Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

[Shuran]

Две офисные башни «вырастут» в Замоскворечье
В районе Замоскворечье по адресу: улица Дубининская, владения 39-41 за счет инвестиционных средств планируется строительство общественно-делового комплекса, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Комплекс общей площадью 110,6 тыс. кв. м состоит их двух офисных башен, высотой 24 и 25 этажей, объединенных общим двухэтажным стилобатом и подземным пространством. В настоящее время застройщик организовал строительную площадку и приступил к земляным работам», - приводятся слова Бочкарёва в сообщении его пресс-службы.

По словам заместителя мэра, на первых этажах башен разместятся торговые галереи, входные зоны рецепции с турникетами, зоны ожидания с кафе, административные и технические помещения.

«В одной из башен проектом предусмотрен фитнес-центр с бассейном. В подземной части стоянка на 591 машино-место», - уточнил Андрей Бочкарёв.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152481.html

[mr_myxin]

Ростех нашёл покупателя на 11,4 гектар в поселке Птичное в Троицком округе Москвы.

Победителем стало АО «МОСГОРБУМТОРГ» (KFS Group)
Цена продажи - 401 980 720 руб.

Торги проходили в рамках продажи 100% уставного капитала АО «90 экспериментальный завод». Предприятие производит продукцию специального технического назначения для оборонно-промышленного комплекса.

KFS-Group создана в 1990-е годы Сергеем Лазаревым и Владимиром Афанасенко. Компания занималась продажами нефтепродуктов и зерна, теперь строит складские комплексы и жилье.

[2x3o]

«Ведомости»: СДЭК закрыл одну из крупнейших сделок на рынке складов с начала года
Логистический оператор СДЭК арендовал у девелопера PNK group 89 000 кв. м в складском комплексе «PNK парк МКАД-М4» на юге Московской области, пишут «Ведомости» со ссылкой на Константина Фомиченко, партнера NF Group, которая выступала консультантом этой сделки.

Представители PNK group и СДЭК эту информацию подтвердили. По их словам, договор между сторонами подписан на длительный срок. СДЭК станет основным арендатором данного комплекса, общая площадь которого составляет 130 000 кв. м, добавляют они.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152663.html

[dapredator]

«Ведомости»: PNK Group построит складской комплекс на севере Подмосковья на 115 тыс. кв. м для онлайн-ритейлера
Девелопер PNK Group построит для онлайн-ритейлера «Всеинструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Чашниково» на севере Московской области, пишут «Ведомости».

После окончания строительства маркетплейс возьмет эти площади в аренду.

Сделка между PNK Group и «Всеинструменты.ру» – вторая крупнейшая на складском рынке в этом году. Пока рекорд принадлежит интернет-ритейлеру Ozon, для которого девелопер PST Development строит в Ватутинках логистический комплекс общей площадью порядка 130 000 кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152768.html

[Shuran]

ПИК будет строить коммерческую недвижимость под отдельным брендом
ПИК объявляет о запуске бренда Parametr, под которым компания продолжит развивать проекты коммерческой недвижимости. Заявленные ранее проекты индустриально-логистического сегмента, реализуемые компанией с 2021 года, войдут в портфель бренда Parametr.

Parametr — это девелопер полного цикла: компетенции компании включают разработку концепции, проектирование, строительство, управление готовыми объектами недвижимости. Parametr уже реализует два проекта в Московском регионе: промышленный парк Бутово и промышленный парк Сенькино. Третьим проектом Parametr станет промышленный парк Соколово общей площадью 300 тыс. кв. м, расположенный в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе.

В каждом проекте промышленных парков Parametr реализовано несколько форматов для размещения производства любого масштаба, хранения и логистики. Так, компания системно развивает light industrial — решение для легких производств, малого и среднего бизнеса. Формат big box отвечает требованиям крупных производств и корпоративных клиентов. Кроме того, Parametr предлагает строительство проектов по техническому заданию заказчика, как с использованием собственного земельного банка, так и на площадке клиента.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/153106.html

[Shuran]

Ricci: общий объем ввода складов по итогам года превысит 1,3 млн кв. м
По итогам первых шести месяцев 2023 г. общий объем ввода качественных складских площадей в Московском регионе составил порядка 540 тыс. кв. м. Общий объем предложения превысил значение 18 млн кв. м, сообщается в пресс-релизе Ricci.

Крупнейшим объектом, строительство которого было завершено в первые месяцы 2023 г., стал PNK Парк M4, площадью 129 тыс. кв. м. Среди завершенных объектов BTS – 88 тыс. кв. м в СК «Ориентир Юг» для VS Real Estate, 29 тыс. кв. м в ЛП «Холмогоры» для компании DNS.

