ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

Zvezda · Сообщение **Zvezda** » 02 фев 2021, 23:14

Вывели новый пул квартир: студии 19,9 кв м от 6860 тыс р.

native777 · Сообщение **native777** » 03 фев 2021, 00:53

Забронил эту евротрешку за 10205

Уже висит за 11837. +1632тр за 7 часов ? У ПИКа торговые роботы как на бирже ? Как бы с той же скоростью вниз не покатилось после смягчения коронакризиса и отмены ипотеки.

Расклад следующий
Вход - 10205 за 51квм - 200тр/метр
Выход через 3 года около 250 тр/метр. Почему ?

С учетом навеса в 775 000 квм, сроков освоения 6-7 лет https://www.vedomosti.ru/realty/article ... gruppa-pik и перспективных масштабных проектов вдоль Мичуринского и Дорохова, рост цены под вопросом. Сейчас выкинули микроскопический пул, чтобы разогнать интерес, но через 3 года тут будет строительный ад и каннибализм объемов.

Жду аналитику от домклика по реальным ценам сделок за последние месяцы, считай на хаях. Это и будет целевой уровень имхо (с учетом инфляции). Поделюсь как отчет подъедет.

Что думаете по перспективам инвеста ?

Тататьяна

Ну про ценник))
Стоит у меня в продаже сейчас квартира, 7-10 мин пешком до Озерной, но с другой стороны в сторону ЮЗ, которая по любому лучше, более обжитая и т.д.
В КОПЭшке коммерческой постройки по моему начала 2000-х. Подъезд приличный, соседи супер, консьерж все дела. 4 квартиры на этаже. Вид панорамный, ремонт не вау, но на 4 точно. Кухня 10 лоджия, раздельный санузел- все пережитки жирных годов. И честные 39м+
Стоит за 11 млн. сейчас. ЗВОНКОВ очень мало. Показов нет практически.
А тут фьючерс на 23? год))) За 10+

За пол дня в брони все...
Как страшно жить

PS По большим площадям может и ничего, но мелочь...

Lux · Сообщение **Lux** » 03 фев 2021, 02:03

Высоту потолков кто узнавал?

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 03 фев 2021, 02:49

native777 писал(а) 03 фев 2021, 00:53 Уже висит за 11837. +1632тр за 7 часов ?

Именно на такую реакцию и расчет этого стандартного маркетингового хода от ПИК - повысить цену после брони, чтобы намертво закрепить у покупашки решение брать хату

Воспитатель

Это классическая двушка, а не евро3. Надеюсь не огорчил )

native777 писал(а) 03 фев 2021, 00:53Забронил эту евротрешку за 10205

Anisaras · Сообщение **Anisaras** » 03 фев 2021, 07:47

Именно на такую реакцию и расчет этого стандартного маркетингового хода от ПИК - повысить цену после брони, чтобы намертво закрепить у покупашки решение брать хату

Поддержу, рассчитано именно на это. Самолёт с проектом Новое Внуково тем же самым не так давно занимался. По новым ценам через три года готовое покупать.

Отправлено спустя 13 минут 39 секунд:
В БО2 сейчас прилично дешевле при большей стадии готовности и +- одинаковой трешевости местоположений.

acher · Сообщение **acher** » 03 фев 2021, 08:38

Seregin писал(а) 02 фев 2021, 21:09Интересно кто то взял по цене на сайте ?

да

acher · Сообщение **acher** » 03 фев 2021, 08:58

За машиноместа драка будет:
Количество жилых помещений: 1103
В том числе машино-мест: 179

Сообщение **PlanB** » 03 фев 2021, 09:10

acher писал(а) 03 фев 2021, 08:58За машиноместа драка будет:
Количество жилых помещений: 1103
В том числе машино-мест: 179

Возможно будет интересно к покупке машиноместо) Соотношение дичь.

vega · Сообщение **vega** » 03 фев 2021, 10:34

Anisaras писал(а) 03 фев 2021, 08:00 Самолёт с проектом Новое Внуково тем же самым не так давно занимался. По новым ценам через три года готовое покупать.

Интеко тоже отметился при продаже 4,5 корпусов Вестердама, хатки отрастали на 1-1,5млн после брони

Snow-storm · Сообщение **Snow-storm** » 03 фев 2021, 11:27

Добрый день!
Вчера забронировала евротрёшку на 5м этаже за 15305к
Планируем для себя, но всё равно интересует инвестиционная привлекательность.

