Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Оля
модератор
модератор
Сообщения: 2027
Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09
Пол: Женский
Благодарила: 4475 раз
Поблагодарили: 2370 раз
Не в сети

Сообщение Оля »

Сбербанк с 30 мая снижает ставки по ипотеке на новостройки и вторичку на 3 п.п., минимальная ставка составит 10,9%. @ria_realty
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Банк ДОМ.РФ снова снизил ставки по рыночным ипотечным программам
Банк ДОМ.РФ с 31 мая во второй раз за месяц снижает ставки по всей линейке рыночных ипотечных продуктов – на 2,8 п.п., говорится в пресс-релизе банка.

Кредит на покупку квартиры в новостройке теперь доступен по ставке от 10,5%, на вторичном рынке – от 10,7%, взять ипотеку на строительство индивидуального жилого дома можно по ставке от 10,7%, рефинансировать взятый в другом банке кредит – от 11,2%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147324.html

burdock
новичок
новичок
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 12 мар 2016, 19:04
Пол: Мужской
Благодарил: 35 раз
Поблагодарили: 21 раз
Не в сети

Сообщение burdock »

ВТБ снизил ставки по базовым ипотечным программам на 3 процентных пункта. Теперь получить жилищный кредит клиенты «с улицы» могут под:

11,2% годовых при покупке строящегося или готового жилья;
11,6% годовых при приобретении машино-мест или кладовых, индивидуального дома или при строительстве жилого дома. При залоге имеющейся квартиры или апартаментов в последнем случае предоставляется дисконт к ставке в размере 0,4 п. п.;
11,5% годовых при кредитовании на строительство дома и покупку земельного участка под залог имеющейся в собственности квартиры.
При использовании сервисов электронной регистрации сделки и безопасных расчетов для зарплатных клиентов банка, а также для заемщиков, планирующих перевести заработную плату в течение трех месяцев с даты оформления кредита в ВТБ, по большинству программ действует скидка к ставке в размере 0,3 п. п.
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10967117

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Ставку по льготной ипотеке для IT-специалистов могут снизить до 1%
Ставка по льготной ипотеке для IT-специалистов может быть снижена до 1%, сообщил замглавы Минцифры РФ Максим Паршин на конференции ЦИПР-2022.

«Уже сейчас банки предлагают 4%. При этом заложен инструмент, когда регионы своими бюджетами могут участвовать в программе, еще больше снижая ставку для айтишников. До 2% уже есть примеры, я думаю, что будет 1%», — цитирует Паршина ИА «Интерфакс».

По его словам, банки уже начали предварительный прием заявок.

«У нас там огромная очередь. Неделю назад было 1,5 тысячи заявок, предварительно в банки поданные на кредиты, сейчас уже в разы больше», — сказал Паршин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147396.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Камчатка

GoldenKnight
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 17 фев 2021, 16:32
Пол: Мужской
Благодарил: 80 раз
Поблагодарили: 122 раза
Не в сети

Сообщение GoldenKnight »

Shuran писал(а) 02 июн 2022, 21:06могут снизить до 1%
Имхо, это сильный ход. У айтишников зарплаты приличные, с 1% ипотеки могут и серьезно вытянуть рынок. Но только в приличных локациях, в замкадье и ЮВАО эта аудитория вряд ли поедет

Оля
модератор
модератор
Сообщения: 2027
Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09
Пол: Женский
Благодарила: 4475 раз
Поблагодарили: 2370 раз
Не в сети

Сообщение Оля »

Программу льготной ипотеки для многодетных продлят до конца 2023 года.
https://realty.ria.ru/20220601/ipoteka-1792381942.html

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Shuran писал(а) 24 апр 2022, 09:50если у дом.рф на вторичку надо комис 2% для ставки 13,9% (для незарплатных) платить, то у банка рнкб ставка 13,5 без комис
у рнкб опять самая низкая ставка на рынке по вторичке вроде, 10,5 для незарплатных https://www.rncb.ru/ipoteka/vtorichnyj-rynok/

Аватара пользователя
Sonne
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 04 июл 2020, 01:04
Пол: Мужской
Благодарил: 48 раз
Поблагодарили: 194 раза
Не в сети

Сообщение Sonne »

