Как старожил района оцениваю это место отрицательно. Оно хоть и формально в ЗАО, но из всех плюсов округа - только неперегруженная ветка метро (но КУДА по ней доедешь?), относительно едущий Мичуринский проспект (но он опять же не всем удобен, т.к. до центра не идет), ну и если за всей инфраструктурой ходить в сторону Никулинской улицы - то приличный контингент.
При этом минусов очень много:
- шумно (близко Мичуринский, близко МКАД, метро неглубокого залегания прямо под домами)
- по тем же причинам будет грязно и пыльно
- это "собачий угол" (кусок откушен от промзоны), ближайшее соседство неприятное (не совсем развалины, но и не позитивная промка, что-то такое непонятно на какие деньги и как живущее)
- есть, кстати, порядочные перспективы дальнейшей застройки смежных территорий, что по мне лично минус
- в шаговой доступности нет нормальных ТРЦ (так чтобы с кинотеатрами и макдаком), еду есть где купить (Перекресток, Била, Карусель), но не более
- однозначно будут проблемы с пакровкой, зная подход ПИКа к обеспечению своих проектов мм, и с учетом того что вокруг ЖК нету чужих дворов от слова совсем
- в старом Очаково контингент тот ещё, по сравнению с Никулинской это прямо как другой город
Обсуждать Востряковское кладбище не вижу смысла - оно не рядом, и вообще никакого влияния не оказывает.
В итоге под ЦА вижу только тех, кому на окружение плевать, понты не по карману, а близость метро важна. Это точно не семьи с детьми до 16 лет. Одинокие и/или молодые - да. Возможно студенты (ВУЗов прямо совсем рядом нет, но в получасе езды найдутся).
И судя по ценам на студии, ПИК тоже это всё понимает
Но самое интересное что всё сметают подчастую по любым ценам, в интересное время живем 
И проводы с плачущими людьми постоянно видеть...
... встаньте на место конечника, а конечники у нас хотят в зао жить и шоб внутримкад + метро рядом, поэтому оверпрайс и залупили