О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

[Shuran]

Риелторы назвали самые покупаемые новостройки Москвы
За первые три месяца 2022 года больше всего квартир в новостройках массового сегмента на территории Старой Москвы было продано в жилых комплексах «Люблинский парк», «Матвеевский парк» и «Амурский парк»

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/62586fe69a79 ... m=newsfeed

[Shuran]

Риелторы назвали самые продаваемые столичные новостройки бизнес-класса
В первом квартале 2022 года больше всего квартир в новостройках бизнес-класса на территории Старой Москвы было продано в жилых комплексах «Остров», «Событие» и «Символ»

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/625d5a2e9a79 ... m=newsfeed

[Shuran]

ЦИАН назвал самые подорожавшие типы жилья в Москве за 10 лет
Сильнее всего за последние десять лет в цене выросли хрущевки, а также довоенные и послевоенные дома. Самая высокая стоимость 1 кв. м — в домах дореволюционного периода

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/625e8cc79a79471b94743c15

[publicenemy]

Новый сахар: как санкции ударили по строительному сектору

Строительные материалы и инженерное оборудование, необходимое для строительства зданий, сильно подорожали или вовсе исчезли с рынка. За февраль-март этого года стройматериалы выросли в цене на 29,46%, отделочные материалы — на 48,54%, инженерное оборудование — на 43,17%. Грозит ли это полной остановкой строек, разбирался Forbes.

«Отдельной проблемой являются лифты — после прекращения поставок такими компаниями, как Otis, KONE, Schindler и ThyssenKrupp вопрос поиска альтернативных вариантов стоит особенно остро», — сетует Кабешева. «Лифты в условиях дефицита не удастся заменить быстро, так как сами шахты спроектированы под устройства конкретного вендора, а производство альтернативным поставщиком варианта с такими же параметрами займет от четырех до шести месяцев», — уточняет Алейников из Pridex.

https://www.forbes.ru/biznes/463573-nov ... ialy-stali

[Shuran]

В апреле в Москве начались продажи квартир в 14 новостройках
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В апреле 2022 года на рынок новостроек Москвы в пределах МКАД было выведено 14 корпусов в 6 проектах, в том числе в двух новых. Для сравнения: в марте 2022 года в пределах МКАД открылись продажи в 15 корпусах в составе 6 проектов, в том числе в четырех новых. Еще в одном корпусе началось бронирование квартир.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках, вышедших на рынок в апреле, начинаются от 7,6 млн руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41792.html

[Shuran]

«Метриум»: стоимость «однушки» в новостройках бизнес-класса в Москве превысила 20 млн руб.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в московских новостройках бизнес-класса впервые превысила 20 млн руб., говорится в сообщении компании «Метриум». В I квартале 2022 года этот показатель достиг 20,7 млн руб., что на 7% больше, чем в конце 2021 года. Средняя площадь однокомнатной квартиры при этом не изменилась.

Однокомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса установили новый ценовой антирекорд – их стоимость превысила 20,7 млн руб. Три месяца назад покупатели могли приобрести такое жилье в среднем за 19,5 млн руб., то есть за первый квартал 2022 года стоимость «однушки» выросла на 7% или более чем на 1 млн руб.

Между тем в I квартале 2021 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке бизнес-класса достигала 15 млн руб., то есть за год она увеличилась на 38%. В денежном выражении «однушка» бизнес-класса стала дороже за год на 5,7 млн руб.

Примечательно, что в расчете на среднюю стоимость квадратного метра однокомнатные квартиры стали самыми дорогими в московских новостройках бизнес-класса. Сейчас «квадрат» в них обойдётся в среднем в 449 тыс. руб., тогда как в студиях он стоит 442 тыс. руб., и именно в студиях квадратный метр прежде был самым дорогим.

Между тем в двухкомнатных квартирах «квадрат» в среднем продается за 416 тыс. руб., в трехкомнатных квартирах – за 414 тыс. руб. Общая стоимость студий в среднем составляет 12,6 млн руб., двухкомнатных квартир – 29 млн руб., трехкомнатных квартир – 40 млн руб.

В «Метриум» отмечают, что средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке бизнес-класса в Москве за последнее время не изменилась. Сейчас она составляет 46,2 кв. м, примерно как и три месяца назад (46 кв. м). Впрочем, в I квартале 2021 года средняя «однушка» в продаже была почти на три «квадрата» меньше (43,3 кв.м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147069.html

[Shuran]

Появилась интересная информация о старте продаж нового комплекса бизнес-класса в СВАО.

Метриум групп начал продажи жилого дома под названием "Лайм" (бывш. "ЖК на Староалексеевской")

Дом находится по адресу: ул. Староалексеевская, вл.5

Жилой комплекс с парковкой введен в районе Алексеевский
В рамках реорганизации части промышленной зоны «Алексеевские улицы» введен в эксплуатацию жилой комплекс «Лайм», говорится в сообщении департамента градостроительной политики города Москвы.

Объект расположен на северо-востоке столицы в районе Алексеевский по адресу: улица Староалексеевская, дом 5А.

«Многоэтажный жилой комплекс общей площадью более 109 тыс. кв. м состоит из четырех секций и рассчитан на 826 квартир», - отметил Сергей Лёвкин.

Для местных жителей предусмотрены уникальные внутридомовые террасы, внутренние дворы с детскими площадками, зонами барбекю и отдыха, а также подземный паркинг на 332 машино-места.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147090.html

зы сроки трэш

[Shuran]

«Метриум»: предложение квартир в готовых новостройках достигло годового минимума
Квартиры в готовых новостройках в Москве становятся все более дефицитными. Доля таких вариантов жилья на рынке новостроек Москвы за год сократилась с 12% до 6%. Причем в самых крупных сегментах рынка – массовом и в бизнес-классе – таких квартир всего 1,4 тыс. из 25,5 тыс. Самая большая доля готовых новостроек – в элитном сегменте, но и здесь она сокращается, говорится в сообщении компании «Метриум».

В I квартале 2022 года на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 27,3 тыс. квартир. Из них в готовых зданиях, то есть в корпусах, которые введены в эксплуатацию, можно было прибрести всего 1,6 тыс. квартир. Это 6% от общего числа квартир в новостройках в продаже.

Год назад предложение готового жилья оценивалось в 3,2 тыс. квартир. Тогда их доля рынка составляла 12%. Таким образом, за год выбор у покупателей готового жилья сократился на 50%.

Наименьшая доля квартир в продаже сейчас в готовых новостройках массового сегмента. Из 15,2 тыс. помещений, продаются с ключами только 470 квартир, что составляет 3% предложения. Год назад застройщики продавали почти 600 таких квартир, и тогда это равнялось 6% предложения.

В I квартале 2022 года в бизнес-классе насчитывалось 10,3 тыс. квартир, из которых в готовых новостройках было только 920. Таким образом, доля последних составила всего 9% от общего числа.

В I квартале 2021 года в готовых новостройках бизнес-класса застройщики продавали 1,4 тыс. квартир. Они составляли 11% от общего объема предложения. Таким образом, за год предложение готовых квартир в бизнес-классе сократилось на 31%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147196.html

[Shuran]

Названы крупнейшие застройщики Москвы и области на 1 июня
ГК ПИК, «Донстрой» и MR Group возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Единым ресурсом застройщиков по данным на 1 июня 2022 года.

По данным Единого ресурса застройщиков жилья, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 3,6 млн кв. м жилья в столице, «Донстрой» - 1,2 млн кв. м, MR Group – 775,2 тыс. кв. м.

В первую «десятку» по объему текущего строительства вошли также ГК «Самолет» (6740,5 тыс. кв. м), «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (704,3 тыс. кв. м), ГК ФСК (673,7 тыс. кв. м), «Инград» (565,7 тыс. кв. м), группа ЛСР (515,7 тыс. кв. м), ГК МИЦ (434,8 тыс. кв. м) и Level Group (417,5 тыс. кв. м).

