Сопровождение сделок по вторичке

[Сандро79]

2 Сандро79

Тут много вариантов развития ситуации. Если нотариус криво оформит наследство (а это просто бич именно у московских нотариусов, они в подобных случаях не выделяют доли супругов, а делают всю квартиру наследственной), то жена как раз не подаст декларацию, ей не выставят требование об уплате налога, а потом в результате каких-либо проверок все всплывет наружу.

Ни один нотариус не пострадает!:))

А вот жене прилетят пени.
И что хуже всего, при уклонении от уплаты налогов- а ситуацию именно так будет трактовать налоговая- слетают все плюшки и права на вычеты, единственное- не единственное, уже никто смотреть не будет. Статья 46 или 56 с точкой в НК.

Если человек поймет свой попадос в 2025 году после совершенной глупости, можно будет попытаться уменьшить доход на сумму понесенных расходов при покупке, есть еще варианты уменьшить налог. А в 2027 году и далее прилетит по полной.
Обиднее всего в этой ситуации то, что никакого кроилова не было изначально, человек действовал, как он считал, как законопослушный.

Про 15%- да, конечно, там будет прогрессивная шкала.

Не очень понял : если на момент продажи в 25 году у нее это будет единственное жилье , то при любом раскладе я не вижу никаких рисков , одна доля у нее (по факту купленная мужем) в 21году - прошло больше 3-х лет, вторая доля в наследство -тоже больше 3-х лет , вроде все норм вне зависимости как оформил нотариус с ошибкой или нет, подавать декларацию на нужно , не вижу рисков в такой ситуации , а вот если есть другое жилье тогда да 5 лет и есть риски …

[Arty]

2 Arty

На сегодняшний день при покупке квартиры можно оформить титул только на одного из супругов, даже если нет брачного и это совместно нажитое.
Это яввный косяк, с ним давно бьются юристы. Но депутаты живут в своем мире.
Я всегда уговариваю клиентов- что в жизни, то и на бумаге.
В этом кейсе брачника не было, поэтому при покупке возникла, как ее называют, теневая доля жены. (никого же не удивляет, что при покупке на мужа вычет жена так же получает? правда, изначально налоговая отказывала, потом письма Минфина внесли ясность)

если есть теневая доля жены и наследственная доля жены, каждая по 7.5 млн как я понял, почему тогда штраф на все 15 млн (обе доли)? Свою долю получается продала по правилам (без налога), а наследственную - нет.
Хотя если больше двух долей то автоматом получается нарушение... Казус какой-то.

[Сандро79]

Не очень понял : если на момент продажи в 25 году у нее это будет единственное жилье , то при любом раскладе я не вижу никаких рисков , одна доля у нее (по факту купленная мужем) в 21году - прошло больше 3-х лет, вторая доля в наследство -тоже больше 3-х лет , вроде все норм вне зависимости как оформил нотариус с ошибкой или нет, подавать декларацию на нужно , не вижу рисков в такой ситуации , а вот если есть другое жилье тогда да 5 лет и есть риски …

Да, если человек пишет уведомление в налоговую ДО того, как прилетают штрафы, прилагает документы- все хорошо, налога не будет (если есть основания, у нее еще 3 детей может быть, другое большее жилье купила и тд).

НО! беда с этой ситуацией в том, что женщина твердо верит, что ей не надо платить налог и подавать декларацию. И ей прилетит в виде снятия приставами штрафа с ее счета.
А вот дальше она пойдет в суд и будет доказывать, как и сколько ей надо было платить, и пытаться вернуть деньги из бюджета.

Как говорил один клиент- но ведь меня за это не посадят и не расстреляют? Разные представления о рисках у людей.

[Arty]

если есть теневая доля жены и наследственная доля жены, каждая по 7.5 млн как я понял, почему тогда штраф на все 15 млн (обе доли)? Свою долю получается продала по правилам (без налога), а наследственную - нет.
Хотя если больше двух долей то автоматом получается нарушение... Казус какой-то.

Правило простое- отсчет идет по первой доле. Первая доля шла по дкп, дальше идет ПРИРАЩЕНИЕ доли. Налоговая не рассматривает каждую долю в отдельности. Вас же не удивляет, что покупке или наследовании второй доли менее 3 -5 лет налоговая не начисляет налог на вновь приобретенную? Здесь нет логики, что все в пользу налогоплательщика.

[Радин Максим]

Можно порадоваться скорости, с которой сейчас в МФЦ проходит регистрация сделок.
А вот пофигизм сотрудников, которые мельком глянут на человека, пришедшего продавать квартиру, удручает...
Если завладеть паспортом человека, легко и просто можно "купить" его недвижимость...В своем ТГ описал, как слепой продавец подавал на регу. Без проблем взяли

[Arendator]

Гримасы цифровизации.

