Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

[Stetik]

сегмент складов в коммерциии как был лучшим, так и остается

Самое обидно что по критериям - доходность , ликвидность , надежность, - на бирже альтернатив подобно ПНК нет

[DimMos]

Интерьвью Александра Дубровина, одного из основателей компании ПНК-Рентал, каналу Invest Future.
Разобраны основные вопросы, касающиеся закрытия фонда, в том числе причины закрытия, все о выплатах вкладчикам, а также дальнейшие планы и перспективы рынка...

[Shuran]

Есть краткий пересказ?

[Nikolay1]

Есть краткий пересказ?

Всем выплатим 2000+ за пай в мае. Всем спасибо. До новых встреч.

[DimMos]

Сегодня на почту пришло письмо от "ПНК Рентал" следующего содержания:

Добрый день, .......!

В этом письме мы расскажем вам о процедуре и сроках прекращения фонда. Нам важно, чтобы этот процесс был максимально прозрачен для вас.

Законодательство

Процедуру прекращения ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал», регламентированную Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее – 156-ФЗ), осуществляет ООО УК «Индустриальная недвижимость».

16 марта 2023 года управляющая компания раскрыла сообщение о прекращении фонда и уведомила о запуске процедуры Банк России и Московскую биржу. 17 марта 2023 года были приостановлены торги паями на бирже и платформе pnkrental.ru.

Сбор требований кредиторов (специализированный депозитарий, регистратор, оценщик, аудитор, управляющая компания)

C 16 марта 2023 года в течение 2-х месяцев, в соответствии с пунктом 8 статьи 31 156-ФЗ, принимаются требования кредиторов. Параллельно в данный период управляющая компания планирует завершить реализацию имущества, составляющего фонд. Договоры купли-продажи объектов недвижимости уже подписаны, а сделки находятся в стадии перехода прав собственности новым владельцам. При этом пока имущество не реализовано, арендная плата продолжит поступать и аккумулироваться для последующей выплаты рентного дохода владельцам инвестиционных паев при прекращении фонда.

Важно! Владельцы паев не являются кредиторами (п. 8 ст. 31 156-ФЗ). Каких-либо действий со стороны инвесторов не требуются, а требований для получения денежных средств при прекращении фонда заявлять не нужно.

Очередность выплат

Денежные средства от реализации имущества, составляющего фонд, распределяются сначала между кредиторами, включая специализированного депозитария, регистратора, оценщика, аудиторскую организацию и управляющую компанию, и далее между владельцами инвестиционных паев путем распределения денежных средств пропорционально количеству принадлежащих им инвестиционных паев. Указанный порядок по смыслу аналогичен порядку определения суммы ежемесячного дохода, когда из арендных платежей, то есть доходов, вычитаются расходы на инфраструктуру фонда.

Сроки выплат

На процедуру расчета и выплаты денежных средств клиентам ООО УК «А класс капитал» планируется один месяц по истечению 2-х месяцев на прием требований кредиторов.

Выплата будет произведена на банковский счет, указанный в вашем личном кабинете. Просим вас проверить актуальность указанных вами паспортных данных и банковских реквизитов или заполнить поля в случае отсутствия реквизитов в разделе «Операции» - «Изменить банковские реквизиты».

Если вы приобретали паи через брокера, какие-либо действия с вашей стороны не требуются. Денежные средства поступят на ваш брокерский счет.

Прекращение фонда

После завершения расчетов составляется отчет о прекращении паевого инвестиционного фонда, который будет направлен в Банк России.