Рейтинг застройщиков жилья по объему текущего строительства в Московской области возглавляет Группа «Самолет» (1,8 млн кв. м). Далее следуют группа ПИК (1,1 млн кв. м, ГК ФСК (687,7 тыс. кв. м), ГК «Гранель» (662,1 тыс. кв. м), Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства г. Москва (427,9 тыс. кв. м), Фонд развития территорий (393,4 тыс. кв. м), ГК «ИНГРАД» (339,1 тыс. кв. м), ГК «Новард» (197,2 тыс. кв. м), ГК «Главстрой» (191,3 тыс. кв. м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147369.html

[Shuran]

В мае в Москве внутри МКАД стартовали продажи в 35 новостройках и апартаментах
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В мае 2022 года рынок новостроек Москвы в пределах МКАД пополнился 35 корпусами в 16 проектах, в том числе в четырех новых. Еще в двух корпусах стартовало бронирование квартир. Для сравнения: в апреле открылись продажи в 16 корпусах в 8 проектах, в том числе в четырех новых. Еще в одном новом проекте началось бронирование квартир.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках и апартаментах, вышедших рынок в мае, начинаются от 4,5 млн руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41804.html

[СергейСергей]

маленькая перекличка как у кого тяга по ВТОРИЧКЕ - новострой с собом онли, с 30 мая наблюдаю резкое увеличение активности по показам-звонкам по посл хате в балт б/отд относительно пустого мая, как у вас тяга и в каком жк, б/отд или ремонт сделали, почувствовали спрос после снижения ставок 30 мая или все так же глухо, как мае-апреле?

глянул цены с хатами под ключ - ваще никакого падения цен не наблюдаю, наоборот даже, они стали на 5-10% выше докризисных и таких хат оч мало, по 1-2 шт в жк - и они не по полгода висят, а свежие, что висело в декабре, даже классика - все разобрали по ценам 450-500/м, поэтому задумался, мож с июля в ремонт уйти, плюс эта хата будет единственной на момент продажи и 3г с момента оплаты дду как раз пройдет, по прежним полный ндфл, который депо 20+% хотя бы компенсируется...а последнюю жалко дешево отдавать, ну и по ремонтам скучаю, меня это прет))

если в марте-апреле все мысли были сливать любой ценой, то теперь нет этой паники, слишком много читать новости вредно бывает, ключ уже на докризисной ставке, тема с депо закончилась еще в марте, с инвестом в котлован не вижу смысла по причине неопределенности через 2-3г, с баксом тоже ничо непонятно пока, а по этому году тож ясно, что с экспортом все норм будет и бабло в страну как поступало, так и поступает, плюс отскок по макро после апреля-мае тоже очевиден

пока основные риски под вопросом остаются, конечно - медленное проседание рынка в условиях такой неопределенности, прикинул, даже если рынок на 10% просядет к НГ, что вряд ли будет, макс на 5 имхо, тем более, рынок по больнице и новострой под ключ в годном месте - это оч разное, то это будет равносильно тому, что отдать щас "задешево", положить на 2,5 мес под 21% потом под 10-9 ти заплатить ндфл по итогу, пусть это худший случай с вероятностью 50%, но в лучшем же можно поднять денег немного и (в моем случае) получить удовольствие от процесса) цены на материалы и технику тож попадали, грубо, половина роста уже нивелировалась и еще может

[PlanB]

маленькая перекличка как у кого тяга по ВТОРИЧКЕ - новострой с собом онли, с 30 мая наблюдаю резкое увеличение активности по показам-звонкам по посл хате в балт б/отд относительно пустого мая, как у вас тяга и в каком жк, б/отд или ремонт сделали, почувствовали спрос после снижения ставок 30 мая или все так же глухо, как мае-апреле?

глянул цены с хатами под ключ - ваще никакого падения цен не наблюдаю, наоборот даже, они стали на 5-10% выше докризисных и таких хат оч мало, по 1-2 шт в жк - и они не по полгода висят, а свежие, что висело в декабре, даже классика - все разобрали по ценам 450-500/м, поэтому задумался, мож с июля в ремонт уйти, плюс эта хата будет единственной на момент продажи и 3г с момента оплаты дду как раз пройдет, по прежним полный ндфл, который депо 20+% хотя бы компенсируется...а последнюю жалко дешево отдавать, ну и по ремонтам скучаю, меня это прет))

