ЖК Level Мичуринский, Озерная, 7, Level Group

31.03.2024, вид со стороны донстроевских Событий

Выросли небоскребы. Вид с заправки Роснефть.

Все-таки 18 млн за трешку 74 метра было хорошее предложение летом 2022 года (или 22.5 млн в ипотеку 0.1%. Хоть та квартира и смотрела в окна соседнего корпуса) Но я решил на ключах посмотреть тут квартиры, как раз через 2 года пройдёт налоговый период по моей вторичке в панельном П44-Т.

PlanB писал(а) 02 июн 2024, 15:04Но я решил на ключах посмотреть тут квартиры

Приветствую! для жизни?

Stetik писал(а) 03 июн 2024, 12:34
Приветствую! для жизни?

Добрый день! Да, нравится локация.

Отправлено спустя 1 минуту 45 секунд:

Shuran писал(а) 03 июн 2024, 12:37 дык вроде через 2г есть шансы взять тут вторичку по текущей цене или ниже имхо

Поэтому и говорю, что раз момент с низкой ценой / 0.1% ипотекой упущен, уже смысла нет брать на текущем уровне цен, так что буду просто копить деньги в облигациях и через 2г вероятно возьму вторичку.

Вид с парка олимпийской деревни и напротив

Сегодня. Локация все-таки шикарная для любителей запада. Прогулялся от МГИМО через парк олимпийской деревни до ЖК. И проект интересный (кого не пугают небоскребы, хотя в рамках 1-2 очередей есть и вполне средние по высоте корпуса, от 20 до 30 эт - норм вроде, ниже ПИКа)

До метро от ближайшего корпуса дошел за ~10 мин бодрым шагом.

PlanB писал(а) 20 фев 2025, 20:12...Локация все-таки шикарная для любителей запада.
...
До метро от ближайшего корпуса дошел за ~10 мин бодрым шагом.

мне казалось что это худшая локация для любителей запада, один плюс что бюджетный вариант.
до метро путь вдоль оживленных трасс, и долго стоять на светофоре надо.
сам жк в узкой полоске между проспектом и ж/д, всё что есть хорошего вокруг - через трассу от комплекса.

Arty писал(а) 20 фев 2025, 21:51 мне казалось что это худшая локация для любителей запада, один плюс что бюджетный вариант.
до метро путь вдоль оживленных трасс, и долго стоять на светофоре надо.
сам жк в узкой полоске между проспектом и ж/д, всё что есть хорошего вокруг - через трассу от комплекса.

А с чем вы сравниваете? По мне так локация превалирует над конкурентами. Давайте разберем (имхо): расположение лучше, чем у матвеевского кластера (ну тут однозначно, думаю не надо объяснять почему), лучше, чем у Озерной (Левел все-таки прям около Раменок и района проспект вернадского со всей их развитой и готовой инфраструктурой - дорогу перейти, парки так же в пешей доступности - 50летия октября, олимпийская деревня и очаковский парк, нет промзоны под окнами) и имхо в моменте лучше, чем у Крыльев / События / Огней - там медвежий угол без инфраструктуры и около ЖД и дублера Кутузы (ген. Дорохова). FullHouse от Sezar вообще оверпрайс и так же окружен дорогами и многополосным проспектом вернадского. Хотя окружение там крутое и развитое, не спорю. Инноватор - глобально неплохо, но так же прямо у шоссе (мичура) и выхода из метро с толпами людей.

Лучше в тех краях локация только у ЖК Настоящее, Небо и Легаси. Но и ценник там выше и почти нет евро-планировок, либо завышенные площади а-ля 80 метров для двушки и 100-110 метров переделанная под Евро-3

Если переместиться в ЮЗАО - у Эвер / Архитектор / Обручева30 локация что ли лучше? Афи Воронцовский парк - да, согласен, наверное единственный конкурент, но он, как помнится, дороже где-то на 10-15%. Ну и там тоже улицу академика Власова будут расширять до 3 полос в каждую сторону, если не изменяет память - то есть тишины и экологии так же не будет. Ну и тут сравнение не совсем корректное по локации, так как жители мичуры / вернадки вряд ли поедут на калужскую - слишком разные локации и на мой личный взгляд не в пользу Калужской. Но для проформы оставлю, надеюсь не оффтоп)

Если посмотрим западнее - Set / Veer / родина парк (верейская) - пром зона под боком и отсутствие инфраструктуры как таковой. Пара магазинов в рамках соседнего Лайф Кутузовский и все. До всего остального надо ехать…

Понятно, что это субьективно. Но интересно послушать аргументы) Кому что нравится. В Левел не обязательно ж брать корпуса, которые прямо у аминьевского шоссе. А в тех, которые подальше и если окна во двор или в сторону академии ФСБ (на зеленую зону) - будет достаточно тихо, ЖК стоит на возвышении, шум глушится рельефом и первыми двумя корпусами (которые самые высокие). По сути все новостройки в схожем ценовом сегменте стоят у дорог, увы. А если нужны парки и развитая инфраструктура под боком - Левел один из фаворитов, по крайней мере я так вижу, я тут живу рядом сейчас (ЖК Лобачевский - не нравится место, до всего нужно ехать и нет парков в пешей доступности, из метро только БКЛ - а у Левел еще и солнцевская ветка, это кому в центр или до Сити надо быстрее).

