Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Центробанк: рост цен на жилье нивелирует эффект от льготной ипотеки
Рост цен на жилье в России практически нивелирует эффект от субсидирования ставок по ипотеке, заявила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова.

«Субсидирование ипотеки, безусловно, предоставило возможность многим заемщикам получить эти кредиты, но вместе с тем мы видим с вами, что и цена на жилье за это время подросла… И в тех регионах, которые являются на сегодняшний день лидерами и с точки зрения проектного финансирования, и ипотечного кредитования – это Москва, Московская область и так далее - цена на жилье выросла, где-то порядка 16%. Это достаточно существенно, и это практически нивелирует тот эффект от субсидирования ипотеки, который мы получили», - приводит слова Поляковой РИА «Новости».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138478.html

Рост замедлится: риэлторы и застройщики о ценах на московское жилье в 2021 году
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... moskovskoe

Стоит ли торопиться с покупкой после продления льготной ипотеки?
И куда вложить деньги, если они есть
В 2020 году ипотека была основным драйвером роста спроса и поддержания цен на жилье. Теперь ее продлили сразу до следующего лета. У покупателей возникает вопрос – продолжат ли из-за этого расти цены и надо ли торопиться со сделкой, пока жилье не подорожало сильнее.

Ипотеку под 6,5% продлили. Что дальше?
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41271.html

Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2020 года: появились признаки снижения спроса
Виноват дефицит ликвидного предложения – людям не из чего выбирать

https://www.irn.ru/articles/41272.html

https://www.kommersant.ru/doc/4585381
Набиуллина указала на необходимость вовремя завершить программу льготной ипотеки под 6,5%. По мнению председателя Центробанка, это позволит избежать «пузыря» и сбалансировать спрос и предложение.
Выступление в Госдуме, есть ещё важные векторы, брошки))

Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году
Эксперты рассказали, как изменятся спрос, предложение и цены на столичные квартиры после Нового года


https://realty.rbc.ru/news/5fbd0da39a794723fa707587

Если вдруг эта новость тут не обсуждалась, то вот следующий фактор роста цен:

Мэр Москвы Сергей Собянин 19 ноября подписал постановление, меняющее условия взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории города. В документе сказано, что в случае изменения функционального назначения участка к текущей формуле расчета стоимости этой услуги будет применяться повышающий коэффициент в зависимости от его месторасположения: 8 – для новой Москвы и 2 – для всех других территорий города. «Другими словами, стоимость изменения ВРИ теперь увеличивается в 2 раза за участки в пределах МКАД и в 8 раз – за земли в новой Москве», – объясняет партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко. Кроме того, согласно постановлению меняется и формула расчета ставок аренды участков, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, строительства гаражей и т. д., добавляет руководитель направления «Коммерческие споры» юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. По его расчетам, в зависимости от категорий недвижимости стоимость аренды может вырасти в несколько раз. Согласно постановлению теперь общая плата за участок будет зависеть еще и от района Москвы: чем ближе к центру города, тем дороже, добавляет гендиректор «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин.
Опрошенные «Ведомостями» участники рынка опасаются, что новые правила приведут к ухудшению экономики жилых проектов, дополнительным затратам у застройщиков и, как следствие, росту цен на квартиры. Именно девелоперы жилья часто меняют вид использования участков, к примеру, на промышленных территориях, напоминает руководитель «Топ-идеи» Олег Ступеньков. Нововведения значительным образом повлияют на доходность инвесторов, желающих строить жилье, так, в некоторых случаях платеж за смену ВРИ может увеличиться от 2 до 11 раз, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. В некоторых случаях расходы за перевод земельных участков под застройку в центре Москвы вырастут в 8–10 раз в зависимости от кадастровой стоимости, соглашается гендиректор We Know Александр Галицын. В абсолютных цифрах стоимость смены ВРИ, к примеру, для земли в старых границах города будет составлять не менее 5000 руб. на каждый продаваемый квадратный метр, подсчитал Перлин. А ближе к центру Москвы, по его словам, расходы могут быть и 30 000 руб. за 1 кв. м. Он напоминает, что на ВРИ приходится, как правило, 10–15% от инвестиционной стоимости проектов.

