Ипотека: Новости рынка, нюансы

[Garsia]

Подал заявку на ипотеку на покупку вторички, выгоднее всего оказалось в Райффазенбанке - 9,99%. Менеджер перезванивают тут же и говорят что согласны на любые сделки - с неузаконенной перепланировкой, реновацией, занижением стоимости, любым обременением, залоговую и тд. Делаю вывод, что на рынке вторичного жилья все плохо с продажами.

[Shuran]

выгоднее всего оказалось в Райффазенбанке - 9,99%

у сбера и втб 9,9, чем райф лучше?
самая низкая ставка из госов на вторичку у рнкб вроде, 9.4, но 25 лет макс https://www.rncb.ru/ipoteka/?from=main_ban

[Shuran]

ВТБ снижает размер первого взноса по ипотеке до 15%
ВТБ скорректировал условия выдачи ипотеки, установив минимальный размер первого взноса в рамках собственных программ на уровне 15%. Одновременно банк вводит дополнительный дисконт к ипотечной ставке в 0,3 п.п. за онлайн-подачу заявки на кредит, говорится в пресс-релизе ВТБ.

Минимальный первый взнос в размере 15% доступен при приобретении квартир, апартаментов, машино-мест и кладовок на первичном и вторичном рынке недвижимости. Требование к первому взносу при получении кредита на строительство и покупку домов и таунхаусов снижено до 20%.

Оформить жилищный кредит на покупку квартиры или апартаментов со сниженным первым взносом от 15% в ВТБ можно по ставке от 10,2% с учетом дисконта 0,3 п.п. для клиентов, которые оформили онлайн-заявку, или в ходе сделки используют сервисы безопасных расчетов и электронной регистрации или получают зарплату на карту ВТБ. Для взноса от 20% ставка составит от 9,9% и доступно кредитование таунхаусов. Финансирование на приобретение готовых домов доступно по ставке от 10,3% со взносом от 20%. Средства возможно получить на срок до 30 лет в сумме до 60 млн рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/148842.html

[Garsia]

у сбера и втб 9,9, чем райф лучше?
самая низкая ставка из госов на вторичку у рнкб вроде, 9.4, но 25 лет макс https://www.rncb.ru/ipoteka/?from=main_ban

Я туда тоже подался, Сбер одобрил 10,9%, а ВТБ 10,2%. РНКБ не рассматривал. Дополню, что мой первоначальный взнос 40%.

[Shuran]

Дополню, что мой первоначальный взнос 40%.

у мкб на сайте при пв 25% рисует 9,79%, но что одобрит рнкб интереснее)

[Ozark]

подброшу тоже про ипотеку - у альфа-банка сейчас на вторичку появилось интересное предложение (может и раньше у кого-то было, у меня - нет. возможно, не всем предлагается). суть - обычный процент 9,9% по акции/10,9% без акции на вторичку, но банк предлагает снижение ставки (ставка минимум 4,29% на 1 год, либо минимум 7,3% на 2 года), но за это надо доплатить некую сумму в зависимости от суммы кредита/первонач. взноса/срока ипотеки. сумму доплаты за низкую ставку можно также включить в тело кредита, либо сразу оплатить. ну тут уже считать надо, что выгоднее получится...

[Shuran]

но за это надо доплатить некую сумму в зависимости от суммы кредита

такое еще у дельтыкредит (ныне росбанк) было 15 лет назад, снижение на 1,5% на весь срок стоят 4% от суммы кредита, с учетом этого ставка 8,7 для незарплатников https://www.rosbank.ru/ipoteka/ipotechn ... r/?delta=0 срок аж 35 лет)
зы у домрф тоже видел, но чот сайт глючит

[Garsia]

у мкб на сайте при пв 25% рисует 9,79%, но что одобрит рнкб интереснее)

Я видел ставку РНКБ на банки.ру, но только после вашего сообщения пошел смотреть а что это собственно за банк. Оказалось крупнейший банк Республики Крым и города Севастополя.
Сам продавал в 2019 году квартиру через сберовский Домклик, все было очень удобно. Сейчас многие банки подтянулись, но сомневаюсь что РНКБ один из таких.

МКБ был ипотечный банком у моей невесты, там неудобная ипотека. К примеру, деньги должны быть за 2 недели до списания на счету, иначе будет списана большая сумма.

