Вы забыли упомянуть предстоящие банкротства и сокращения персонала компаний, которые уже начинаются. Ипотечные квартиры уйдут банкам. Если брать вторичку ее поснимали на панике в условиях неопределенности, потом опять выставят. Но это длительный процесс нужно время.Jeen писал(а) 20 ноя 2020, 00:52
Собственно из-за отсутствия роста экономики и будет откат цен назад и его не избежать, но тут есть важный момент: жилищный вопрос нельзя решить раз и навсегда, тем более в тот момент когда ты хочешь или можешь его решать. Жилищный вопрос - это как жизнь, постоянно кто-то рождается, кто-то разводится, кто-то женится и т.п., поэтому потребность в недвижимости невозможно покрыть. Почему я и упоминал, что даже в военное время квартиры продаются и покупаются (понятно что по совсем другим деньгам, но всё же). Спрос на жильё постоянный, только одни решили жилищный вопрос, как другие подтянулись. То что происходит до сих пор в этом году - это просто совпадение большого количества факторов, которые привели не просто к росту спроса, а к ажиотажному росту. Из того, что я вижу, в ближайшее время ажиотаж спадёт, т.к. все кто хотел сохранить бабки в бетоне, уже или закопали, или до конца этого года точно закопают в бетон. А это уже минус, думаю, процентов 20 к спросу, что как минимум остановит рост цен, а скорее всего даже вернёт скидки в новостройки, которые сейчас на половине объектов обнулили. А вот величина отката назад будет зависеть от экономики, насколько хватит низких ставок и не будут ли эти льготные ставки понижаться ещё ниже. Но то что вернутся к прошлогодним - маловероятно. Что опять таки сильно зависит от внешних факторов из-за чего можно только общие прогнозы делать.
Отправлено спустя 10 минут 40 секунд:
И ещё один фактор который может сильно повлиять на цены, но сомневаюсь, что это быстро может произойти: были же словесные интервенции президента по поводу цен на недвижимость и поручения "разобраться". А уменьшить цены можно только двумя способами:
1. снять с застройщиков обязательства по социалке и надавать по рукам монополистам в "сетях", но это сами понимаете, не особо выгодно правительству.
2. разработать законопроекты, либо регламенты, которые упрощают и сильно удешевляют выделение участков застройщиков, чтобы увеличить предложение. Но и тут будут затягивать до последнего, в том числе и благодаря людям, которым совсем не хочется отдавать такую кормушку.
В действия по стабилизации рынка от политических импотентов не верю - самый лучший вариант для них просто не мешать, поберечь бюджет и заканчивать с бессмысленными субсидиями которые идут прямиком в карман застройщиков.
