О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

GoldenKnight писал(а) 15 июн 2022, 09:37 Может, эта? https://www.cian.ru/sale/flat/273264169

Да, она) Как уже писал в другой ветке, дали квартиру по реновации вместо комнаты 19м, так что особо сильно к цене не привязан, но и откровенно продешевить не хочется. Причем незадолго до событий февраля продал другую квартиру в ЛП (которую приобретал на старте под инвест), а эту скидывать побоялся, как наступила СВО и санкции. Теперь вот завис с ней)

PlanB писал(а) 15 июн 2022, 10:35дали квартиру по реновации вместо комнаты 19м,

А неплохой инвест, однако

Вообще, 11,9 млн за классику в Люблино в 15-17 минутах ходьбы от метро мне кажется перебор. Хотя, с другой стороны, район не избалован новостроем. Раз конкуренты без мебели за 11,4 выставляются, то соглашусь с Шураном, плюс 300-400 к низу предложений.

GoldenKnight писал(а) 15 июн 2022, 10:37 А неплохой инвест, однако

Вообще, 11,9 млн за классику в Люблино в 15-17 минутах ходьбы от метро мне кажется перебор. Хотя, с другой стороны, район не избалован новостроем. Раз конкуренты без мебели за 11,4 выставляются, то соглашусь с Шураном, плюс 300-400 к низу предложений.

Да инвест вышел неплохой, если не привязываться к временному отрезку)
P.S там 1.6 км до метро Братиславская, но зато около 800 метров до МЦД-2 «Перерва» - дорогу открыли буквально на прошлой неделе. Это радует. И в целом местечко неплохо благоустроили. Но это ж эконом по сути, который сейчас комфорт называют, в дешевом районе, поэтому публика заезжает соответствующая. Думал сделаю какую-никакую меблировку и легче уйдет, а как оказалось, в этом сегменте низкая цена важнее) Ну либо пока траблы с продажей из-за дорогой ипотеки…в общем, как скину, отпишусь за сколько и кто купил)

Что-то опять затишье .Просмотры на циан упали, звонков 0 .
Наверно это уже до октября так будет,
У кого как ?

Захар писал(а) 20 июн 2022, 08:39Что-то опять затишье .Просмотры на циан упали, звонков 0 .
Наверно это уже до октября так будет,
У кого как ?

Тоже самое. Снижаю цену на 50тр в неделю. Звонков 0

Захар, с 10июня глушняк, до этого 3 показа и 5 звонков с 30мая, решили с единственным конкурентом поднять ценник нехило до осени, не продадим - в ремонты уйдем, а пока перспективы понять хоцца
Зы у вас аэродром все таки, ликвидность слабая априори, непонятно, есть ли конкуренты и годная ли планировка

Shuran писал(а) 20 июн 2022, 10:49есть ли конкуренты и годная ли планировка

Конкурентов двое, намного дороже продают.Цена у конкурентов около 430тр за метр , моя цена 400 .
Планировка , как по мне, так хорошая . КГ ,3 спальни, 2 су и гардеробная 5м . Для большой семьи самое то. Наверно нужно ждать осени, хотя для большой семьи нужно летом решать жилищный вопрос, до начала школы.

Захар писал(а) 20 июн 2022, 11:16Конкурентов двое, намного дороже продают.Цена у конкурентов около 430тр за метр , моя цена 400 .
Планировка , как по мне, так хорошая . КГ ,3 спальни, 2 су и гардеробная 5м . Для большой семьи самое то.

ну если цена полная в дкп, то все норм, можно и докинуть лям)

Отправлено спустя 44 секунды:

alextig писал(а) 20 июн 2022, 09:54Тоже самое. Снижаю цену на 50тр в неделю. Звонков 0

смысл такое писать? что-где - это угадывать?

В Москве выросло предложение жилья на начальной стадии строительства
Девелоперы массовых новостроек Москвы наращивают предложение квартир на начальной стадии строительства

В мае 2022 года столичные застройщики продавали на рынке новостроек стандарт- и комфорт-класса 16,7 тыс. квартир. Из них более 6 тыс. лотов предлагалось в домах на начальном этапе строительства. В апреле на стадии котлована можно было приобрести 4,9 тыс. квартир. Таким образом, только за месяц предложение новостроек на ранней стадии строительства выросло на 25%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

За первые пять месяцев застройщики значительно нарастили предложение новостроек массового сегмента в Москве. Так, если в декабре 2021 года в продаже было только 2,3 тыс. квартир на начальном этапе строительства, то к маю 2022 года их число увеличилось в 2,7 раза, до 6 тыс. лотов. Текущий объем предложения на 28% выше, чем в аналогичный период 2021 года — тогда в мае застройщики продавали 4,7 тыс. квартир на начальном этапе строительства.

