ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

acher · Сообщение **acher** » 05 фев 2021, 11:28

Shuran писал(а) 05 фев 2021, 11:13а как считал?

бронь 196000, более 250000 на соб не вижу, т.к. вид не во двор к 1.4
считал на 3 года, и можно на депо и 6% иметь если очень постараться...

valenciaman · Сообщение **valenciaman** » 05 фев 2021, 12:04

Snow-storm писал(а) 03 фев 2021, 11:27Евротрёшка
Метро совсем рядом
Окна на юго-запад и юго-восток (внешняя часть двора и Малая Очаковская)
Инфраструктура сложившегося спальника
Не прилегает к жд/тэц
Недалеко шк 1329, куда можно попробовать попасть с учётом умственных способностей.

метро совсем рядом это 2-3 минуты, тут будет минут 10, а с установкой пешеходных светофоров может увеличиться. но в целом, да - пешая доступность.
в 1329 попасть будет сложно, во-первых, потому что не будет приоритета по прописке, т.к МП это очаково-матвеевский, а 1329 тропарево-никулино. во-вторых, все те, случаи поступления в школу, о которых я знаю лично, не связаны с умственными способностями детей, а скорее с "административным ресурсом" родителей.
вид из окна в целом ок, он в жк везде будет одинаковый.
ж/д тэц даже не почувствуете, жд не слышно уже около бц очаково, в жк и подавно не будет
а вот главный минус это инфра, в первой очереди не будет садов/школ еще, поэтому с садом придется очень попотеть, чтобы попасть, так как мест нет. в школе ситуация получше, но не с 1329 и 2025отд5, по объективным причинам. поликлиника от жк далековата около 25-30 мин пешком.
и второй минус это вечерние пробки на озерной (вплотную к жк) и на сзх-никулинская, которая растягивается до поворота на а.анохина. раньше тут пробки не сильные были, с открытием сзх и съезда на боровку вечерами теперь все стоит.

Сообщение **Shuran** » 05 фев 2021, 12:06

valenciaman писал(а) 05 фев 2021, 12:04метро совсем рядом это 2-3 минуты, тут будет минут 10, а с установкой пешеходных светофоров может увеличиться. но в целом, да - пешая доступность.

тут секта хейтеров чтоль? на я-карте 6 мин пешком. 2-3 мин от метро жить - это трэш, 10 гораздо лучше

Отправлено спустя 10 минут 4 секунды:

acher писал(а) 05 фев 2021, 11:28бронь 196000, более 250000 на соб не вижу, т.к. вид не во двор к 1.4

ясно, я за 1.3 на 5эт по 190 наблюдал, доолго свободная висела, во двор 270 будут имхо. на дорогу тоже, но если от 15-20 эт)

valenciaman · Сообщение **valenciaman** » 05 фев 2021, 12:25

Shuran писал(а) 05 фев 2021, 12:06тут секта хейтеров чтоль?

ни в коем случае. я тоже долгожитель этого района, живу в старом очаково и представитель "того еще" контингента по словам lexi4

про близость к метро, согласен - 10 лучше чем 2-3, но я обратил внимание на слова автора про "совсем близко", что для меня является 2-3 минутами. но как я в конце отметил, у жк пешая доступность.
сам ловил e4 80 квадратов тут, но дешево не получилось забронить, а за 17млн. уже дорого.

scrabby · Сообщение **scrabby** » 05 фев 2021, 12:44

Shuran писал(а) 05 фев 2021, 12:16 ясно, я за 1.3 на 5эт по 190 наблюдал, доолго свободная висела, во двор 270 будут имхо. на дорогу тоже, но если от 15-20 эт)

Я конечно конечник, сливший старт, и ничего особо не понимаю, но честно говоря он не прямо уж очень и сладкий был ... Если бы не льготная ипотека, так цена совсем негуманная по сравнению со вторичкой.

https://www.cian.ru/sale/flat/249005410/
https://www.cian.ru/sale/flat/238025163/
https://www.cian.ru/sale/flat/250162240/

А у этих квартир локация все-таки немного лучше, не 11 квартир на этаже, ну и хотя бы в теории парковку во дворе можно найти ... Мб я недооцениваю ПИКовые коробки, конечно

.

В смысле, непонятно, почему 81кв у ПИКа будет стоить 22, когда сейчас есть за 19.5 готовая с норм ремонтом на огороженной территории прямо у метро в чуть лучшей локации, либо же за 16-17 несколько более трешовые ... Если только все квартиры и дальше будут дорожать как в этом году ...

Сообщение **Shuran** » 05 фев 2021, 12:47

scrabby, ну если вы реально считаете, что ваши варианты лучше, вы бы там уже торговались и покупали (а не палили "ценную" инфу), никто ж не против, а я все же форум делаю не для тех, кто такие примеры приводит, у вас тут рега 1,5г и отсутствие понимания чего-либо в вапросе планировок, ликвидности и сравнимости

lerat · Сообщение **lerat** » 05 фев 2021, 15:17

Shuran писал(а) 05 фев 2021, 12:16я за 1.3 на 5эт по 190 наблюдал

тоже 80 м ? вроде нет таких в 1.3?

Сообщение **Shuran** » 05 фев 2021, 15:40

lerat писал(а) 05 фев 2021, 15:17тоже 80 м ? вроде нет таких в 1.3?

lerat · Сообщение **lerat** » 05 фев 2021, 16:28

Да , нашла ) в брони нет ни одной , уже купили значит ?

Сообщение **Shuran** » 05 фев 2021, 16:29

lerat писал(а) 05 фев 2021, 16:28Да , нашла ) в брони нет ни одной , уже купили значит ?

был тока 5эт во всем стояке вроде

lerat · Сообщение **lerat** » 06 фев 2021, 11:18

#МичуринскийПарк #ПИК
Мичуринский парк, застройщик ПИК, подешевело квартир: 1

снижение -10.3% (-1 224 000 р, -24 000 р/метр): корпус 1.6, 2-комн, 15 эт, 51.0 м, цена 10 613 100 р, 208 100 р/метр, ссылка
Процесс пошёл?!

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:
https://t.me/podeshevelo_msk

native777 · Сообщение **native777** » 06 фев 2021, 12:13

native777 писал(а) 03 фев 2021, 00:53Забронил эту евротрешку за 10205

domkad1.png

Уже висит за 11837. +1632тр за 7 часов ? У ПИКа торговые роботы как на бирже ? Как бы с той же скоростью вниз не покатилось после смягчения коронакризиса и отмены ипотеки.

Расклад следующий
Вход - 10205 за 51квм - 200тр/метр
Выход через 3 года около 250 тр/метр. Почему ?

С учетом навеса в 775 000 квм, сроков освоения 6-7 лет https://www.vedomosti.ru/realty/article ... gruppa-pik и перспективных масштабных проектов вдоль Мичуринского и Дорохова, рост цены под вопросом. Сейчас выкинули микроскопический пул, чтобы разогнать интерес, но через 3 года тут будет строительный ад и каннибализм объемов.

Жду аналитику от домклика по реальным ценам сделок за последние месяцы, считай на хаях. Это и будет целевой уровень имхо (с учетом инфляции). Поделюсь как отчет подъедет.

Что думаете по перспективам инвеста ?

Пошли вниз

Сообщение **Shuran** » 06 фев 2021, 12:20

native777 писал(а) 06 фев 2021, 12:13Пошли вниз

ну так это пока 1 (Одна) хата из поста выше, пошли - это множественное число вроде, где еще, чтобы такие выводы выводить? какой-нить клерчонок не на ту кнопку нажал и уже "пошли", рановато чота для снижения пока. ясен пень, что оно будет

native777 · Сообщение **native777** » 06 фев 2021, 12:34

Shuran писал(а) 06 фев 2021, 12:20 ну так это пока 1 (Одна) хата из поста выше, пошли - это множественное число вроде, где еще, чтобы такие выводы выводить? какой-нить клерчонок не на ту кнопку нажал и уже "пошли", рановато чота для снижения пока. ясен пень, что оно будет

Ну да, пока что это одна квартира и как раз моя бронь ) остальные держатся. Рано возбудились

Сообщение **Shuran** » 06 фев 2021, 12:36

native777 писал(а) 06 фев 2021, 12:34 и как раз моя бронь )

т.е. вы по старту за 10200 не взяли и кто-то другой забронил? или взяли и это просто глюк косячной пиковской срм?

ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: