О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Глава Cian — РБК: Нет идеального времени ни для покупки жилья, ни для IPO
О том, почему Cian решил запретить формулировку «только славянам», сможет ли покупка жилья стать такой же простой, как вызов такси, и сохранится ли в будущем спрос на риелторов, рассказал глава компании Максим Мельников

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/interview/technology ... m=column_2

В декабре в московском регионе за МКАД стартовали продажи в 27 новостройках
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В декабре 2021 года на рынок новостроек «старой» Москвы за пределами МКАД, в Новой Москве и Подмосковье застройщики вывели 27 корпусов в 9 проектах, но только один из них был новым. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на квартиры в новостройках, вышедших рынок в декабре, начинаются от 3,8 млн руб.

Для сравнения: в ноябре 2021 года рынок новостроек московского региона за пределами МКАД пополнился 11 корпусами в 5 проектах.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41725.html

Colliers: по итогам 2021 года средняя площадь квартир в новостройках Москвы снизилась на 15%
В 2021 году средняя площадь жилья в новостройках Москвы (без учета элитной недвижимости) уменьшилась как в продаже, так и в спросе – средняя площадь лота в экспозиции сократилась до 58 кв. м, что на 10 кв. м меньше аналогичного показателя прошлого года, при этом средняя площадь проданного лота составила 55 кв. м, говорится в сообщении пресс-службы Colliers.

Основной причиной является повышенная осторожность со стороны клиентов на фоне удорожания цен, что мотивирует девелоперов к реализации лотов меньших площадей. Тенденция коснулась объектов комфорт-, бизнес- и премиум-классов, самое существенное уменьшение площади лотов, представленных на рынке, наблюдалось в премиум-классе (-18 кв. м за год).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145105.html

Больше всего жилья в Москве в 2021 году ввели ПИК, Фонд реновации и MR Group
ГК ПИК, Фонд реновации и MR Group возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему ввода жилья по итогам 2021 года, составленный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).

По данным Единого реестра застройщиков жилья, подготовленного при поддержке НОЗА, в 2021 году Группа ПИК ввела в эксплуатацию 1,3 млн кв. м жилья в Москве, Фонд реновации сдал 525,6 тыс. кв. м жилья, MR Group – 402,8 тыс. кв. м.

В первую «десятку» по объему текущего строительства вошли также ГК «МИЦ» (356,2 тыс. кв. м), «Донстрой» (335,6 тыс. кв. м), «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (225,9 тыс. кв. м), КП УГС (219,1 тыс. кв. м), «Инград» (195,5 тыс. кв. м), ГК «Самолет» (185,1 тыс. кв. м), «Центр-Инвест» (177,5 тыс. кв. м).

Рейтинг застройщиков жилья по объему ввода в 2021 году в Московской области возглавляет Группа ПИК (453 тыс. кв. м). Далее следуют ГК «Гранель» (424,7 тыс. кв. м), Группа «Самолет» (280,8 кв. м), ГК «ИНГРАД» (143,3 тыс. кв. м), ГК «МИЦ» (136,4 тыс. кв. м), «Котельники» (61,1 тыс. кв. м), ГК «Еврострой» (53,8 тыс. кв. м), ГК «Новард» (50,4 тыс. кв. м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145144.html

ВРИ по формуле
Власти Москвы изменили расчет платежа за смену вида использования земли

В новом году для девелоперов, владеющих землями в Москве, повысится плата за изменение их целевого назначения. Соответствующее постановление приняла мэрия. Теперь затраты компаний на эту процедуру могут увеличиться на 50–70%, что приведет к росту цен на недвижимость, опасаются участники рынка. Они уверены, что чиновники таким образом пытаются хотя бы частично закрыть дефицит в столичном бюджете.
https://www.kommersant.ru/doc/5172249

«Метриум»: средняя стоимость студии в Москве за год выросла до 7,5 млн руб.
Средняя стоимость студии в московских новостройках массового сегмента за 2021 год выросла на 25%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Это больше, чем у всех прочих типов квартир, которые предлагаются столичными застройщиками. В декабре 2021 года в среднем студия стоила 7,57 млн рублей, а квадратный метр в таких квартирах обходился в 308 тыс. руб., говорится в пресс-релизе компании.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145279.html

«Метриум»: доля студий и «однушек» в новостройках бизнес-класса Москвы превысила 35%
К концу 2021 года количество студий и однокомнатных квартир в сумме превысило 35% от общего объема предложения в новостройках бизнес-класса в Москве, говорится в сообщении компании «Метриум». Это произошло впервые в истории рынка. Рост доли малоформатных квартир на рынке происходит преимущественно за счет трехкомнатных квартир, чья доля снизилась до 22%.

