Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Shuran писал(а) 20 ноя 2020, 13:40на дальнем востоке, где льготная ипотека 2%, рост еще больше чем в мск. пик туда не просто так пошел)

Скорее всего это офф, т.к. глубочайшее замкадье, замкадее некуда, что называется. На дальнем востоке, особенно остро эта проблема стоит во Владике - конкретный дефицит вводимого жилья, так что 2% тут особо роли не играют - продавать нечего. Там просто власти малость на голову пришиблены и поменять генплан почти не возможно, соответственно нет пятен для застройки.

Shuran писал(а) 20 ноя 2020, 13:40квартале

То есть расти цены могут поступательно до конца 21?
И конца этого безобразия-радости инвестора-грусти конечника не видно???

Ната28 писал(а) 20 ноя 2020, 15:52 То есть расти цены могут поступательно до конца 21?
И конца этого безобразия-радости инвестора-грусти конечника не видно???

мне кажется, вам стоит проанализировать ситуацию самостоятельно) что будет в след году - неизвестно, есть только общие предположения. У разных людей они разные.

Ната28 писал(а) 20 ноя 2020, 15:52То есть расти цены могут поступательно до конца 21?

я такого не писал

Новостройки вернулись к росту
Первичное жилье снова дорожает быстрее
https://www.kommersant.ru/doc/4582543

Байден прийдет - порядок наведёт. Санкции могут больно ударить по стоимости недвижимости, т к вся наша экономика это распределение доходов от трубы, которую могут перекрыть. Но нажиться на этом очень непросто - сначала ошкурят ипотечников, потерявших работу и доходу (квартиру заберут, а остаток долга рефинансируют под рыночный процент), а потом и нефть вырастет, и санкции снимут.

Helga83 писал(а) 22 ноя 2020, 14:07Новостройки вернулись к росту
Первичное жилье снова дорожает быстрее
https://www.kommersant.ru/doc/4582543

Поупражнялся с калькулятором и посчитал разницу, если взять 12 млн в ипотеку на 20 лет за 8,4% (март 2020) и если всё тоже самое, но под 6% (реальная сейчас льготная ставка), то переплата по кредиту уменьшилась на 4,2 млн руб. Цены в бизнесе выросли на 19%, т.е. при цене квартиры 20 лямов подорожание полностью перекрыло выгоду от льготной ипотеки. В комфорте пока не перекрыло, но близко; в элитке эти 12 млн особо не заметны и роли не играют. В целом, всю выгоду от льготной ипотеки застройщики и банки переложили к себе в карман.

Jeen писал(а) 22 ноя 2020, 18:55
Поупражнялся с калькулятором и посчитал разницу, если взять 12 млн в ипотеку на 20 лет за 8,4% (март 2020) и если всё тоже самое, но под 6% (реальная сейчас льготная ставка), то переплата по кредиту уменьшилась на 4,2 млн руб. Цены в бизнесе выросли на 19%, т.е. при цене квартиры 20 лямов подорожание полностью перекрыло выгоду от льготной ипотеки. В комфорте пока не перекрыло, но близко; в элитке эти 12 млн особо не заметны и роли не играют. В целом, всю выгоду от льготной ипотеки застройщики и банки переложили к себе в карман.

Непонятный расчет, лучше выложите подробный+ надо учитывать цену денег во времени. 1 млн сейчас и 1 млн переплаты за 20 лет не одно и то же

Jeen писал(а) 22 ноя 2020, 18:55если взять 12 млн в ипотеку на 20 лет за 8,4% (март 2020) и если всё тоже самое, но под 6% (реальная сейчас льготная ставка), то переплата по кредиту уменьшилась на 4,2 млн руб. Цены в бизнесе выросли на 19%, т.е. при цене квартиры 20 лямов подорожание полностью перекрыло выгоду от льготной ипотеки

считали по 12 лямам, а потом речь про 20, непонятно

Считать надо немного не так. Это то о чем недоговоаривают. Срок кредита 20 лет. Но посмотрите, какое реальное время погашение кредита (в связи с досрочным погашением). По статистике оно примерно вдвое меньше, чем срока кредита. И когда Вы возьмете в расчет это досрочное погашение в течении 10 лет, то убытки для дольщиков будут колоссальные. Я просто аплодирую тем, кто это схему придумал. И аплодисменты будут не потому, что застройщики и банки заработали, а потому что ограбили дольщиков и при этом они еще и довольны! Это же суперсхема!