Чуть менее 75% объема ввода сформировано проектами, которые стартовали как спекулятивные. При этом, к моменту завершения строительства подавляющее большинство новых складов полностью законтрактовано. Согласно планам девелоперов, до конца 2023 г. может завершиться строительство еще порядка 770 тыс. кв. м. качественных складов. При этом до 65-70% ввода будет относиться к спекулятивному строительству.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/153355.html

[Shuran]

ГК «Инград» договорилась о приобретении земельного участка площадью порядка 28 га, который находится в деревне Терехово под Троицком, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с ним.

По словам одного из источников издания, сделка пока не закрыта, но находится на высокой стадии. Два других уверяют, что договор купли-продажи уже подписан. Представитель «Инграда» от комментариев отказался. В компании «Элит групп», которая, как утверждают собеседники «Ведомостей», выступила продавцом участка, на запрос не ответили.

На площадке в Терехове «Инград» хочет построить крупный складской комплекс, говорят консультанты. Параметры проекта сейчас разрабатываются.

Склад в Терехове будет вторым логистическим объектом в портфеле «Инграда». Весной этого года застройщик договорился о приобретении около 15 га рядом с логистическим комплексом «Киевское, 22» в Первомайском в новой Москве. На этом участке он сможет построить объект примерно на 70 000–80 000 кв. м, говорили ранее консультанты. Кроме того, компания ведет переговоры о покупке еще 19 га в Терехове, знают консультанты, но статус этой сделки узнать не удалось.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/153546.html

[Shuran]

ПИК и Capital Group построят технопарк возле Савеловского вокзала
Технопарк креативных индустрий площадью более 50 тыс. м появится в Москве на ул. Складочная. В его состав войдут производственный комплекс и многофункциональный центр. Инвестор проекта — совместная структура группы ПИК и Capital Group, говорится в сообщении пресс-службы ПИК.

Реализация проекта позволит создать 4,4 тыс. рабочих мест.

Помимо высокотехнологичных производств и лабораторий компаний IT-сферы, в технопарке смогут размещаться резиденты из креативной индустрии: кинопроизводство, художественные мастерские, фото- и дизайн-студии.

«Здание технопарка не является проектом редевелопмента, оно спроектировано и будет построено с нуля на территории исторического машиностроительного завода», — рассказала руководитель направления коммерческой недвижимости ПИК Мария Ляхова.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/153642.html

[Shuran]

Девелопер элитного жилья Vesper выходит на рынок промышленной недвижимости
Компания построит крупный пищевой кластер в новой Москве

Принадлежащая Vesper фирма «Ядро вкуса» арендовала на пять лет у столичной мэрии участок общей площадью 23,5 га в поселке Щаповское в новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к одной из сторон сделки. Представитель Москомстройинвеста подтвердил, что город одобрил структуре девелопера выделение данной площадки. На ней Vesper планирует построить крупный пищевой кластер, на территории которого будут размещены различные производства, занимающиеся продовольствием. Его общая площадь составит 155 000 кв. м, говорит источник, близкий к сделке. «Развитие пищевой промышленности сейчас является одним из приоритетных направлений экономики, и компания планирует создать в новой Москве новый высокотехнологичный комплекс», – сообщил представитель Vesper.

Для самого девелопера это будет первый проект в сегменте промышленной недвижимости. Исторически он специализировался на строительстве элитного жилья в центре столицы. Среди его проектов – дома «Булгаков» в Большом Козихинском переулке и «Современник» на Чистых прудах, гостинично-жилой комплекс Vesper рядом со ст. м. «Маяковская» и др. Владельцы девелопера – Борис Азаренко и Денис Китаев. Финансовые показатели компании не раскрываются.

► Показать

Выход компании в новый для себя сегмент опрошенные «Ведомостями» эксперты связывают в том числе с диверсификацией рисков. Количество потенциальных покупателей элитной недвижимости ограничено, напоминает один из консультантов. К тому же пищевая промышленность сейчас находится на подъеме и участие в подобном проекте наверняка финансово выгодно девелоперу, говорит управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.

По словам директора АНО «Институт развития предпринимательства и экономики» Натальи Назаровой, о перспективности развития пищевой индустрии в Москве говорит тот факт, что производство продуктов питания в 2022 г. выросло на 6,1%, а за последние пять лет этот показатель увеличился на 40%. В частности, отгрузка молочных товаров выросла на 23%, а мясных – на 4%, указывает она. Выход на этот рынок может обеспечить Vesper новые источники дохода, устойчивое развитие и диверсификацию бизнеса, соглашается партнер консалтинговой компании NF Group Ольга Широкова. По ее словам, с учетом того, что пищевая промышленность востребована и будет продолжать расти, такой кластер может обеспечить работу для местных жителей и привлечь инвестиции. Реализация такого проекта может потребовать 11–15 млрд руб., подсчитал Халин. По его мнению, скорее всего, для этих целей компания привлечет партнера в лице крупных ритейлеров, например X5 Retail Group или «Вкусвилл». В этих компаниях на запросы «Ведомостей» не ответили.

