ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

gravicapa · Сообщение **gravicapa** » 01 сен 2025, 21:06

Shuran писал(а) 01 сен 2025, 15:23 в целом идея годная

Ни разу не эксперт, но рискну вставить свои две копейки.
1) Подобное вложение можно однозначно приравнять к антивкладу или, если более формально, то доходность этого инвеста обратно пропорциональна дохе по вкладам. Думаю, что разжевывать этот тезис нет смысла.
2) Второй положительный момент, который мне кажется существенным – это сумма вложений. Частичный отток средств с депозитов в ближайшее время вряд ли поднимет жилую недвигу в мск, а вот мелочевку на пару лямов сделает куда более востребованной, так что опцион в этой идее имеется.
Всё имхо.

Сообщение **Shuran** » 01 сен 2025, 23:29

gravicapa писал(а) 01 сен 2025, 21:061) Подобное вложение можно однозначно приравнять к антивкладу или, если более формально, то доходность этого инвеста обратно пропорциональна дохе по вкладам. Думаю, что разжевывать этот тезис нет смысла.

почему обратная зависимость-то, если в данном случае она сравнима, а за год выше. разжевано все в циане, не вижу смысла ваще сравнивать со вкладами короткие темы, тока долгосрок от 10 лет имхо

gravicapa · Сообщение **gravicapa** » 02 сен 2025, 11:37

Shuran писал(а) 01 сен 2025, 23:29почему обратная зависимость-то

Shuran, обратная зависимость потому, что чем выше будут дохи по вкладам, тем меньше выхлопа будет от обсуждаемого инвеста и наоборот. И особенно сильно это может проявится именно в относительно короткий период: год-полтора. Такие вещи на бирже специально ищут, чтобы обеспечить стабильность портфеля.

Сообщение **Shuran** » 02 сен 2025, 11:54

gravicapa писал(а) 02 сен 2025, 11:37 обратная зависимость потому, что чем выше будут дохи по вкладам, тем меньше выхлопа будет от обсуждаемого инвеста и наоборот.

дык нету этой зависимости в данном случае, потому что в циане цена готового мместа 2,5 в распроданном доме, биржа тут ни при чем ваще, просто частный случай, когда нашелся норм апсайд. а глобально пик ключа уже прошел, но и в дек у Пика были проливы, где доха тоже норм была, а если вы просто про "обычные" цены на "недвигу в целом", без проливов, то тут и грить не о чем, искать зависимости, тем более: вкусными щас могут быть тока точечные, единичные об'екты, не в целом недвига, которой до уровня депо ещё надо доползти, я про вторичку

Stetik · Сообщение **Stetik** » 03 сен 2025, 10:37

gravicapa писал(а) 01 сен 2025, 21:06Частичный отток средств с депозитов в ближайшее время вряд ли поднимет жилую недвигу в мск

Уже даже вторичка начала расти ( особенно ликвидная , быстро вымывается ) не говоря уж о новостройках. Объекты что отслеживал с января - февраля , Мичуринский парк например и Плеханова 11 ,Архитектор , выросли от 20 до 30 процентов за полгода , всякие вкусные рассрочки что были без удорожания убрали.
Но с машино-местами ситуация другая , тут нет льготки , и как мне кажется кто покупает себе хату в Саларьево , на машино-место за пару лямов , уж денег там у людей врядли останется, они в массе своей такие суммы на ПВ ток насобирали

annarodina · Сообщение **annarodina** » 03 сен 2025, 14:11

они в массе своей такие суммы на ПВ ток насобирали

Да, безусловно это будет серьезная покупка для ЦА в данной локации.
Поэтому я через через 3 года выход и видела. (когда люди подсобирают и начнут вторичные потребности начинать закрывать) Но при благоприятном стечении обстоятельств как писал Shuran, возможно и раньше.
Есть вариант что конечники тарили бетон не на всю котлету, а а так же с учетом разницы ставок депо и льготок (особенно семейные), вносили п.в., а остальное на депо. А если ставка пойдет вниз, то как раз хороший вариант для них переложится с депо в мм . Главное вовремя, пока не подорожало

Сообщение **Shuran** » 03 сен 2025, 16:28

В три новые школы Москвы и Московской области пошли 3 400 учеников. Первая находится в проекте «Полярная 25», а в «Саларьево парке» открылись ещё две
https://www.pik.ru/news/74338

freemanensung

Доки новой очереди подвалили https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/68264
Походу старт скоро, хотя ни анонсов ни в soon pik ничего. И снова студни около 28м как в Руставели недавно, когда рядом 20/24 метражи в готовом и полу. К метро ближе, интерес будет повышенным. Учитывая непонятки с семейкой с 1 ноября и ахтунга "последнего вагона" (СМИ хорошо прогрели

) шансы ближайшего старта высоки.

Сообщение **Shuran** » 14 окт 2025, 13:13

freemanensung писал(а) 14 окт 2025, 02:11И снова студни около 28м

дык это мин норма щас, т.е. смареть надо на 30м 1ки/е2. но тут на картинке пик+ =будет оверпрайс

freemanensung

https://pik.ru/news/74432 стартанули ток что. Локация новых корпусов 5 мин от метро гуд, но от 12.1 млн за 32.6м евродвушку со сдачей в декабре 28 ту мач и оверпрайс по мне для Саларьево, где и аренда страдает из-за объёмов строительства и ехать ветка немало, и не север, и куча, и самолёты, и проч. Думал, мимо.

Сообщение **Shuran** » 23 дек 2025, 22:59

товарищ принял е4 в корп 56.2, глобально все ок, тока заменить плитку под унитазом и ламинат в одном месте - клининг разлил воду, грит, приемщики написали 200 замечаний. площ минус 1,4м. смарю, в циане еще навеса мелких хат с собом нет, устраняют сотни "замечаний" чтоль)

Сообщение **Shuran** » 23 дек 2025, 22:59

вдогонку:

Watchdog · Сообщение **Watchdog** » 24 дек 2025, 09:06

Shuran писал(а) 23 дек 2025, 22:59товарищ принял е4 в корп 56.2

Справа от унитаза на фото, чуть выше слива - заглушка под разводку водонагревателя?

Eshka · Сообщение **Eshka** » 24 дек 2025, 11:43

Shuran писал(а) 23 дек 2025, 22:59товарищ принял е4 в корп 56.2, глобально все ок, тока заменить плитку под унитазом и ламинат в одном месте - клининг разлил воду, грит, приемщики написали 200 замечаний. площ минус 1,4м. смарю, в циане еще навеса мелких хат с собом нет, устраняют сотни "замечаний" чтоль)

Это те, что по 12М в декабре 24 «раздавали»?

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:
Так, там были е3 по 11-12М

А е4 сколько стоили не помню

MikhailV · Сообщение **MikhailV** » 24 дек 2025, 15:38

Eshka писал(а) 24 дек 2025, 11:46А е4 сколько стоили не помню

16м

ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: