О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

ЕРЗ.РФ: застройщики сдерживают старт продаж новостроек по новым проектным декларациям
По результатам исследования портала ЕРЗ. РФ, только 43% квартир из опубликованных в 2022 году проектных деклараций поступили в продажу.

С 1 января 2022 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) опубликованы проектные декларации на 2,6 тыс. многоквартирных домов или на 554,4 тыс. квартир. Все они учтены в объеме текущего строительства застройщиков, который по состоянию на 12 октября составляет 100,4 млн кв. м. Вместе с тем из всего объема проектных деклараций, опубликованных в 2022 году, только в отношении 238,8 тыс. квартир (43% от общего числа) в 886 МКД начаты продажи, сообщается в пресс-релизе ЕРЗ.РФ.

С начала года наблюдается планомерный вывод застройщиками в продажу квартир в домах, проектные декларации по которым опубликованы после 1 января. Так, на начало октября начаты продажи в 73% квартир в МКД, проектные декларации по которым опубликованы в январе. Чем позже месяц публикации проектной декларации — тем меньше в нем доля выведенных в продажу квартир. К примеру, в домах, проектные декларации по которым опубликованы в августе, в продажу поступило только 6% квартир, по сентябрьским проектам этот показатель составляет всего 1%.

Из числа регионов с наиболее высокой интенсивностью строительства жилья (более 1 млн кв. м в текущем строительстве) по доле продаж квартир в новых проектах текущего года лидирует Москва, где из 88 тыс. квартир в 171 доме в продажу поступило 60 тыс. (68%) в 93 домах.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/149544.html

Более 50% договоров долевого участия за III квартал 2022 года приходятся на новостройки трех округов
В третьем квартале текущего года 54% от общего числа договоров долевого участия (ДДУ) приходится на ТиНАО, ЗАО и ЮВАО. В новостройках указанных округов дольщики заключили 16 726 ДДУ. Среди них лидером остается Новая Москва, где в рамках закона о долевом строительстве заключено 6 533 договора, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Следующим за ним стал западный округ, где зафиксировано 6 139 ДДУ, замыкает тройку лидеров юго-восток и 4 054 договора. Всего в третьем квартале 2022 года было зарегистрировано 30 737 ДДУ.

«Оставшиеся 14 011 ДДУ разделили между собой восемь административных округов. Так, по 10% ДДУ приходится на САО и СЗАО, по 8% – на ЮАО и СВАО, далее следуют ВАО, ЮЗАО, ЦАО и ЗелАО и от 4% до 1% соответственно», – пояснила председатель Комитета Анастасия Пятова.

Она отметила, что ТиНАО, ЗАО и ЮВАО также занимают лидирующие позиции и по объёму новых предложений на рынке долевого строительства.

Как сообщалось ранее, всего в Москве за 9 месяцев 2022 года на рынке жилой и нежилой недвижимости зарегистрировано 95 005 ДДУ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/149764.html

«Метриум»: предложение новостроек эконом-класса в «старой» Москве выросло в 4 раза
Прежде «исчезающий вид» новостроек в Москве – эконом-класс – получил «второе дыхание» в последний год. По подсчетам аналитиков «Метриум», за последние 12 месяцев предложение квартир и апартаментов эконом-класса в «старой» Москве выросло в 4,7 раза, а в Новой – в 2,5 раза. Доля квартир и апартаментов эконом-класса в массовом сегменте в продаже в Москве достигла 5%, сообщается в пресс-релизе «Метриум».

В сентябре 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики продавали 1 тыс. объектов эконом-класса (здесь и далее – включая апартаменты). В сентябре 2021 года таких предложений на рынке было всего 223. Таким образом, за последние 12 месяцев предложение эконом-класса в старых границах Москвы выросло в 4,7 раза.

Между тем рынок других новостроек массового сегмента – комфорт-класса – вырос не так значительно. Сейчас в продаже 21,6 тыс. лотов против 17 тыс. в сентябре 2021 года. То есть предложение в комфорт-классе выросло в «старой» Москве только на 27%. Доля эконом-класса на рынке массовых новостроек («эконом» плюс «комфорт») повысилась с 1% до 5% в старых границах Москвы.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/149824.html

ЕРЗ опубликовал топ российских девелоперов на 1 ноября 2022 года
ГК ПИК, ГК «Самолет» и Группа ЛСР возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ) по данным на 1 августа 2022 года, сообщается в пресс-релизе ЕРЗ.

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству традиционно возглавил ПИК. Объем текущего строительства компании достиг 6 млн кв. м жилья впервые с сентября 2021 года. Лидер рынка увеличил объем текущего строительства на 46 тыс. кв. м (с 5,95 до 6,00 млн кв. м). В строительстве у девелопера — 81 жилой комплекс, в котором возводится 278 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами. Доля ПИК в общем объеме жилищного строительстве в стране превышает 5,5%.

Второе место по-прежнему занимает ГК «Самолет», которая увеличила объем текущего жилищного строительства почти на 278 тыс. кв. м (с 3,00 до 3,28 млн кв. м).

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Группа ЛСР, которая уменьшила объем текущего жилищного строительства на 52 тыс. кв. м (с 2,65 до 2,59 млн кв. м).

Свои места в ТОП сохранили Холдинг Setl Group (1,8 млн кв. м), ГК ФСК (1,3 млн кв. м), ДОНСТРОЙ (1,18 млн кв. м), и Группа Эталон (1,14 млн кв. м). С девятого на восьмое место поднялась DOGMA (1 млн кв. м), а ГК ССК (983 тыс. кв. м), наоборот, опустилась с восьмого на девятое. MR Group (933 тыс. кв. м) вошла в ТОП-10 крупнейших застройщиков, а ГК Гранель покинула десятку, опустившись сразу на три строки.

Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 ноября 2022 года возводит 20,38 млн м жилья (18,9% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 20,13 млн мкв. мжилья (18,76%). На тройку лидеров приходится 11,88 млн кв. м или 11,01% строящегося жилья в стране.

По сравнению с ноябрем 2021 года доля ТОП 10 крупнейших застройщиков снизилась на 0,2 п.п., до 18,9%. По сравнению с прошлым месяцем их доля увеличилась на 0,12 п.п.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/149859.html

В Москве внутри МКАД стартовали продажи в 14 новостройках и апартаментах
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В октябре 2022 года на рынок новостроек Москвы в пределах МКАД застройщики вывели 14 корпусов в 7 проектах. Только один из них был новым - комплекс апартаментов Insider от «РКС-Девелопмент». Еще в одном новом проекте - Portland от Forma – стартовало бронирование квартир.

Для сравнения: в сентябре 2022 года на рынок новостроек Москвы в пределах МКАД было выведено 11 корпусов в 8 проектах, в том числе в двух новых. Еще в двух новых проектах стартовало бронирование лотов.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках и апартаментах, вышедших рынок в октябре, начинаются от 5,1 млн руб. – за такие деньги можно купить квартиру в новых корпусах ЖК «Ютаново» от ПИКа. Самые высокие стартовые цены – от 12 млн руб. - в комплексе апартаментов Insider на Симоновской набережной.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41888.html

Больше всего жилья в Москве строят ПИК, «Донстрой» и «Самолет»
ГК ПИК, «Донстрой» и Группа «Самолет» возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Единым ресурсом застройщиков по данным на 1 ноября 2022 года.

По данным Единого ресурса застройщиков жилья, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 3,7 млн кв. м жилья в столице, «Донстрой» - 1,2 млн кв. м, «Самолет» – 912,8 тыс. кв. м.

В первую «десятку» по объему текущего строительства вошли также MR Group (819,3), «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (749,1 тыс. кв. м), ГК ФСК (652,1 тыс. кв. м), «Инград» (549,8 тыс. кв. м), группа ЛСР (446,6 тыс. кв. м), Level Group (412,2 тыс. кв. м) и ГК МИЦ (401,6 тыс. кв. м).

Рейтинг застройщиков жилья по объему текущего строительства в Московской области возглавляет Группа «Самолет» (2,01 млн кв. м). Далее следуют группа ПИК (1,08 млн кв. м), ГК ФСК (588,1 тыс. кв. м), ГК «Гранель» (523,1 тыс. кв. м), Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области (493,9 тыс. кв. м), Фонд развития территорий (410,9 тыс. кв. м), «Инград» (335,5 тыс. кв. м), ГК «Главстрой» (191,3 тыс. кв. м), ПФК «Гюнай» (178,9 тыс. кв. м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/149911.html

«Метриум»: больше всего предложение новостроек с отделкой выросло в Новой Москве
Предложение квартир с отделкой в новостройках за год наиболее значительно выросло в Новой Москве, говорится в сообщении компании «Метриум». За последние 12 месяцев число квартир с полной отделкой в продаже увеличилось здесь в два раза. При этом доля предложения с отделкой за тот же период увеличилась только в Новой Москве.

В 2022 году наметился тренд на сокращение квартир и апартаментов с отделкой в продаже в новостройках Москвы. Исключением стал только локальный рынок Новой Москвы, где количество квартир с полной отделкой в продаже резко возросло за год, а их доля в общем объеме предложения увеличилась на 11 процентных пунктов.

Если в октябре 2021 года в Новой Москве застройщики продавали 3,1 тыс. квартир с полной отделкой, то в октябре 2022 года их число выросло до 6,5 тыс. Таким образом, за 12 месяцев предложение квартир с полной отделкой увеличилось в два раза.

При этом выросла доля квартир с отделкой в общем объеме предложения жилья. В октябре 2021 года на рынке Новой Москвы было 32% квартир с отделкой, а в октябре 2022 –43%.

В других секторах рынка новостроек тенденция была иной. Число квартир и апартаментов с полной отделкой в массовых новостройках «старой» Москвы за год выросло с 11,7 тыс. до 15,4 тыс. или на 32%. Однако предложение квартир без отделки и с предчистовой отделкой застройщики также нарастили, из-за чего доля квартир с отделкой в общем объеме предложения не изменилась, сохранившись на уровне 68%.

В бизнес-классе в «старой» Москве число квартир с полной отделкой в продаже сократилось за год с 2,1 тыс. до 1,9 тыс., то есть на 10%. Их доля в общем объеме предложения квартир и апартаментов бизнес-класса уменьшилась с 15% до 11%.

В премиум-классе в «старой» Москве абсолютное предложение квартир и апартаментов с полной отделкой возросло с 671 в октябре 2021 года до 916 в октябре 2022 года (на 37%), однако застройщики гораздо быстрее наращивали ассортимент недвижимости без отделки и с предчистовой отделкой, из-за чего для жилья с полной отделкой от застройщика в премиум-классе сократилась с 24% до 18%.

Наконец, в сегменте элитного и делюкс-жилья количество квартир и апартаментов в продаже с полной отделкой уменьшилось с 373 до 293 за год (–21%). Доля предложения жилья с полной отделкой уменьшилось с 39% до 30%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150077.html

В ноябре в Москве внутри МКАД открылись продажи в 14 новостройках и апартаментах
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В ноябре 2022 года в «старой» Москве в пределах МКАД стартовали продажи в 14 новых корпусах в 11 проектах. В том числе в трех новых: МФК «Варшавские ворота» от «РГ-Девелопмент», «ОМ» от СЗ «Доходный дом» и «Мираполис» от ГК «Основа».

В октябре рынок также пополнился 7 корпусами, но в составе 7 проектов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41916.html

Shuran писал(а) 14 июн 2022, 13:51маленькая перекличка как у кого тяга по ВТОРИЧКЕ - новострой с собом онли, с 30 мая наблюдаю резкое увеличение активности по показам-звонкам по посл хате в балт б/отд относительно пустого мая, как у вас тяга и в каком жк, б/отд или ремонт сделали, почувствовали спрос после снижения ставок 30 мая или все так же глухо, как мае-апреле?

глянул цены с хатами под ключ - ваще никакого падения цен не наблюдаю, наоборот даже, они стали на 5-10% выше докризисных и таких хат оч мало, по 1-2 шт в жк - и они не по полгода висят, а свежие, что висело в декабре, даже классика - все разобрали по ценам 450-500/м, поэтому задумался, мож с июля в ремонт уйти, плюс эта хата будет единственной на момент продажи и 3г с момента оплаты дду как раз пройдет, по прежним полный ндфл, который депо 20+% хотя бы компенсируется...а последнюю жалко дешево отдавать, ну и по ремонтам скучаю, меня это прет))

если в марте-апреле все мысли были сливать любой ценой, то теперь нет этой паники, слишком много читать новости вредно бывает, ключ уже на докризисной ставке, тема с депо закончилась еще в марте, с инвестом в котлован не вижу смысла по причине неопределенности через 2-3г, с баксом тоже ничо непонятно пока, а по этому году тож ясно, что с экспортом все норм будет и бабло в страну как поступало, так и поступает, плюс отскок по макро после апреля-мае тоже очевиден

пока основные риски под вопросом остаются, конечно - медленное проседание рынка в условиях такой неопределенности, прикинул, даже если рынок на 10% просядет к НГ, что вряд ли будет, макс на 5 имхо, тем более, рынок по больнице и новострой под ключ в годном месте - это оч разное, то это будет равносильно тому, что отдать щас "задешево", положить на 2,5 мес под 21% потом под 10-9 ти заплатить ндфл по итогу, пусть это худший случай с вероятностью 50%, но в лучшем же можно поднять денег немного и (в моем случае) получить удовольствие от процесса) цены на материалы и технику тож попадали, грубо, половина роста уже нивелировалась и еще может

Закрыта сделка по продаже классической 1к 32м2 в ЖК Позитив с ремонтом и кухней с техникой.
В начале сентября был покупатель за 9400, но в конце сентября отказался по соображениям общей неопределённости.
В итоге в декабре удалось продать за 8900.
П. С. Спрос начиная с конца ноября по ощущениям снизился.