Какие плюсы я вижу:
Евротрёшка
Метро совсем рядом
Окна на юго-запад и юго-восток (внешняя часть двора и Малая Очаковская)
Инфраструктура сложившегося спальника
Не прилегает к жд/тэц
Недалеко шк 1329, куда можно попробовать попасть с учётом умственных способностей.

Минусы:
Одна из комнат почти 18 метров. Для моих трёх девчонок, конечно, замечательно, а вот в случае продажи сомнительно

Количество м/м напрягает
К ж/д не прилегает, но рядом и "заграждающего дома" до жд нет, как я поняла, там будут другие корпуса.
Цена в проекте у МКАД (хотя, юго-запад жеж... и время нынче такое)

Если квартира в семейную ипотеку, стоит ли ждать года полтора и надеяться на падение цен, а то в 2014 купили так квартиру... В долларах она до сих пор стоит дешевле, чем тогда в бетоне... В общем, покритикуйте, ткните в минусы, которых не вижу.

Suinag · Сообщение **Suinag** » 03 фев 2021, 11:57

Zvezda писал(а) 02 фев 2021, 23:14Вывели новый пул квартир: студии 19,9 кв м от 6860 тыс р.

Безумие, если под аренду, то вообще не варик ИМХО

Krasnoken · Сообщение **Krasnoken** » 03 фев 2021, 12:03

Snow-storm писал(а) 03 фев 2021, 11:27 В общем, покритикуйте, ткните в минусы, которых не вижу.

"Лишние" метры. Покупать у вас будут функциональность, а здесь она не отличается от стандартных пиковских Е3 по 55-60м

Сообщение **Shuran** » 03 фев 2021, 13:12

Snow-storm писал(а) 03 фев 2021, 11:27Вчера забронировала евротрёшку на 5м этаже за 15305к
Планируем для себя, но всё равно интересует инвестиционная привлекательность.

евро3ку 69,6 надо было "постараться" выбрать, вы про ликвидность загуглите, лишние 10-15м относительно ликвидных 55-60м будут стоить раза в 2-3 дешевле в общей цене хаты...за 16 лямов надо было евро4 80м брать, а это пример неликвидной евро3 у пика

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

native777 писал(а) 03 фев 2021, 00:53Выход через 3 года около 250 тр/метр. Почему ?

а неужели доха 25% за 3г устраивает? тут 280 будет имхо, если мирового кризиса не будет, по этому году ваще все красиво должно быть - массовая вакцинация

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:

native777 писал(а) 03 фев 2021, 00:53Жду аналитику от домклика по реальным ценам сделок за последние месяцы, считай на хаях. Это и будет целевой уровень имхо (с учетом инфляции). Поделюсь как отчет подъедет.

нене, сюда не надо, плз, тут сравнивают сравнимое, да и по мск "аналитика" домклика ниачом, втб больше/одинаково сбера выдает в мск

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунд:

Тататьяна писал(а) 03 фев 2021, 01:55Ну про ценник))
Стоит у меня в продаже сейчас квартира, 7-10 мин пешком до Озерной, но с другой стороны в сторону ЮЗ, которая по любому лучше, более обжитая и т.д.
В КОПЭшке коммерческой постройки по моему начала 2000-х. Подъезд приличный, соседи супер, консьерж все дела. 4 квартиры на этаже. Вид панорамный, ремонт не вау, но на 4 точно. Кухня 10 лоджия, раздельный санузел- все пережитки жирных годов. И честные 39м+
Стоит за 11 млн. сейчас. ЗВОНКОВ очень мало. Показов нет практически.

знач реальный рынок ниже, тока к чему этот пример, если речь выше про 2ку была. копэ - знач тачки у подъезда, ремонт на 4 ку - знач он нужен, льготка не действует, сравнивают сравниммое

Отправлено спустя 11 минут 25 секунд:

Шанс1 писал(а) 02 фев 2021, 22:21Мещерский г ... за мкад , а это внутри но не менее г...С учетом большой реновации выйти с рентабельностью х з . Пик очень аккуратно выдал не более 10 кв на Инвест .

а чо не нра? по перово2 у тебя иная риторика была, а там место хуже...инвест - это косяк застроя, а не мастхэв, мне странно читать, что када инвеста не дали, начинают тапками кидать, блин, ну не в сказке живем вроде, застрои должны в рынке цены давать, а не кормить нытиков имхо, тут со стартовыми ценами все неплохо было, даже по 2 кам классике 40%, это айс по нынешним временам. другое дело, что залупили цены оч быстро, текущие космосом выглядят, а продать много, даже 100 хат, вряд ли успели, так что конечникам ща откат в виде новых цен можно подождать кмк

ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: