Ипотека: Новости рынка, нюансы

kewka · Сообщение **kewka** » 05 июн 2022, 16:25

спасибо всем большое за советы!
переделал я все-таки на семейную 1.99%

Сообщение **Shuran** » 05 июн 2022, 16:39

kewka писал(а) 04 июн 2022, 11:02ну на 30 - 0.1 все-таки выгодней, а вот <=15 - лучше 1.99

чем же на 30 0,1 выгодней, если платежи по обоим схемам одинаковые весь срок и ПВ тоже?) на ипотечном калькуляторе есть разница в переплате в 1,2 ляма, но она перекрывается допстраховкой в 1,1, погрешности в плюс минус 100-200 тыр не беру, это слезы относительно риска быть вынужденым продавать хату в первые 7 лет, в цену которой включены лишние 1.9

просто у вас семейная, там ваще смысла в 0,1 нету, тогда уж сравнивать со ставкой без субсидии надо, когда отобьете 650тыс разницы, 5 лет примерно, но т.к. с 2% интереснее макс увеличить срок, чтобы класть на депо аля 6 % доходы, а не гасить кредит под 2, то на 30г выгода от депо перекроет эту субсидию в разы. 0,1 интересно сравнивать с 4,99, там от сроков цимес сильнее зависит, чем у вас

kewka · Сообщение **kewka** » 05 июн 2022, 16:55

Shuran писал(а) 05 июн 2022, 16:39чем же на 30 0,1 выгодней, если платежи по обоим схемам одинаковые весь срок и ПВ тоже?) на ипотечном калькуляторе есть разница, но она перекрывается допстраховкой, погрешности в плюс минус 100-200 тыр не беру, это слезы относительно риска быть вынужденым продавать хату в первые 7 лет, в цену которой включены лишние 1.9

это на мой субъективный взгляд, т.к страховка всегда должна уменьшаться, в связи с уменьшением остатка долга (увеличение возраста не так сильно должно повлиять, чтобы стоимость страховки сохранялась)
но в целом, да +- одинаково в случае 30 лет

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:

Shuran писал(а) 05 июн 2022, 16:39просто у вас семейная, там ваще смысла в 0,1 нету, тогда уж сравнивать со ставкой без субсидии надо, когда отобьете 650тыс разницы, 5 лет примерно, но т.к. с 2% интереснее макс увеличить срок, чтобы класть на депо аля 6 % доходы, а не гасить кредит под 2, то на 30г выгода от депо перекроет эту субсидию в разы. 0,1 интересно сравнивать с 4,99, там от сроков цимес сильнее зависит, чем у вас

полностью согласен, по депо, возможно, так и буду действовать
еще раз большое спасибо за внесение ясности и добавление уверенности в выборе!

lizavetta · Сообщение **lizavetta** » 06 июн 2022, 14:41

Sonne писал(а) 03 июн 2022, 15:35но не подпадает разработчик из Озона

+1, программа не продумана. в тех же банках IT-шники не подпадают под условия из-за каких-то дурацких допусловий

Сообщение **Shuran** » 06 июн 2022, 16:13

Сбер снизил требования к возрасту заемщиков по льготной ипотеке
Сбербанк снизил требования к возрасту заемщиков, которые могут получить ипотечный кредит в рамках льготных государственных программ. Теперь клиенты Сбера могут получить ипотеку по госпрограммам «Семейная ипотека», «Господдержка», «Дальневосточная ипотека» c 18 лет. Ранее для покупки квартиры в новостройке или вторичном жилье заёмщик должен был достичь возраста в 21 год, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Процентные ставки, первоначальный взнос, пакет документов соответствуют условиям госпрограмм «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147438.html

Ozark · Сообщение **Ozark** » 08 июн 2022, 12:47

Выдачи ипотеки россиянам в мае рухнули до минимумов за пять лет.

Единственное, это данные по всей РФ.

Подробнее:
https://www.rbc.ru/finances/08/06/2022/ ... rom_main_6

Сообщение **Shuran** » 08 июн 2022, 21:58

«Аквилон» запустил ипотеку со ставкой 0,01% на весь срок
Группа «Аквилон» при поддержке банка МКБ запустила программу субсидированной ипотеки со ставкой 0,01% годовых на весь срок кредитования до 30 лет. Условия действуют в московских проектах девелопера: «Аквилон BESIDE», «Аквилон Митино», «Аквилон PARK», говорится в сообщении группы «Аквилон».

Минимальный первоначальный взнос – от 15%. Максимальная сумма займа – до 12 млн руб
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147509.html

зы еще один застрой, да с 0,01, наверное, это нескоро закончится

Сообщение **Shuran** » 14 июн 2022, 14:29

Cбербанк снизил ставки сразу по всем рыночным ипотечным программам
Сбербанк продолжает уменьшать ставки по своим ипотечным программам. Очередное снижение составило 0,4 процентных пункта – теперь минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке и на вторичное жилье в рамках базовой программы составляет 10,5% годовых, сообщается в пресс-релизе банка.

Снижение коснулось следующих ипотечных программ: на вторичное жильё, новостройки, строительство жилого дома, загородную недвижимость, рефинансирование, кредит под залог недвижимости, «Воеая ипотека», «Гараж», программа сотрудничества Сбера с субъектами РФ.