Еще из любопытного

Обращаем внимание, что при внесении наличных свыше 50 000 EUR (или эквивалента в рублях по текущему курсу) в кассу банка могут потребоваться документы, отражающие источник происхождения денежных средств (например, договор купли-продажи и т. п.).

Рекомендуем вам заранее внести денежные средства на счет в Райффайзенбанке или воспользоваться безналичным переводом денежных средств из другого банка.

То есть безнал проверять не будут.

у альфа-банка сейчас на вторичку появилось интересное предложение, банк предлагает снижение ставки (ставка минимум 4,29% на 1 год, либо минимум 7,3% на 2 года), но за это надо доплатить некую сумму в зависимости от суммы кредита/первоначального взноса/срока ипотеки. сумму доплаты за низкую ставку можно также включить в тело кредита, либо сразу оплатить.

У Райффазенбанка тоже такая тема есть:

- "Прима": снижение на 0,5% при оплате комиссии в размере 1,49% от суммы кредита,
- "Секунда": снижение на 1% при оплате комиссии в размере 2,99% от суммы кредита.

[Shuran]

Сам продавал в 2019 году квартиру через сберовский Домклик, все было очень удобно. Сейчас многие банки подтянулись, но сомневаюсь что РНКБ один из таких.

странный довод для купца, а если погуглить, можно узнать кто акционер, тогда крым-не крым пофиг, если под 9,4 дадут

[Garsia]

странный довод для купца, а если погуглить, можно узнать кто акционер, тогда крым-не крым пофиг

В РНКБ ставка 9,4% действует, если сделку в течении 30 дней оформить. А так на 0,25% ставка растет и ежемесячный платеж на 25 лет на 800 р больше, чем 9,9% Райфа на 30 лет.
И не согласен, что важен именно акционер. Сбер и ВТБ почему-то в Крым не спешат. Риски и неудобства не соотвествуют выгоде, я считаю

[Ozark]

такое еще у дельтыкредит (ныне росбанк) было 15 лет назад

У Райффазенбанка тоже такая тема есть:

ну у альфы чуть другое. на весь срок снижения нет. на 1 или 2 года. как я понимаю, это для тех сделано, у кого небольшой первонач. взнос и кто хочет продать свою кв, после оформления ипотеки
(но красиво подали, а по факту - к примеру 10 млн. ипотека (16млн. кв/с перв. взносом 6 млн) на 25 лет с этой опцией на 1 год и ставке 4,29% - платеж 54,4 тыс, но доплата 600 тыс. без опции - 10,99% ставка и платеж 97,94. (97,94-54,4)*12=522,48 тыс. на 2 года ставка 7,29% доплата 650 тыс, платеж 72,54 тыс. (97,94-72,54)*24=609,6 тыс. тут правда надо учесть еще скок там в платеже проценты, а скок основной долг будет...сложновато как то. непонятно есть ли выгода. надо каждый сценарий конкретный просчитывать детально)

[Shuran]

В РНКБ ставка 9,4% действует, если сделку в течении 30 дней оформить.

это мало? кто мешает найти хату и одобриться, это максимум неделя, реально 3-5 дней

Отправлено спустя 47 секунд:

Сбер и ВТБ почему-то в Крым не спешат. Риски и неудобства не соотвествуют выгоде, я считаю

ну тогда нет вапросов)

[Garsia]

это мало? кто мешает найти хату и одобриться, это максимум неделя, реально 3-5 дней

Я ожидаю что осенью вторичка еще подешевеет, а ключевая ставка выростит, и хочу сейчас зафиксировать комфортную ставку для ипотеки на 3 месяца. Но это уже офф-топ для данной темы.

[Shuran]

Я ожидаю что осенью вторичка еще подешевеет и хочу сейчас зафиксировать комфортную ставку для ипотеки. Но это уже офф-топ для данной темы.

до конца года еще 3 заседания цб по ключевой, смысл щас фиксировать более высокую ставку?

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:

10,99% ставка

эта ставка ваще неконкурентна, по расчету шило на мыло) ну и смысл тока если переплату не сразу платить

[Garsia]

Shuran, я не считаю, что ключевую ставку будут дальше опускать. А если даже и будут, то я просто переподамся. Райффазенбанк мне подтвердил такую возможность.