С уважением и заботой о ваших инвестициях,
команда PNK rental"

[DimMos]

24 марта в 17.00 МСК на Youtube-канале PNK rental состоится вебинар с основателем ЗПИФ "ПНК-Рентал" Александром Дубровиным и директором УК "Индустриальная недвижимость" Юлией Глуховой.
На вебинаре расскажут о том, как пришли к решению о реализации всех активов фонда, и выплате денежных средств инвесторам, а также об особенностях процедуры прекращения фонда.
https://youtube.com/live/jPjsgvdkL5c

[DPandMe]

Логопарки продали распифочно
PNK Rental избавляется от активов

Закрытый паевой фонд PNK Rental, где консолидированы логопарки общей площадью более 100 тыс. кв. м, не успев объявить о своем расформировании, уже нашел покупателя на часть этих объектов. Им стала управляющая компания «Современные фонды недвижимости», претендующая на 65 тыс. кв. м складских помещений общей стоимостью 3,3 млрд руб. PNK Rental аргументировал закрытие фонда многократным сокращением сделок с логопарками. Однако эксперты считают, что этот сектор, в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости, наименее пострадал от нового кризиса.

Два источника “Ъ” на рынке недвижимости рассказали, что логопарки общей площадью 65 тыс. кв. м закрытого паевого инвестфонда недвижимости (ЗПИФН) PNK Rental, объявившего о своем закрытии, выкупит бывший фонд «Сбера» — «Современные фонды недвижимости» (СФН). Эти объекты PNK оценил в 3,3 млрд руб., следует из информации на сайте фонда. Еще один находившийся в ЗПИФН объект — «PNK Парк Валищево» (37 тыс. кв. м) — будет передан на баланс девелоперской компании PNK, уточнили собеседники “Ъ”. В СФН и PNK отказались от комментариев.
https://www.kommersant.ru/doc/5913617?from=main

[DimMos]

Сообщение о выплате дохода по инвестиционным паям ЗПИФН «ПНК-Рентал»
"... за март 2023 года.
Сумма дохода по одному инвестиционному паю, подлежащая выплате - 18,46

https://индустриальнаянедвижимость.рф/r ... b=child-28

Прогнозируемый доход за апрель 2023 года - 18,00
Выплата дохода за март и апрель будет осуществлена не позднее 31 мая 2023 г.

https://pnkrental.ru/report-table/

[Stetik]

у Альфа Капитала в телеграмм канале появилась инфа о новом фонде


Запускаем новый ЗПИФ в сфере недвижимости

Рассказываю о запуске нашего нового закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), через который можно будет инвестировать в недвижимость в г. Сочи. Пойдём по порядку.

• Идея фонда
Целью ЗПИФ «Альфа Южные Метры» является получение дохода от роста стоимости недвижимости в г. Сочи в партнёрстве с одним из крупнейших застройщиков Краснодарского края. При этом застройщик даёт фонду дисконт при покупке новых квартир (цена составит ₽270 тыс./кв.м.) и дополнительно даёт гарантию обратного выкупа данных квартир по фиксированной цене в ₽315 тыс./кв.м., если соответствующие юниты не получится реализовать через фонд.

Целевая доходность фонда в базовом сценарии составляет 18,76% годовых. При пессимистичном сценарии доходность фонда предполагается на уровне 12% годовых. При оптимистичном сценарии доходность оценивается в 20+% годовых. Пайщики получат доход на этапе расформирования фонда (зарабатывают на выходе). Промежуточных выплат не предполагается.

Приобретать паи фонда могут, в том числе, и неквалифицированные инвесторы. Минимальная стоимость участия, если сравнивать её с прямой покупкой квартиры в г. Сочи, является комфортной и составляет ₽107 тыс. (стоимость одного пая).

В целом, ЗПИФы на недвижимость обычно имеют низкую корреляцию с привычными биржевыми инструментами, а потому такие фонды позволяют хорошо диверсифицировать свой инвестиционный портфель.

• Инвестиционный цикл фонда
Предполагается, что за время своего существования фонд пройдёт через следующий «жизненный цикл»:

Формирование фонда.
Приём заявок от желающих поучаствовать инвесторов стартует 20 апреля (в следующий четверг). Заявки принимаются до 15 июня.

Покупка ДДУ во 2-ой очереди ЖК «Флора» в г. Сочи.
Агрегированные в фонде средства направляются застройщику по договорам ДДУ. Цена – ₽270 тыс./кв.м., что примерно соответствует дисконту 25-30% от текущей рыночной стоимости аналогичных квартир.

Продажа готовых квартир 2-ой очереди.
После сдачи в эксплуатацию фонд осуществляет продажу готовых квартир в рынок. В этом фонду будут помогать независимые риэлторы с опытом работы на соответствующем рынке. Рыночная цена на аналогичные объекты в г. Сочи составляет в настоящее время от 330 до 410 тыс.₽/кв.м. Если за 6 месяцев не удастся реализовать все купленные фондом квартиры, то срабатывает опционное условие и остаток объектов выкупает застройщик по цене ₽315 тыс./кв.м.

Покупка ДДУ в 4-ой очереди ЖК «Флора» в г. Сочи.
По завершению продаж 2-ой очереди вырученные средства направляются застройщику по новым договорам ДДУ в отношении квартир 4-ой очереди.

Продажа готовых квартир 4-ой очереди.
До IV квартала 2025 г. застройщик обязан передать фонду уже новые квартиры, которые фонд вновь начинает реализовывать по изложенной выше схеме.

Закрытие ЗПИФ и выплата общего дохода пайщикам.
Срок действия ЗПИФ – 3 года. Дедлайн запланирован на 31 августа 2026 г. Существуют сценарии, при которых фонду удастся реализовать полученные квартиры раньше запланированного срока, в связи с чем ЗПИФ может быть закрыт в более короткий срок. В таком случае пайщики фонда соответственно получат доход быстрее.

• Объект инвестирования
В качестве такового выступают квартиры, находящиеся в строящемся в настоящий момент жилом комплексе комфорт-класса «Флора». Локация – Краснодарский край, г. Сочи, ул. Искры, 66/9.

Срок сдачи 2-ой очереди комплекса – III квартал 2023 г. Запланированный срок сдачи 4-ой очереди комплекса – II квартал 2025 г.

По данным CIAN рыночная стоимость за кв.м. в данном комплексе в настоящее время составляет от ₽314 тыс./кв.м. Стоимость квартир от ₽7,6 до 27,7 млн (по состоянию на 06.03.2023 г.). При этом мы покупаем по цене ₽270 тыс./кв.м. Стоимость обратного выкупа застройщиком по опциону ₽315 тыс./кв.м. Планируемая цена продажи с фонда ₽350 тыс./кв.м.

• Застройщик проекта
Застройщиком ЖК «Флора» и партнёром нашего фонда является девелопер Неометрия. Данная группа компаний присутствует на рынке более 10 лет. За это время она построила более 1 млн кв.м. жилья и уже сдала более 30 объектов. Все объекты были сданы в срок.

Неометрия считается лидером в области строительства в Новороссийске и Сочи. По доли рынка занимает второе место среди застройщиков Краснодарского края.

В текущем месяце российское рейтинговое агентство «Эксперт РА» провело исследование отечественного рынка девелопмента, включая анализ застройщиков и их инвестиционной привлекательности. Среди всех российских застройщиков Неометрия заняла 31-ое место из 2,5 тыс. Кредитного рейтинга у Неометрии на текущий момент нет. Но в течение года компания планирует его получить для целей размещения биржевых облигаций.

• Чем привлекательны инвестиции в недвижимость Краснодарского края
По итогу 2022 г. средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Краснодарского края выросла на 128%. Доходность жилой недвижимости в Сочи в текущем году ожидается на уровне 14%. Какие факторы этому способствуют?

Краснодарский край уже не первый год входит в ТОП-5 регионов РФ с наивысшим уровнем инвестиционной привлекательности (А-1), вместе с Москвой, Татарстаном, Архангельской областью и ЯНАО.

Прямо сейчас в регионе реализуется 483 крупных инвестпроекта на общую сумму более ₽2,6 трлн.

Краснодарский край – ключевой туристический центр нашей страны (за 2022 г. туристический поток вырос на 3%).

Какие факторы могут способствовать росту цен на недвижимость в будущем?

В условиях ухудшения отношений с рядом зарубежных стран и ужесточения валютного законодательства происходит рост спроса на качественную российскую недвижимость в хороших локациях. Сочи является одним из самых очевидных бенефициаров в сложившейся ситуации.

Строительной отрасли уже оказывается и по прогнозам большинства аналитиков будет и дальше оказываться поддержка со стороны государства, в первую очередь за счёт субсидирования ипотечных ставок. Это способствует постепенному росту спроса на жильё по льготным ипотечным программам.

Растёт интерес к инвестициям в сфере недвижимости. Регулярно появляются новости о запуске новых фондов в данной сфере. Возможное снижение ставок по депозитам в будущем может обеспечить ещё больший приток средств на данный рынок, т.к. доходность безрисковых вложений будет всё больше снижаться.

Всё вышеназванное позволяет рассчитывать на как минимум сохранение текущих ценовых параметров на рынке первичной и вторичной недвижимости. Этого уже будет достаточно, чтобы ЗПИФ «Альфа Южные Метры» достиг запланированной доходности.

• Как стать пайщиком фонда?
Если у вас есть интерес к данному проекту и вы уже являетесь клиентом УК Альфа-Капитал, обратитесь к своему персональному менеджеру.

[Stetik]

Агрегированные в фонде средства направляются застройщику по договорам ДДУ. Цена – ₽270 тыс./кв.м., что примерно соответствует дисконту 25-30% от текущей рыночной стоимости аналогичных квартир.

даже с дисконтом 30% у них "рынок", получается 386 тыр/м, я пас

[Stetik]

даже с дисконтом 30% у них "рынок", получается 386 тыр/м, я пас

я пас просто потому что это Альфа Капитал) прочувствовал все на своей шкуре. Влез в первый Арендный поток , полностью провалили то что обещали , и попутно запуская Арендный 2 , фастфуд итд , тут еще и сочи подоспел , вангую будет полное г , обещанной дохи не будет , а так же огромные спреды

[DPandMe]

даже с дисконтом 30% у них "рынок", получается 386 тыр/м, я пас

Планируемая цена продажи с фонда ₽350 тыс./кв.м.

а с дисконтом 25% - "рынок" - 360, а продавать хотят по 350, с учетом, что рынок первички краснодар края обвалился в прошлом году больше всех по сделкам в рф - минус 49% novosti-rynka-nedvizhimosti-moskvy-i-po ... 18#p287718, тут на 315 и можно рассчитывать имхо) но если даже по 350 и через 3г, как написано, то это 29%, меньше 10 годовых, какие в опу 18-то

[one of us]

Стоимость пая на 26.04.23 - 2055,60
https://индустриальнаянедвижимость.рф/r ... b=child-20

[one of us]

Стоимость пая на 27.04.23 - 2 162,99
https://индустриальнаянедвижимость.рф/r ... b=child-20

ЗЫ: ВТБ прислал письмо, что фонд погашен, деньги капнут в течение 7 раб дней "со дня поступления вышеуказанных доходов от вышестоящего депозитария/эмитента"

[ykpoii20]

а мне от Альфы сегодня пришло письмо:

Добрый день! Настоящим уведомляем Вас, что в Депозитарий АО "АЛЬФА-БАНК" поступили информационные материалы от НКО АО НРД о корпоративном действии: "Полное погашение или выкуп" - ЗПИФ недвижимости "ПНК-Рентал" (RU000A1013V9).*

Размер дохода на одну ценную бумагу в валюте платежа: требует уточнения.
Валюта платежа: требует уточнения.
Дата закрытия (фиксации) реестра: 28.04.2023
Дата начала выплат: 01.01.2111
* АО "АЛЬФА-БАНК" не отвечает за полноту и достоверность информации, полученной от эмитента и НКО АО НРД

Хочется верить что в дате ошибка