Условия по льготным программам «Семейная ипотека», «Господдержка», «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека для IT» не изменились.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147575.html

Сообщение **Shuran** » 15 июн 2022, 11:54

ВТБ снижает ставки по ипотеке
ВТБ улучшает условия по своим ипотечным программам, снижая базовую ставку на 0,4 п.п. с 20 июня. Оформить жилищный кредит заемщики смогут по ставке от 10,5% годовых. Условия действуют как для новостроек, так и вторичного рынка, сообщается в пресс-релизе банка.

Минимальная ставка будет доступна с учетом дисконта 0,3 п.п. для клиентов, которые в ходе сделки используют сервисы безопасных расчетов и электронной регистрации либо получают зарплату на карту ВТБ. Подать заявку можно на сайте банка, через застройщиков, риелторов и других партнеров, а также в офисах ВТБ. Кредиты на покупку машино-мест и кладовок будут доступны по ставке от 10,9%, а на индивидуальное жилищное строительство – от 10,5%.

Заемщики, которые получили одобрение своих кредитных заявок по предыдущим ставкам, могут переоформить их на более выгодных условиях.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147587.html

kewka · Сообщение **kewka** » 15 июн 2022, 12:45

В Минстрое допустили объявление на ПМЭФ о снижении ставки по льготной ипотеке

На полях Петербургского международного экономического форума могут объявить о снижении ставки по льготной ипотеке до 5,7%. Об этом, по данным газеты «Деловой Петербург», сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на закрытом совещании строителей в правительстве Ленобласти.

https://iz.ru/1349736/2022-06-15/v-mins ... ibuny-pmef

Сообщение **Shuran** » 16 июн 2022, 16:30

С 17 июня банк ДОМ.РФ снизит ставки по рыночной ипотеке до 10,1%
Банк ДОМ.РФ с 17 июня улучшает условия по всей линейке рыночных ипотечных продуктов. Кредит на покупку квартир в новостройках будет доступен по ставке от 10,1%, ипотека на вторичном рынке – от 10,3%, на строительство или покупку индивидуального дома – от 10,3%, рефинансирование – от 10,8%, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Минимальные ставки доступны для клиентов, получающих зарплату на карту Банка ДОМ.РФ, а также для медиков и ученых при условии электронной регистрации сделок в Росреестре и дистанционном подтверждении доходов с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147622.html

Сообщение **Shuran** » 16 июн 2022, 16:40

Сбер запустит льготную ипотеку для самозанятых
Сбер расширит количество категорий граждан, которые могут получить ипотечный кредит по государственным программам «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека», говорится в сообщении пресс-службы банка.

Как отметил первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царёв в ходе Петербургского международного экономического форума, эти льготные программы станут доступны и самозанятым с 21 июня. Для этого гражданам необходимо зарегистрироваться в сервисе Сбера «Своё дело» и получать профессиональный доход на карту Сбера либо подтвердить свою платёжеспособность справкой о состоянии расчётов (доходов) по налогу на профессиональный доход по форме ФНС России (КНД 1122036).

Для самозанятых действуют те же условия госпрограмм, что и для граждан, работающих по найму. Единственное исключение — минимальный размер первоначального взноса от 30%. Приобрести по данным программам можно жильё в новостройке, а также для программы «Дальневосточная ипотека» в моногородах и сельских поселениях ДФО приобретение на вторичном рынке.. Предложение не распространяется на индивидуальное жилищное строительство или рефинансирование.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147616.html

зы оч интересно, и раньше можно было самозанятому, ТОЛЬКО зарегенному в Свое дело у Сбера получить ипотеку, вот тока таких меньшинство было, ибо мало кому оно нужно, зато много кому мешает) (из всех самозанятых, а их в мск уже миллион), а если тока справки теперь будет достаточно, это в корне меняет дело

думал, что банк яндекса будет тут пионером, но нет...но тут речь про льготку, про обычную непонятно, а щас по любой ипотеке висит необходимость гребаного Своего дела https://blog.domclick.ru/post/kak-samoz ... ku-v-sbere

Сообщение **Shuran** » 16 июн 2022, 16:54

ВТБ запускает ипотеку под 3% для многодетных
Семьи, в которых в период с 1 января 2018 до 31 декабря 2022 гг. родился третий или последующий ребенок, начиная с 1 июля этого года смогут оформить в банке ипотеку по ставке 3%, говорится в сообщении пресс-службы банка.

В рамках новой программы, которая будет действовать до конца 2022 года, ВТБ предоставит дисконт к ставке государственной «семейной ипотеки». При условии комплексного страхования ставка на весь срок кредита для семей с тремя и более детьми составит всего 3% годовых, при этом хотя бы один из членов семьи должен получать зарплату на карту ВТБ. Остальные параметры идентичны условиям госпрограммы: льготное финансирование предоставляется при покупке недвижимости на первичном рынке.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147618.html

Ozark · Сообщение **Ozark** » 17 июн 2022, 16:10

Льготная ипотека будет 7%

https://www.rbc.ru/finances/17/06/2022/ ... rom_main_1

cherepan · Сообщение **cherepan** » 18 июн 2022, 11:16

Альфа сразу анонсировала дисконт к 7 в размере 0,3 итого 6.7%
https://www.vedomosti.ru/press_releases ... teke-do-67