SkySandy писал(а) 22 ноя 2020, 22:05Считать надо немного не так. Это то о чем недоговоаривают. Срок кредита 20 лет. Но посмотрите, какое реальное время погашение кредита (в связи с досрочным погашением). По статистике оно примерно вдвое меньше, чем срока кредита. И когда Вы возьмете в расчет это досрочное погашение в течении 10 лет, то убытки для дольщиков будут колоссальные. Я просто аплодирую тем, кто это схему придумал. И аплодисменты будут не потому, что застройщики и банки заработали, а потому что ограбили дольщиков и при этом они еще и довольны! Это же суперсхема!

А что при этом делать? Не покупать квартиры, если надо жить? Будет ли снижение цен или снова что-то придумают?

Shuran писал(а) 22 ноя 2020, 21:54 считали по 12 лямам, а потом речь про 20, непонятно

12 лямов - это величина кредита, а 20 лямов стоимость гипотетической квартиры в бизнес-классе.

Отправлено спустя 5 минут 57 секунд:

ManInBlack писал(а) 22 ноя 2020, 21:44 Непонятный расчет, лучше выложите подробный+ надо учитывать цену денег во времени. 1 млн сейчас и 1 млн переплаты за 20 лет не одно и то же

Не-не-не, тут в четырёх цифрах у людей вопросы возникают, а Вы предлагаете полную портянку разложить, да ещё и ставку дисконтирования применить. Ни к чему это.

Отправлено спустя 9 минут 29 секунд:

SkySandy писал(а) 22 ноя 2020, 22:05Считать надо немного не так. Это то о чем недоговоаривают. Срок кредита 20 лет. Но посмотрите, какое реальное время погашение кредита (в связи с досрочным погашением).

По статистике срок погашения кредита - 7 лет, но думаю в свете последних событий он сильно изменится, как раз лет до 10-12. Я посчитал так скажем максимально возможную выгоду для людей, которым платить 90-100к (с учётом страховки и прочих расходов) совершенно необременительно. Таких людей на самом деле не так много (это на семью доход не меньше 300к должен быть), но и не мало. Но цель была показать, что в среднем по больнице выгоду получили не покупатели (кроме тех кто успел в первый вагон вскочить). Просто считать в среднем по больнице тяжело, ведь кто-то берёт квартиру за 15 млн с максимальным кредитным плечом в комфорте, там не так сильно ценник вырос, либо берёт в том же ПИКе с субсидированной ипотекой 4,6%, эти люди пока в плюсе, а у кого-то взнос больше 50% и срок 5 лет, эти люди от льготной ипотеки вообще чистые убытки получили, т.к. решились бы покупать на полгода раньше, сэкономили бы несколько млн.

Отправлено спустя 8 минут 12 секунд:

OXX писал(а) 22 ноя 2020, 22:45 А что при этом делать? Не покупать квартиры, если надо жить? Будет ли снижение цен или снова что-то придумают?

Если надо жить, то я бы покупал из готового (сам собираюсь покупать). Как раз сразу будете жить.

Jeen писал(а) 22 ноя 2020, 23:4712 лямов - это величина кредита, а 20 лямов стоимость гипотетической квартиры в бизнес-классе.

какой-то сферический конь в вакууме, есть же средняя сумма кредита в мск, зачем какие-то классы, када внутримкад между ттк и мкад примерно один "класс" на рынке

Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:

Jeen писал(а) 22 ноя 2020, 23:47Не-не-не, тут в четырёх цифрах у людей вопросы возникают, а Вы предлагаете полную портянку разложить, да ещё и ставку дисконтирования применить. Ни к чему это.

цены хаты и переплата за нее в течение многих лет - это разные вещи. и переплату надо с досрочкой считать, коли про средние сроки погашения знаете

Shuran писал(а) 22 ноя 2020, 23:58 какой-то сферический конь в вакууме, есть же средняя сумма кредита в мск, зачем какие-то классы, када внутримкад между ттк и мкад примерно один "класс" на рынке

Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды: цены хаты и переплата за нее в течение многих лет - это разные вещи. и переплату надо с досрочкой считать, коли про средние сроки погашения знаете

Тут всё проще, я считал не от того, что мне заняться нечем, а просчитывал свою историю и свои бюджеты.