Элитка московских новостроек (в т.ч. апартаменты)

[Ajedrez]

Согласен полностью. С точки зрения удобства для жизни и работы пока остановился на Lucky и Eleven. Из тех, что с отделкой сдаются и по адекватным пока ценам.

Eleven лучше по клубности, но Лаки лучше тем, что можно влезть на 10 млн дешевле. Наверное ещё в Сити что-то есть, в переступке на циане вижу что-то с с отделкой в redside ещё

[PlanB]

Мое вообще мнение, что если смотреть что-то в нормальном ЦАО , квартиры и явно меньше 1 млн за метр, то выбор в целом невелик - Серебряники, Пресня с Lucky, Eleven итд , Диалог на Красносельской, уступки в Садовых кварталах можно найти (и ровно из-за муравейности это низкие для хамовников цены)... наверное что-то еще забыл

А чо всех тянет на эту пресню то? Район привлекателен только той частью, что ближе к зоопарку. А там где Сити уже район как район, разве что эти небоскребы выделяются. Eleven расположение прям у шумной трассы, я сколько там гуляю, не понимаю как там окна открывать...

Садовые кварталы - найс, да, но цена...

P.S а Реномэ на новослободской чем не вариант? Цена если не изменяет помять около 600 за метр, метро в 300м (причем кольцевая ветка), рядом депо (фуд-молл), белая площадь, относительно недалеко екатерининский и новослободский парки. И расположен на второй линии от дорог, там не шумно, особенно если окна во двор или в дальние от дороги стороны. При этом есть фильтрация воздуха и другие фишки от смайнекс. Короче как по мне по цена-качество один из лидеров даже сейчас, после сдачи. Мне эта часть Тверского района нравится куда больше, чем ЦАО со стороны Eleven или Lucky...но это имхо.

[Ajedrez]

А чо всех тянет на эту пресню то? Район привлекателен только той частью, что ближе к зоопарку. А там где Сити уже район как район, разве что эти небоскребы выделяются. Eleven расположение прям у шумной трассы, я сколько там гуляю, не понимаю как там окна открывать...

Садовые кварталы - найс, да, но цена...

P.S а Реномэ на новослободской чем не вариант? Цена если не изменяет помять около 600 за метр, метро в 300м (причем кольцевая ветка), рядом депо (фуд-молл), белая площадь, относительно недалеко екатерининский и новослободский парки. И расположен на второй линии от дорог, там не шумно, особенно если окна во двор или в дальние от дороги стороны. При этом есть фильтрация воздуха и другие фишки от смайнекс. Короче как по мне по цена-качество один из лидеров даже сейчас, после сдачи. Мне эта часть Тверского района нравится куда больше, чем ЦАО со стороны Eleven или Lucky...но это имхо.

Ну у Пресни есть момент что дача по Новой Риге, например

Самая дешевая в реноме на ЦИан - 61 метр, 52 млн, без отделки - дорого и относительно садовых кварталов по переуступке (хотя пока вообще все мои рассуждения теоретические)

[PlanB]

Самая дешевая в реноме на ЦИан - 61 метр, 52 млн, без отделки - дорого и относительно садовых кварталов по переуступке (хотя пока вообще все мои рассуждения теоретические)

Ого, вымылось предложение и цены сильно скакнули вместе со всем рынком. Когда я смотрел еще пол года назад, такую же площадь можно было взять на 10 лямов дешевле, и этаж был не 3, а 5 или 6...короче, сложное время сейчас

А ситипарк не рассматриваете? Вижу в циане 61м на 7эт за 29 млн. Расположение намного лучше, чем у Eleven...

[Ajedrez]

Ого, вымылось предложение и цены сильно скакнули вместе со всем рынком. Когда я смотрел еще пол года назад, такую же площадь можно было взять на 10 лямов дешевле, и этаж был не 3, а 5 или 6...короче, сложное время сейчас

А ситипарк не рассматриваете? Вижу в циане 61м на 7эт за 29 млн. Расположение намного лучше, чем у Eleven...

думаю, к моменту как я соберусь что-то делать (если вообще соберусь - зависит от кучи факторов включая повышение и премию на работе + хороший взнос без слива инвестпроекта с плечом или хорошего кэш подарка на юбилей от родителей не возможен), там может вообще все предложение быть вымытым + еще жду новых комплексов типа Инграда на Лужнецкой и скидок там где продажи в аду вроде Savvin River Residence (где 20/169 продано)

но сити парк кстати да - спасибо что напомнили

[DinaKors]

Сити парк что-то тоже взлетел, недавно смотрела предложение 170 метров за 64 млн и сразу продана. Ну и в целом жк скоромнее Red side и Монэ. В лаки смотрела квартиру в прошлом году, но мы не купили из-за отделки. Вроде понравилась Виктори Парк, но пока я жду что нового выйдет в продажу.

Отправлено спустя 3 минуты 38 секунд:
И кстати, вроде на Лужнецкой набережной будет все таки апарты (
И между Red side и eleven будет еще один ЖК.

