Ипотека: Новости рынка, нюансы

grigoriy · Сообщение **grigoriy** » 19 сен 2022, 13:48

Банк России устанавливает макропруденциальные требования по ипотеке с низким первоначальным взносом на первичном рынке жилья

http://cbr.ru/press/pr/?file=19092022_1 ... 132324.htm

Сообщение **Shuran** » 19 сен 2022, 14:49

Cбер начал выдавать ипотеку частями для экономии средств
Сбер распространил возможность выдачи ипотечного кредита частями на госпрограммы. Новая услуга действует при приобретении квартиры на этапе строительства, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Квартиру на этих условиях можно приобрести в рамках программ «Господдержка» по ставке от 6,7%, «Семейная ипотека» по ставке от 5,7%, «Дальневосточная ипотека» по ставке от 1,7%, «Ипотека для IT» по ставке от 4,7%. Такие ставки действуют с учётом подключения сервиса электронной регистрации от Домклик, первоначальный взнос от 15%.

Получение кредита траншами позволит клиенту снизить финансовую нагрузку на период строительства квартиры в первые годы за счет уменьшения ежемесячных платежей. Периодичность выдачи и размер траншей фиксируется договором долевого участия с застройщиком, при этом все транши необходимо получить в течении трех лет.

«Строительство квартир занимает определённое время. И при согласии застройщика клиенту не требуется вся сумма ипотечного кредита сразу. Для того, чтобы заёмщик не переплачивал проценты, и финансовая нагрузка на него снизилась, мы готовы предоставлять ипотеку частями. О возможности взять жильё в кредит на таких условиях нужно уточнять у застройщика», - комментирует вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васёв.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/149189.html

Сообщение **Shuran** » 20 сен 2022, 14:31

ВТБ снизил размер первого взноса по ипотеке до 10%
ВТБ пересмотрел условия выдачи жилищных кредитов в рамках собственных программ. С 20 сентября минимальный размер первого взноса при приобретении недвижимости на вторичном рынке установлен на уровне 10%, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/149212.html

Камчатка

Ипотечные костыли: покупателям новостроек пора прощаться со ставками 0,1%.
Ипотека со ставкой ниже 1% вызвала недовольство руководства ЦБ. Если ее выдача прекратится, продажи новостроек упадут, а покупателям придется заново привыкать к рыночным ставкам, рассказали эксперты Forbes.
https://www.forbes.ru/biznes/477629-ipo ... avkami-0-1

Garsia · Сообщение **Garsia** » 22 сен 2022, 10:26

Насколько понимаю, никакого снижения процента по ипотеке после снижения ключевой не случилось. И дальше ставки будут только расти.

Сообщение **Shuran** » 22 сен 2022, 10:48

Garsia писал(а) 22 сен 2022, 10:26дальше ставки будут только расти.

С чего такой глубокомысленный вывод? Вы макростату курите или просто новостей начитались вчера? Даже если в этом году ключ еще не снизят, то по след году пока нет оснований так однозначно считать, нужны какие-то новые вводные, чтобы переломить текущий тренд на снижение. И это не мобилизация 1,1% запаса

Garsia · Сообщение **Garsia** » 22 сен 2022, 11:48

Shuran писал(а) 22 сен 2022, 10:48С чего такой глубокомысленный вывод?

C дефицита бюджета, с падения индекса цен ОФЗ RGBI еще до мобилизации, с отмены аукционов ОФЗ, которые никому не нужны с такими доходностями с такой коньюктурой.

Сообщение **Shuran** » 22 сен 2022, 12:08

Garsia писал(а) 22 сен 2022, 11:48C дефицита бюджета, с падения индекса цен ОФЗ RGBI еще до мобилизации, с отмены аукционов ОФЗ, которые никому не нужны с такими доходностями с такой коньюктурой.