В IV квартале 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса в Москве девелоперы предлагали покупателям 11,8 тыс. квартир, что на 21% больше, чем в конце 2020 года, подсчитали аналитики «Метриум». За прошедший год среди них заметно выросла доля небольших квартир, что в целом не характерно для высокобюджетного класса новостроек. Так, доля студий увеличилась с 4% в IV квартале 2020 года до 7% в тот же период 2021 года. На однокомнатные квартиры приходилось 23% предложения, а теперь 28%. Таким образом, в сумме доля квартир с одним жилым помещением в новостройках бизнес-класса выросла до 35% за прошлый год против 27% в конце 2020 года.

Между тем практически неизменной за 2021 год осталась доля двухкомнатных квартир, чья доля уменьшилась с 39% до 38%. Удельный вес предложения трехкомнатных квартир заметно сократился – с 28% до 22%, как и жилья с четырьмя и более комнатами (с 7% до 5%).

Структура предложения изменилась, потому что застройщики начали продавать больше компактных квартир. Количество студий в продаже увеличилось в IV квартале 2021 года относительно аналогичного периода 2020 в 2 раза, однокомнатных квартир – на 51%, двухкомнатных квартир – на 18%. Тем временем, предложение трехкомнатных квартир уменьшилось на 3%, многокомнатных – на 15%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145340.html

Shuran писал(а) 25 янв 2022, 15:52В «Метриум» составили рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в 2021 году
В 2021 году в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 53,7% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в двух наиболее популярных проектах сопоставимы с показателями массовых ЖК. Рост количества сделок в лидирующем комплексе за год превысил 73%, говорится в сообщении компании «Метриум».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145320.html

зы включить панельку в окт поле в "бизнес-класс" - это позорище для метриума

В ЖК Ever с апреля по декабрь (включительно) 2021 года продано 523 кв. Почему, интересно, не в рейтинге? Не бизнес-класс по понятиям метриума или в данных ошибки?

НОЗА: больше всего жилья в Москве строят ПИК, «Донстрой» и «А101»
ГК ПИК, «Донстрой» и «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) по данным на 1 февраля 2022 года.

По данным Единого реестра застройщиков жилья, подготовленного при поддержке НОЗА, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 3,3 млн кв. м жилья в столице, «Донстрой» - 1,1 млн кв. м, «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» – 885,9 тыс. кв. м.

В первую «десятку» по объему текущего строительства вошли также MR Group (765 тыс. кв. м), ГК «Самолет» (663,8 тыс. кв. м), «Инград» (582,4 тыс. кв. м), ГК ФСК (569 тыс. кв. м), группа ЛСР (455,8 тыс. кв. м), ГК «КОРТРОС» (376,8 тыс. кв. м) и группа «Эталон» (362,3 тыс. кв. м).

Рейтинг застройщиков жилья по объему текущего строительства в Московской области возглавляет Группа «Самолет» (1,6 млн кв. м). Далее следуют группа ПИК (1,1 млн кв. м, ГК ФСК (672,4 тыс. кв. м), ГК «Гранель» (596,7 тыс. кв. м), Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства г. Москва (406,6 тыс. кв. м), ГК «ИНГРАД» (357,7 тыс. кв. м), Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области Московской области (306,5 тыс. кв. м), ГК «Новард» (241,3 тыс. кв. м), «3-RED» (219,5 тыс. кв. м) и ГК «Главстрой» (191,3 тыс. кв. м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145456.html

«Метриум»: новостройки бизнес-класса сконцентрированы на юге и западе Москвы
В Южном и Западном административных округах Москвы столичные застройщики продают 46% квартир в новостройках бизнес-класса в столице – это большая часть предложения в этом сегменте, подсчитали аналитики компании «Метриум». За прошедший год число квартир в продаже выросло в этих локациях соответственно на 43% и 66%. Округом с самыми дорогими новостройками бизнес-класса стал ЗАО, говорится в пресс-релизе компании.

