Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Semen4]

"Бум на рынке ипотеки завершается. В следующем году не стоит ожидать нового рекорда по выдаче в сегменте, полагают эксперты и участники рынка. Зато 2021 год принесет рост сделок рефинансирования и объемов проблемной задолженности — не все заемщики, получившие ипотеку в 2020 году, смогут по графику гасить ее в следующем. И хотя рынку, скорее всего, удастся избежать массовых дефолтов, прогнозировать вектор его развития в следующем году затруднительно. Многое будет зависеть от темпов восстановления экономики и доходов населения."

https://www.kommersant.ru/doc/4593112

[ferty]

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2020 года
Цены выросли больше, чем в ажиотажном ноябре 2014 года

Резкое снижение объема предложения на вторичном рынке на фоне высокого спроса, прежде всего на недорогое жилье, привело к рекордному ценовому скачку, который превысил рост цен в ажиотажном ноябре 2014 г. За ноябрь 2020-го квартиры в «старой» Москве подорожали больше, чем за весь прошлый год – вполне благоприятный для рынка недвижимости.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам ноября стоимость вторичного метра увеличилась еще на 4,8% и достигла 200 380 руб. Долларовые цены выросли на 5,4% и составили в среднем $2 600 за кв. м.

В лидерах роста цен – вновь самые дешевые сегменты: панельные и кирпичные пятиэтажки, девяти- и 14-этажные дома советской постройки, однокомнатные квартиры, округа, застроенные недорогим жильем, – Южный, Восточный, Юго-Восточный, районы за МКАД. При этом дорогой монолит-кирпич и самый престижный округ - Центральный – стали аутсайдерами рынка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

[ferty]

вновь самые дешевые сегменты

Вымывается самое дешевое, т.е. рост не пропорциональный и больше основан на страхах за свои сбережения и охвате ипотекой тех, кто ранее по бОльшим ставкам взять не мог или ему не давали. Не знаю, хорош ли такой рост, но, полагаю, что это не совсем здоровая ситуация для МРН.

[Shuran]

Греф: ключевая ставка может опуститься ниже 4%
Ключевая ставка Банка России может опуститься ниже 4%, но дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики (ДКП) не будет идти очень быстро, заявил глава Сбербанка Герман Греф в интервью Bloomberg TV.

«Я думаю, что у нас есть возможность уйти ниже 4%. Не думаю, что (ставка ЦБ. — Прим. ИФ) уйдет близко к 3%, но ниже 4% может», — цитирует Грефа «Интерфакс».

Он напомнил, что ключевая ставка, составляющая сейчас 4,25%, находится на историческом минимуме.

«Нижняя граница (потенциала снижения ключевой ставки. — Прим. ИФ) уже перед нами. Я не жду, что это (дальнейшее снижение ставки. — Прим. ИФ) произойдет очень быстро», — сказал Греф.

По его словам, инфляция в России сейчас находится на повышенном уровне во многом из-за ослабления курса рубля, что может обуславливать консервативный подход к дальнейшему снижению ставки. При этом Сбербанк видит потенциал у рубля к укреплению, отметил глава Сбербанка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138620.html

[scrabby]

Греф: ключевая ставка может опуститься ниже 4%
Ключевая ставка Банка России может опуститься ниже 4%, но дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики (ДКП) не будет идти очень быстро, заявил глава Сбербанка Герман Греф в интервью Bloomberg TV.

«Я думаю, что у нас есть возможность уйти ниже 4%. Не думаю, что (ставка ЦБ. — Прим. ИФ) уйдет близко к 3%, но ниже 4% может», — цитирует Грефа «Интерфакс».

Он напомнил, что ключевая ставка, составляющая сейчас 4,25%, находится на историческом минимуме.

«Нижняя граница (потенциала снижения ключевой ставки. — Прим. ИФ) уже перед нами. Я не жду, что это (дальнейшее снижение ставки. — Прим. ИФ) произойдет очень быстро», — сказал Греф.