[Ajedrez]

Сити парк что-то тоже взлетел, недавно смотрела предложение 170 метров за 64 млн и сразу продана. Ну и в целом жк скоромнее Red side и Монэ. В лаки смотрела квартиру в прошлом году, но мы не купили из-за отделки. Вроде понравилась Виктори Парк, но пока я жду что нового выйдет в продажу.

Отправлено спустя 3 минуты 38 секунд:
И кстати, вроде на Лужнецкой набережной будет все таки апарты (
И между Red side и eleven будет еще один ЖК.

На Лужнецкой будет несколько комплексов видимо , если я правильно понял. Апарты по адресу 10а, квартиры по адресу 2/4

А чем плохо что лаки с отделкой ? Меньше геморроя же

Отправлено спустя 12 минут 8 секунд:

Сити парк что-то тоже взлетел, недавно смотрела предложение 170 метров за 64 млн и сразу продана. Ну и в целом жк скоромнее Red side и Монэ. В лаки смотрела квартиру в прошлом году, но мы не купили из-за отделки. Вроде понравилась Виктори Парк, но пока я жду что нового выйдет в продажу.

Отправлено спустя 3 минуты 38 секунд:
И кстати, вроде на Лужнецкой набережной будет все таки апарты (
И между Red side и eleven будет еще один ЖК.

Я тоже жду нового, но как бы проблема, что любое новое жилье в цене растёт лучше, чем мое старое жилье (пусть и в Хамовниках, но унаследованная от бабушки старая пятиэтажка без лифта, в которой почти всю зиму я включаю радиатор))

[Ajedrez]

Возвращаясь к Серебряникам:

Тессинский судя по ПД 11.01.2021 зарегал 11 ДДУ со старта продаж (средней площадью примерно 110 метров) - всего там 71 квартира

Титул - корпусы с апартаментами и сроком ввода Q2 2021 примерно на треть распроданы (35/110 по последней ПД), а с квартирами и вводом тогда же - на четверть (16/63). Из 12 квартир с вводом в 2022 продана 1

[Helga83]

В Москве ожидается появление рекордного числа элитных квартир и апартаментов
Правда, к снижению цен это не приведет

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... ve-elitnih

► Показать

В этом году на рынок элитной недвижимости Москвы может выйти 16 новых проектов (в 2020 г. таковых было 10). Такие данные приводит агентство Savills. Из подсчетов агентства следует, что общая площадь этих проектов составит 390 000 кв. м, в них будет около 3500 квартир и апартаментов.

Для сравнения: на начало года в продаже на первичном элитном рынке Москвы находилось 3000 лотов. Кроме того, это самый высокий показатель по новым проектам за последние несколько лет. К примеру, новое предложение в прошлом году было почти в 3 раза меньше: девелоперы тогда начали строить лишь 137 800 кв. м на 1025 лотов. А в 2019 г. на рынок вышло 14 новых жилых комплексов общей площадью 190 916 кв. м (1598 лотов).
Выход такого количества проектов в этом году управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин объясняет в том числе тем, что некоторые застройщики в 2020 г. приняли решение о переносе старта продаж новых объектов из-за пандемии.

Они рассчитывали, что спрос стабилизируется и станет более прогнозируемым. Об этом же говорит и руководитель департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев. По его словам, предложение на рынке элитной недвижимости в прошлом году значительно снизилось как раз из-за пандемии и режима самоизоляции.

Поэтому он ожидает, что количество новых проектов в 2021 г. в Москве вырастет вдвое. По словам Халина, больше половины нового предложения в этом году составят крупные жилые комплексы, в каждом из которых на продажу может быть выставлено не менее 250 лотов. Среди таких проектов, к примеру, башня One Tower (девелопер – «Мосинжпроект») в деловом центре «Москва-сити» и «Бадаевский» (Capital Group). Среди других новых жилых комплексов, строительство которых может начаться в этом году, – объекты Level Group на Саввинской набережной и Sminex в Большом Толмачевском переулке, а также апарт-отель «Главстроя» на Сретенке.

Рост предложения на рынке элитного жилья не приведет к снижению цен на квартиры и апартаменты, уверены опрошенные «Ведомостями» участники рынка. По предварительным прогнозам, стоимость жилья в этом сегменте может увеличиться на 5–6%, считает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Он объясняет это ростом себестоимости строительства, а также повышением готовности многих объектов. Новые проекты изначально выводятся на рынок по более высоким ценам, соглашается с ним Халин. Он считает, что средняя стоимость 1 кв. м в таких объектах в 2021 г. составит 1,04 млн руб., что на 31% выше, чем в жилых комплексах, которые были выведены на рынок в прошлом году. Повышение цен, по словам Халина, связано с переходом застройщиков на продажу жилья через эскроу-счета, а также с тем, что большая часть квартир будет предлагаться с отделкой (86% против 53% в 2020 г.).

С аналитиками и консультантами согласны и девелоперы. Коммерческий директор Capital Group Петр Исаев обращает внимание на то, что конкуренция на рынке элитной недвижимости не имеет значения в отличие от жилья в других сегментах, поэтому предпосылок для снижения цен тут нет.