это локальная паника, а не доводы на год вперед, про вчерашнюю отмену акциона ваще несерьезно, небольшое падение офз до вчерашнего дня - страхи из риторики набиуллиной, а не появление какой-то новой негативной статистики. важно что с текущим счетом будет, а это мы уже после НГ узнаем - в плане эмбарго европы по нефти, наскока оно сработает и сработает ли. а мобилизация щас локально по потреблению ударит=инфляция чуть вниз. пока не вижу никакого тектонического сдвига для прогнозов ДКП на год вперед, не исключаю, что к концу года все же ставку на 0,5 еще снизят, хотя шансы этого стали меньше, но не тока в окт заседание есть

Garsia · Сообщение **Garsia** » 22 сен 2022, 12:25

Shuran, нет сейчас эмбарго, а дефицит бюджета уже есть. Как его закрывать? Налогами (увеличивает инфляцию), заимствованиями (не готовы брать под текущий низкий процент) и печатный станок (увеличивает инфляцию). Сейчас все предпоссылки, чтобы негативная макростатистика появилась.
Мобилизация конечно ударит, ведь каждого солдата надо содержать, а бюджет как вы помните уже дефицитный. Сколько там обещали платить, 200 тыс р? Это примерно в 4 раза вышк средней зарплаты по стране, а ведь еще обмудирование, амуниция и прочие доп расходы. Даже говорят проценты по кредитам платить будут. А потом солдаты вернуться и свои сверхдоходы будут тратить.

Сообщение **Shuran** » 22 сен 2022, 12:34

Garsia писал(а) 22 сен 2022, 12:25нет сейчас эмбарго, а дефицит бюджета уже есть. Как его закрывать? Налогами (увеличивает инфляцию), заимствованиями (не готовы брать под текущий низкий процент) и печатный станок (увеличивает инфляцию). Сейчас все предпоссылки, чтобы негативная макростатистика появилась.

не вижу смысла делать преждевременные выводы, для прогнозов по уроню ставки нужны цифры, а не слова, этих цифр еще дождаться надо, сработает или нет эмбарго - ключевое, зп мобилизованным уже включены в дефицит бюджета, 2% на 23г - это что, космос какой-то, чтобы спекулировать на эту тему?, ну повысит это локально ставку на 0,5-1 на неск мес/не опустят в этом году и фсё, а вот эмбарго, точнее, текущий счет, совсем другое дело, но кроме этого для цены на нефть непонятки что-то там у китая будет с ростом ввп и рецессией у штатов, пока гадание на кофейной гуще имхо. следим за ежемесячной инфляцией ...

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 22 сен 2022, 17:21

Мутко предложил сделать бессрочной семейную ипотеку

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/22/09/2022/ ... om_main_10

Сообщение **Shuran** » 04 окт 2022, 10:39

Центробанк может ввести надбавки к уровню резервов по так называемым субсидируемым ипотечным кредитам, которые предлагают застройщики под экстремально низкие ставки вплоть до околонулевых, сообщил «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/04/10/2022/ ... om_main_11

ЕленаЛям

Добрый день!
Не подскажете, в каком банке сейчас минимальные реальные ставки по ипотеке на вторичку не от юрлица, если не являешься клиентом банка?
Заранее благодарна за ответ! очень сложно разобраться в ставках..

Сообщение **Shuran** » 05 окт 2022, 15:07

ЕленаЛям писал(а) 05 окт 2022, 13:25в каком банке сейчас минимальные реальные ставки по ипотеке на вторичку не от юрлица, если не являешься клиентом банка?

Shuran писал(а) 26 авг 2022, 13:36самая низкая ставка из госов на вторичку у рнкб вроде, 9.4, но 25 лет макс https://www.rncb.ru/ipoteka/?from=main_ban

Garsia · Сообщение **Garsia** » 06 окт 2022, 08:42

Garsia писал(а) 22 сен 2022, 10:26Насколько понимаю, никакого снижения процента по ипотеке после снижения ключевой не случилось. И дальше ставки будут только расти.

Не прошло и 2 недель, как первый банк - Газпромбанк, начал повышать ставки по "рыночной" ипотеке.

10,7–11,7% годовых (прежде — под 10–10,9% годовых) при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10973249