ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

Shuran писал(а) 04 фев 2021, 17:51 а есть примеры, где ниже старта цены откатывались?

Как пример Большая Очаковская , красноказарменная туда же .
При чем ещё и ипотеку 0 включили на некоторые квартиры.

shookeng писал(а) 04 фев 2021, 17:47Удивлен , что в обсуждение цены до до сих пор никто не вспомнил , что по многим последним проектам у Пика норма это оверпрайс на старте с откатом цены на 5-7% и акциями. К этой механике теперь добавили несколько десятков квартир с чуть-чуть инвест ценой . После их брони ,они повыселись в цене , делая ощущения большинству заходящих , что были как раз по этой цене приобретены успевшими в первые 20 минут .

Краткое Резюме для тек кто тут хочет - ждите , будет дешевле .

Предположу что это так работает: менеджеры пика определяют цену старта и выставляют по этой цене. Далее, динамическое ценообразование (на автомате) начинает выкручивать цены в зависимости от броней. И потом уже когда ситуация стабилизируется, переходят опять в ручной режим и менеджеры в ручную корректируют цену вниз или вверх.

shookeng писал(а) 04 фев 2021, 18:02Как пример Большая Очаковская , красноказарменная туда же .

а ссылки бы еще на эти примеры, наверняка, если падение было, то на форуме это есть, не помню такого навскидку

Shuran писал(а) 04 фев 2021, 18:10 а ссылки бы еще на эти примеры, наверняка, если падение было, то на форуме это есть, не помню такого навскидку

Ну умею ссылки делать , так ещё и копать надо. Вот не знаю верно ли что так вставляю :
zhk-bolshaya-ochakovskaya-2-t1089-135#top

shookeng писал(а) 04 фев 2021, 18:17Ну умею ссылки делать , так ещё и копать надо.

знач надо научиться, иначе никак) ссылка на пост - серый квадратик слева от ника или цитируйте просто, выделяя текст

речь про этот пост? zhk-bolshaya-ochakovskaya-2-t1089-p231378#p231378
но там старт был 22 июля, могли успеть и поднять не раз сначала, тем более, студии на старте от 5,7 были, знач 23,5 за 7+ стартом не могли быть (5,7 - это минималки по 20м (285/метр), в 23,5 метр дешевле, т.е. даже по цене старта в 20м 23,5 стоили бы макс 6,7, по факту явно ниже были)

Mr.Bean писал(а) 22 июл 2020, 10:23Стартанули. Цены от 5,7 млн за студии
от 7,3 млн однушки
от 10,6 млн 2-комн
от 14 млн 3-комн
https://www.pik.ru/bo2

ну и по евро4ке 85,8 стартовая цена на 5 эт была ниже чем после понижения в табличке

acher писал(а) 22 июл 2020, 10:41А у ПИКа Е4 85,80 на 5 этаже стоит 16 670 940р....

зы я вот ожидал падения стартовых по большой академической 85, но его тоже не случилось, спрос был выше любых сомнений) а тут стартовые цены даже "чуть-чуть инвест" дали. ну и летом льготка еще не так мощно работала, как в конце года. а жор и не думает заканчиваться, по ходу

Shuran писал(а) 04 фев 2021, 18:25а жор и не думает заканчиваться

ну как жор - это больше психология, маркетинг - вывод ограниченного пула, создание эффекта дефицита, подъем цены - подсаживание уже тех у кого бронь. Все это делают алгоритмы - зависит это от количества просмотров. Вот если б выводили сразу все (что имхо было б честнее), то такого бы не было и конечникам бы было легче зайти (а вроде этого и просит президент), но бизнес есть бизнес)

proof23 писал(а) 04 фев 2021, 19:20Вот если б выводили сразу все (что имхо было б честнее),

ну после этого я даже не знаю какую недвигу можно с вами обсуждать, сами-то понимаете почему так не бывает? а мож еще цену за метр во всех хатах единую надо? вы конечник, торгующий на бирже? встаньте на место дира по продажам а это с ним мы играем кто первый ошибется.
короче, вы прям президенту напишите, вот, мол, девелоперы нечестные, хаты порциями выводят, цены разгоняют, потом опускают, обманывают трудящихся...и про банки тогда до кучи, что % и с застроев, и с купцов берут одновременно и про отмену льготной ипотеки, а то дороХа стало
зы меня про "подсаживание" ростом цены на брони забавляют каменты товарищей, кто везде подвох ищет, у пика обычно рост цены на забронированное меньше и/или отстает по времени в динамике, чем на свободные хаты, потому что просто CРМ кривая (криво настроенная), я со времен чх19 в дек16г каждый старт это наблюдаю...была б нормальная и/или с задумкой "подсадить", так рост линейный был бы, а тут все наоборот, в броне выросло, но не 10%, как свободная, а на 5%, т.е. заставляет задумываться, а в чем косяк твоей хаты тогда, в итоге, лучше уж вапще никакую цену на бронь не писать, чем какую-то промежуточную и непонятную

Хмм , там ещё товарищ который ежемесячно инвест отчёты делает ( параллельно ещё отсюда иногда инфу тащит) писал , что БО2 начали индексировать назад.

Вы разложили , что видно что дешевле старта не было . Похоже этот жор и здесь будет

shookeng писал(а) 04 фев 2021, 19:27Хмм , там ещё товарищ который ежемесячно инвест отчёты делает ( параллельно ещё отсюда иногда инфу тащит) писал , что БО2 начали индексировать назад.

просьба не обижать такими сравнениями

Shuran писал(а) 04 фев 2021, 17:51 а есть примеры, где ниже старта цены откатывались?

Волоколамское 24, не? Там вроде на старте студни по 6 лямов были, а потом до 5.4-5.5 скорректировали, тк тяги не было (что странно, тк локация не самая отстойная, сейчас львиная доля проектов строится у магистралей, а тут хотя бы мцк и D2 под боком + парк рядом...мож апарты пугают...).

Shuran писал(а) 04 фев 2021, 19:23 ну после этого я даже не знаю какую недвигу можно с вами обсуждать, сами-то понимаете почему так не бывает? а мож еще цену за метр во всех хатах единую надо? вы конечник, торгующий на бирже? встаньте на место дира по продажам а это с ним мы играем кто первый ошибется.
короче, вы прям президенту напишите, вот, мол, девелоперы нечестные, хаты порциями выводят, цены разгоняют, потом опускают, обманывают трудящихся...и про банки тогда до кучи, что % и с застроев, и с купцов берут одновременно и про отмену льготной ипотеки, а то дороХа стало
зы меня про "подсаживание" ростом цены на брони забавляют каменты товарищей, кто везде подвох ищет, у пика обычно рост цены на забронированное меньше и/или отстает по времени в динамике, чем на свободные хаты, потому что просто CРМ кривая (криво настроенная), я со времен чх19 в дек16г каждый старт это наблюдаю...была б нормальная и/или с задумкой "подсадить", так рост линейный был бы, а тут все наоборот, в броне выросло, но не 10%, как свободная, а на 5%, т.е. заставляет задумываться, а в чем косяк твоей хаты тогда, в итоге, лучше уж вапще никакую цену на бронь не писать, чем какую-то промежуточную и непонятную

хах, да я все это прекрасно понимаю Но я живу не в РФ уже определенно долгое время, и в мире есть страны, где таких махинаций по продаже первички в целом меньше, и народу как-то спокойнее жить - опять же по моим ощущениям. Вот почему я сказал, что выводить надо нормально, а не устраивать шоу - кто успеет в первые 30 минут на наш супер лимитированный товар, чтобы собрать кэш со всех, кто ждал и пялил в монитор на старт) В РФ в этом плане ситуация немного другая и смотреть, где и как кто больше урвет интересно, но внутри есть чувство, что можно жить и по-другому. Вопрос это уже для другой темы.

acher писал(а) 04 фев 2021, 09:40Взвесив все за и против в спокойной обстановке - не буду вкладываться.
"против" перевесило.

я тоже решила отказаться, из окна будет прямой вид на кладбище, могут быть сложности с продажей
в брони студия за 5.8

Еще добавили. Плюс 145тр на 2К.

vega писал(а) 05 фев 2021, 10:26я тоже решила отказаться, из окна будет прямой вид на кладбище, могут быть сложности с продажей
в брони студия за 5.8

я целился на 80,9 Е4, т.к. ЦА именно эта. Остановило:
-навес, потом толкаться с застроем
-вид не айс (не было выбора)
-доха два депо на горизонте соб - это основной драйвер отказа

acher писал(а) 05 фев 2021, 11:09доха два депо на горизонте соб

8% годовых? а как считал? имхо тут, грубо, 40% за 3г от стартовых цен на мелкие 2ки, евро3ки и евро4ки 80, студии и 1ки с евро2 были перезаряжены