В наше время тотальной цифровизации самое страшное- пропасть из базы.

Человек есть, он живой, но в базе – нет его. Учетные данные неправильные.
А какие правильные- неизвестно.
Просто Великое Цифровое Божество человека не хочет видеть.

Продаем квартиру в Москве. Хотим получить документ о том, что в квартире никто не прописан.

В МФЦ «Мои документы» получить бумажный документ сам собственник не может. Только через портал Госуслуг Москвы. (думаю, скоро эта новация и до регионов доберется, начиналось все в Московской области).

А на портале продавец получает ответ: «Указанные в заявлении персональные данные (ФИО, дата рождения, СНИЛС, реквизиты документа, удостоверяющего личность) и / или адрес жилого помещения не соответствуют сведениям, имеющимся в информационной системе».

Ваш вопрос решен, вам отказано.

Предложили обратиться в МФЦ по месту приписки.

В общей сложности человек провел часов 8 () в этом МФЦ, за это время были испробованы все возможные варианты- меняли заглавные на строчные буквы, разве что пол и имя не меняли.

Потом поступили вообще кардинально- удалили учетную запись, и зарегистрировали на МосРу снова.
Без результата.

Лайфхак.

Идиотизм 100го уровня.
Собственник получить бумажный документ не может, но если он придет с любым человеком в МФЦ, возьмет на ресепшн бланк доверенности, заполнит- любому человеку выдадут любой документ (БЕЗ НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ!).
Сами сотрудники МФЦ смеются над этим, но- регламент.

Продавец пошел с родственником в МФЦ приписки, нарисовал доверенность.
Результат- без результата, вам отказано.

Мы пригласили продавцов, чтобы они своими глазами увидели, что не получается взять бумагу.

Поехали во флагманский (крутой!) МФЦ, уж там-то, думалось, решат проблему, найдут, где засада с учетными данными.

Но нет, нас отослали снова в порт приписки с изменением учетных данных, только там, только там…

Уж коль приехали, сделали еще раз доверенность на меня-…и справку выдали
Как это работает … или не работает

Вишенка на торте

По куар коду на справке получаем сообщение, что такой документ (справка о прописанных, которую только что выдали)- не обнаружен в системе.
Хорошо, что покупатели видели своими глазами получение..

[Туристка]

Всем привет
Что то какие то у вас странные приключения.

Действительно, есть некоторые косяки при получении выписок на мос.ру. но общий алгоритм такой
1. Запрашиваем справки электронно
2. С отказом идем ногами в МФЦ по месту расположения недвиги! Это важно
3 там дамы в окошках руками открывают реестр домовой книги и выдают справку с номером, куаром и на бумаге (отказы в выдаче справок они видят, без отказа шлут на мос.ру сначала)
4 вот собственно и все
Получала так в этом году

[Nata025]

Всем привет
Что то какие то у вас странные приключения.

Действительно, есть некоторые косяки при получении выписок на мос.ру. но общий алгоритм такой
1. Запрашиваем справки электронно
2. С отказом идем ногами в МФЦ по месту расположения недвиги! Это важно
3 там дамы в окошках руками открывают реестр домовой книги и выдают справку с номером, куаром и на бумаге (отказы в выдаче справок они видят, без отказа шлут на мос.ру сначала)
4 вот собственно и все
Получала так в этом году

а если чел в возрасте, и на слово "электронно" от начинает нервничать до тахикардии? на самом деле - то ещё издевательство, а уж если замешано юрлицо

[temp]

По куар коду на справке получаем сообщение, что такой документ (справка о прописанных, которую только что выдали)- не обнаружен в системе.

Таких кодов очень много, не находятся ни камерой, ни ручным вводом в адресной строке...

[Радин Максим]

Всем привет
Что то какие то у вас странные приключения.

Действительно, есть некоторые косяки при получении выписок на мос.ру. но общий алгоритм такой
1. Запрашиваем справки электронно
2. С отказом идем ногами в МФЦ по месту расположения недвиги! Это важно
3 там дамы в окошках руками открывают реестр домовой книги и выдают справку с номером, куаром и на бумаге (отказы в выдаче справок они видят, без отказа шлут на мос.ру сначала)
4 вот собственно и все
Получала так в этом году

По-моему, вы пропустили. Собственник провел в МФЦ больше 8 часов в общей сложности. Было 3 захода.
Были дамы в окошечках, были местные программисты, было удаление аккаунта и установка его заново.
Потом, в продолжение, он попытался заказать справку об отсутствии задолженности. С тем же резульататом.

У человека есть еще жилье. По второй квартире проблем нет.
По этой тоже нет- на Госуслугах взять выписку ЕГРН.