Ипотека: Новости рынка, нюансы

[Shuran]

я не считаю, что ключевую ставку будут дальше опускать.

Я ожидаю что осенью вторичка еще подешевеет

имхо небольшое снижение ключевой очевидно, у нас пока дефляция из-за сжатия спроса, вот наскока - хз, за эти 3 заседания диапазон суммарно 1-2%, а вот банки еще нормально не отпадали, посл раз снизили на 1,5% ключ, а сбер/втб тока на 0,6, с 8-8.5% на вторичку спрос уже норм восстановится

[Garsia]

посл раз снизили на 1,5% ключ, а сбер/втб тока на 0,6

Я тоже это заметил и по-моему этот как раз признак того, что разворот ставок уже близко.
Я считаю, что это безрисковая стратегия. Ипотечные ставки пойдут вверх - оформлюсь заново или в другом банке (Альфа,Росбанк, ДомРФ), пойдут вверх - а у меня фикс до 1 декабря.
Upd: ВТБ позвонил и снизил ставку до 9,9%.

[Shuran]

этот как раз признак того, что разворот ставок уже близко.

ну посмотрим, конечно, просто банкам выдачи нужны, а их финмодели инертны, раздуплятся долго) будь я ипотечником, которому не горит, как минимум, до заседания в конце окт ждал. а 15-20 окт будет стата за сентябрь по сделкам - станет ясно, был ли отскок в сент и какой. впрочем, это в среднем по больнице и на пропуканное, если новострой евроформата в годной локации, тут кол-во конкретных предложений определяет цену

[Garsia]

Shuran, Райф после понижения ключевой ставки в июне, только через 3 недели снизил свою ипотечную.

[Камчатка]

ЦБ сообщил о росте выдачи ипотеки на 40% за месяц.
В июле 2022 года российские банки выдали 91,5 тыс. ипотечных кредитов, что на 40% больше июньского показателя (65,4 тыс.). Общая сумма выданных кредитов составила 341,5 млрд руб., что на 35% больше, чем месяцем ранее (253 млрд), говорится в отчете Центробанка.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/630e212a9a7947f640234d29

[Shuran]

Сбер увеличил дисконт на ставку по ипотеке при онлайн-бронировании квартиры на Домклик
Сбер улучшил условия онлайн-бронирования квартир на Домклик. На сайте сервиса можно подобрать подходящую квартиру в новостройке, бесплатно её забронировать онлайн и получить скидку на ставку по ипотеке Сбера. Максимальный размер такой скидки увеличен до 1% годовых, при этом скидки на ставку в размере 0,3% и 0,5% за бронирование на Домклик также остаются доступны, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Размер дисконта зависит от выбранного жилого комплекса. Бронирование доступно более 680 ЖК по стране.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/148905.html

зы потыкал их карту в мск, 1% не нашел, пик ваще в пролете - даже с 0,3)

[zloymudvin]

Счетная палата не поддерживает продление программы льготной ипотеки на жилье в новостройках под 7% после 2022 года. По оценке аудитора Натальи Труновой, льготная ипотека, срок которой продлевался уже трижды, формирует искажения на рынке. В частности, она привела к разрыву цен на новостройки и на вторичное жилье. Против продления программы ранее неоднократно выступал ЦБ

Читать полностью: https://www.forbes.ru/finansy/476149-sc ... ovostrojki

Интересно кто-то их мнение вообще учитывает?

[Руshka]

ВТБ: портфель ипотеки в России в этом году впервые превысит портфель неипотечных кредитов
В 2022 году соотношение розничных кредитов на российском рынке изменится. К концу года портфель ипотеки достигнет рекордных 14,8 трлн рублей, а его доля составит 53% в общем портфеле кредитов физлиц, впервые превысив неипотечные кредиты, которые достигнут 12,9 трлн рублей. Об этом в рамках ВЭФ-2022 заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/148961.html

[Камчатка]

Минстрой выступает за продление льготной ипотеки.
Министерство строительства и ЖКХ России выступает за дальнейшее продление льготной ипотеки для поддержания спроса и необходимости выполнения показателей по ежегодному вводу 120 миллионов квадратных метров жилья к 2030 году, сообщил РИА Новости на Восточном экономическом форуме замглавы ведомства Никита Стасишин.
"Чтобы реализовать ввод 120 миллионов квадратных метров жилья к 2030 году, необходимо, чтобы в моменте строилось 200 миллионов "квадратов". Для того чтобы это реализовывалось, застройщикам нужен гарантированный спрос. С учетом непростой экономической ситуации мы считаем, что без гарантированного спроса, который поддерживается благодаря всем льготным ипотечным программам, выполнить поручение будет сложно", - сказал Стасишин.
https://realty.ria.ru/20220906/ipoteka-1814712263.html

[Камчатка]

Банк ДОМ.РФ снижает минимальные ставки по ипотеке
Банк ДОМ.РФ с 8 сентября улучшает условия по всей линейке ипотечных продуктов. Снижение минимальных ставок по жилищным кредитам составит от 10 до 20 базисных пунктов, говорится в сообщении пресс-службы банка.