В декабре 2022 года в Москве в пределах МКАД стартовали продажи в 12 новостройках и апартаментах
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В декабре 2022 года на рынок новостроек Москвы в пределах МКАД застройщики вывели 12 корпусов в 9 проектах, 4 из которых были новыми: «Level Академическая», The Lake, «Королева 13» и Portland. Еще в двух проектах началось бронирование квартир.

Для сравнения: в ноябре в той же локации стартовали продажи в 14 новых корпусах в 11 проектах, в том числе в трех новых.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках и апартаментах, вышедших рынок в декабре, начинаются от 6,2 млн руб. – по такой цене можно купить квартиру в новом корпусе ЖК «Тринити» на севере Москвы, рядом со станцией «Верхние Лихоборы». Самые высокие стартовые цены – от 19,6 млн руб. - в новом проекте The Lake у метро «Свиблово».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41930.html

Рынок новостроек московского региона за МКАД пополнился 12 новостройками
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В январе 2023 года в московском регионе за МКАД открылись продажи в 12 корпусах в составе 7 проектов: две новостройки вышли на рынок «старой» Москвы за МКАД, одна – Новой Москвы, девять корпусов пополнили подмосковный рынок. Еще в двух корпусах в Новой Москве стартовало бронирование квартир.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках, вышедших рынок в январе, начинаются от 3,7 млн руб. – по такой цене можно купить квартиру в новом корпусе ЖК «Новая Рига» на западе Подмосковья.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41956.html

«Метриум»: в январе в Москве предложение новостроек на котловане резко сократилось до 11%
В январе 2023 года на столичном рынке новостроек уменьшилось предложение квартир и апартаментов в корпусах на начальном этапе строительства. Наиболее заметной эта тенденция была в массовом сегменте, где доля квартир на котловане относительно декабря опустилась с 25% до 11%, подсчитали аналитики «Метриум». Предложение новостроек на начальном этапе строительства в Новой Москве сократилось существеннее, чем в «старых» границах столицы: с 30% до 14%, говорится в пресс-релизе компании.

Начальный этап строительства наиболее привлекателен для инвестиций, когда жилье можно купить с наибольшим дисконтом, и именно таких предложений в январе 2023 года стало меньше всего. Заметнее всего это было в сегменте массовых новостроек: на котловане застройщики предлагали 2,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 11% от общего объема рынка.

При этом больше всего вариантов жилья было в массовых новостройках на стадии строительства этажей (70% предложения или 18,4 тыс. помещений). В корпусах с отделочными работами девелоперы предлагали 11% квартир и апартаментов (2,8 тыс.), а в готовых домах – 9,3% (2,5 тыс.).

Между тем еще в декабре 2022 года на долю предложения в эконом- и комфорт-классе на начальном этапе приходилось 25% квартир и апартаментов (6,8 тыс. помещений). Число вариантов жилья в корпусах на стадии строительства этажей насчитывалось 54% (14,9 тыс.). В зданиях с отделочными работами застройщики продавали 13% квартир и апартаментов (3,6 тыс.), а в готовых домах – 2,2 тыс.

Текущее предложение жилья в массовых новостройках на котловане – одно из самых низких за пятилетнюю историю наблюдений аналитиков «Метриум». За этот период столь низкий (и минимальный) уровень предложения на начальном этапе был зафиксировал только дважды – в ноябре 2021 года (7,8 тыс.) и в октябре 2017 года (8,1 тыс.).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/151448.html

В Москве резко выросло число продаваемых дешевле ₽10 млн квартир
За год выбор квартир по цене до ₽10 млн стал гораздо шире. По данным «Домклик», если в феврале 2022 года на продажу в новостройках по такой цене было представлено 9,8 тыс. квартир, то в этом феврале — 16,8 тыс. лотов. Похожая ситуация и на вторичном рынке

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63fdf6c09a79 ... rom_main_9

В Москве стартовали продажи в 19 новостройках и апартаментах
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В феврале 2023 года на рынок новостроек Москвы в пределах МКАД застройщики вывели 19 корпусов в 10 проектах, в том числе в трех новых: Soul, «Вознесенский 11/3» и «Кантемировский». Для сравнения: в январе в Москве стартовали продажи в 4 корпусах в составе 4 проектов, только один из которых был новым.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках и апартаментах, вышедших рынок в феврале, начинаются от 6,7 млн руб. По такой цене можно купить квартиру в 11-м корпусе проекта «Римского-Корсакова 11» недалеко от метро «Отрадное». Самые дорогие квартиры на старте продаж – в ЖК «Вознесенский 11/3» в районе Большой и Малой Никитских улиц, от 100 млн руб. за лот.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41970.html

«Домклик» оценил требуемое для продажи квартиры в Москве время
19% квартир ждут покупателя больше четырех месяцев, а 33% продаются меньше чем за месяц


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6401cf1d9a7947cf545823b2