Ну, и, конечно, люди пойдут почки (свои) продавать в связи с последствиями обстоятельств, изложенных выше. А 98, 08, 14 "типа просто не было"

По поводу смены ВРИ. За это и сейчас платят не меньшие деньги, чем в статье указано. Только, часть суммы платят частным "специалистам" по смене ВРИ, которых знающие из рук в руки передают. Куда потом эти деньги идут нетрудно догадаться. Если Собянин обелит этот процесс и сделает его понятным и прозрачным, то только + ему.

СергейСергей писал(а) 28 ноя 2020, 09:22По поводу смены ВРИ. За это и сейчас платят не меньшие деньги, чем в статье указано. Только, часть суммы платят частным "специалистам" по смене ВРИ, которых знающие из рук в руки передают. Куда потом эти деньги идут нетрудно догадаться. Если Собянин обелит этот процесс и сделает его понятным и прозрачным, то только + ему.

Это же Россия. Зачастую в дальнейшем и официальная сумма увеличивается и ещё "административная" вверх ползёт, т.к. с одной стороны начинается пристальное внимание к чиновникам на местах, а с другой стороны заработок никто терять не хочет. В итоге берут реже, но больше. А тем кто хочет пролезть без административного ресурса, приходится решать всё через юристов, что тоже не дёшево, а самое главное - очень долго, т.к. суды затягиваются по максимуму.

Я уже давно вывел формулу борьбы с коррупцией в России - путём повышения суммы взяток. Просто если раньше чуть ли не каждый мог себе позволить и давал их налево и направо, то сейчас цать раз подумаешь...

С другой стороны, в Москве цена никогда не была производной затрат застройщика, а определялась спросом. Так что, уверен этот факт сам по себе никак на цены не повлияет.

Jeen писал(а) 28 ноя 2020, 09:29 Это же Россия. Зачастую в дальнейшем и официальная сумма увеличивается и ещё "административная" вверх ползёт, т.к. с одной стороны начинается пристальное внимание к чиновникам на местах, а с другой стороны заработок никто терять не хочет. В итоге берут реже, но больше. А тем кто хочет пролезть без административного ресурса, приходится решать всё через юристов, что тоже не дёшево, а самое главное - очень долго, т.к. суды затягиваются по максимуму.

Я уже давно вывел формулу борьбы с коррупцией в России - путём повышения суммы взяток. Просто если раньше чуть ли не каждый мог себе позволить и давал их налево и направо, то сейчас цать раз подумаешь...

Согласен. Простой пример Росреестр. После того, как их растрясли, укрупнили и посажали, количество людей, которые могут реально что то решить, сократилось в несколько раз, а цены увеличились в несколько раз и многие, даже крупные девелоперы начали исправлять косяки с недвигой, вместо того, что бы платить за них.

aniken писал(а) 28 ноя 2020, 09:36С другой стороны, в Москве цена никогда не была производной затрат застройщика, а определялась спросом. Так что, уверен этот факт сам по себе никак на цены не повлияет.

Ещё как может повлиять. Правда не с текущими ценами, а если через пару-тройку лет они откатятся назад. Часть застройщиков при таких затратах и возможном будущем уровне цен решит не выводить новые проекты в комфорт классе, как заведомо убыточные и за счёт сокращения предложения цены поползут вверх. Хотя прямого влияния конечно не будет - маржинальность пока позволяет не замечать эти затраты, это не низкомаржинальные рынки, где любое даже незначительное влияние на себестоимость напрямую влияет на цену.

https://yandex.ru/turbo/kommersant.ru/s ... 75960f4a5d
Резкое подорожание новостроек мотивировало покупателей отказаться от них в пользу вторичной недвижимости. Это уже привело к вымыванию доступного предложения, стимулировавшего рост средних цен: за минувший месяц готовые квартиры в крупнейших городах подорожали на 2%.