В IV квартале 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса в Москве застройщики реализовывали 90 проектов застройки. В них покупателям предлагалось 11,8 тыс. квартир. Большая часть вариантов такого жилья была сосредоточена только в двух административных округах столицы. В Южном административном округе (ЮАО) в местных проектах застройки девелоперы предлагали 25% от общего объема предложения нового жилья бизнес-класса в Москве. В Западном административном округе (ЗАО) сосредоточен 21% квартир в новостройках этого сегмента в продаже. То есть в сумме на два округа приходится почти половина вариантов такого жилья (46%).


Сохраняет позиции на рынке традиционно востребованный у покупателей новостроек бизнес-класса Северо-Западный административный округ (СЗАО), где девелоперы предлагают 18% от общего числа квартир такого класса. Далее следуют Северо-Восточный административный округ (СВАО), где предложение равно 11%, Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) с 10%, Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – 7%, Центральный административный округ (ЦАО) – 5%, Северный административный округ (САО) – 3%.

Самым дорогим округом с точки зрения цен на новостройки бизнес-класса в конце 2021 года был ЗАО, где квадратный метр в среднем обходится в 428 тыс. рублей за кв. м, что на 32% больше, чем год назад. Далее следует СВАО (405 тыс. рублей за кв. м), ЮАО (400 тыс. рублей за кв. м), ЦАО (394 тыс. рублей за кв. м), ЮЗАО (393 тыс. рублей за кв. м), СЗАО (377 тыс. рублей за кв. м), САО (372 тыс. рублей за кв. м), ВАО (356 тыс. рублей за кв. м), ЮВАО (321 тыс. рублей за кв. м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145469.html

«Метриум»: новостройки массового сегмента Москвы подорожали на 1,5% за месяц
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения уменьшился на 5,2%. Средневзвешенная цена кв. метра достигла 267 010 руб. (+1,5% за месяц; +24,6% за год), сообщается в пресс-релизе компании.

По данным «Метриум», на рынке новостроек массового сегмента по итогам первого месяца 2022 года в реализации находилось 89 жилых комплексов. Суммарный объем предложения составил 14 210 квартир общей площадью 696 тыс. кв. м (для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно). Количество экспонируемых лотов относительно декабря уменьшилось на 5,2%, а продаваемая площадь — на 6,3%.

В структуре предложения по количеству квартир укрепилось лидирующее положение ЮВАО — его доля выросла до 27,1% (+1,9 п.п.). Наименьшее количество предложений квартир массового сегмента сосредоточено в ЮЗАО (4%, -1,1 п.п.). Наибольшее изменение доли округа произошло в ЗАО (15,3%, -1,3 п.п.), где несмотря на выход в продажу нового проекта Vangarden, из-за высокого спроса произошло вымывание объемов в ряде старых проектов. Жилые комплексы «Молодогвардейская 36» и «Дом на Барвихинской», которые экспонировались на рынке в конце прошлого года, завершили продажи.

По стадии строительной готовности подавляющее количество предложений находится на этапе монтажа. Доля таких вариантов сократилась за месяц на 8,4 п.п. и составила 63,3%. Ряд корпусов перешли на этап отделки, таких квартир на рынке массовых новостроек в январе оказалось 15,8% (+6.6 п.п.). Доля корпусов на начальном этапе составила 17% (+1,8 п.п.). Доля готовых квартир сохранилась на уровне 3,9%.

В разрезе комнатности в январе существенных изменений не наблюдалось. Максимальные доли рынка пришлись на однокомнатные (36,1%, +0,5 п.п.) и двухкомнатные (31%, +0,7 п.п.) квартиры. Доля студий сократилась до 19,5% (-0,8 п.п.). Трехкомнатные варианты занимают 12,6% рынка (-0,2 п.п.). На многокомнатные лоты стабильно приходится 0,8% квартир массового сегмента.