GoldenKnight писал(а) 02 июн 2022, 21:09 Имхо, это сильный ход. У айтишников зарплаты приличные, с 1% ипотеки могут и серьезно вытянуть рынок. Но только в приличных локациях, в замкадье и ЮВАО эта аудитория вряд ли поедет
Целевая аудитория программы - айти-специалисты, которые завели или планируют завести трактор. Та скорость, с которой эту программу хотят улучшить, говорит лишь о том, что целевая аудитория проходит мимо и что её будут еще допиливать в будущем. Уже писал, но повторюсь, на текущий момент это ипотека не для айтишников, а для сотрудников айти-компаний, среди которых большая часть - это не инженеры, а вспомогательный персонал - манагеры/бухгалтера/безопасники/психологи и вот всё это. И они прекрасно будут брать себе квартиры и в ЮВАО и в замкадье и где угодно, но проблему оттока это не решит, поэтому придется улучшать условия и дальше. Программа должна как-то решать проблему с увольнением из аккредитованной компании с продолжением работы по специальности, так же по ней должна появиться возможность приобретать вторичное жилье, а ставка должна стать отрицательной. Если аккредитацию не уберут - то примерно как в 2020 году сломали рынок недвижимости, так же сломают и рынок труда. Ход слабый и ни на что не повлияет, кроме того, что секретарша возьмет себе ипотеку под 1%, а через год, когда ее уволят, будет бегать с сотнями других секретарш и искать аккредитованные айти-компании чтобы сохранить свою ставку по ипотеке, насыщая предложением hr-отделы айти-компаний в ущерб hr-отделам компаний неаккредитованных.

Болт
постоялец
постоялец
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 19:12
Благодарил(а): 334 раза
Поблагодарили: 80 раз
Не в сети

Сообщение Болт »

Sonne писал(а) 03 июн 2022, 00:38Ход слабый и ни на что не повлияет, кроме того, что секретарша возьмет себе ипотеку под 1%, а через год, когда ее уволят, будет бегать с сотнями других секретарш и искать аккредитованные айти-компании чтобы сохранить свою ставку по ипотеке, насыщая предложением hr-отделы айти-компаний в ущерб hr-отделам компаний неаккредитованных.
Секретарша столько не получает (150+ для Москвы и др. миллионников, 100+ для регионов).
Именно из айтишников, например, многие тестировщики тоже столько не получают.

Аватара пользователя
Sonne
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 04 июл 2020, 01:04
Пол: Мужской
Благодарил: 48 раз
Поблагодарили: 194 раза
Не в сети

Сообщение Sonne »

Болт писал(а) 03 июн 2022, 01:40 Секретарша столько не получает (150+ для Москвы и др. миллионников, 100+ для регионов).
Именно из айтишников, например, многие тестировщики тоже столько не получают.
Условия предполагают, что человек в течение 3 месяцев получает зарплату в 150 тысяч рублей. Т.е. не требуется ни проставленная в ДС к трудовому цифра, не требуется подтверждения, что это именно зарплата, а не премиальная часть. Поэтому данное условие обходится вообще на раз-два. Хотя, безусловно, после того, как проанализируют первую волну ипотечников, этот пункт могут изменить.

joose
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 03 май 2021, 09:46
Пол: Мужской
Благодарил: 60 раз
Поблагодарили: 138 раз
Не в сети

Сообщение joose »

GoldenKnight писал(а) 02 июн 2022, 21:09 Имхо, это сильный ход. У айтишников зарплаты приличные, с 1% ипотеки могут и серьезно вытянуть рынок. Но только в приличных локациях, в замкадье и ЮВАО эта аудитория вряд ли поедет
Будучи айтишником решил взять обычную льготку под 8.5, вместо айти ипотеки под 4.5, т.к. с айти ипотекой есть множество нюансов:
1. Нет возможности работать на западную компанию, не увеличив платеж по ипотеке более чем в 2 раза (в моем случае он меняется с 47 тысяч до 106 тысяч в месяц), а значит нет возможности даже временно иммигрировать
2. Есть хорошие российские компании, которые пока не в реестре (и могут там не оказаться в ближайшее время)
3. Нет гарантий того, что государство не решит ввести новые требования для того, чтобы it-компания оставалась в реестре (например требования о том, что часть доходов компания должна получать за счет работы на государство). А государство как мы все убедились после 24-го февраля может сделать вообще все что угодно.

Имхо брать такую ипотеку можно только если планируешь загасить за несколько лет, брать на 20-30 лет это большая ошибка с офигительным шансом попасть на нельготную ставку (сейчас это 13.5% для новостройки). Рефинансирование конечно тоже вариант, но никто не знает какой будет ставка цб на момент, когда это рефинансирование потребуется, а по льготке рефинансирование могут не дать сделать. Поэтому это никакой не сильный ход, а обычный популизм
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Stetik

GoldenKnight
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 17 фев 2021, 16:32
Пол: Мужской
Благодарил: 80 раз
Поблагодарили: 122 раза
Не в сети

Сообщение GoldenKnight »

Sonne писал(а) 03 июн 2022, 00:38Целевая аудитория программы - айти-специалисты, которые завели или планируют завести трактор.
Ну ведь не все же IT-специалисты заведут трактор. Кого-то здесь держат старые больные родители, кого-то дети, кто-то просто зарегистрировал юрлицо в Армении, а работать все равно планирует из России. Думаю, уедет процентов 30% сеньоров и миддлов, не думаю, что больше.
Другой вопрос, что, возможно, не все IT-компании попали под эту льготку.