По его словам, инфляция в России сейчас находится на повышенном уровне во многом из-за ослабления курса рубля, что может обуславливать консервативный подход к дальнейшему снижению ставки. При этом Сбербанк видит потенциал у рубля к укреплению, отметил глава Сбербанка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138620.html
[

К вопросу о манипулятивности прогнозов Грефа, и тактике "сделай наоборот". С курсом доллара работает, работает ли со ставками - посмотрим.

https://www.rbc.ru/economics/29/06/2020 ... f0c89af948
Греф спрогнозировал резкое укрепление рубля к концу года
69,99 RUB за 1 USD(сейчас 76)

https://www.rbc.ru/finances/17/03/2020/ ... 0f2bd06ce7
Греф рассказал о стресс-тесте в Сбербанке при долларе по ₽100
74,12 RUB за 1 USD было в этот день, на следующий день был локальный пик курса доллара, 81.66

https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5e2d71209a79474a4acc5608 (новость от 26 января 2020)
Греф посоветовал хранить сбережения в рублях
61,80 RUB за 1 USD(сейчас 76)

https://www.rbc.ru/finances/08/02/2019/ ... efa248958f
Греф назвал опасным делом «грозить пальчиком» держателям долларов
66,0199 RUB за 1 USD (к концу года опустился до 61)

[MrNemo]

В первой половине 2021 года спрос на новостройки продолжит повышаться. Программа субсидирования ипотеки ещё не исчерпала своих возможностей, ведь далеко не все заемщики имели достаточно денег для первого взноса по кредиту в 2020 году, а к началу 2021 года они вполне могут их накопить. Есть и инвестиционные предпосылки. Поскольку большинство россиян считают жилье самым привлекательным активом для вложений, из-за налога на депозиты и ослабления рубля они и дальше будут вкладываться в жилую недвижимость.

На этом фоне цены будут повышаться. Поскольку девелоперы строят на банковские деньги, они теперь не зависят от поступлений средств дольщиков. Соответственно им выгоднее продавать квартиры в конце стройки, а не демпинговать на старте. Помимо этого, стоимость квадратного метра вырастет из-за перехода на эскроу, повышения платы за ВРИ и сокращения предложения.

Предложение вероятно будет сокращаться на фоне медленного выхода новых проектов и «вымывания» имеющихся в продаже квартир и апартаментов, отмечают в «Метриум».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138747.html

[Shuran]

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU
Дешевая ипотека перегрела рынок
Несмотря на коронакризис, сопровождающийся значительным падением доходов населения, цены на недвижимость в 2020 г. выросли больше, чем в благополучном для российской экономики 2019-м. Главным драйвером удорожания жилья стала ипотека, резко подешевевшая за счет бюджетного допинга и смягчения монентарной политики ЦБ. Однако эффект от искусственного стимулирования покупательской активности никогда не бывает продолжительным. Уже в конце лета – начале осени 2020 г. рост цен на квартиры полностью перекрыл всю выгоду от дешевых кредитов для покупателей, а в середине осени на рынке появились признаки снижения спроса. Не исключено повторение ситуации 2014-2015 гг., когда вслед за искусственным ажиотажем последовал резкий обвал покупательской активности.

По всей видимости, до конца 2020 г. спрос останется достаточно высоким: декабрь традиционно самый урожайный месяц на рынке недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей может достичь критических величин и спрос значительно сократится – как в 2015 г., после ажиотажа 2014 г.

Вряд ли это приведет к обвалу цен. Скорее всего, на этот раз стагнация нее превысит года, а цены откатятся назад не более чем на 5-10%, в основном за счет увеличения скидок и торга. Стоимость наиболее ликвидных объектов, скорее всего, вообще не упадет. Все-таки положение дел на рынке недвижимости сейчас не такое тяжелое, как в 2015 г.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41289.html

зы все логично пишет Репченко, но забывает про глобальный отскок в мире/у нас из-за массовой вакцинации к 3-4 кварталу след года

[Ната28]

года

Пожалуйста, подскажите, а как отскок отыграет ситуацию?

[Ната28]

как отскок отыграет ситуацию?

