ЖК Level Мичуринский, Озерная, 7, Level Group

[Shuran]

Все минусы в виде муравейности и окна в окна я понимаю,

глянул спозу для ясности https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/f ... 6?inline=1
если смареть строго прямо, то 2 корп не перекрывает вид, этого ни по сайту левела, ни по яндексу непонятно), прямо просто вид на лобачевского, до которого по прямой 150, а под углом 80м (для шума), но расстояние от угла дома до 2 корп 15м, т.е на таком расстоянии при малейшем повороте взгляда даже на 15 градусов с соседями из 2 корп можно здороваться)

[maya31]

Со скидосом 20% еще и рассрочку дают, если верить менеджеру

[Oleg.58]

Со скидосом 20% еще и рассрочку дают, если верить менеджеру

Подробнее можно с этого момента? Плиз!

[maya31]

Подробнее можно с этого момента? Плиз!

В целом у застроя разные варианты в зависимости от ПВ, стоимости лота, сроков и т.п. Проще прозвонить и узнать под себя, поэтому не стал расписывать. Самое интересное, что мне запомнилось - это 10% скидка + рассрочка на 2.5г (до ввода в эксплуатацию), явно лучше чем 20% скидка.

Это имхо все еще не отменяет того, что брать рановато и цены еще могут упасть.

[Shuran]

на 72,6 окна в окна цены на 2 ляма подняли , неск шт на 9,11 и выше точно продали, с таким повышением имхо это временная акция была, дальше опять сидеть будут. 59,7 во 2корп с видом получше не меняли и по студиям тоже - там и так оверпрайс и даже в 0,1 не берут) т.е. со скидкой тяга есть, но и денег много им не надо=пока стабильность)
зы 20% от перечеркнутой цены теперь не бьется, 19,49% на калькуляторе, раньше не проверял

[menta]

Были еще и на площадке Левел Мичуринский. Смотреть, конечно, особенно нечего - огороженная площадка. Не увидели вообще никакой движухи. Хотели прогуляться по парку, но туда даже спуска не нашли, пошли до метро. Встретили Яндексовское такси на автопилоте Если идти вдоль дорог - до метро прилично идти. Обратно пошли через парк - идти быстрее, но есть лестницы вниз-вверх, с коляской, например, уже не походишь. В целом, место прикольное. Большие дороги вокруг, рядом заправка BP, парк, метро в пешей, цены в целом норм. Но не увидели магазинов вокруг, может не искали, и не дошли до садов-школ. Офис красивый, но поговорить ни с кем не смогли, надо записываться заранее, мы ждать не стали.

[Kolerovoleg]

ТЦ напротив через дорогу начали строить

[zloymudvin]

я концептуально за меньший гимор на протяжении 30 лет) - с 1 хатой его меньше в 2 раза и более приятные съемщики - семья с ребенком=не перекати поле, но это если у вас такое источник пассивного и неосновного дохода, по цифрам на сайте левела в мичур общая цена 22629 - со скидкой 3%, а почему тогда у вас ПВ 3,4 + остаток долга 20,5 23,9? 2я ссылка уже не алё, больше е2 38 не вижу, а тока они норм)
зы а если это существенный источник и готовы время и нервы тратить, тогда 2 студии в мичур, типа. селигерская в плане локации и класса актив более слабый по потенциалу роста и капитализации имхо, в мичур этаж чуть повыше надо, хотя бы 10, лучше 15, виды важны для этой ЦА

Все же один толстый объект реально проще в обслуживании.
Вот думаю окупятся ли лишние вложения в хату с видом получше.

В 5 корпусе https://level.ru/michur/flat/3room/5-1-66/ с видом на Озерную (по спозе 6 корпус аккурат по касательной пройдет и вид не перекроет) и соседние ЖК через дорогу стоит 25,7млн и в довесок whitebox от застроя

В противовес в 4 корпусе https://level.ru/michur/flat/3room/4-1-106/ с видом в соседние окна на расстоянии 33м стоит 24,1млн без ремонта

Whitebox посчитаем 10к * 60 = 600к
25,7 - 600 = 25,1 vs 24,1
фактическая разница в 4%

Кажется что за вид (не ахти какой, но лучше, чем окна в окна) можно будет взять + 5%-10% к аренде

[мара]

Ликвидность будет выше и при сдаче, и при продаже.

