Ипотека: Новости рынка, нюансы

В Совете Федерации не поддержали запрет льготной ипотеки для однокомнатных квартир:
https://realty.ria.ru/20220701/ipoteka-1799497225.html

Итого: Госдума, Совфед и Минстрой не поддержали предложение аудитора Счётной палаты запретить льготы на студии и однушки.

Минстрой России поддерживает предложение о рефинансировании льготной ипотеки на первичном рынке жилья, передал «Ведомостям» через представителя заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он уточнил, что сейчас вопрос прорабатывается совместно с Минфином:
https://www.vedomosti.ru/finance/articl ... nsirovanie

Вижу в последнее время много дискуссий по поводу рефинансирования взятой под 12% льготной ипотеки. Только понять не могу, какая в этом выгода Минстрою? Люди купившие недвигу по этой ставке уже свои средства отдали... Разве что новые покупатели будут меньше бояться, что останутся с текущей ставкой, если вдруг будет ещё снижение ставки...

Бесплатных денег нет, или кто платит за вашу льготную ипотеку?

https://smart-lab.ru/mobile/topic/817800/

Статья с расчётами по субсидированной застроем ипотеке.

Вывод: субсидирование застройщиком 1% ставки стоит примерно 3,5% от цены квартиры.

На примере левела это заметно))

Shuran писал(а) 06 июл 2022, 23:19бред какой-то, он не разницу 4% считает, а дисконтирует свои платежи со ставкой 2% и почему-то их называет кешбэком, т.е. субсидию банку застроем. и ставку дисконтирования не написал на 20 лет. тогда уж платежи под 6% надо было продисконтировать и вычесть из них цену платежей под 2%...вы что-то поняли?

Если посчитать "прям в лоб" простое дисконтирование на 20 лет, то для конечных сумм, указанных в таблице у автора, ставка получается 4,6%, думаю погрешность в 0,6% из-за того, что автор высчитывал ежемесячное дисконтирование, я глубже не просчитывал.
Ну, кмк, тут интересен подход взаимодействия банка и застроя, я об этом не задумывался. Нужно попробовать прикинуть на конкретной квартире)

Shuran, ну да, покрутил и так и этак, чушь получается
А в при беглом взгляде вроде смотрелось правдоподобно)

Сбербанк переоценил ипотеку

Первоначальный взнос изменился не в пользу заемщиков
Клиенты Сбербанка рассказывают о «необоснованном» повышении первого взноса по уже одобренным заявкам на ипотечные кредиты до 35%. В ряде случаев взнос увеличивается вдвое, что посильно не для каждого потенциального заемщика. По словам риэлторов, сотрудничающих с банком, таких случаев уже не менее тысячи. С точки зрения закона, банк может менять условия до выдачи кредита. Но эксперты называют такую практику «негуманной по отношению к клиентам», которые к моменту изменения уже могли понести расходы на оформление ипотеки.

В банке говорят, что одобряли изначально заявки, чтобы удержать клиентов. Но итоговые суммы посильны далеко не для всех заёмщиков.

https://www.kommersant.ru/doc/5458438

denisandr писал(а) 12 июл 2022, 14:38Сбербанк переоценил ипотеку

Первоначальный взнос изменился не в пользу заемщиков

https://www.kommersant.ru/doc/5458438

«Банк не повышает требования по уже одобренным заявкам перед сделкой. По заявкам, где ранее был бы однозначный отказ, банк стал предлагать кредит на индивидуальных условиях, например, с увеличенным первоначальным вносом для снижения кредитной нагрузки», — пояснили в Сбербанке.

В нем подчеркнули, что случаи повышения первого взноса не являются массовыми и касаются именно тех клиентов, которые на прежних условиях получили бы отказ по кредиту.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/12/07/2022/ ... 00ea24092c

Сбер снижает ставку по ипотеке — от 0,5% годовых — при единовременном платеже

Теперь в Сбере можно снизить ставку по ипотечным кредитам за счет уплаты единовременного платежа. Сумма платежа зависит от размера снижения ставки: минимальный единовременный платеж составляет 0,6% от суммы кредита, а скидка на ставку действует на протяжении всего срока ипотеки.
Чтобы воспользоваться услугой, в ипотечном калькуляторе надо выбрать опцию «Своя ставка». Процент снижения ставки составит 0,5% или 1,5%. В некоторых случах снижение ставки может быть более значительным, подробности — у менеджера по ипотеке.
Чтобы снизить ставку, нужно внести единовременный платеж до выдачи кредита. Платеж списывается автоматически в момент выдачи ипотеки: клиенту необходимо обеспечить на действующем счете выдачи ипотеки нужную сумму в день сделки.

При этом размер снижения ставки суммируется с другими скидками: скидкой 1% при страховании жизни и здоровья заемщика, скидкой 1% для зарплатных клиентов Сбера, скидкой 0,3% при выборе недвижимости на Домклик, скидкой 0,3% при электронной регистрации сделки.

Также для клиентов с первоначальным взносом 15%, которые не воспользовались опцией «Своя ставка», банк предлагает после одобрения ипотеки снизить первоначальный взнос с 15% до 10%.

Эта разница в 5% будет направлена на оплату единовременного платежа по опции «Своя ставка» — снижение по ипотечной ставке составит 1,6%. Ежемесячный платеж по кредиту снизится с даты выдачи, а переплата банку будет меньше.

https://blog.domclick.ru/post/sber-sniz ... ii-ipoteki

Президент России Владимир Путин поручил кабмину до 15 августа подготовить предложения по допмеханизмам для роста в 2022 году портфеля ипотечных кредитов в номинальном выражении не ниже 2021 года, соответствующие поручения опубликованы на сайте Кремля.

https://realty.ria.ru/20220722/putin-1804206240.html

С понедельника ВТБ улучшает условия по ипотеке, снижая минимальную ставку на 0,6 п.п. Оформить жилищные кредиты заемщики смогут от 9,9% годовых. В ближайшее время банк также снизит ставки по потребительским кредитам на 0,5 п.п. – до 5,4%.
Минимальная ставка по ипотеке доступна с учетом дисконта 0,3 п.п. для клиентов, которые в ходе сделки используют сервисы безопасных расчетов и электронной регистрации либо получают зарплату на карту ВТБ. Подать заявку можно на сайте банка, через застройщиков, риелторов и других партнеров, а также в офисах ВТБ. Рефинансирование ипотечных кредитов также будет доступно по ставке 9,9%.
https://www.vtb.ru/about/press/news/?id=176315