вставлю пару копеек, да, цены на новострой в мск стали космосом, на вторичке тоже драка, а после резкого взлета обычно идет падеж, в случае недвиги без внешних шоков - это стагнация. но в след году будет сильный положительный фактор - массовая вакцинация в мире и отход короны с 1го на 10е место в новостях, восстановление мировой экономики, типо, рост цен на нефть и проч плюшки - где-то в 3-4 квартале 21г. и даже если льготную ипотеку у нас уберут, имхо схлопывание этого пузыря или стагнация могут быть незначительными, ключевая ставка может еще припасть жеж

[sirbond]

Валентина Ивановна все таки решила поддержать ралли и на вторичке

Матвиенко предложила распространить льготную ипотеку на вторичное жилье

Программу льготной ипотеки следует распространить и на вторичное жилье, заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко, передает «РИА Новости».

https://www.vedomosti.ru/society/news/2 ... um=desktop

[Оля]

ВТБ предложил решение, как остановить рост цен на жилье и даже снизить их
ВТБ предлагает Центральному банку рассмотреть возможность расширения кредитования застройщиков в России, чтобы увеличить темпы строительства и остановить рост цен на жилье или даже их снизить, заявил глава банка Андрей Костин.
"Уже видно сегодня, что рост ипотеки привел в том числе или приводит к росту стоимости жилья. Поэтому нам нужно приложить усилия, в том числе по линии кредитования для того, чтобы нарастить предложение жилья и таким образом уравнять спрос и предложения с тем, чтобы остановить рост цен, а возможно, даже привести к снижению цен на жилье", - заявил банкир в ходе заседания Совета по развитию финансового рынка в Совете Федерации.
"Для этого важно расширить кредитование застройщиков, и соответственно, увеличить темпы строительства. В этой связи, на наш взгляд, целесообразно рассмотреть возможность снижения нагрузки на капитал банков по кредитам застройщикам за счет снижения коэффициентов взвешивания кредитов при расчете активов, взвешенных по уровню риска", - сказал Костин.
https://realty.ria.ru/20201208/tseny-1588239507.html

[AndrewArunin]

Матвиенко предложила распространить льготную ипотеку на вторичное жилье

Власти не рассматривают расширение программы льготной ипотеки под 6,5% на вторичное жилье
Правительство не рассматривает расширение программы льготной ипотеки под 6,5% на вторичное жилье, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Льготная ипотека остается ключевой мерой поддержки рынка первичного жилья. Интерес к программе льготной ипотеки остается стабильным, и мы продолжаем говорить о том, что эта мера позволила улучшить жилищные условия уже более 300 тысяч семей и поддержать всю строительную отрасль», - цитирует Хуснуллина РИА «Недвижимость».

По его словам, программа субсидирования внесла решающий вклад в динамику продаж жилья в новостройках и позволила успешно завершать жилые объекты, достраивающиеся «по старым правилам» (не перешедшие на эскроу).

Вчера, 8 декабря, спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила рассмотреть возможность «распространения целевого субсидирования вторичного жилья низкомаржинальных проектов».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138826.html

[AndrewArunin]

Игры скоро закончатся. По объективным причинам.

[Oleg.58]

Выгоду от льготной ипотеки на вторичном рынке получат только спекулянты
Но эти граждане вряд ли нуждаются в бюджетной поддержке
Льготная ипотека и на первичном рынке сыграла крайне неоднозначную роль - надула ценовой пузырь и сделала жилье еще менее доступным для населения. Но в ней хотя бы был смысл – поддержка строительной отрасли в период кризиса. В чем смысл льготной ипотеки на вторичном рынке, кроме поддержки спекулянтов за счет средств налогоплательщиков, - совершенно непонятно, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138828.html

зы ежу было понятно, что матвиенко пыталась совсем уж топорно пиариться

[sirbond]

Метры дорожают: Минстрой рассчитал стоимость жилья в будущем году

Почти 50 тысяч рублей в среднем по России будет стоить квадратный метр жилья. Такую нормативную стоимость определил Минстрой на первое полугодие 2021 года. Сильнее всего жилье подорожает в Москве и на Дальнем Востоке. А подешевеет только в Бурятии. Участники рынка с расчетами министерства не согласны, полагая, что рост цен будет более значительным. Эксперты при этом считают, что жилье в России не отвечает стандартам качества, его возводят фактически по советским стандартам.

Сами девелоперы в отличие от Минстроя прогнозируют более высокий рост цен в следующем году — на 12%, а в Москве и вовсе рост составит 20%. Такой прогноз объясняется разогревом рынка жилья из-за льготой ипотеки под 6,5% и почти 20% девальвацией рубля в текущем году.

https://www.gazeta.ru/business/2020/12/ ... um=desktop