиры от апартов ничем не отличаются кроме вида из окон и цены:)
Появится понимание по тарифам. Но вообще опять же надо правильно сравнивать - и посмотреть, сколько народ платит за горячую воду, например, в микрорайонах Мортона, где их собственные котельные.

спасибо за мнение, малопонятная тема апартаментов нуждается в разносторонних точках зрения.
на мой взгляд ликвидные апартаменты - в классном месте и с хорошим видом, следовательно дорогие, "комфорт-класса". но так ли это будет на самом деле, если речь не о клубном доме, а об огромной башне с кучей квартир на площадке? ведь соседи по МФК могут делать что-угодно, и например покупатель хорошего апарта в приличном ЖК вполне может получить за стеной массажный салон или хостел.
касаемо бюджетных вариантов - в апартаментах нет прописки, и если говорить об объектах с низким порогом вхождения, то основной массе покупателей этот момент критичен, т.к. они не москвичи и это их первое жильё в столице.

Arty касаемо бюджетных вариантов - в апартаментах нет прописки, и если говорить об объектах с низким порогом вхождения, то основной массе покупателей этот момент критичен, т.к. они не москвичи и это их первое жильё в столице.

У москвичей есть дети, но в массе у них немного денег. Тогда не так важен факт отсутствия прописки, пугают высокие тарифы коммуналки и налог на недвижимость. В случае малой площади это не кажется уже таким ужасом ужасным. Если апарт в хорошем месте и низкий порог входа, то спрос будет. Пример тому- аншлаг в Лайнере на черной пятнице именно по студиям.

ZinfandelУ москвичей есть дети, но в массе у них немного денег. Тогда не так важен факт отсутствия прописки, пугают высокие тарифы коммуналки и налог на недвижимость. В случае малой площади это не кажется уже таким ужасом ужасным. Если апарт в хорошем месте и низкий порог входа, то спрос будет. Пример тому- аншлаг в Лайнере на черной пятнице именно по студиям.

у Лайнера очень интересное расположение, для молодёжи в самый раз. но вопрос открыт на тему налогов (там не 0.5% насколько я помню), коммуналки и прочего. когда эти моменты прояснятся, я думаю это будет существенная статья расхода для владельцев. никоим образом не верю в гуманизм УК и всех аффилированных, думаю выжмут максимум и даже больше из состоятельных хозяев у которых это не единственная недвижимость.
а в сверхдешёвые апарты навроде Клеверлэнда или переделанных гостиниц на окраинах столицы москвичи селить своих чад не будут, их скупят инвесторы под общежития/офисы. интересно как идут продажи в таких апартаментах попроще, кто их покупает.

Artyнапример покупатель хорошего апарта в приличном ЖК вполне может получить за стеной массажный салон или хостел.

А что спасет обладателя квартиры от массажного салона?