ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

[Alik]

А 68.4 корпус не смотрели? Не наша его на дом. Рф

На 01.01.25 продано 284 квартир (из 792)
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/63504

[Eshka]

Продажи в Саларьево Парк в декабре 2024

Пока точных обработанных данных Росреестра нет, но ПИК отчитался о продажах и обычно данные отчётности совпадают с тем что мы видим по Росреестру.

В Саларьево Парк в декабре 2024 было продано 1143 жилых лота. Основной спрос был в 56 корпусе (более половины всех сделок).

Средняя площадь приобретаемого лота 35м², покупали не только студии а все типы лотов.
Средний бюджет покупок 9-10млн рублей за лот.
Средняя цена покупки 250 тыс. рублей за метр.

Если говорить в терминах биржевой торговли, то это похоже на уровень поддержки для цен (при соблюдении параметра цена-качество), ниже которого квартиры готовы сметать.

Источник: ТГ канал Пульс Продаж Новостроек
@pulsprodajru

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:
PS вот это тяга!!! Браво ПИК за экспериментально установленный уровень цен поддержки.

Судя по среднему бюджету, студии в общем объеме не занимали доминирующую долю.
Евро3 уходили по 11М.

[Shuran]

Судя по среднему бюджету, студии в общем объеме не занимали доминирующую долю.

а они и не могли занять из-за квартирографии, по доле площади студий немного, если равномерно вымели 80% хат, то средняя площ проданного близка к средней площ хаты в корпусе

[Shuran]

новострой-м насчитал 63% ипотечных сделок на распродаже в декабре, ожидал 75-80% по привычке, как в 1полугодии 24, т.е. не учел рассрочку, которая получила значимую роль, хотя полгода ниачом вроде, но интересно же прикинуть изменение доли покупок за кеш, типа, кто "сохраняет от инфляции" или просто видит смысл влить в бетон, а не в депо, тогда, грубо, тут 12% купцов (37-25) - разница это относительно "нормально-ипотечного" 1го полугодия со всеми льготками, с другой стороны, в кризисно-кешовом декабре доля покупок в ипотеку по Пыпину в ньюмск 54% prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... -t135-2745, т.е. имеем снижение доли за кеш на рынке с 46 до 37% за счет пристраивающих семейку, + мож потому что здесь рассрочка тока 6 мес, а рынок дает ее длиннее (гипотеза основана на высокой доле кеша у а101, близко к средней по рынку)
зы если у кого есть подписка на платную аналитику, уточнения цифр приветствуются

[Ruslan]

Есть нюанс, который мог попортить стату по Саларьево. Корпуса "распродажи" были с проектным финансированием от ВТБ. А сбер до НГ не давал на такие объекты ипотеку, в домклике объект сразу в отказ уходил.
Как-то вроде пофиксили/договорились только после НГ, часть сделок в январе зарегили.

[Alik]

мож потому что здесь рассрочка тока 6 мес

Вроде в СП на распродаже не было рассрочки, за кэш, семейка или рыночная ипотека

[Shuran]

Alik, я тут прочитал:

А ещё нюанс что до НГ была рассрочка на полгода почти по всем проектам Пика

[Alik]

Alik, я тут прочитал:

На корпусах "по распродаже" не было, так же как и скидки

[vit]

за кэш, семейка или рыночная ипотека

Была еще ипотека под 15% без удорожания

[Пампам]

Вышли новые корпуса 74,у горы рядом с 68-ми,локация и сроки так себе( 3 года). Студии от 5200…. 1-к от 8000….Плюс подсветили корпус у 56-го,(57)скоро выставят.

[YlekMus]

Плюс подсветили корпус у 56-го,(57)скоро выставят

А он на какой стадии находится?

[Fordes]

Всем здрасьте!
Поясните пжл, кто в теме, насколько тут тяжко/легко большие площади продаются? На циан вижу объявы 75-80 м за 23-24 млн висят. Интересно за 22 млн реально ли продать…
Просто пару недель уже не покидает мысль пристроить семейку, взяв какую-нибудь евро 4-ку в 74 корп в вайт боксе за 13 млн.

[Eshka]

продажи за февраль 25
556 штук

по данным Пульс Продаж Новостроек

После рекордных продаж декабря 24 результат февраля не менее впечатляющий. Но что это было?
Снова точечно "проливали" цены или отрабатывали старт продаж новых корпусов?

[Shuran]

Снова точечно "проливали" цены или отрабатывали старт продаж новых корпусов?

второе, новые (не пик+) вышли по ценам слива ноября, но с другими сроками, цена решила. но можно сказать, что и старт пролили) (слив построенного в ноя аномален для "обычного старта" на котловане был жеж)

[lizavetta]

Поясните пжл, кто в теме, насколько тут тяжко/легко большие площади продаются? На циан вижу объявы 75-80 м за 23-24 млн висят. Интересно за 22 млн реально ли продать…

тоже интересно