[zloymudvin]

Все же один толстый объект реально проще в обслуживании.
Вот думаю окупятся ли лишние вложения в хату с видом получше.

глянул планировки по всем корпусам, что е2, что е3 - дофига и примерно поровну, студий в разы меньше, конкуренция внутри жк убивает доху сильнее всего, тут я бы брал тока студни, да, они самые гиморные, но и самые ликвидные и доходные в сдаче - в студии платеж банку 26тыр, сдача 50-60, в е3 - 66 тыр, сдача 100-120..., с др стороны, доля конечников в е3 будет под 90-100%, а в студиях сдатчиков полно обычно, тут ремонтом надо будет выигрывать, как минимум, половина заколхозит аля саларьево) но в долгосроке дефицитность сыграет свою роль имхо - кто был конечником, может стать через 10 лет сдатчиком по каким-то своим причинам...ну и тут хоть не 30тыр/мес, публика поприличнее, вид в студиях гораздо менее важен, чем в е3, кроме этих 6 корпусов, еще 5 будет и там 3* 45э +39+34, Карл...вряд ли с принципиально другой номенклатурой, но если гимор не нужен, е3 тож пойдет, но в них простои могут быть дольше

зы 1.6 за вайтбокс это трэш, хотя за кеш это 1,2=20тыр/м, переплата втрое, (в 5 корп если и брать, то выше 6, а он всего лишь 20эт, ниже если и не перекроет вид прямо, но все равно его торец видно в 20м)...лучше их пустить тогда уж на высокий этаж/другой вид в 4, если есть, типа, над 5корп - не смарел такие высокие, кста, в теме л мичур есть большая преза, 3 корп тоже вайтбокс, а чистовая - это опция к вайтбоксу. ну и переплата в 0,99 при 20 сильно больше, чем в 0,1 до 12=рост актива меньше

[maya31]

Я бы не брал корпуса с white box, помимо того что вы переплачиваете за него неоправданные деньги, так и корпуса с wb сдаются на несколько месяцев позже чем без wb в той же самой очереди. Если речь про студии, я бы также не брал высокие этажи, поищите во второй очереди, там есть лоты с видом на лобачевского, разница со сдачей корпуса 5 там минимальная во времени

[Shuran]

Если речь про студии, я бы также не брал высокие этажи, поищите во второй очереди, там есть лоты с видом на лобачевского, разница со сдачей корпуса 5 там минимальная во времени

С видом на дорогу тока оч высокие можно брать, в 1корп еще и дороже, наверное, за вид на мгу, но на низких будет ад, тогда уж лучше в 4 на др башню смареть

[zloymudvin]

Я бы не брал корпуса с white box, помимо того что вы переплачиваете за него неоправданные деньги, так и корпуса с wb сдаются на несколько месяцев позже чем без wb в той же самой очереди. Если речь про студии, я бы также не брал высокие этажи, поищите во второй очереди, там есть лоты с видом на лобачевского, разница со сдачей корпуса 5 там минимальная во времени

За whitebox оверпрайс понятен, я прикидывал что этот лям сверху (за вычетом реальной стоимости отделки) цена за вид. Кажется что 6 корпус будет перекрывать обзор не сильно, примерно так

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:

С видом на дорогу тока оч высокие можно брать, в 1корп еще и дороже, наверное, за вид на мгу, но на низких будет ад, тогда уж лучше в 4 на др башню смареть

Да, наверное вид на кончик МГУ не перекроет шум от Лобачевского на 16 этаже. Да и даже на 20 шумно будет, преград для звука нет, 5-10 метров погоды не делают.

[temp]

За whitebox оверпрайс понятен, я прикидывал что этот лям сверху (за вычетом реальной стоимости отделки) цена за вид. Кажется что 6 корпус будет перекрывать обзор не сильно, примерно так

да так себе такой вид на панельку, эта ЦА ее оч не любит - 9эт низко для е3 и вайтбокс выкид денег, тогда уж в 4корп классику 72 на 23э, над панелькой и объединить кухню с комнатой, будет 30м козырная к-г https://level.ru/michur/flat/3room/4-1-194/ явно дороже 60м будет сдаваться

[stas12]

Студийка подорожала на 2% за неделю https://level.ru/michur/flat/1room/2-1-191/
была 8965 http://joxi.ru/V2V3lKluBjPWjA