если в марте-апреле все мысли были сливать любой ценой, то теперь нет этой паники, слишком много читать новости вредно бывает, ключ уже на докризисной ставке, тема с депо закончилась еще в марте, с инвестом в котлован не вижу смысла по причине неопределенности через 2-3г, с баксом тоже ничо непонятно пока, а по этому году тож ясно, что с экспортом все норм будет и бабло в страну как поступало, так и поступает, плюс отскок по макро после апреля-мае тоже очевиден

пока основные риски под вопросом остаются, конечно - медленное проседание рынка в условиях такой неопределенности, прикинул, даже если рынок на 10% просядет к НГ, что вряд ли будет, макс на 5 имхо, тем более, рынок по больнице и новострой под ключ в годном месте - это оч разное, то это будет равносильно тому, что отдать щас "задешево", положить на 2,5 мес под 21% потом под 10-9 ти заплатить ндфл по итогу, пусть это худший случай с вероятностью 50%, но в лучшем же можно поднять денег немного и (в моем случае) получить удовольствие от процесса) цены на материалы и технику тож попадали, грубо, половина роста уже нивелировалась и еще может

У меня хата (однушка 41.7м с лоджией) в ЖК Люблинский Парк с кухней, гардеробной и холодильником не продается. Звонки бывают аля раз в 3-4 дня, просмотры раз в неделю-полторы. Короче тухляк. Очевидно рынок в этой локации ниже, обидно что профукал момент в конце февраля-начале марта, когда на панике голую квартиру (без кухни и мебели) готовы были забрать за 11.2 млн рублей.

Сейчас выставил с наполнением за 11.9 млн и сижу пержу
А мог бы за эти пару месяцев на депо под 20-21% отыграть те же 600-700 тыс…впрочем смысл сожалеть о прошлом, в моменте на тех новостях даже я начал думать про дефолт и гиперинфляцию

Думаю что делать, снижать цену через пару недель или все ж таки сидеть и ждать? Хочется продать и зафиксить депо хотя бы по 10% годовых, а через пол года-год добавить накопленное и взять сразу себе Евро3 в подходящей для меня локации.

[Камчатка]

А мог бы за эти пару месяцев на депо под 20-21% отыграть те же 600-700 тыс…впрочем смысл сожалеть о прошлом, в моменте на тех новостях даже я начал думать про дефолт и гиперинфляцию

Думаю что делать, снижать цену через пару недель или все ж таки сидеть и ждать?

Сейчас выставил с наполнением за 11.9 млн и сижу пержу

глянул циан, мда, плотненько у вас там, с наполнением за 11,9 не увидел, есть пара хат с электроплитой, муниципалы чтоль) низ 11,4 и все кто до 12 падают бодренько, но они голые, сливай имхо в минус 200 в 2-3 нед, тут 300-500тыщ прям реально решают, а "дизайнерское" никто не оценит, я б и с наполнением не заморачивался, проблема, конечно, глобальная в том, что пока никто не знает, что через полгода будет, я жду за стату за июнь по вторичке - какой отскок будет в сделках и (если и когда введут) льготка 7% поддержит цены на новострой, знач и вторичка не так уж и просядет, есть вероятность, что страхи были сильно преувеличены, но в твоем случае навес и ремонт не делать - смысла тянуть кота за ойца ради 300 тыр нету имхо

[GoldenKnight]

с наполнением за 11,9 не увидел

Может, эта? https://www.cian.ru/sale/flat/273264169

[Захар]

маленькая перекличка как у кого тяга по ВТОРИЧКЕ - новострой с собом онли, с 30 мая наблюдаю резкое увеличение активности по показам-звонкам по посл хате в балт б/отд относительно пустого мая, как у вас тяга и в каком жк, б/отд или ремонт сделали, почувствовали спрос после снижения ставок 30 мая или все так же глухо, как мае-апреле?

АП трешка 98метров с ремонтом . Продаю с января . В марте был интерес , но не сложилось . За апрель 3 просмотра . За май - 0 звонков ) . За июнь - уже 3 промотра и чувствую оживление. В начале месяца думал уже снижать ценник , но динамика июня меня переубедила в этом.