Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

[Shuran]

Девелопер STONE построит высотный бизнес-центр у метро «ЦСКА»
В пешей доступности от станции метро «ЦСКА» девелопер STONE возведет бизнес-центр общей площадью 70 тысяч квадратных метров. Благодаря реализации проекта в Хорошевском районе появится 6 тысяч новых рабочих мест, говорится в сообщении пресс-службы Москомархитектуры.

Максимальная высотная отметка офисной башни составит 150 метров. Приступить к строительству девелопер проекта планирует в 2025 году.

Всего на Ходынском бульваре девелопер планирует возвести три офисных комплекса общей площадью 280 тысяч квадратных метров. Всего здесь смогут трудоустроиться более 23 тысяч человек.

В начале сентября Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство первого проекта – трех корпусов переменной этажности общей площадью 111,6 тысячи квадратных метров.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158088.html

[Shuran]

Т-банк арендовал офис площадью 25 тыс. кв. м
Крупнейшую сделку на офисном рынке Москвы закрыл Т-банк, арендовав помещения на севере столицы, сообщил офисный оператор. Сейчас их занимает Ozon, который пересдавал часть площади Wildberries

Т-банк закрыл сделку по аренде 24,6 тыс. кв. м в коворкинге бизнес-центра «Искра-парк», сообщил «Коммерсанту» девелопер и оператор сервисных офисов Business Club. Здание находится на Ленинградском проспекте на севере Москвы.

Заехать в новый офис сотрудники банка смогут только через год, в октябре 2025-го, когда помещения покинет Ozon, который подписал четырехлетний договор в 2021-м.

Договор Т-банка подразумевает семилетнюю аренду помещений. Сумма сделки — 12 млрд руб., то есть 1,7 млрд руб. ежегодно, рассказал собеседник газеты на рынке недвижимости. Стоимость аренды в год не может быть ниже 1,8 млрд руб., оценивает замглавы департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.
https://www.rbc.ru/business/03/10/2024/ ... rom_main_6

[Shuran]

PNK Group покупает 350 га в Подмосковье
Структура складского девелопера PNK Group - компания «Проект-девелопмент» - признана победителем торгов по продаже почти 350 гектаров земли в Пушкинском округе Подмосковья, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на протокол торгов проведенных госкомпаний «Дом.РФ».

На аукцион выставлялся имущественный комплекс в поселке Лесной, включающий 96 объектов недвижимости и два земельных участка общей площадью 349 гектаров.

ООО «Проект-девелопмент» получит лот за 1,1 млрд рублей.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158168.html

[Shuran]

«Самолет» и ритейлер «Магнит» договорились об аренде порядка 30 помещений на первых этажах жилых комплексов группы в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель девелопера. В «Магните» эту информацию подтвердили. Эти площади ритейлер планирует использовать для открытия продовольственных магазинов формата «у дома», а также точек «Магнит косметик». Средняя площадь одного помещения составит 350–400 кв. м – таким образом, в совокупности компания может арендовать в общей сложности 10 000–12 000 кв. м.

► Показать

Соглашение между «Самолетом» и «Магнитом», судя по всему, станет самой масштабной сделкой для российского рынка жилья. По крайней мере, опрошенные «Ведомостями» эксперты не смогли вспомнить аналогичных контрактов между жилыми девелоперами и ритейлерами. Как правило, такие пакетные сделки заключаются на рынке коммерческой недвижимости, говорит один из консультантов. Он напоминает, что еще в 2017 г. девелопер ADG Group пытался договориться с «Лентой» об открытии магазинов в 36 торговых центрах на месте старых советских кинотеатров в Москве. Впрочем, судя по информации с сайтов этих комплексов, вместо «Ленты» в некоторых из них в итоге появились «Магнит» и «Пятерочка».

Сейчас такие сделки, судя по всему, будут заключаться и с жилыми проектами, так как застройщикам на фоне снижения продаж после отмены программы льготной ипотеки и высокой конкуренции важно привлекать покупателей развитой инфраструктурой, объясняет собеседник «Ведомостей». С этим согласна и директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина, которая отмечает, что сейчас застройщики стремятся создавать не только качественные жилые объекты, но и полноценную социальную среду в своих проектах. Главная цель – обеспечить хорошую торговую инфраструктуру в шаговой доступности, подтверждает директор по развитию коммерческой недвижимости ГК «Самолет» Шамиль Кабушев. В случае с «Магнитом» и «Самолетом» у компаний еще совпала и география развития, отмечает руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин. По его словам, концепция магазинов «Магнита» хорошо подходит для коммерческих помещений первых этажей жилых комплексов застройщика.

Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/article ... =copy_text

зы и с нежильем опа, если сдавать начали, так то крупному застрою интереснее продать и получить кеш сразу, а тут еще и дисконт дали

[Shuran]

NF Group: вакантность офисов в Москве приблизилась к рекордно низкой отметке
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги III квартала 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с начала года доля свободных помещений снизилась до 6,3%. Вакантность ниже была зафиксирована только в 2007 году. В офисах класса А около половины всех доступных помещений на начало октября предлагается без отделки. Средневзвешенные ставки аренды в обоих классах выросли: в классе А на 1,2% до 27 122 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – на 2,2% до 19 384 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), говорится в пресс-релизе NF Group.

С начала 2024 года доля свободных офисных площадей класса А в Москве снизилась на 4,1 п.п. до 8,3%, класса B – на 1,5 п.п. до 5,4%. Общая вакантность офисов по рынку уменьшилась на 2,4 п.п. до 6,3%. Все показатели близки к рекордно низкой отметке, вакантность ниже была зафиксирована только в 2007 году.

► Показать

Средневзвешенные ставки аренды выросли: в классе А – на 1,2% до 27 122 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – на 2,2% до 19 384 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).

С начала 2024 года разрешение на ввод в эксплуатацию в Москве получили объекты совокупной арендуемой площадью 375 тыс. кв. м. По итогам первых девяти месяцев результат превысил итоги аналогичного периода 2023 ода в два раза.

Совокупный объем предложения рынка офисной недвижимости Москвы по итогам III квартала 2024 года составил около 18,6 млн кв. м, из них 5,9 млн кв. м относятся к классу А, а 12,7 млн кв. м – к классу В.

В 2024 году совокупный ввод офисной недвижимости составит около 800 тыс. кв. м, при этом 85% придутся на помещения класса А. Большая часть новых объектов будет предлагаться к реализации в формате продажи (57%), в формате аренды – 42%, а 1% – это проекты формата BTS.

Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158388.html

зы как я понимаю, это следствие маленького ввода новых площадей в посл годы

[Shuran]

«Ведомости»: на месте ТЦ рядом с Ходынкой построят деловой центр, а не жилье
Мэрия Москвы выпустила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) общей площадью 1,8 га на Ленинградском проспекте, на котором сейчас расположен торговый центр «Старт» (25 242 кв. м). В нем сказано, что на этой площадке можно будет построить административно-деловой комплекс общей площадью 190 000 кв. м, пишут «Ведомости».

Девелопером проекта, судя по всему, выступит компания Dar, входящая в ГК «Бэсткон». Принадлежащая ей фирма «Премиум эстейт» в марте 2023 г. выкупила «Старт» у президента и бывшего основного акционера футбольного клуба ЦСКА Евгения Гинера. Тогда эксперты предполагали, что на месте торгового центра построят жилой комплекс на 60 000–90 000 кв. м, но в итоге застройщик смог согласовать только коммерческую недвижимость.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158383.html

[DimMos]

Yadro начала переговоры по крупнейшей аренде офиса в этом году

"Входящий в «ИКС Холдинг» разработчик Yadro планирует занять около 30 тыс. кв. м в московском технопарке ЗИЛ на Автозаводской улице. В случае закрытия эта сделка станет крупнейшей транзакцией по аренде офиса в этом году..."

https://www.rbc.ru/business/02/11/2024/ ... rom_main_1

[gravicapa]

С Frankmedia.ru:

«Сберлогистика», принадлежащая Сбербанку, начала или в ближайшем будущем начнет расторгать договоры аренды площадей в складских комплексах, пишут “Ведомости” со ссылкой на трех консультантов, работавших с компанией.

Источник: https://frankmedia.ru/188266
Оригинал только по подписке: https://www.vedomosti.ru/realty/article ... ti-skladov
Если такой крупный игрок сократит свой интерес к складам, то складской бизнес может резко сбросить обороты. Имхо.
Что думают по этому поводу уважаемые доны?

[gravicapa]

Если такой крупный игрок сократит свой интерес к складам, то складской бизнес может резко сбросить обороты. Имхо.

вакантность нулевая, ставки аренды выросли за год на 30-50%, объем поглощения 5-6 млн м по рф, их них 3,5 мск+ питер, https://nikoliers.ru/upload/iblock/7ff/ ... k140082288
короче, через год, даже если они половину расторгнут, а там договоры с драконовскими штрафами и условиями, об этом уже забудут имхо, плюс сами крупняку тоже пересдают. думаю, они задумались наконец об эффективности бизнеса в условиях дорогих денег - нельзя стока жрать без разбора и генерить минус, то, что щас в стройке еще - явно лишнее (складским застроям придется что-то перепроектировать, т.к. под нужды заказчика строят, но там все на порядок быстрее и проще, чем в жилье, все убытки на сбер сразу, его косяк) , готовое и так забито, и фиг расторгнешь

[gravicapa]

Новость в продолжение темы перспектив e-commerce проектов «Сбера» и, следовательно, и складской недвижимости.

В IT-подразделении «Сбера» Ecom.tech, которое разрабатывает решения для e-commerce, проходят массовые увольнения, сообщили CNews сотрудники «Купера», «Мегамаркета», «Сберлогистики» и «Самоката», которые входят в это подразделение. Масштабную оптимизацию кадров, в том числе IT-специалистов, подтвердили «Ведомостям» несколько сотрудников Ecom.tech, которым предложили уволиться по соглашению сторон, а также два источника в рекрутинговых агентствах.

