Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

[autoauto]

Теоритически не просто так написал), если ты оплатил сопровождение, то от мосреала не будет участника (кроме тебя самого ), а пойдут ли другие сами или выберут другую свободную ква от Мосреалстроя, тут уже как фишка ляжет

[forever]

Так само сопровождение врядли кому-то нужно, участие в аукционе несложная вещь. Люди скорее его берут, чтобы брелок не покупать, который стоит в районе 5-8 тысяч. Т.е. типа то на то. Т.е. если квартира нужна и сопровождение кто-то взял, то оно не препятствие чтоб поучаствовать самому. Меня сейчас больше вопрос потери задатка парит, т.к. по закону Архимеда если я подамся на 2 интересующие меня халупы, на них и развернется баталия По нежилью так обычно и происходит, два помещения в одном доме, ну одно похуже, но терпимое, я не подавался, а чувак взял по первой ставке как единственный. Второе - получше, мы бодались 4 суток (!!!) с этим 10тыс шагом. Ну написанный мной робот все сделал на 5 баллов))

складывается впечатление что Город в тухлый сезон заработает по максимуму на пресне, достаточно 2-х роботов среди участников:))) 4-ре суток вряд ли можно соревноваться с человеком, с другой стороны видимо тоже был бот

[exxxtreme]

4-ре суток вряд ли можно соревноваться с человеком, с другой стороны видимо тоже был бот

Поверьте, еще как можно Там и не один участник был, а штук 15, активных 5. Одного я через циан вычислил и сконтачился. Народ бдит, сажает секретарш/жен и т.д. и бдит в 2 смены. Есть уже тертые аукционисты, кто делает 1 ставку в час и иногда за минуту до конца. Есть шизики кто лупит со всей дури почти сразу.
А ботов я легко вычисляю, т.к. сам их пишу) Пока мой бот другого не встречал.

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:

На самом деле ажиотаж там огромный.
Думаю что борьба (торги) будет не шуточной.
И расчитывать на начальную цену не стоит.
На мою квартиру желающих еще человек 10 хотели, но по правилам в бронь только 1 го можно брать.

А откуда взяли про 10 человек, если Вы первый взяли сопровождение и по логике уехали с миром?
Кто-то тут писал вон, что там всего квартир 10 на сопровождение пока.

Отправлено спустя 4 минуты 41 секунду:
А вообще те кто для себя берут, наверное это очень хороший вариант. А вот инвесторов (перепродать или купить->сдать) будут ждать поначалу тяжелые времена, т.к. циан чую по этому району просто треснет от объема предложений Будут демпинговать по аренде нехило, по продажам даже не знаю что будет. Но 20-30-...% комплекса явно почти сразу после торгов уйдет на вторичку.
Для примера когда я сдавал хаты и тут внезапно сдался по соседству муниципальный дом для чинуш и кто-то выкинул блок квартир штук 10 (всего-то) в аренду да по относительно халявной цене, мне пришлось ждать тупо когда рынок переварит все 10 квартир, прежде чем на мои интерес воскрес) И заняло оно месяца два.

[Дмитрий81]

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:


А откуда взяли про 10 человек, если Вы первый взяли сопровождение и по логике уехали с миром?
Кто-то тут писал вон, что там всего квартир 10 на сопровождение пока.

Созваниваюсь с менеджером.
У нас с ним есть определенные договоренности.
На самом деле там только в одной секции уже весь стояк трёшек в брони, так что не 10 квартир а по более уже на сопровождении.
И это только по трешкам, а также есть определённые планировки двушек, которые тоже почти все в брони, не считая 2 этажа.

[Shuran]

Но 20-30-...% комплекса явно почти сразу после торгов уйдет на вторичку.