Промышленная недвижимость – нестандартный сегмент бизнеса для классического застройщика, отмечает руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Ксения Александриди. Но, по ее словам, инициатива по реализации подобных проектов будет поддерживаться на всех государственных и муниципальных уровнях с учетом таких глобальных текущих трендов, как замещение иностранных производителей, привлечение новых торговых партнеров и локализация производственных процессов в России.

Среди рисков такого бизнеса Назарова называет санкционные ограничения, которые в основном затронули поставки комплектующих и расходных материалов. Более того, снижение платежеспособности населения привело к падению спроса на высокомаржинальные продукты, отметила она. Однако все эти сложности преодолимы и не приведут к серьезным проблемам в пищевой промышленности, указывает эксперт. Наоборот, она видит потенциал в расширении бизнеса у российских компаний в освободившихся нишах за счет развития собственного производства и налаживания поставок импорта через другие каналы. Еще один потенциальный риск – конкуренция, указывают эксперты. Дело в том, что еще один пищевой кластер в том же поселении Щаповское будет возводить концерн «Крост». Компания получила в октябре 2022 г. в аренду на пять лет земельный участок общей площадью более 27 га. Там планируется строительство комплекса на 163 200 кв. м. Он будет включать в себя объекты пищевой промышленности и торговли, а также офисы и общежитие для сотрудников. Запрос в «Крост» остался без ответа.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... vizhimosti

[Shuran]

BC Real Estate: Москва поставила антирекорд по объему новых торговых площадей
За 9 месяцев 2023 г. в Москве было введено всего 52 тыс. кв. м новых торговых площадей, а до конца года объем нового предложения может достигнуть 100 тыс. кв. м, сообщила Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, на пресс-бранче 19 сентября.

«При этом доля приостановок сократилась с 11,7% года назад до 2,4%, – отметила она. – Заполняемость новых объектов остается на низком уровне. В целом арендаторов торговой недвижимости можно разделить на три группы: это бывшие международные бренды, сменившие юридическое лицо, развивающиеся российские бренды, которые расширяют ассортимент и выводят на рынок новые концепции, а также международные бренды из дружественных стран, в основном из Турции и Белоруссии. Так, на российский рынок в этом году пришло 20 новых международных брендов».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/154152.html

[one of us]

Вышла аналитика по рынку складской недвижимости Московского региона от Knight Frank
***
Прогноз:
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в 2023 г., по нашим оценкам, останется на текущем уровне –5 500 руб./м2/год triple net.

Остальное по ссылке:
https://kf.expert/publish/rynok-skladsk ... artal-2022

Почитал свежую аналитику по рынку складской недвижимости Московского региона от Knight Frank: Средневзвешенная ставка аренды достигла 7 500 руб./м2/год triple net.

Жаль, что ПНК закрыл фонд, доха была бы не кислая

[Оля]

Савеловский рынок на севере Москвы будет перестроен
Столичные власти согласовали на его месте почти 200 000 кв. м недвижимости
Мэрия Москвы одобрила застройку территории торгового комплекса «Савеловский», который занимает порядка 7,5 га рядом с Савеловским вокзалом на севере столицы. Это следует из постановления, опубликованного на сайте Москомархитектуры 24 октября. Там сказано, что на месте комплекса появится 187 340 кв. м недвижимости, включая торгово-развлекательный центр на 90 150 кв. м, офис (32 860 кв. м) и гостиницу (63 970 кв. м). Сроки реализации проекта и инвестор в документе не раскрываются.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... perestroen

[Shuran]

«Ведомости»: структура акционера ПИК продаст ТЦ «Саларис» акционерам ритейлера «Мария-Ра»
Компания «Первый», связанная с акционерами сибирского ритейлера «Мария-Ра», станет новым владельцем торгово-развлекательного центра «Саларис», расположенного на Киевском шоссе рядом с метро «Саларьево» в Новой Москве, пишут «Ведомости».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/154999.html

[Shuran]

На Ленинградском проспекте построят офисный центр с восьмиугольной башней
Одобрен проект делового комплекса с восьмиугольной башней на стилобате в районе Аэропорт, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Новый бизнес-центр расположится на Ленинградском проспекте (д. 36, к. 13). Здание будет состоять из восьмиугольной башни и двухэтажного стилобата с одним общим подземным этажом. Помимо офисов в комплексе обустроят коммерческие помещения: кафе, медицинские услуги, магазины и ателье», – приводятся слова Андрея Бочкарёва в пресс- релизе Москомэкспертизы.

Председатель ведомства Анна Яковлева добавила, что на территории специалисты создадут проезды и тротуары, устроят наружное освещение, а также выполнят комплексное озеленение.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155026.html

зы рядом с втб арена парк

[Shuran]

«Ведомости»: чешская PPF Group американская Hines продают бизнес-центр «Метрополис»
Входящая в чешскую PPF Group фирма PPF Real Estate и американская инвесткомпания Hines договорились с логистическим оператором «Лидертранс» о продаже ему офисного комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с объектом. Информацию подтвердили также два источника, близких к разным сторонам сделки.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155245.html