Большинство предложений массового сегмента реализуются с чистовой отделкой (69% рынка, -0,1 п.п. за месяц). Квартиры с отделкой white box занимают 15,2% рынка (+0,2 п.п.). Без отделки предлагается 15,7% вариантов (-0,1 п.п.).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145494.html

Инвесторы продают льготное жилье

Частные инвесторы, раскупавшие на фоне льготной ипотеки квартиры в новостройках Москвы, стали их распродавать, не дожидаясь дальнейшего роста доходов от таких вложений. В столице по итогам 2021 года объем переуступок прав по договорам долевого участия (ДДУ) на четверть превысил показатели прошлого года. Но такие сделки для конечного покупателя жилья несут определенные риски, поэтому инвесторы готовы продавать площади со скидкой до 15%. Но застройщики, развивающие собственные продажи, уверяют, что выход на рынок большого объема дисконтированных инвестиционных квартир особо не помешает им реализовать свои квартиры.

В старых границах Москвы в 2021 году заключено 7,8 тыс. переуступок прав требования по ДДУ, что на 25% выше, чем в 2020 году, когда этот показатель составлял 6,2 тыс., и на 39% выше, чем в 2019 году (5,6 тыс.), подсчитали в «Метриум». С начала 2022 года число таких сделок увеличилось на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года, добавляют в компании «Этажи».
https://www.kommersant.ru/doc/5205560?from=main

зы журналист даже не удосужилась данные по росту рынку дду привести, у Пыпина за год +14% в сделках, так что про "инвесторы стали распродавать", даже если цифры метриума верны, оч громкое заявление, доля переуступа выросла с 9,9 до 10,9%, весь рост могли продажи севена дать, например

Shuran писал(а) 14 янв 2022, 18:46На территории Старой Москвы число сделок увеличились на 14% — с 62,8 тыс. до 71,7 тыс.

Росреестр: число переуступок прав требования по ДДУ в Москве снижается
Управлением Росреестра по Москве в 2021 году зарегистрировано 15 694 договора об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Данный показатель сократился на 3,9% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, говорится в сообщении ведомства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145575.html

Девелоперы столицы разместили в Единой информационной системе жилищного строительства 11 проектов недвижимости в январе, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Застройщики планируют реализовать 6350 квартир площадью около 338 тыс. кв. метров, а также более 77 тыс. кв. метров нежилых помещений (апартаментов, коммерческих помещений, кладовых) и машиномест площадью более 169 тыс. кв. метров.

В число 11 проектов вошли как новые жилые комплексы, так и новые очереди в уже строящихся ЖК.

ПИК:
ЖК «Бусиновский парк» в районе Западное Дегунино (около 29 тыс. кв. метров, 721 квартира);
ЖК «Ютаново» в Южном Чертанове (более 33 тыс. кв. метров, 750 квартир);
ЖК Vangarden в Очаково-Матвеевском (около 53 тыс. кв. метров, 1056 квартир).

Девелопер «Самолёт» подготовила к продажам два проекта в Новой Москве:
три корпуса третьей очереди ЖК «Остафьево» (около 31 тыс. кв. метров, 662 квартиры);
вторая очередь «Тропарёво парк» (1298 апартаментов площадью 58,6 тыс. кв. метров).

Sminex представил клубный дом «Чистые Пруды» в Басманном районе в ЦАО (более 5,4 тыс. кв. метров, 31 квартира).

Девелопер «Абсолют» подготовил к продажам два новых этапа «Города-парка Первый Московский» в Новой Москве (около 172 тыс. кв. метров, 2 309 квартир).

Специализированный застройщик «Рублёво-Архангельское» разместил проектную декларацию по жилому комплексу «Сберсити», который планируется возвести рядом с деревней Захарково в районе Кунцево на западе столицы (около 11 тыс. кв. метров, 168 квартир).

АО «Мосинжпроект» презентовал проект Cosmopolit в центре Москвы в Шмитовском проезде (около 39 тыс. кв. метров, 653 квартиры).

Девелопер Sense представил апарт-комплекс Logos на Подольском шоссе в районе Даниловский (255 апартаментов площадью более 12 тыс. кв. метров).
https://stroi.mos.ru/news/dievielopiery ... v-ianvarie

«Метриум»: средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Москвы впервые превысила 13 млн руб.
В январе 2022 года средняя стоимость квартиры, которую продают московские застройщики в массовом сегменте рынка, впервые составила 13 млн руб., говорится в сообщении компании «Метриум». Только за первый месяц наступившего года показатель средней цены вырос на 2%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145633.html