Он напоминает, что недвижимость, в том числе и элитная, продолжает оставаться одним из самых инвестиционно привлекательных инструментов. Низкие ставки по вкладам, высокий курс валют, а также изменения в налоговом законодательстве, которые будут распространяться на высокий годовой доход, способствуют вложению денег населения именно в недвижимость, которая в прошлом году показала существенный ценовой рост.

Слова Исаева подтверждает и директор департамента продаж компании «Донстрой-инвест» Анна Коробкова, которая говорит, что, несмотря на то что существенная денежная масса с банковских вкладов уже ранее перетекла в метры, альтернативы недвижимости по-прежнему нет. Она напоминает, что в прошлом году элитная недвижимость в Москве в среднем подорожала на 10%, а наиболее востребованные лоты – до 20%. Такая же тенденция, по мнению Коробковой, продолжится и в 2021 г.

[Helga83]

Helga83, если текст под пэйволом, просьба его копипастить и убирать под спойлер, подписка есть не у всех

[Shuran]

«Метриум»: новостройки премиум-класса в Москве подорожали на 8,3% за год
В IV квартале 2020 года рынок высокобюджетных новостроек включал 109 проектов (-5 за квартал; -10 за год) с объемом экспозиции 3 735 лотов (440,4 тыс. кв. м). По количеству лотов предложение сократилось на 4% за квартал и на 22% за год. По продаваемой площади снижение объема экспозиции составило 6% и 27% за квартал и за год соответственно. Средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе составила 623,2 тыс. руб./кв. м (+2,5% за квартал; +8,3% за год), в элитном сегменте – 978,6 тыс. руб./кв. м. (-3,4% за квартал при укреплении рубля на 5,7% относительно долл. США; -0,5% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».

По данным «Метриум», в конце 2020 года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находилось 60 проектов с общим объемом предложения 2 310 лотов (1 215 квартир и 1 095 апартаментов), их суммарная площадь составила 241,3 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за прошедший год существенно сократилось – на 22%, при этом продаваемая площадь уменьшилась на 26%.

Уменьшение объема предложения произошло на фоне активного выхода на рынок новых проектов – за прошедший год продажи открылись в 11 комплексах премиум-класса (аналогично 2019 году). Причина сокращения рынка заключается в высоком спросе и вымывании наиболее ликвидных лотов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139554.html

[Кирико]

Knight Frank: объем сделок на рынке элитного жилья Москвы обновил 6-летний рекорд
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы (cогласно классификации компании Knight Frank, выделяется два сегмента элитной жилой недвижимости Москвы: класс «де-люкс» и класс «премиум»). По данным исследований были установлены очередные рекорды, сообщается в пресс-релизе компании.

Общее количество сделок составило порядка 1,3 тыс. шт., что на 11% превышает показатель прошлого года, а их суммарная стоимость достигла 112 млрд руб., превысив значение 2019 года на 10% и результат 2018 года на 45%, обновив шестилетний рекорд. Предложение по итогам 2020 года было представлено 2,1 тыс. лотов, что на 19% ниже значения IV квартала 2019 года.

В 2019 году существенная положительная динамика отчасти была обусловлена ростом интереса к лотам в высоком ценовом диапазоне (от 200 млн руб.) – в данном бюджете было заключено в два раза больше сделок, чем в 2018 г. – 86 шт., или 7% от всех реализованных квартир и апартаментов. В 2020 году такие сделки тоже зафиксированы – 74 шт., или 6% от всех реализованных квартир и апартаментов.

В структуре спроса произошло смещение традиционного лидера – района Хамовники с первых позиций в рейтинге. Самой популярной локацией среди покупателей стал район Дорогомилово, где в 2020 году была заключена каждая четвертая сделка на рынке элитной жилой недвижимости. За год его доля в структуре спроса выросла на 19%. Эксперты ожидают сохранения лидерства локации и на протяжении 2021 года. На втором месте с небольшим отрывом расположился Пресненский район (23%) – его доля в годовой динамике увеличилась на 8 п. п. Таким образом на эти две локации пришлась практически половина спроса на элитном рынке. И на третьем месте – район Раменки, где было реализовано 8% всех квартир и апартаментов в сегменте.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139562.html

[Ajedrez]

идут строительные работы ЖК High Garden во втором неопалимовском переулке. Пока грохот от вбивания свай.
Продажи закрытые , цены не ясные, судя по ПД продано 17 квартир из 39

[DinaKors]

Цены высокие ( 79 метров = 79 млн

[Ajedrez]

Цены высокие ( 79 метров = 79 млн

это про хайгарден? ну оффер в инете при закрытых продажах не значит что цены сделок именно такие (а в ПД скрывают денежную сумму сделок) , но в целом Хамовники 2 переулка от Садового + отделка + всего 39 квартир (а не апартов) дешевы не могут быть) хотя на ЦИАН вижу за 50 млн 131 метров в доме неподалеку 1997 года))