«Льготная ипотека с господдержкой» будет оформляться по ставке от 6%, «Семейная ипотека» – от 5%, ипотека для ИТ-специалистов – от 4,1%. По стандартным рыночным программам ставки будут начинаться от 9,6% при покупке квартир в новостройках, от 9,8% – для жилой недвижимости на вторичном рынке, на строительство индивидуального дома – от 9,8%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/148977.html

[Shuran]

Замминистра финансов Алексей Моисеев в интервью РБК

— Рынок ипотеки начал восстанавливаться, и драйвером, естественно, стала льготная ипотека. В мае вы говорили, что продление программы на следующий год не планируется. Поменялась ли эта позиция?

— Нет. Мы считали и считаем, что программа носила антикризисный характер. Соответственно, как любые антикризисные меры, она должна закончиться.

— То есть в этом году закончится?

— Исхожу из того, что да.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/08/09/2022/ ... m=column_1

[Shuran]

«Известия»: банки начали поднимать возраст ипотечников до максимума
Банки начали массово поднимать предельный возраст ипотечников сразу на 5 лет — до 70–75, пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости и представителей кредитных организаций. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля заемщиков пенсионного возраста выросла на 9%.

Так, банк «ДОМ.РФ» повысил показатель на 5 лет, до 70. С 65 до 70 увеличили возраст в Промсвязьбанке и Всероссийском банке развития регионов. А в Ак Барс Банке подняли планку с 70 до 75 лет, рассказали изданию в банках. По данным риелторской компании «Этажи», максимальный возраст заемщиков также подняли в «Сбере», Минбанке, Альфа-банке. «Известия» направили запросы в перечисленные и другие крупные кредитные организации.

В Росбанке рассказали, что сейчас рассматривают возможность выдачи ипотеки клиентам старшего возраста. В РНКБ отметили: сегодня в организации предельный возраст для ипотечных заемщиков составляет 75 лет, и если у клиентов появится потребность поднять планку, то банк готов оперативно рассмотреть вопрос. В Совкомбанке показатель уже сейчас составляет 85 лет.

По словам эксперта издания, такая мера позволяет кредитным организациям расширять аудиторию и привлекать дополнительное число заемщиков. При этом возникающие риски нивелируются за счет страхования заемщиков.

По данным компании «Этажи», которые приводит издание, за восемь месяцев 2022-го доля ипотечных заемщиков, у которых основным доходом является пенсия, выросла в России на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/149062.html

зы в сбере ни фига не подняли, как было 75, так и осталось

[Shuran]

Объем выдачи семейной ипотеки в Москве вырос в 2,4 раза
В январе – июле 2022 года в столице выдали 11,2 тысячи льготных кредитов по программе «Семейная ипотека». Их объем составил 90,9 миллиарда рублей, что в 2,4 раза превысило показатель аналогичного периода предыдущего года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В целом в январе – июле 2022 года по семейной ипотеке в столице было приобретено 588 тысяч квадратных метров жилья общей стоимостью 138 миллиардов рублей. Средневзвешенная ставка по кредиту в Москве составила 4,1 процента, что на 0,08 процентного пункта ниже средней ставки по России.

По данным Департамента экономической политики и развития, чаще всего семейную ипотеку в Москве берут семьи с одним ребенком – с 1 июля 2021 года, когда кредитную программу распространили на семьи с первенцами, их доля в общем объеме выдачи достигла 62 процентов. В свою очередь, за семь месяцев 2022 года они получили 7,2 тысячи кредитов, или 64,7 процента от общего числа выданных за этот период ипотек.

Семьям с двумя детьми было выдано около 2,5 тысячи кредитов – 22,2 процента от общего числа. Семьи с тремя и более детьми оформили около тысячи кредитов, или 9,3 процента, а семьи, в которых воспитываются дети с инвалидностью, – 415 кредитов, или 3,7 процента.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/149151.html

[Destruid]

В ЦБ предупредили, что низких рыночных ставок по ипотеке не будет

Даже при достижении целевого уровня инфляции и снижении ключевой ставки до 4% россиянам не следует рассчитывать на низкие ставки по ипотеке. Об этом на пресс-конференции заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Она подчеркнула, что низкие ставки по ипотеке возможны только в рамках льготных программ, субсидируемых правительством. В то же время ставка по ипотеке не может быть ниже, чем ставки по долгосрочным ОФЗ.
«Ставка по ипотеке не может быть ниже, чем ставки по долгосрочным ОФЗ. Потому что это самые безрисковые вложения для банков. Поэтому ставка по ипотеке при целевой ставке 4% может быть не ниже 6%», — пояснила Набиуллина.
Как уточнил заместитель главы ЦБ Алексей Заботкин, ставки по ипотеке стандартно устанавливаются на уровне на 100-150 базисных пунктов выше, чем уровень ставок по гособлигациям с погашением 7-10 лет.
В то же время, она предупредила о возможных манипуляциях при установлении застройщиками «нулевых» ставок застройщиками. «Ставки близкие к нулю, так называемая ипотека от застройщиков – хочу предупредить, что это маркетинговый ход. Недвижимость продается по завышенной стоимости, которой застройщик единоразово делится с банком. Мы сейчас будем с этим бороться», — сказала Набиуллина.

Источник: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10972305

[Камчатка]

Сбер в 1,5 раза снизит первоначальный взнос по ипотеке на вторичное жильё
С 19 сентября Сбер снизит минимальный размер первоначального взноса по программе ипотечного кредитования «Приобретение вторичного жилья» с 15% до 10%. Изменение распространяется как на зарплатных клиентов, так и на тех, кто не получает зарплату на карту Сбера, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/149178.html