Первым об увольнениях в Ecom.tech сообщил 15 января Telegram-канал «Профсоюз работников IT» со ссылкой на сотрудников, обратившихся в редакцию. По его данным, увольнять будут от 30% до 50% сотрудников.

Оригинал статьи здесь:https://www.forbes.ru/tekhnologii/52930 ... ktah-sbera
Насколько я понимаю, Сбер действительно начал считать деньги или скорее ему уважаемые люди предложили прекратить раскидываться деньгами, которые можно передать в казну.

[MilkMaid]

Сбер действительно начал считать деньги или скорее ему уважаемые люди предложили прекратить раскидываться деньгами, которые можно передать в казну.

Были слухи, что финансирование строительства ВСМ "Москва-Питер" осуществляется именно сберовскими деньгами, поскольку других источников оплатить этот пир во время чумы просто нет. Тут, думаю, хочешь не хочешь начнешь оптимизировать расходы.

[Shuran]

ВТБ предоставляет проектное финансирование SEZAR GROUP объемом 20 млрд рублей для строительства бизнес-центра класса Prime на участке №4 в деловом центре «Москва-Сити», говорится в сообщении пресс-службы банка.

Многофункциональный комплекс общей площадью 85 тыс. кв. м. представляет собой два офисных здания высотой 18 этажей, расположенных на общем стилобате (подземной парковке). Начало строительства запланировано на 1 кв. 2025 года, ввод в эксплуатацию – в 2027 г.

Реализация площадей бизнес-центра будет осуществляться в рамках 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов в банке ВТБ.
https://www.irn.ru/news/159165-vtb-prof ... lstvo.html

[Shuran]

О том, что Parametr планирует построить новый промышленный парк в подмосковной Балашихе, рассказал представитель самого девелопера. Об этом проекте также знают два консультанта, работавших с этой компанией. Общая площадь комплекса составит 320 000 кв. м, парк будет включать в себя как классические склады, так и объекты light industrial (они предназначены для размещения предприятий легкой промышленности), говорят собеседники «Ведомостей». Первая очередь, по их словам, предполагает возведение 29 500 кв. м недвижимости, она будет введена в эксплуатацию во II квартале 2026 г.

Девелопер Parametr, специализирующийся на строительстве промышленных и индустриальных парков, входит в ГК ПИК, одного из крупнейших застройщиков жилья в России. Общий портфель компании сейчас составляет 2,5 млн кв. м. Среди ее проектов – комплексы «Сенькино» (77 000 кв. м), «Кувекино» (340 000 кв. м), «Бутово» (60 000 кв. м) и проч. Все они находятся на территории новой Москвы. Соответственно, промышленный парк в Балашихе станет первым проектом Parametr в Подмосковье.

Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/article ... =copy_text

[Shuran]

Компания Vi Holding продала деловой квартал «Ростех-сити», расположенный на бывшей территории Тушинского аэродрома на Волоколамском шоссе, фирме «Техсити девелопмент», пишут «Ведомости» со ссылкой на соответствующую выписку из Росреестра.

Согласно документу, сделка была закрыта еще в апреле прошлого года, но официально об этом не сообщалось. Владельцы «Техсити девелопмента» в «СПАРК-Интерфаксе» скрыты, но в 2021 г. заявлялось, что эта компания – совместное предприятие Crocus Group (51%) и «Ростеха» (49%). Сейчас эта фирма полностью принадлежит госкорпорации, уверяют два источника, близких к сделке по покупке «Ростех-сити». Запросы в Crocus Group, «Ростех» и «Техсити девелопмент» остались без ответа.

«Ростех-сити», строительством которого занимается Vi Holding, должен стать одним из крупнейших деловых кварталов в России. Его общая площадь составит около 400 000 кв. м. На сегодняшний момент в эксплуатацию введена лишь первая очередь проекта, в которую переехала часть подразделений «Ростеха», пишет издание.
https://www.irn.ru/news/159255-vedomost ... oskve.html

[one of us]

Почитал свежую аналитику по рынку складской недвижимости Московского региона от Knight Frank: Средневзвешенная ставка аренды достигла 7 500 руб./м2/год triple net.

По итогам I кв. 2025 г. средневзвешенная ставка аренды на готовые к въезду складские площади класса А составила 12 320 руб. за м2 в год (без НДС и OPEX) (+3% с начала года) – на фоне увеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились. Помимо вышеуказанных факторов девелоперы также готовы предлагать арендаторам скидки, размер которых может составить до 10% ставки аренды. К концу года ожидается снижение средневзвешенной ставки аренды до итогового значения 2024 г. на уровне 12 тыс. руб./м2/год без учета НДС и OPEX по причине как значительного объема ввода спекулятивных площа-дей, так и снижения прогнозируемого объема сделок.
https://media.kf.expert/lenta_analytics ... 202025.pdf