В мае этого года квартиры на начальном этапе строительства составляли 36% от всех предложений в массовом сегменте. Больше всего квартир сейчас продается в домах на этапе монтажа (52%), а меньше всего предложение в корпусах на стадии отделочных работ (8%) и в готовых новостройках (4%), уточняют в «Метриуме».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/62ac8bfb9a7947c801a4f72b

Shuran писал(а) 20 июн 2022, 11:29ну если цена полная в дкп, то все норм, можно и докинуть лям)

Все верно)
Лям думаю докинуть к осени , если за лето не продам,
Летом все же , если хочешь продать , то только по низу рынка цены выставлять.

Захар писал(а) 20 июн 2022, 08:39Наверно это уже до октября так будет,

Я склоняюсь к мысли, что летом будет тухляк, а осенью спрос начнет восстанавливаться. Во-первых, истекут жирные депозиты, открытые в марте. Во-вторых, народ потихоньку адаптируется к жизни в условиях "военного времени" (сейчас ещё не все отошли от шока, многие в подвешенном состоянии по зарплате/сохранению раб.мест). Ну и традиционный сезонный фактор должен сыграть.

PlanB писал(а) 14 июн 2022, 22:35 У меня хата (однушка 41.7м с лоджией) в ЖК Люблинский Парк с кухней, гардеробной и холодильником не продается. Звонки бывают аля раз в 3-4 дня, просмотры раз в неделю-полторы. Короче тухляк. Очевидно рынок в этой локации ниже, обидно что профукал момент в конце февраля-начале марта, когда на панике голую квартиру (без кухни и мебели) готовы были забрать за 11.2 млн рублей.

Сейчас выставил с наполнением за 11.9 млн и сижу пержу
А мог бы за эти пару месяцев на депо под 20-21% отыграть те же 600-700 тыс…впрочем смысл сожалеть о прошлом, в моменте на тех новостях даже я начал думать про дефолт и гиперинфляцию

Думаю что делать, снижать цену через пару недель или все ж таки сидеть и ждать? Хочется продать и зафиксить депо хотя бы по 10% годовых, а через пол года-год добавить накопленное и взять сразу себе Евро3 в подходящей для меня локации.

Приветсвую. Не подскажите как по итогу , удалось реализовать объект? Вижу что уже нет объявления.

Stetik писал(а) 04 июл 2022, 15:45
Приветсвую. Не подскажите как по итогу , удалось реализовать объект? Вижу что уже нет объявления.

Добрый день! Да, продал. За 11.7 млн Вроде норм цена, тяжело оценить тк в кухню, гардеробную и холодильник около 250 тыс вложил по еще докризисным ценам.

Покупатель - владелец автосервиса с Люблинской улицы))

PlanB писал(а) 04 июл 2022, 19:37
Добрый день! Да, продал. За 11.7 млн Вроде норм цена, тяжело оценить тк в кухню, гардеробную и холодильник около 250 тыс вложил по еще докризисным ценам.

Покупатель - владелец автосервиса с Люблинской улицы))

Благодарю за инфо и поздравляю с продажей. Мне кажется ценник хороший . дисконт около 3 проц судя по рынку вышел всего.

В июне в Москве стартовали продажи в 37 новостройках и апартаментах
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
Московские застройщики продолжают наращивать объемы строительства. В июне 2022 года они вывели на рынок новостроек и апартаментов Москвы в пределах МКАД 37 корпусов в 19 проектах, в том числе шести новых. Для сравнения: в мае рынок пополнился 35 корпусами в 15 проектах, четыре из которых были новыми.

Новые проекты, стартовавшие в июне: «Первый Дубровский» от ГК ПИК, Full House от Sezar Group, Legacy от Tashir, «Level Селигерская» от Level Group, «Интеко» открыла продажи сразу в двух проектах - Onest и «Ильинка 3/8».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках и апартаментах, вышедших рынок в июне, начинаются от 5,6 млн руб. – по такой цене можно купить квартиру в новых корпусах жилого комплекса «Люблинский парк», который строит ПИК в Люблино. Самые высокие стартовые цены – в новом комплексе с апартаментами «Ильинка 3/8» - от 103,3 млн руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41821.html