Вэлкам аргументы, может я что-то не вижу? Позы нет если что, хотя в 2023 году рассматривал тут трешку 74м за 18 млн. Такие сейчас по переуступке 30+ млн

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Лучший локейшен там у ЖК на Никулинской:) Но сравнивать эти дома с Левелом конечно нельзя по уровню Ну и дальше в раменках что есть:)
P.S. Из всего нового вокруг мне Level больше всех нравится

PlanB писал(а) 21 фев 2025, 00:05
А с чем вы сравниваете? По мне так локация превалирует над конкурентами. Давайте разберем (имхо): расположение лучше, чем у матвеевского кластера (ну тут однозначно, думаю не надо объяснять почему), лучше, чем у Озерной (Левел все-таки прям около Раменок и района проспект вернадского со всей их развитой и готовой инфраструктурой - дорогу перейти, парки так же в пешей доступности - 50летия октября, олимпийская деревня и очаковский парк, нет промзоны под окнами) и имхо в моменте лучше, чем у Крыльев / События / Огней - там медвежий угол без инфраструктуры и около ЖД и дублера Кутузы (ген. Дорохова). FullHouse от Sezar вообще оверпрайс и так же окружен дорогами и многополосным проспектом вернадского. Хотя окружение там крутое и развитое, не спорю. Инноватор - глобально неплохо, но так же прямо у шоссе (мичура) и выхода из метро с толпами людей.

Лучше в тех краях локация только у ЖК Настоящее, Небо и Легаси. Но и ценник там выше и почти нет евро-планировок, либо завышенные площади а-ля 80 метров для двушки и 100-110 метров переделанная под Евро-3

Если переместиться в ЮЗАО - у Эвер / Архитектор / Обручева30 локация что ли лучше? Афи Воронцовский парк - да, согласен, наверное единственный конкурент, но он, как помнится, дороже где-то на 10-15%. Ну и там тоже улицу академика Власова будут расширять до 3 полос в каждую сторону, если не изменяет память - то есть тишины и экологии так же не будет. Ну и тут сравнение не совсем корректное по локации, так как жители мичуры / вернадки вряд ли поедут на калужскую - слишком разные локации и на мой личный взгляд не в пользу Калужской. Но для проформы оставлю, надеюсь не оффтоп)

Если посмотрим западнее - Set / Veer / родина парк (верейская) - пром зона под боком и отсутствие инфраструктуры как таковой. Пара магазинов в рамках соседнего Лайф Кутузовский и все. До всего остального надо ехать…

Понятно, что это субьективно. Но интересно послушать аргументы) Кому что нравится. В Левел не обязательно ж брать корпуса, которые прямо у аминьевского шоссе. А в тех, которые подальше и если окна во двор или в сторону академии ФСБ (на зеленую зону) - будет достаточно тихо, ЖК стоит на возвышении, шум глушится рельефом и первыми двумя корпусами (которые самые высокие). По сути все новостройки в схожем ценовом сегменте стоят у дорог, увы. А если нужны парки и развитая инфраструктура под боком - Левел один из фаворитов, по крайней мере я так вижу, я тут живу рядом сейчас (ЖК Лобачевский - не нравится место, до всего нужно ехать и нет парков в пешей доступности, из метро только БКЛ - а у Левел еще и солнцевская ветка, это кому в центр или до Сити надо быстрее).

Вэлкам аргументы, может я что-то не вижу? Позы нет если что, хотя в 2023 году рассматривал тут трешку 74м за 18 млн. Такие сейчас по переуступке 30+ млн

глобально по всему округу не стал бы сравнивать, это не лучшее место в округе на мой взгляд.
конкретно если говорить про метро Мичуринский Проспект - на мой взгляд События 4, 5 и 3 существенно лучше Левела расположены - ближе к метро, комфортный пеший ход (как/если сделают нормальный пандус через речку), нет трасс/бензоколонок под боком, есть парк Событие, в целом большой квартал единой застройки от Донстроя, а не полоска между жд и проспектом. Башня Б Инноватора с окнами от проспекта тоже может быть интересна.
Настоящее переоценено на мой взгляд, там ни парка, ни видов, ничего особо нет рядом, Небо лучше.
Главная претензия к Левелу - неприятный путь до метро, от дальних башен ещё и неблизкий, и всё приятное окружение через трассы от жк. У метро Озёрная комплексы комфортнее расположены. Вообще кажется что Левел Мичуринский незаслуженно популярен, приписываю это более активной работе брокеров на фоне конкурентов от Донстрой и ПИК которые не платят комиссий.

Arty, Инноватор конечно выдал, когда сделал фасады с рисунком яблок и чего-то ещё