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:
joose писал(а) 03 июн 2022, 11:39Будучи айтишником решил взять обычную льготку под 8.5, вместо айти ипотеки под 4.5, т.к. с айти ипотекой есть множество нюансов:
Ну что же, может быть, я и не прав. Судил со своей колокольни.
P.S. Если планируете продолжать работать на западную компанию, то лучше уже сейчас прорабатывать варианты эмиграции. Что будет в наших отношениях с Западом через полгода -год вообще не понятно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Sonne писал(а) 03 июн 2022, 00:38Целевая аудитория программы - айти-специалисты, которые завели или планируют завести трактор
не понял юмора/сленга, трактор - это, типа, кто остается в рф? а ЦА кто уезжает? если чел ментально не готов уезжать или пожил там и вернулся, то и такие условия норм, других-то нет

Отправлено спустя 30 секунд:
Sonne писал(а) 03 июн 2022, 00:38Программа должна как-то решать проблему с увольнением из аккредитованной компании с продолжением работы по специальности,
согласен

Отправлено спустя 42 секунды:
Sonne писал(а) 03 июн 2022, 00:38так же по ней должна появиться возможность приобретать вторичное жилье, а ставка должна стать отрицательной
:o а чо не бесплатно сразу давать? :facepalm: вы по постам вроде не мечтатель, а реалист, но такое - это прям коммунизм

GoldenKnight
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 17 фев 2021, 16:32
Пол: Мужской
Благодарил: 80 раз
Поблагодарили: 122 раза
Не в сети

Сообщение GoldenKnight »

Shuran писал(а) 03 июн 2022, 12:52трактор - это, типа, кто остается в рф? а ЦА кто уезжает?
Наоборот, "завести трактор" = "эмигрировать"
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Sonne
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 04 июл 2020, 01:04
Пол: Мужской
Благодарил: 48 раз
Поблагодарили: 194 раза
Не в сети

Сообщение Sonne »

joose писал(а) 03 июн 2022, 11:39Имхо брать такую ипотеку можно только если планируешь загасить за несколько лет
И вот тут еще один нюанс - ипотеку под околонулевой процент ну очень неприятно гасить досрочно. Скорее логично платить её до тех пор, пока ставка нулевая, а лишние деньги крутить до тех пор, пока ставка не превратится в тыкву и уже загасить.
GoldenKnight писал(а) 03 июн 2022, 12:26Ну ведь не все же IT-специалисты заведут трактор. Кого-то здесь держат старые больные родители, кого-то дети, кто-то просто зарегистрировал юрлицо в Армении, а работать все равно планирует из России. Думаю, уедет процентов 30% сеньоров и миддлов, не думаю, что больше.
Другой вопрос, что, возможно, не все IT-компании попали под эту льготку.
Ну так а задача именно в том, чтобы удержать тех, кто решил уехать. При этом, в рамках текущих условий, под программу подпадает бухгалтер из Яндекса, но не подпадает разработчик из Озона, при этом, первая, может даже не думать об эмиграции, а второй как раз наоборот. Тут просвечивается очевидная проблема, что при ограниченном бюджете, каждая лишняя группа пассажиров, включенных в программу, будет мешать её совершенствовать.
Shuran писал(а) 03 июн 2022, 12:52:o а чо не бесплатно сразу давать? :facepalm: вы по постам вроде не мечтатель, а реалист, но такое - это прям коммунизм
Если поддерживать именно целевую группу - то задача посильная и цели, в данном случае, оправдывают средства. Ситуация на кадровом рынке итак достаточно тяжелая, по оценкам Минцифры за прошлый год, нехватка специалистов в отрасли - порядка 1 млн человек и тенденция в целом негативная. Ряд ведущих компаний снимает сливки, а те, кто не Сбер или Яндекс, вынуждены искать людей на позицию месяцами. При этом, уже безвозвратно, скорее всего, потеряны сотрудники иностранных компаний типа Оракла, Гугла, которых релоцировали целыми командами, что на фоне будущей перестройки экономики является недопустимым. Пока что все идет к тому, что предложение на рынке труда продолжит падать, а спрос расти и правительство тут просто обязано что-то сделать, причем это что-то, должно быть радикальным, чтобы человек, который стоит у трапа самолета, развернулся и купил себе квартиру с видом на сити. А пока что вынужден констатировать, что по итогам первой волны эмиграции, наибольший вклад в возвращение уехавших из России людей обратно, делают те, кто обсуждает по ту сторону границы паспорта хороших русских, запрет приобретения недвижимости в Европе и в целом лояльно относится к проявлениям русофобии, а не отечественное правительство, перед которым эта задача стоит.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
GoldenKnight