оч сомнительно, вангую, что в среднем рост от номинала будет 10% (по пресне, по остальным меньше), а с таким входом инвест не просматривается

[scorpius]

Я вот не понимаю, с какого перепугу создался ажиотажный спрос на Пресненский 14, я полагаю, что это не так. Местоположение комплекса хорошее, я не спорю, но планировки квартир полный отстой, это прошлый век, панельки 1985 года имеют планировки гораздо лучше, неужели этого не видно. Покупатели на вторичном рынке и арендаторы вынесут весь мозг по таким пларировкам. А посмотрите на санузлы, разметить ничего не возможно, комфортно будет только клопам. Я не удиляюсь тому, что даже сами менеджеры на просмотрах ржут над планировками и санузлами и очень удивляются решению потенциальных покупателей. И какой смысл за все это упираться на электронных торгах. Если только стариков отселить, если их не сильно любишь.

[exxxtreme]

оч сомнительно, вангую, что в среднем рост от номинала будет 10% (по пресне, по остальным меньше), а с таким входом инвест не просматривается

А нету конечников с деньгами, откуда им взяться. С живым баблом сейчас только инвест и есть. Понятно, что ипотеку да под сданный объект, да с господдержкой взять не так проблемно, но не думаю, что будет массовость. Да и я особой рекламы объекту не видел, в основном по форумам о нем талдычат, я вообще случайно наткнулся, просматривая очередные листинги нежилья.

все имхо понятно

[Shuran]

Я вот не понимаю, с какого перепугу создался ажиотажный спрос на Пресненский 14

место, если не нра планировки, покурите свежую вторичку в монолитах там - "хорошие планировки" других денег стоят уже

[exxxtreme]

Я вот не понимаю, с какого перепугу создался ажиотажный спрос на Пресненский 14

Да думаю сложились три составляющие воедино: ЦАО + недорого + метро рядом. А с т. зрения инвестора еще и маленькие площади как доп плюс. Чем не конфетка.

[Shuran]

А нету конечников с деньгами, откуда им взяться

вот именно, поэтому и инвеста нет - апсайд сильно ограничен

[wave]

На пресне на сопровождении уже на огромное число квартир - процентов 70-80, просматривая шахматку - за исключением 2х этажей, наименее удачных планировок - типа совсем в углу дома, и даже записываются на те квартиры, которые еще не выставлены на аукцион (на трешки).
По поводу планировок - чем они настолько хуже планировок в панельках? Трешки в целом неплохие. торцевые с доп окнами вообще не плохи.
Двушки - линейки - не хуже, не лучше чем в П44Т линейки 52х метровые - из плюсов можно сделать евродвушку самостоятельно.
Угловые двушки линейки имеют доп окна.
Двушки распашные - их мало, те что есть вполне норм. Санузлы во многих квартирах можно попробовать за счет коридора расширить.
Добавим сюда французские окна в отдельных квартирах. симпатичные мопы, монолит кирпич = почти идеальный пакет для обычных людей.

[scorpius]

Да, и еще настораживает, что не ставят постоянный забор. Потом разведут руками и скажут что не шмогли или не положено. Лифты убогие, бюджетные, вокруг помойка. Менеджер по показам, рекламируя корп.3 и вид на ЖК Климашкина с пафосом сказал что напротив жила Наоми Кэмбэл с олигархом, что вызвало у меня улыбку поскольку я точно знаю что они жили в другом месте.

[Shuran]

Да, и еще настораживает, что не ставят постоянный забор. Потом разведут руками и скажут что не шмогли или не положено. Лифты убогие, бюджетные, вокруг помойка.

улыбку вызывают завышенные хотелки обычно

[scorpius]

Weve, как можно расширить санузлы за счет коридора мне не понятно, если только заходить в комнаты через санузел. Да и в самих коридорах в некоторых планировках невозможно разместить шкаф, нет места.

Отправлено спустя 4 минуты 58 секунд:
А про метро неглубоко залегания я тут прчитал, совсем грустно стало. Теперь перед торгами надо проситься переночевать в корп.4 чтобы послушть не грохочет ли метропоезд.

[exxxtreme]

вот именно, поэтому и инвеста нет - апсайд сильно ограничен

Ну как нет инвестора, я ж инвестор) Уже есть значит.
А вообще сейчас "инвесторы вдолгую" есть, куда без них-то. И на этот ЖК такие и слетелись.